二零二五年度农村宅基地买卖及房屋修缮施工合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地买卖及房屋修缮施工合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式1.3宅基地及房屋的具体位置及面积2.宅基地及房屋的权属证明2.1宅基地权属证明文件2.2房屋权属证明文件2.3其他相关权属证明文件3.宅基地及房屋的买卖价格及支付方式3.1买卖价格及支付总额3.2付款时间及方式3.3付款凭证4.宅基地及房屋的交付时间及方式4.1交付时间4.2交付地点4.3交付条件5.宅基地及房屋的修缮内容及标准5.1修缮项目及范围5.2修缮标准及要求5.3修缮所需材料及设备6.施工单位及施工人员6.1施工单位资质证明6.2施工人员资质及责任6.3施工人员培训及管理7.施工进度安排7.1施工计划及时间表7.2进度控制及调整7.3施工验收标准8.施工质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证责任8.3质量监督及验收9.施工安全及环境保护9.1安全生产责任9.2环境保护措施9.3安全事故处理10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约情形及处理11.2违约赔偿标准11.3违约赔偿程序12.合同解除条件及程序12.1解除合同的条件12.2解除合同的通知12.3解除合同的效力13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知及送达14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人出卖方：[出卖方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]买受方：[买受方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]1.2双方住所及联系方式出卖方住所：[出卖方住所地址]联系方式：[出卖方联系电话]买受方住所：[买受方住所地址]联系方式：[买受方联系电话]1.3宅基地及房屋的具体位置及面积宅基地位置：[宅基地具体地址]宅基地面积：[宅基地面积（平方米）]房屋位置：[房屋具体地址]房屋面积：[房屋面积（平方米）]第二条宅基地及房屋的权属证明2.1宅基地权属证明文件出卖方应提供有效的不动产权证书或土地使用权证书，证明其对宅基地享有合法使用权。2.2房屋权属证明文件出卖方应提供有效的房屋所有权证书，证明其对房屋享有合法所有权。2.3其他相关权属证明文件出卖方应提供其他可能涉及宅基地及房屋权属的相关证明文件，如土地征收补偿协议等。第三条宅基地及房屋的买卖价格及支付方式3.1买卖价格及支付总额宅基地及房屋买卖价格为人民币[金额]元整。3.2付款时间及方式买受方应在签订本合同之日起[天数]内，向出卖方支付人民币[金额]元整作为定金。剩余款项应在房屋交付前[天数]内一次性付清。3.3付款凭证买受方支付款项后，出卖方应出具收据或银行转账凭证。第四条宅基地及房屋的交付时间及方式4.1交付时间出卖方应在买受方支付全部款项后[天数]内，将宅基地及房屋交付给买受方。4.2交付地点宅基地及房屋的交付地点为[具体地址]。4.3交付条件出卖方应在交付时确保宅基地及房屋符合合同约定的条件，包括但不限于权属清晰、无任何债权债务纠纷等。第五条宅基地及房屋的修缮内容及标准5.1修缮项目及范围修缮项目包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙、门窗、室内装修等。5.2修缮标准及要求修缮标准应符合国家及地方的有关规定，确保房屋安全、适用。5.3修缮所需材料及设备修缮所需材料及设备由出卖方负责提供，买受方有权对材料及设备的质量提出要求。第六条施工单位及施工人员6.1施工单位资质证明出卖方应选择具备相应资质的施工单位进行修缮施工。6.2施工人员资质及责任施工人员应具备相应的施工资质，并对施工过程中的安全、质量负责。6.3施工人员培训及管理出卖方应对施工人员进行必要的培训，确保其了解施工工艺和规范。第七条施工进度安排7.1施工计划及时间表出卖方应制定详细的施工计划及时间表，报买受方审核同意后执行。7.2进度控制及调整施工进度应严格按照施工计划执行，如有必要调整，应提前通知买受方。7.3施工验收标准施工完成后，双方应按照合同约定的标准进行验收，确认施工质量符合要求。第八条施工质量保证8.1质量保证期限出卖方对修缮施工的质量承担[期限]年的质量保证责任。8.2质量保证责任在质量保证期限内，如因施工质量问题导致宅基地及房屋损坏，出卖方应负责修复或赔偿。8.3质量监督及验收施工过程中，买受方有权对施工质量进行监督，并对施工成果进行验收。第九条施工安全及环境保护9.1安全生产责任出卖方应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规，确保施工安全。9.2环境保护措施施工过程中，出卖方应采取有效措施，防止环境污染，保护生态环境。9.3安全事故处理如发生安全事故，出卖方应立即采取措施，防止扩大损失，并按规定报告相关部门。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过[天数]个工作日。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由责任方承担。第十一条违约责任11.1违约情形及处理任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约赔偿标准违约赔偿标准应根据违约情节及损失程度确定，具体赔偿金额由双方协商或法院判决。11.3违约赔偿程序违约赔偿的请求应通过书面形式提出，双方协商不成的，可向法院提起诉讼。第十二条合同解除条件及程序12.1解除合同的条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未改正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2解除合同的通知解除合同的通知应以书面形式提出，并送达对方。12.3解除合同的效力合同解除后，双方应按照约定处理已履行部分，未履行部分不再履行。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同履行完毕或根据本合同约定的其他条件，合同终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于移交宅基地及房屋、支付剩余款项等。第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.2通知及送达本合同项下的通知应以书面形式发送，送达地址为双方约定的地址。14.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供中介服务、技术服务、咨询意见或其他辅助服务的独立第三方。1.2第三方介入的范围（1）提供交易信息、撮合交易双方；（2）提供技术支持、施工监理、工程咨询等服务；（3）提供法律、财务等专业的咨询意见。第二条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明（1）甲乙双方应共同协商确定第三方介入的方式、范围及费用；（2）第三方介入的具体事宜应在合同中明确约定，包括第三方的权利、义务、责任及赔偿标准；（3）第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。2.2第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额第三方在履行本合同时，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定。3.2第三方的责任承担（1）第三方在提供中介服务、技术服务、咨询意见等过程中，如因自身过错导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在提供技术服务、施工监理、工程咨询等过程中，如因违反国家有关法律法规、行业标准或操作规程导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在提供法律、财务等专业的咨询意见时，如因咨询意见本身存在重大错误导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方在履行本合同时，其权利、义务、责任与甲方之间的关系应明确划分。甲方应向第三方支付约定的费用，并要求第三方按照合同约定履行相关义务。4.2第三方与乙方的划分第三方在履行本合同时，其权利、义务、责任与乙方之间的关系应明确划分。乙方应向第三方支付约定的费用，并要求第三方按照合同约定履行相关义务。4.3第三方与甲乙双方的划分第三方在履行本合同时，其权利、义务、责任与甲乙双方之间的关系应明确划分。甲乙双方应共同监督第三方的履约情况，确保第三方按照合同约定履行相关义务。第五条第三方介入后的合同履行（1）甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行相关义务；（2）第三方在履行本合同时，如因自身原因导致合同履行受阻，甲乙双方应协商解决；（3）第三方在履行本合同时，如因不可抗力导致合同履行受阻，甲乙双方应根据不可抗力条款处理。5.2第三方介入后的合同变更及解除第三方介入后的合同变更及解除，应按照本合同约定的程序和条件进行。第六条第三方的资质要求6.1第三方在介入本合同时，应具备相应的资质证书，如中介机构执业许可证、技术服务资质证书等。6.2第三方在介入本合同时，应提供相关资质证明文件，以供甲乙双方审核。第七条第三方的保密义务7.1第三方在介入本合同时，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。7.2第三方在介入本合同时，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。第八条第三方的退出机制8.1第三方在介入本合同时，如因自身原因或不可抗力导致无法继续履行合同，应提前通知甲乙双方，并采取必要措施避免损失扩大。8.2第三方退出本合同时，应与甲乙双方协商一致，并签订退出协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证书详细要求：提供最新的宅基地使用权证书，证明出卖方对宅基地享有合法使用权。说明：此证书应清晰、完整，无涂改、伪造等痕迹。2.房屋所有权证书详细要求：提供最新的房屋所有权证书，证明出卖方对房屋享有合法所有权。说明：此证书应清晰、完整，无涂改、伪造等痕迹。3.土地征收补偿协议（如有）详细要求：提供土地征收补偿协议，证明宅基地及房屋的征收情况。说明：协议内容应明确，包括征收原因、补偿金额等。4.修缮工程预算及报价单详细要求：提供详细的修缮工程预算及报价单，包括修缮项目、材料、人工、机械等费用。说明：预算单应详细列出各项费用，并注明单位价格及总价。5.施工单位资质证书详细要求：提供施工单位资质证书，证明施工单位具备相应的施工资质。说明：证书应清晰、完整，无涂改、伪造等痕迹。6.施工人员资质证书详细要求：提供施工人员资质证书，证明施工人员具备相应的施工资质。说明：证书应清晰、完整，无涂改、伪造等痕迹。7.施工进度计划表详细要求：提供详细的施工进度计划表，包括施工项目、时间节点、责任人等。说明：计划表应明确、具体，便于甲乙双方监督施工进度。8.施工验收报告详细要求：提供施工验收报告，证明修缮工程符合合同约定标准。说明：报告应详细记录验收过程、验收结果及存在问题。9.第三方服务协议（如有）详细要求：提供第三方服务协议，明确第三方介入的具体事宜。说明：协议内容应明确，包括第三方服务内容、费用、责任等。10.争议解决协议（如有）详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决途径及程序。说明：协议内容应明确，包括争议解决方式、期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付宅基地及房屋责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，具体金额由双方协商或法院判决。示例：出卖方未在合同约定的时间内交付宅基地及房屋，应向买受方支付人民币[金额]元的违约金。2.违约行为：出卖方提供的宅基地及房屋不符合合同约定标准责任认定：出卖方应负责修复或赔偿买受方因此遭受的损失。示例：出卖方提供的宅基地及房屋存在重大质量问题，应负责修复或赔偿买受方人民币[金额]元的损失。3.违约行为：施工单位未按约定时间