2025版老旧小区改造与物业服务一体化合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版老旧小区改造与物业服务一体化合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及住所1.2合同签订日期1.3合同期限2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目内容3.老旧小区改造内容3.1改造范围3.2改造项目3.3改造标准4.物业服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务标准4.3物业服务费用5.改造与物业服务一体化实施计划5.1改造实施阶段5.2物业服务实施阶段5.3各阶段时间安排6.质量保证与验收6.1质量保证措施6.2验收标准6.3验收程序7.费用结算与支付7.1改造费用7.2物业服务费用7.3费用支付方式7.4费用支付时间8.合同履行与变更8.1合同履行义务8.2合同变更程序8.3合同解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理12.3不可抗力解除后的处理13.合同附件13.1附件一：老旧小区改造方案13.2附件二：物业服务方案13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同解释14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及住所甲方：市区街道小区业主委员会住所：市区街道小区乙方：市区街道物业管理公司住所：市区街道路号1.2合同签订日期2025年5月15日1.3合同期限自2025年5月15日起至2028年5月14日止2.项目概述2.1项目名称市区街道小区老旧小区改造与物业服务一体化项目2.2项目地点市区街道小区2.3项目规模总面积约为100,000平方米，涉及业主500户2.4项目内容包括小区基础设施改造、环境整治、公共设施维修、物业服务等内容3.老旧小区改造内容3.1改造范围小区内所有住宅楼、公共设施及环境区域3.2改造项目1.住宅楼外墙保温及防水2.住宅楼楼梯间及公共区域照明改造3.小区道路及停车设施维修4.公共绿化及景观改造5.小区排水系统改造3.3改造标准按照国家及地方相关标准执行，确保改造后的小区符合居住舒适、安全、环保的要求4.物业服务内容4.1物业服务范围小区内所有住宅楼、公共设施及环境区域的物业服务4.2物业服务标准参照《物业管理条例》及行业标准执行，提供24小时安保、清洁、绿化、维修等服务4.3物业服务费用物业服务费用为每月每平方米0.8元，按季度收取5.改造与物业服务一体化实施计划5.1改造实施阶段1.设计阶段：2025年5月15日至2025年6月30日2.施工阶段：2025年7月1日至2026年6月30日3.验收阶段：2026年7月1日至2026年7月31日5.2物业服务实施阶段与改造实施阶段同步进行，自2025年7月1日起开始提供服务5.3各阶段时间安排具体时间安排见附件一：《市区街道小区老旧小区改造与物业服务一体化项目实施计划》6.质量保证与验收6.1质量保证措施1.严格按照国家和地方相关标准进行施工2.施工过程中，甲方将对施工质量进行监督检查3.施工完成后，乙方需提供相关质量验收报告6.2验收标准按照国家和地方相关标准执行，确保改造后的小区符合居住舒适、安全、环保的要求6.3验收程序1.乙方在施工完成后，向甲方提交验收申请2.甲方组织验收小组进行现场验收3.验收合格后，双方签署验收报告8.合同履行与变更8.1合同履行义务甲方应按时支付物业服务费用，并配合乙方完成物业服务工作；乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。8.2合同变更程序任何一方提出合同变更，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.3合同解除条件1.任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内未予改正的；2.发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的；3.合同约定的其他解除条件。9.违约责任9.1违约情形1.甲方未按时支付物业服务费用的；2.乙方未按约定提供物业服务，造成业主损失的；3.双方未按合同约定履行其他义务的。9.2违约责任承担1.甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的1%；2.乙方未按约定提供物业服务，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任；3.双方未按合同约定履行其他义务的，应根据损失情况承担相应的违约责任。9.3违约赔偿违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、赔偿金等。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无10.3争议解决程序1.双方在争议发生后，应在7日内书面通知对方，并提出解决争议的建议；2.双方应尽力通过协商解决争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.合同终止与解除11.1合同终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.合同约定的其他终止条件。11.2合同解除程序1.双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；2.任何一方解除合同，需提前30日书面通知对方。11.3合同解除后的处理1.合同解除后，双方应按照约定处理剩余的物业服务费用；2.双方应按照法律规定处理遗留问题。12.不可抗力12.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力发生时的处理1.任何一方因不可抗力不能履行合同义务的，应及时书面通知对方；2.双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。12.3不可抗力解除后的处理1.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同；2.因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任。13.合同附件13.1附件一：老旧小区改造方案13.2附件二：物业服务方案13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解释本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指在合同履行过程中，因甲方或乙方需求，经双方同意介入合同履行的独立第三方机构或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、中介机构等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方在履行合同过程中，因专业需要，委托第三方提供专业服务；2.合同履行过程中，出现争议或特殊情况，需第三方介入调解或处理；3.法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方需提前30日向对方提出第三方介入的申请，并说明介入原因及第三方的基本情况；2.双方协商一致后，签订第三方介入协议，明确第三方的责任、权利和义务；3.第三方介入后，应遵守本合同及双方签订的第三方介入协议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定1.第三方介入协议中应明确责任限额；2.责任限额不得低于第三方可能造成的最大损失；3.第三方责任限额的确定应遵循公平、合理的原则。16.3责任限额调整1.在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖潜在损失，双方可协商调整责任限额；2.调整后的责任限额应书面通知对方，并作为合同附件。17.第三方权利义务17.1第三方权利1.按照合同约定和第三方介入协议，独立行使职权；2.获得甲方或乙方支付的报酬；3.在合同履行过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助。17.2第三方义务1.按照合同约定和第三方介入协议，履行相应职责；2.保证其提供的服务符合国家相关标准和规范；3.对其提供的服务承担责任，承担相应责任限额内的赔偿责任；4.保守合同内容及双方商业秘密。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方应与甲方保持密切沟通，及时报告工作进展，并接受甲方监督。18.2第三方与乙方的关系第三方应与乙方保持密切沟通，及时报告工作进展，并接受乙方监督。18.3第三方与合同履行的其他各方的关系第三方应与其他合同履行各方保持良好沟通，协调各方关系，确保合同顺利履行。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件1.合同履行完毕；2.第三方完成合同约定的任务；3.第三方介入协议约定的其他终止条件。19.2第三方介入终止程序1.第三方介入终止时，应提前通知甲方和乙方；2.甲方和乙方应按照合同约定和第三方介入协议，处理相关事宜；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：老旧小区改造方案要求：详细描述改造项目的范围、内容、标准、实施计划等。说明：本附件为合同的重要组成部分，需由甲方提供，经乙方审核后生效。2.附件二：物业服务方案要求：详细描述物业服务的内容、标准、费用、服务期限等。说明：本附件为合同的重要组成部分，需由乙方提供，经甲方审核后生效。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、职责、权利、义务、责任限额等。说明：本附件为合同的重要组成部分，需在第三方介入时签订。4.附件四：验收报告要求：详细记录改造项目及物业服务验收的情况，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：本附件为合同的重要组成部分，需在项目验收完成后由乙方提供。5.附件五：物业服务费用明细要求：详细列出物业服务费用的构成、计算方式、支付方式等。说明：本附件为合同的重要组成部分，需在合同签订时提供。6.附件六：违约责任明细要求：详细列出各种违约行为及相应的违约责任认定标准。说明：本附件为合同的重要组成部分，需在合同签订时提供。7.附件七：不可抗力事件清单要求：详细列出可能影响合同履行的不可抗力事件类型。说明：本附件为合同的重要组成部分，需在合同签订时提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的1%。示例：若甲方应于每月5日支付物业服务费用，但至6月5日仍未支付，则甲方需支付5月份的违约金。2.违约行为：乙方未按约定提供物业服务责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金等。示例：若乙方未能按时完成公共设施的维修，导致业主遭受损失，乙方需承担相应的赔偿责任。3.违约行为：第三方未能按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应责任，包括但不限于违约金、赔偿责任等。示例：若第三方未能按约定完成设计工作，导致施工进度延误，第三方需支付违约金并承担相应的赔偿责任。4.违约行为：不可抗力事件导致合同无法履行责任认定：双方互不承担违约责任，但应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。示例：若发生地震导致改造项目无法继续施工，双方无需承担违约责任，但需协商调整项目进度。全文完。2025版老旧小区改造与物业服务一体化合同1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同双方基本信息第二章合同标的2.1改造项目范围2.2物业服务范围2.3改造与物业服务期限第三章改造工程3.1改造工程内容3.2改造工程进度安排3.3改造工程费用及支付方式第四章物业服务4.1物业服务标准4.2物业服务内容4.3物业服务费用及支付方式第五章合同双方权利义务5.1甲方权利义务5.2乙方权利义务5.3第三方权利义务第六章质量保证与验收6.1改造工程质量保证6.2物业服务质量保证6.3验收标准与程序第七章违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3第三方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章合同附件11.1改造工程设计图纸11.2物业服务方案11.3改造与物业服务费用明细第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同备案机构第十三章其他约定13.1保密条款13.2通知送达方式13.3合同份数及效力第十四章合同签订日期及签署14.1合同签订日期14.2双方签字盖章14.3合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同目的本合同旨在明确甲方（改造方）与乙方（物业服务方）在老旧小区改造与物业服务一体化过程中的权利义务，确保改造工程顺利进行，实现物业服务与小区居民生活的和谐共生。1.3合同双方基本信息甲方（改造方）：名称：________________地址：________________法定代表人：____________乙方（物业服务方）：名称：________________地址：________________法定代表人：____________第二章合同标的2.1改造项目范围本合同涉及的改造项目范围为：____________________2.2物业服务范围（1）小区环境卫生管理；（2）公共设施设备维护；（3）小区安全防范；（4）小区绿化养护；（5）小区业主委员会服务；（6）其他相关服务。2.3改造与物业服务期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章改造工程3.1改造工程内容（1）小区道路、绿化、照明等基础设施改造；（2）小区住宅楼内外墙粉刷、门窗更换；（3）小区公共设施设备更新；（4）小区排水、供电、供气等管线改造。3.2改造工程进度安排改造工程进度安排如下：（1）____年____月____日前完成设计工作；（2）____年____月____日前完成施工准备工作；（3）____年____月____日前完成主体结构施工；（4）____年____月____日前完成配套设施施工；（5）____年____月____日前完成竣工验收。3.3改造工程费用及支付方式改造工程费用总额为人民币____元整。支付方式如下：（1）合同签订后____个工作日内，支付合同总金额的____%作为预付款；（2）改造工程进度达到合同约定节点时，支付相应工程款的____%；（3）改造工程竣工验收合格后，支付剩余工程款的____%；（4）其他费用按合同约定支付。第四章物业服务4.1物业服务标准（1）环境卫生：保持小区内环境整洁，垃圾日产日清；（2）公共设施设备：定期检查、维修，确保正常运行；（3）安全防范：加强小区安全巡逻，预防盗窃、火灾等事故；（4）绿化养护：保持绿化带整洁美观，定期修剪；（5）业主委员会服务：协助业主委员会开展工作，维护业主权益。4.2物业服务内容详见第二章第2.2条。4.3物业服务费用及支付方式物业服务费用总额为人民币____元整。支付方式如下：（1）合同签订后____个工作日内，支付合同总金额的____%作为预付款；（2）物业服务期限开始后，每月支付物业服务费用的____%；（3）物业服务期限结束后，支付剩余物业服务费用的____%；（4）其他费用按合同约定支付。第五章合同双方权利义务5.1甲方权利义务（1）按合同约定支付改造工程费用和物业服务费用；（2）配合乙方进行物业服务工作；（3）在改造工程和物业服务过程中，保障乙方合法权益。5.2乙方权利义务（1）按合同约定完成改造工程和提供物业服务；（2）确保改造工程和物业服务质量；（3）在改造工程和物业服务过程中，遵守国家法律法规和行业标准。5.3第三方权利义务（1）配合合同双方完成改造工程和物业服务；（2）在改造工程和物业服务过程中，遵守国家法律法规和行业标准。第六章质量保证与验收6.1改造工程质量保证乙方对改造工程的质量承担保证责任，确保改造工程符合国家相关标准和规范。6.2物业服务质量保证乙方对物业服务质量承担保证责任，确保物业服务达到合同约定的标准。6.3验收标准与程序（1）改造工程验收标准：详见国家相关标准和规范；（2）物业服务验收标准：详见合同约定；（3）验收程序：双方共同组织验收，验收合格后签署验收报告。第七章违约责任7.1甲方违约责任（1）未按合同约定支付改造工程费用和物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%；（2）未配合乙方进行物业服务工作的，应承担相应责任。7.2乙方违约责任（1）未按合同约定完成改造工程和提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%；（2）未确保改造工程和物业服务质量的，应承担相应责任。7.3第三方违约责任第三方违反合同约定的，应承担相应责任，合同双方应共同追究其违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件经合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。9.2合同解除条件（1）本合同约定的合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同双方协商一致解除合同。9.3合同变更与解除程序（1）合同变更：双方应签订书面变更协议，作为本合同的补充部分；（2）合同解除：双方应签订书面解除协议，明确解除原因及后续处理事宜。第十章合同终止10.1合同终止条件（1）合同约定的合同期限届满；（2）合同解除；（3）其他法律规定的合同终止情形。10.2合同终止程序合同终止后，双方应办理合同终止手续，并签署合同终止确认书。10.3合同终止后的处理（2）甲方应支付乙方至合同终止之日止的物业服务费用；（3）双方应按照合同约定处理遗留问题。第十一章合同附件11.1改造工程设计图纸11.2物业服务方案11.3改造与物业服务费用明细第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案手续本合同签订后，双方应按照国家相关法律法规办理合同备案手续。12.3合同备案机构合同备案机构为合同签订地的房地产管理部门。第十三章其他约定13.1保密条款双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。13.2通知送达方式（1）书面通知：通过挂号信、特快专递或专人送达；（2）电子邮件：以发送电子邮件至对方指定电子邮箱为准。13.3合同份数及效力本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第十四章合同签订日期及签署14.1合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.2双方签字盖章甲方（改造方）：法定代表人（或授权代表）签字：________________乙方（物业服务方）：法定代表人（或授权代表）签字：_________________________年_________月_________日甲方（改造方）：_________________________乙方（物业服务方）：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1改造项目决策权甲方作为主导方，拥有改造项目的最终决策权，包括但不限于项目设计方案的确定、施工单位的选定、工程进度安排等。1.2改造资金管理甲方负责筹集和管理工作所需资金，确保资金按时到位，并监督资金使用情况。1.3改造项目监督甲方应设立专门的项目监督小组，负责监督改造工程的施工质量和进度，确保工程按合同约定进行。1.4物业服务标准调整甲方有权根据实际情况和居民需求，对物业服务标准进行调整，并提前通知乙方。1.5甲方责任承担甲方应对改造工程和物业服务过程中出现的问题承担主要责任，包括但不限于工程质量问题、安全事故等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1物业服务定价权乙方作为主导方，有权根据市场情况和物业服务成本，制定物业服务收费标准，并提前通知甲方。2.2物业服务内容调整乙方有权根据实际情况和居民需求，对物业服务内容进行调整，并提前通知甲方。2.3物业服务监督乙方应设立专门的服务监督小组，负责监督物业服务质量和效果，确保服务符合合同约定。2.4乙方责任承担乙方应对物业服务过程中出现的问题承担主要责任，包括但不限于服务质量问题、服务安全事故等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责第三方中介机构负责协调甲方、乙方及居民之间的关系，提供咨询服务，并监督合同履行情况。3.2中介机构费用中介机构费用由合同双方协商确定，并在合同中明确费用支付方式和时间。3.3中介机构责任中介机构应对其提供的服务承担相应责任，包括但不限于信息提供不准确、服务不到位等。3.4中介机构保密中介机构应对合同内容、项目信息及居民隐私进行保密，不得泄露给任何第三方。3.5中介机构争议解决中介机构在履行职责过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院解决。3.6中介机构终止中介机构在合同履行期间，如出现严重违约行为，甲方、乙方或居民有权终止其服务，并要求其承担相应责任。3.7中介机构更换如中介机构无法继续履行职责，甲方、乙方或居民可协商更换中介机构，并签订补充协议。3.8中介机构合作中介机构在履行职责过程中，可与甲方、乙方或居民建立合作关系，共同推进项目实施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造工程设计图纸2.物业服务方案3.改造与物业服务费用明细4.甲方营业执照副本复印件5.乙方营业执照副本复印件6.法定代表人身份证明7.授权委托书（如有）8.中介机构服务协议（如有）9.合同签订地房地产管理部门出具的备案证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付改造工程费用或物业服务费用。认定：甲方未在约定的时间内支付应付款项，经催告后仍未支付的，视为违约。2.违约行为：乙方未按合同约定完成改造工程或提供物业服务。认定：乙方未在约定的时间内完成工程或提供服务，经催告后仍未达到合同约定标准的，视为违约。3.违约行为：甲方或乙方违反合同约定的质量保证义务。认定：甲方或乙方提供的工程或服务不符合合同约定的质量标准，经检测确认的，视为违约。4.违约行为：甲方或乙方违反合同约定的保密义务。认定：甲方或乙方泄露合同内容或涉及商业秘密的信息，经另一方确认的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等内容。2.城市房地产管理法：调整城市房地产权利、义务关系的基本法律，涉及房地产开发、交易、管理等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.法院：国家审判机关，负责审理各类民事、行政、刑事案件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方对工程质量或服务质量有争议。解决办法：由第三方中介机构或专业机构进行检测鉴定，以鉴定结果为准。2.问题：改造工程或物业服务过程中出现安全事故。解决办法：立即停止施工或服务，启动应急预案，并依法进行调查处理。3.问题：合同双方对中介机构的服务不满意。解决办法：双方协商更换中介机构，或通过仲裁或诉讼解决争议。五、所有应用场景：1.老旧小区改造项目与物业服务一体化。2.新建小区的改造与物业服务一体化。3.公共住宅小区的改造与物业服务一体化。4.住宅小区的升级改造与物业服务一体化。5.住宅小区的综合整治与物业服务一体化。全文完。2025版老旧小区改造与物业服务一体化合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景为改善老旧小区居住环境，提高居民生活质量，甲方决定对老旧小区进行改造。乙方具备相关资质和经验，愿意为甲方提供物业服务，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在老旧小区改造与物业服务一体化过程中的权利、义务、责任，确保改造工程顺利进行，实现物业服务与改造工作的有机结合。三、定义与解释3.1专业术语（1）老旧小区：指建设时间较早，设施陈旧，居住环境较差的小区；（2）改造：指对老旧小区进行房屋、基础设施、公共设施等方面的维修、更新、升级；（3）物业服务：指乙方为甲方提供的小区物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修、投诉处理等。3.2关键词解释（1）一体化：指在老旧小区改造过程中，物业服务与改造工作紧密结合，同步推进；（2）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的时间段；（3）违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的相应责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质完成老旧小区改造工作；（2）甲方有权要求乙方提供优质的物业服务，确保小区环境整洁、安全；（3）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理化建议；（4）甲方应按时足额支付乙方工程款和物业服务费用；（5）甲方应配合乙方开展各项工作，提供必要的支持。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，按时支付工程款和物业服务费用；（2）乙方应按照合同约定，按时、按质完成老旧小区改造工作；（3）乙方应提供优质的物业服务，确保小区环境整洁、安全；（4）乙方应配合甲方开展各项工作，提供必要的支持；（5）乙方应定期向甲方汇报工作进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点老旧小区改造工程及物业服务均在甲方指定的老旧小区内进行。5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定，分阶段完成老旧小区改造工作；（2）乙方应按照合同约定，提供物业服务，确保小区环境整洁、安全；（3）双方应定期召开协调会议，沟通工作进展，解决存在的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经对方催告后仍未改正。6.3终止程序（2）双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，结清各自应付款项；（2）乙方应将老旧小区的物业服务工作移交甲方或其他指定单位；（3）本合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）老旧小区改造费用：包括设计费、材料费、人工费、施工费等；（2）物业服务费用：包括日常维护费、管理费、绿化费、公共设施维修费等；（3）其他相关费用：如税费、保险费、应急维修费等。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定，采用银行转账的方式向乙方支付各项费用；（2）甲方有权要求乙方提供相应的发票或收据作为支付凭证。7.3支付时间（1）老旧小区改造费用：按照改造进度分阶段支付，具体支付节点由双方协商确定；（2）物业服务费用：按月或按季度支付，具体支付时间由双方约定。7.4支付条款（1）甲方应在支付前核实乙方已完成约定的服务内容，确认无误后支付；（2）甲方在支付后，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方退还相应款项；（3）如因乙方原因导致工程延期或服务不合格，甲方有权扣除相应费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付逾期付款违约金；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定完成改造工作的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失；（2）乙方提供的服务不符合合同约定的，应立即整改，直至符合要求；如整改无效，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定的赔偿标准，向守约方支付赔偿金；（2）赔偿金的支付方式为银行转账，具体账户信息由双方约定。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等；（2）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容用于任何非合作目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：如罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）因地震导致工程延期；（2）因政府征收土地导致工程无法继续；（3）因战争导致原材料供应中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家秘密的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对老旧小区改造与物业服务一体化项目的最终决策权；（2）乙方在提供服务过程中，应尊重甲方对小区管理的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方提供的服务质量进行监督和检查的权利；（2）乙方在提供服务过程中，不得擅自变更合同约定的服务内容。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保老旧小区改造与物业服务一体化项目的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，沟通项目进展情况；（2）及时解决项目实施过程中出现的问题；（3）共享相关信息，确保双方对项目情况有准确了解。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于老旧小区改造与物业服务一体化项目的完整协议，任何其他口头或书面协议均不构成对本合同的修改或补充。16.3增减条款任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.老旧小区改造方案2.物业服务标准3.付款计划4.保密协议5.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.老旧小区改造方案2.物业服务标准3.付款计划4.保密协议5.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定支付费用；b.违反保密条款，泄露乙方商业秘密；c.违反合同约定，擅自变更服务内容。乙方违约：a.未按合同约定完成改造工作；b.提供的服务不符合合同约定；c.未按时足额支付相关费用。2.违约行为认定：违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行，双方应友好协商解决。