2024年版房地产协议签订与履行指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产协议签订与履行指南版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指代含义2.房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间节点4.购房优惠政策4.1优惠政策内容4.2优惠政策适用条件4.3优惠政策申请流程5.购房流程及时间表5.1购房流程5.2时间表6.产权过户及登记6.1过户所需材料6.2过户流程6.3过户费用7.交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序8.质量保证及保修8.1质量保证范围8.2保修期限8.3保修服务流程9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿金额计算方式11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序12.合同的终止与失效12.1合同终止条件12.2合同失效原因13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的后果14.其他条款14.1法律法规适用14.2争议时适用的法律14.3合同的完整性和修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具名列出的一方，房屋的当前所有者或合法代表。1.2乙方（买方）：指具名列出的一方，购买房屋的个体或实体。1.3本合同中的甲方/乙方指代含义：除非上下文明确指出，甲方和乙方在本合同中具有相同的意义。第二条房地产描述2.1房地产位置：具体到街道地址、门牌号的房屋所在地，包括城市、州、邮编等。2.2房地产面积：指房屋及其附属设施的总面积，以平方米为单位。2.3房地产现状：详细描述房屋的当前状况，包括使用的建筑材料、结构类型、竣工年份、目前的用途等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。a)首付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订后七个工作日内支付；b)贷款：买方应自行办理购房贷款，并将贷款金额支付给卖方；c)尾款：扣除首付和贷款金额后的剩余款项，买方应于房屋过户完成后七个工作日内支付。3.3支付时间节点：a)首付支付：本合同签订后七个工作日内；b)贷款申请：本合同签订后十个工作日内；c)贷款批准后尾款支付：贷款批准后，买方办理过户手续并完成房屋过户后七个工作日内。第四条购房优惠政策4.1优惠政策内容：如乙方符合政府规定的条件，甲方将提供如下优惠政策：a)减免部分交易税费；b)提供一定金额的装修补贴。4.2优惠政策适用条件：乙方需满足政府规定的住房限购政策、首次购房条件等。4.3优惠政策申请流程：乙方应于购房合同签订后及时向甲方提交相关优惠政策申请材料，甲方应在收到材料后五个工作日内答复乙方。第五条购房流程及时间表5.1购房流程：a)乙方看房后决定购买，与甲方签订《房屋买卖合同》；b)乙方办理贷款手续，并提交相关材料；c)甲方协助乙方完成房屋过户手续；d)乙方支付房款，甲方交付房屋；e)双方办理产权转移登记手续。5.2时间表：a)签订合同：自看房决定购买之日起十个工作日内；b)办理贷款：签订合同后十个工作日内；c)过户手续：贷款批准后十个工作日内；d)支付房款：过户手续完成后七个工作日内；e)产权转移登记：支付房款后十个工作日内。第六条产权过户及登记6.1过户所需材料：a)房屋所有权证；b)身份证明；c)婚姻状况证明；d)户口簿；e)其他必要的证明材料。6.2过户流程：a)乙方持上述材料向房产交易中心提交过户申请；b)房产交易中心审核材料无误后，办理过户手续；c)过户完成后，发放新的房屋所有权证。6.3过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第八条交付及验收8.1交付时间：甲方应在本合同约定的条件下，于过户手续完成后____个工作日内将房屋交付给乙方。8.2交付条件：a)房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利负担；b)房屋现状与本合同描述一致，无重大瑕疵；c)甲方应提供房屋钥匙及相关说明书、保修卡等资料。8.3验收程序：a)乙方应在接收房屋后____个工作日内进行初步验收；b)如乙方对房屋现状有异议，应在初步验收后____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据；c)甲方对乙方提出的异议应在收到证据后____个工作日内予以核实并采取相应措施。第九条质量保证及保修9.1质量保证范围：甲方保证房屋主体结构安全，不存在影响居住安全的重大质量问题。9.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期____年。9.3保修服务流程：a)乙方发现房屋质量问题后，应立即通知甲方；b)甲方应在收到通知后____个工作日内派员实地检查；c)确认质量问题后，甲方应在____个工作日内采取修复措施；d)修复完成后，甲方应负责验收，确保问题得到妥善解决。第十条争议解决10.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可向第三方申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.4法律途径解决：如仲裁不成，可依法向合同约定的法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：a)如甲方未能按本合同约定时间、条件交付房屋，应支付违约金，计算方式为：违约金=房款总额的____%；b)如甲方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任，并支付乙方因此遭受的损失。11.2乙方违约责任：a)如乙方未能按本合同约定时间支付房款，应支付违约金，计算方式为：违约金=应付款项的____%；b)如乙方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任，并支付甲方因此遭受的损失。11.3违约赔偿金额计算方式：a)违约金计算：按本合同约定的计算方式进行计算；b)损失赔偿计算：根据乙方实际损失金额确定，包括但不限于直接损失和间接损失。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件：a)双方协商一致；b)因法律法规变化，本合同应进行相应变更。12.2合同解除条件：a)双方协商一致；b)因不可抗力因素导致合同无法履行。12.3变更与解除的程序：a)双方签订书面变更协议或解除协议；b)按照变更协议或解除协议约定的内容执行。第十三条保密条款13.1保密内容：本合同及双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。13.2保密期限：自本合同签订之日起算，为期____年。13.3违反保密条款的后果：违约方应支付违约金，计算方式为：违约金=泄露信息所造成损失的____%。第十四条其他条款14.1法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国____地区的法律法规。14.2争议时适用的法律：双方在发生争议时，应适用合同签订地法律。14.3合同的完整性和修改权：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前的口头或书面协议。本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。2.附件二：身份证明复印件说明：此附件为甲方和乙方身份证明的复印件，用于证明双方的身份信息。3.附件三：婚姻状况证明复印件说明：此附件用于证明乙方的婚姻状况，如单身、已婚等。4.附件四：户口簿复印件说明：此附件为乙方户口簿的复印件，用于证明乙方的户籍信息。5.附件五：购房贷款批准通知书说明：此附件为乙方购房贷款批准通知书的复印件，用于证明贷款已获批准。6.附件六：房屋现状照片说明：此附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的实际状况。7.附件七：房屋钥匙说明：此附件为房屋钥匙，用于交付房屋时使用。8.附件八：房屋说明书和保修卡说明：此附件为房屋说明书和保修卡，用于指导乙方正确使用房屋及享受保修服务。9.附件九：房屋过户申请表说明：此附件为房屋过户申请表，用于办理过户手续时提交。10.附件十：过户费用明细表说明：此附件为过户过程中产生的税费、手续费等费用的明细表。11.附件十一：房屋验收报告说明：此附件为房屋验收报告，用于记录房屋验收的过程和结果。12.附件十二：违约金计算公式说明说明：此附件详细说明了违约金的计算公式及计算方法。13.附件十三：保密协议说明：此附件为保密协议，用于规定双方在合同履行过程中的保密义务。14.附件十四：合同修改记录说明：此附件用于记录合同的修改过程，包括修改的内容和日期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按约定时间、条件交付房屋的违约行为，甲方应支付违约金。示例：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，则甲方应支付乙方违约金，计算方式为房款总额的5%。2.乙方未能按约定时间支付房款的违约行为，乙方应支付违约金。示例：若乙方未能在2024年7月10日前支付首付款，则乙方应支付甲方违约金，计算方式为应付款项的2%。3.甲方违反合同其他条款的违约行为，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方因此遭受的损失。示例：若甲方在房屋交付后未能提供房屋钥匙及相关资料，则甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.乙方违反合同其他条款的违约行为，乙方应承担相应的违约责任，并支付甲方因此遭受的损失。示例：若乙方在接收房屋后未能在规定时间内进行初步验收，则乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.身份证明：指用于证明个人身份的