2024年度第二章房地产交易流程与合同范本制定指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度第二章房地产交易流程与合同范本制定指南本合同目录一览1.房地产交易概述1.1房地产交易定义1.2房地产交易类型1.3房地产交易主体2.房地产交易流程2.1交易前准备2.2签订意向书2.3进行房屋实地考察2.4调查房屋权属状况2.5确定交易价格2.6签订正式合同2.7交付定金2.8支付购房款2.9办理房屋过户手续2.10完成交易3.房地产合同范本3.1合同基本信息3.2房屋基本情况3.3交易价格及支付方式3.4交付及收房时间3.5房屋质量及瑕疵处理3.6逾期付款责任3.7逾期交房责任3.8不可抗力条款3.9争议解决方式3.10合同生效条件4.房地产交易税费4.1税费概述4.2主要税费种类4.3税费计算方法4.4税费缴纳流程5.房地产交易风险5.1权属风险5.2交易风险5.3质量风险5.4法律风险6.房地产交易纠纷处理6.1纠纷产生原因6.2纠纷解决途径6.3纠纷解决流程7.房地产交易相关政策法规7.1房地产交易法律法规7.2相关政策规定8.房地产交易流程中注意事项8.1房屋权属核实8.2交易价格合理8.3付款方式安全8.4交房时间明确8.5税费缴纳合规9.房地产交易合同范本示例9.1合同范本一9.2合同范本二9.3合同范本三10.房地产交易流程图11.房地产交易税费计算表12.房地产交易纠纷处理流程图13.房地产交易相关政策法规汇总14.房地产交易相关术语解释第一部分：合同如下：1.房地产交易概述1.1房地产交易定义房地产交易是指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。交易内容主要包括房屋买卖、土地使用权转让、房地产抵押等。1.2房地产交易类型房屋买卖：买卖双方达成协议，将房屋所有权转移给他人的行为。土地使用权转让：土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。房地产抵押：房地产权利人将房地产设定为抵押物，为他人债务提供担保的行为。1.3房地产交易主体交易主体包括房地产权利人、房地产买受人、房地产中介机构等。2.房地产交易流程2.1交易前准备调查房地产市场行情，了解交易政策法规。确定交易目标，包括房屋类型、区位、价格等。选择合适的房地产中介机构或经纪人。2.2签订意向书买卖双方就交易意向达成一致，签订意向书。明确交易房屋的基本信息、交易价格、付款方式等。2.3进行房屋实地考察买卖双方共同实地考察房屋，了解房屋实际情况。检查房屋结构、设施、周边环境等。2.4调查房屋权属状况调查房屋产权证、土地使用权证等权属证明文件。核实房屋是否存在抵押、查封等限制性权利。2.5确定交易价格根据市场行情、房屋状况等因素，确定交易价格。买卖双方就交易价格达成一致。2.6签订正式合同买卖双方签订正式合同，明确交易条款。合同内容包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。2.7交付定金买受人按照合同约定，向出卖人支付定金。定金作为合同履行的担保。2.8支付购房款买受人按照合同约定，支付购房款。支付方式包括现金、银行转账等。2.9办理房屋过户手续买卖双方共同办理房屋过户手续。办理过户手续需要提交相关证明文件。2.10完成交易房屋过户手续办理完毕，交易完成。买卖双方履行合同约定，完成交易。3.房地产合同范本3.1合同基本信息合同名称、签订日期、签订地点。买卖双方基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。3.2房屋基本情况房屋坐落地址、产权证号、土地使用权证号。房屋结构、面积、楼层、户型等。3.3交易价格及支付方式交易价格、付款方式、付款时间、付款地点。3.4交付及收房时间房屋交付时间、收房时间。交付房屋的完好程度、验收标准。3.5房屋质量及瑕疵处理房屋质量标准、瑕疵处理方式。瑕疵责任承担及赔偿标准。3.6逾期付款责任买受人逾期付款的违约责任。出卖人逾期交房的违约责任。3.7逾期交房责任买受人逾期收房的违约责任。出卖人逾期交房的违约责任。3.8不可抗力条款不可抗力事件的范围、处理方式。不可抗力事件对合同履行的影响。3.9争议解决方式争议解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。争议解决机构及程序。3.10合同生效条件合同生效条件，包括签订日期、交付定金等。合同生效后的法律效力。8.房地产交易税费8.1税费概述房地产交易税费是指在房地产交易过程中，根据相关法律法规规定，由交易双方缴纳的税费。主要税费包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税等。8.2主要税费种类契税：买受人根据交易价格缴纳的税费，税率根据不同地区和房屋性质有所不同。增值税：针对房屋买卖过程中的增值部分征收的税费，税率根据房屋性质和购买年限有所不同。个人所得税：针对个人出售房产所得的收益征收的税费，税率根据所得额的不同而有所不同。土地增值税：针对土地增值部分征收的税费，税率根据土地增值额的不同而有所不同。8.3税费计算方法契税计算：按照交易价格的百分比计算，具体比例由当地政府规定。增值税计算：根据房屋性质和购买年限，按照房屋增值额的一定比例计算。个人所得税计算：根据房屋出售所得收益，按照规定税率计算。土地增值税计算：根据土地增值额的一定比例计算。8.4税费缴纳流程买受人根据税务机关的要求，在办理房屋过户手续前缴纳相关税费。出卖人配合买受人提供相关资料，协助办理税费缴纳手续。9.房地产交易风险9.1权属风险房屋存在权属纠纷，如产权不明、存在查封等情况。买受人需在交易前核实房屋权属状况，确保交易安全。9.2交易风险房屋存在质量问题，如结构安全隐患、设施设备损坏等。买受人需在交易前对房屋进行全面检查，确保房屋质量。9.3质量风险房屋存在质量问题，如漏水、渗水、墙体裂缝等。买受人需在收房时对房屋进行验收，对发现的质量问题要求出卖人整改。9.4法律风险房地产交易涉及的法律法规复杂，如合同效力、税费缴纳等。买受人需在交易前咨询专业人士，确保交易合法合规。10.房地产交易纠纷处理10.1纠纷产生原因合同条款不明确，导致双方对合同内容理解不一致。交易过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为。交易双方对房屋质量、税费缴纳等存在争议。10.2纠纷解决途径协商：交易双方通过友好协商解决纠纷。调解：由第三方调解机构进行调解。仲裁：提交仲裁委员会进行仲裁。诉讼：向人民法院提起诉讼。10.3纠纷解决流程提出纠纷解决申请。选择纠纷解决方式。进行纠纷解决程序。得出纠纷解决结果。11.房地产交易相关政策法规11.1房地产交易法律法规《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》11.2相关政策规定国家关于房地产市场的调控政策。地方政府关于房地产交易的具体规定。12.房地产交易流程中注意事项12.1房屋权属核实查验房屋产权证、土地使用权证等权属证明文件。核实房屋是否存在抵押、查封等限制性权利。12.2交易价格合理避免因价格过高或过低而造成损失。12.3付款方式安全选择安全的付款方式，如银行转账。避免现金交易，降低交易风险。12.4交房时间明确明确约定交房时间，确保交易顺利进行。避免因交房时间不明确而造成纠纷。13.房地产交易合同范本示例13.1合同范本一包含合同基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、交付及收房时间等条款。13.2合同范本二包含合同基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、交付及收房时间、房屋质量及瑕疵处理等条款。13.3合同范本三包含合同基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、交付及收房时间、逾期付款责任、逾期交房责任、不可抗力条款、争议解决方式、合同生效条件等条款。14.房地产交易相关术语解释14.1房地产交易相关术语房地产权利人：指拥有房地产权利的自然人、法人或其他组织。房地产买受人：指购买房地产的自然人、法人或其他组织。房地产中介机构：指从事房地产交易服务的机构。房地产经纪人：指从事房地产交易服务的个人。14.2术语解释房地产权利人：拥有房地产的所有权、使用权、收益权等权利。房地产买受人：支付相应价款，取得房地产所有权的主体。房地产中介机构：为房地产交易提供信息、咨询、代理等服务的机构。房地产经纪人：代表房地产权利人或买受人进行房地产交易的个人。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念第三方是指在本合同履行过程中，非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构、律师等。1.2第三方介入目的为确保交易安全、提高交易效率，必要时引入第三方提供专业服务。1.3第三方介入方式第三方介入可以通过提供咨询服务、进行评估、鉴定、担保、代理等方式实现。2.第三方介入后的附加说明条款2.1第三方选择与授权甲乙双方应共同选择第三方，并授权第三方在本合同项下履行相应职责。第三方接受授权后，应遵守本合同及甲乙双方的相关约定。2.2第三方职责第三方应根据其专业领域，提供专业、公正、客观的服务。第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地完成相关工作。2.3第三方报告与意见第三方应向甲乙双方提交报告，报告内容应真实、完整、客观。3.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款3.1第三方费用承担第三方费用由甲乙双方根据合同约定或实际发生情况承担。若合同未约定，由提出引入第三方的一方承担。3.2第三方责任限额3.2.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中的疏忽、过失或违法行为，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2.2第三方责任限额确定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、服务内容、服务费用等因素确定。第三方责任限额应在本合同中明确约定。3.2.3第三方责任限额的履行第三方责任限额在合同约定的范围内，由第三方承担。若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应按照合同约定或法律规定承担剩余责任。3.3第三方变更与解除甲乙双方有权根据合同约定或实际情况，变更或解除第三方的职责。第三方变更或解除后，甲乙双方应重新确定第三方责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方应向甲方提供专业服务，甲方应支付相应费用。第三方对甲方提供的服务负有保密义务。第三方不得泄露甲方商业秘密或其他敏感信息。4.2第三方与乙方的划分第三方应向乙方提供专业服务，乙方应支付相应费用。第三方对乙方提供的服务负有保密义务。第三方不得泄露乙方商业秘密或其他敏感信息。4.3第三方与甲乙双方的共同责任第三方在履行职责过程中，若因第三方自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应责任。甲乙双方应相互配合，共同确保第三方能够顺利完成工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权登记机关公章。说明：证明房屋所有权归属的合法文件。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，加盖土地登记机关公章。说明：证明土地使用权归属的合法文件。3.房屋买卖合同要求：合同内容完整、条款明确、双方签字盖章。说明：买卖双方就房屋交易达成一致意见的书面文件。4.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果客观、公正。5.房屋查封、抵押情况证明要求：由房地产登记机构出具，证明房屋是否存在查封、抵押等限制性权利。说明：确保交易安全，避免潜在风险。6.付款凭证要求：付款凭证真实、有效，注明付款时间、金额。说明：证明买受人已支付购房款的证据。7.房屋交付清单要求：清单内容详细，包括房屋设施、设备等。说明：作为房屋交付的重要依据。8.房屋验收报告要求：验收报告真实、客观，注明房屋质量状况。说明：作为房屋交付后质量问题的处理依据。9.房地产交易税费缴纳凭证要求：缴纳凭证真实、有效，注明税费种类、金额。说明：证明交易税费已缴纳的凭证。10.争议解决相关文件要求：文件真实、完整，包括仲裁裁决书、法院判决书等。说明：证明争议已解决的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买受人未按合同约定时间支付购房款。责任认定：买受人应向出卖人支付逾期付款利息，并承担违约责任。示例：买受人应于合同约定的付款日期前支付购房款，若逾期支付，则每日按应付款的万分之五支付利息。2.逾期交房违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房屋。责任认定：出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，并承担违约责任。示例：出卖人应于合同约定的交房日期前交付房屋，若逾期交付，则每日按房屋价值的万分之五支付违约金。3.房屋质量问题违约行为：房屋存在质量问题，影响正常使用。责任认定：出卖人应承担维修责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：房屋交付后，买受人发现房屋存在漏水问题，出卖人应负责维修，并赔偿买受人因此遭受的损失。4.交易税费未缴纳违约行为：买受人未按合同约定缴纳交易税费。责任认定：买受人应承担缴纳交易税费的义务，并承担违约责任。示例：买受人应于合同约定的税费缴纳期限内缴纳交易税费，若未缴纳，则每日按应缴税费的万分之五支付滞纳金。5.争议解决不力违约行为：甲乙双方在争议解决过程中，未履行合同约定的义务。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲乙双方在争议解决过程中，一方未履行调解协议，另一方可以要求违约方承担违约责任。全文完。2024年度第二章房地产交易流程与合同范本制定指南1合同目录第一章总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释1.4合同的生效与解除1.5违约责任第二章房地产交易概述2.1房地产交易的定义2.2房地产交易的分类2.3房地产交易的基本流程2.4房地产交易的风险与防范第三章房地产交易当事人3.1交易主体资格3.2交易代理人3.3交易当事人的权利与义务第四章房地产交易合同4.1合同签订的基本原则4.2合同的主要内容4.3合同的签订与备案4.4合同的修改与补充第五章房地产交易税费5.1税费概述5.2常见税费种类及计算方法5.3税费缴纳期限与方式第六章房地产交易登记与过户6.1登记概述6.2过户流程6.3登记与过户的相关政策第七章房地产交易资金监管7.1资金监管概述7.2资金监管方式7.3资金监管的责任与义务第八章房地产交易纠纷处理8.1纠纷处理原则8.2纠纷解决途径8.3纠纷处理机构第九章房地产交易合同范本9.1范本概述9.2范本结构9.3范本内容说明第十章房地产交易合同范本示例10.1示例一：普通住宅买卖合同10.2示例二：商业地产买卖合同10.3示例三：土地买卖合同第十一章房地产交易合同范本应用指南11.1范本适用条件11.2范本修改与补充11.3范本签订注意事项第十二章房地产交易合同范本相关法律法规12.1相关法律法规概述12.2房地产交易合同范本涉及的法律法规第十三章房地产交易合同范本案例解析13.1案例一：房屋买卖合同纠纷13.2案例二：土地使用权转让合同纠纷13.3案例三：房地产交易合同纠纷14.1指南概述14.2指南适用范围14.3指南制定原则14.4指南实施与监督合同编号_________第一章总则1.1合同目的为规范2024年度房地产交易行为，明确交易流程，制定本指南。1.2适用范围本指南适用于2024年度在我国境内进行的房地产交易活动。1.3定义和解释（1）房地产：指土地、建筑物及其附属设施；（2）交易：指房地产买卖、租赁、抵押等交易活动；（3）当事人：指房地产交易中的买卖双方、租赁双方、抵押双方等。1.4合同的生效与解除1.4.1合同自各方当事人签字或盖章之日起生效。1.4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，当事人可协商解除合同。1.5违约责任1.5.1当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。1.5.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二章房地产交易概述2.1房地产交易的定义房地产交易是指房地产权利的转移、变更或设定。2.2房地产交易的分类房地产交易分为买卖、租赁、抵押等类型。2.3房地产交易的基本流程2.3.1确定交易对象；2.3.2签订合同；2.3.3进行交易资金监管；2.3.4登记过户；2.3.5办理相关手续。2.4房地产交易的风险与防范2.4.1交易风险主要包括：虚假房源、交易主体资格不合法、合同条款不明确等。2.4.2防范措施：核实房源信息、审查交易主体资格、明确合同条款等。第三章房地产交易当事人3.1交易主体资格3.1.1买卖双方应当具备完全民事行为能力。3.1.2出售方应当是房屋的所有权人或者有权处分该房屋的人。3.2交易代理人3.2.1当事人可以委托代理人进行交易。3.2.2代理人应当具备相应的资格，并依法行使代理权。3.3交易当事人的权利与义务3.3.1交易当事人享有平等的交易权利。3.3.2交易当事人应按照合同约定履行义务。第四章房地产交易合同4.1合同签订的基本原则4.1.1合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。4.1.2合同内容应当明确、具体。4.2合同的主要内容4.2.1房地产的名称、位置、面积等基本情况；4.2.2交易价格及支付方式；4.2.3交易时间及交付方式；4.2.4交易税费承担；4.2.5合同解除条件及违约责任；4.2.6其他约定事项。4.3合同的签订与备案4.3.1合同应当由交易双方签字或盖章。4.3.2合同签订后，应当及时备案。4.4合同的修改与补充4.4.1合同签订后，如需修改或补充，应当经双方协商一致，并签订补充协议。第五章房地产交易税费5.1税费概述房地产交易税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。5.2常见税费种类及计算方法5.2.1契税：按交易价格的一定比例计算；5.2.2印花税：按合同金额的一定比例计算；5.2.3土地增值税：按增值额的一定比例计算。5.3税费缴纳期限与方式5.3.1税费缴纳期限：按照相关法律法规规定执行；5.3.2税费缴纳方式：通过银行转账、现金等方式缴纳。第六章房地产交易登记与过户6.1登记概述房地产交易登记是指将房地产权利转移、变更或设定等情况登记于房地产登记簿上。6.2过户流程6.2.1交易双方持相关材料到登记机构申请登记；6.2.2登记机构审核材料；6.2.3登记机构登记并颁发房地产权证书。6.3登记与过户的相关政策6.3.1登记机构应按照国家相关政策规定办理登记；6.3.2交易双方应配合登记机构办理登记手续。第七章房地产交易资金监管7.1资金监管概述为保障交易安全，防止资金风险，实施交易资金监管。7.2资金监管方式7.2.1交易资金监管账户设立；7.2.2交易资金监管账户的资金用途及监管；7.2.3交易资金监管账户的资金划转。7.3资金监管的责任与义务7.3.1交易双方应按照监管要求开设交易资金监管账户；7.3.2交易资金监管机构应负责监管交易资金的安全。第八章房地产交易纠纷处理8.1纠纷处理原则8.1.1公平、公正、公开原则；8.1.2合法、合规原则；8.1.3及时、高效原则。8.2纠纷解决途径8.2.1和解：当事人自愿协商解决；8.2.2调解：由第三方调解机构进行调解；8.2.3仲裁：提交仲裁委员会进行仲裁；8.2.4诉讼：向人民法院提起诉讼。8.3纠纷处理机构8.3.1当地房地产交易管理部门；8.3.2房地产纠纷仲裁委员会；8.3.3人民法院。第九章房地产交易合同范本9.1范本概述9.1.2范本内容应符合法律法规要求。9.2范本结构9.2.1合同首部；9.2.2合同；9.2.3合同尾部。9.3范本内容说明9.3.1合同首部：包括合同名称、编号、签订日期等；9.3.2合同包括交易双方基本信息、交易标的、交易价格、支付方式、交付时间、税费承担、违约责任等；9.3.3合同尾部：包括合同生效条件、解除条件、争议解决方式、合同附件等。第十章房地产交易合同范本示例10.1示例一：普通住宅买卖合同10.1.1合同首部；10.1.2合同；10.1.3合同尾部。10.2示例二：商业地产买卖合同10.2.1合同首部；10.2.2合同；10.2.3合同尾部。10.3示例三：土地使用权转让合同10.3.1合同首部；10.3.2合同；10.3.3合同尾部。第十一章房地产交易合同范本应用指南11.1范本适用条件11.1.1适用于各类房地产交易；11.1.2符合法律法规要求。11.2范本修改与补充11.2.1交易双方可根据实际情况对范本进行修改；11.2.2修改内容应合法、合理。11.3范本签订注意事项11.3.1仔细阅读合同条款；11.3.2明确双方权利与义务；11.3.3注意合同生效条件。第十二章房地产交易合同范本相关法律法规12.1相关法律法规概述12.1.1房地产相关法律法规；12.1.2交易合同相关法律法规。12.2房地产交易合同范本涉及的法律法规12.2.1《中华人民共和国合同法》；12.2.2《中华人民共和国物权法》；12.2.3《中华人民共和国城市房地产管理法》；12.2.4《中华人民共和国土地管理法》。第十三章房地产交易合同范本案例解析13.1案例一：房屋买卖合同纠纷13.1.1案例背景；13.1.2案例分析；13.1.3案例结论。13.2案例二：土地使用权转让合同纠纷13.2.1案例背景；13.2.2案例分析；13.2.3案例结论。13.3案例三：房地产交易合同纠纷13.3.1案例背景；13.3.2案例分析；13.3.3案例结论。14.1指南概述14.1.1指南目的；14.1.2指南内容。14.2指南适用范围14.2.1适用于2024年度房地产交易活动。14.3指南制定原则14.3.1符合法律法规要求；14.3.2具有实用性和可操作性。14.4指南实施与监督14.4.1各级房地产交易管理部门负责实施；14.4.2社会监督和自我监督相结合。甲方（出卖方）签字：日期：乙方（买受方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋状况说明1.1.1甲方应向乙方提供房屋的详细状况，包括但不限于房屋结构、面积、装修情况、附属设施等。1.1.2甲方保证提供的房屋状况真实、准确，如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除合同并要求赔偿。1.2房屋权属证明1.2.1甲方应确保房屋权属清晰，并提供有效的房屋所有权证书或其他权属证明文件。1.2.2甲方应在合同签订前，将房屋权属证明文件提交给乙方审核。1.3交易资金监管1.3.1甲方同意将交易资金存入乙方指定的监管账户，直至房屋过户登记完成。1.3.2甲方应按照监管协议的约定，配合乙方监管交易资金的使用。1.4房屋交付条件1.4.1甲方应确保房屋在合同约定的交付日期前，具备交付条件，包括但不限于房屋结构安全、无权属纠纷等。1.4.2甲方应在交付房屋前，将房屋交付相关手续及资料完整交付给乙方。1.5房屋维修责任1.5.1在合同约定的交付日期前，甲方应负责房屋的维修保养。1.5.2合同约定的交付日期后，甲方不再承担房屋的维修责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房屋购买意向金2.1.1乙方应在合同签订前支付一定比例的意向金，作为对房屋购买意向的确认。2.1.2意向金在合同生效后转为购房款的一部分。2.2房屋验收标准2.2.1乙方有权对房屋进行验收，验收标准应符合合同约定及国家相关标准。2.2.2乙方验收合格后，方可办理房屋过户登记手续。2.3房屋使用限制2.3.1乙方在取得房屋所有权后，应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构。2.3.2乙方应保证房屋使用安全，不得进行违法建设。2.4房屋贷款事宜2.4.1乙方如需贷款购房，应在合同签订前办理相关贷款手续。2.4.2甲方应配合乙方办理贷款手续，确保贷款顺利发放。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担3.1.1中介费用由交易双方按照合同约定承担。3.1.2甲方和乙方应按照中介机构提供的收费标准支付中介费用。3.2中介责任3.2.1中介机构应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房屋信息。3.2.2中介机构应协助交易双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。3.3中介保密义务3.3.1中介机构应对交易双方提供的信息保密，不得泄露给第三方。3.3.2中介机构不得利用交易信息谋取不正当利益。3.4中介解除合同3.4.1在合同履行过程中，如中介机构违反合同约定，交易双方有权解除中介合同。3.4.2中介机构解除合同后，应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证书或其他权属证明文件2.房屋买卖合同范本3.房屋交易税费计算表4.房屋交易资金监管协议5.房屋验收报告6.房屋维修保养记录7.中介服务协议8.房屋贷款合同9.房屋交易纠纷处理协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供真实房屋信息。认定：甲方提供的房屋信息与实际状况不符，经核实后认定。2.违约行为：甲方未按期交付房屋。认定：合同约定的交付日期已过，甲方未交付房屋。3.违约行为：乙方未按期支付购房款。认定：合同约定的付款日期已过，乙方未支付购房款。4.违约行为：中介机构泄露交易信息。认定：中介机构未按照保密协议履行保密义务，泄露交易信息。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.交易：指房地产权利的转移、变更或设定。3.当事人：指房地产交易中的买卖双方、租赁双方、抵押双方等。4.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。5.违约：指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋信息不真实。解决办法：在合同签订前，对房屋信息进行核实，确保信息真实。2.问题：交易资金安全。解决办法：设立交易资金监管账户，确保资金安全。3.问题：房屋交付条件不达标。解决办法：在合同中明确交付条件，并在交付前进行验收。4.问题：房屋维修责任不清。解决办法：在合同中明确维修责任，确保维修及时、到位。五、所有应用场景：1.普通住宅买卖2.商业地产买卖3.土地使用权转让4.房屋租赁5.房屋抵押6.房地产投资7.房地产开发全文完。2024年度第二章房地产交易流程与合同范本制定指南2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年度房地产交易流程与合同范本制定事宜达成如下协议，以明确双方的权利、义务，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产：指土地、建筑物及其附属设施。（2）交易流程：指房地产交易过程中，双方按照法定程序进行的各项活动。（3）合同范本：指在房地产交易过程中，为规范交易行为、明确双方权利义务而制定的格式合同。3.2关键词解释（1）甲方：本合同中指房地产的出卖方。（2）乙方：本合同中指房地产的买受方。（3）合同履行：指合同双方按照约定履行合同义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方配合办理房地产登记手续。（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内履行合同义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房地产。（2）乙方有权要求甲方协助办理房地产登记手续。（3）乙方有权要求甲方按照约定承担违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2024年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的房地产所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方按照合同约定交付房地产。（3）双方按照法定程序办理房地产登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，双方权利义务终止。（2）合同因不可抗力等原因导致无法继续履行，经双方协商一致，可以终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照约定履行合同义务。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用。（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。（3）合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定支付给甲方的购房款。（2）税费：根据国家相关法律法规，乙方应缴纳的税费。（3）中介服务费：如甲方委托中介机构提供中介服务，乙方应支付的中介服务费。（4）其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式（1）购房款：乙方应通过银行转账、现金等方式支付购房款。（2）税费：乙方应按照税务机关的要求缴纳税费。（3）中介服务费：乙方应按照中介服务合同约定支付中介服务费。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在合同约定的交房日期前支付完毕。（2）税费：乙方应在办理房地产登记手续前支付完毕。（3）中介服务费：乙方应在签订本合同后支付完毕。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付费用后，甲方应提供相应的支付凭证。（2）支付确认：甲方收到乙方支付的费用后，应在七个工作日内予以确认。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_____%。（2）甲方提供的房地产不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款的_____%。（2）乙方在合同约定的期限内未办理房地产登记手续的，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金计算：违约金按照实际损失计算，最高不超过合同总金额的_____%。（2）赔偿方式：甲方违约时，乙方有权要求甲方以现金方式支付赔偿金；乙方违约时，甲方有权要求乙方以现金方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密等，双方均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产损坏。（2）政府调整房地产相关政策，影响合同履行。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利。（2）乙方在合同履行过程中，未经甲方同意，不得转让或以其他方式处置其权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产的最终决定权。（2）在合同履行过程中，如遇不可抗力事件，甲方保留调整合同条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互协作，共同完成合同约定的各项任务。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商，寻求解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通合同履行情况。（2）双方应相互提供必要的资料和信息，以便合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）日期：（填写日期）乙方（买受方）：（签字或盖章）日期：（填写日期）甲方（出卖方）代表：（如