二手按揭房屋买卖合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋买卖合同(2024版)本合同目录一览1.房屋及买卖双方信息1.1房屋信息1.2出卖人信息1.3买受人信息2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证3.房屋按揭贷款3.1贷款银行及贷款金额3.2贷款利率及还款方式3.3贷款审批及发放4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式4.2房屋过户手续及费用4.3房屋交付及过户的证明文件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及维修费用6.房屋交易税费6.1税费种类及标准6.2税费支付责任7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.其他约定12.1房屋交付前的使用及管理12.2房屋交付后的使用及管理13.合同的签署和生效13.1签署日期及地点13.2合同副本及正本14.附件14.1房屋产权证复印件14.2出卖人及买受人身份证明复印件14.3贷款银行及相关贷款文件第一部分：合同如下：第一条房屋及买卖双方信息1.1房屋信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋产权证号为【产权证号】，房屋面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋楼层为【楼层】，房屋朝向为【朝向】。该房屋附属设施包括【附属设施列表】。1.2出卖人信息【甲方姓名/名称】身份证/营业执照号：【甲方身份证/营业执照号】联系电话：【甲方联系电话】通讯地址：【甲方通讯地址】1.3买受人信息【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】联系电话：【乙方联系电话】通讯地址：【乙方通讯地址】第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方同意，本合同所述房屋的成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。2.2付款方式及期限乙方应按照下列方式向甲方支付房屋成交价格：（1）乙方应于本合同签订之日起【付款天数】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为首付款；（2）乙方应于【贷款发放日期】前，向甲方支付人民币【贷款金额】元的贷款部分；（3）乙方应于【交付日期】前，向甲方支付剩余的房屋成交价格。2.3付款凭证乙方支付款项时，应出具相应的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。第三条房屋按揭贷款3.1贷款银行及贷款金额乙方同意向【贷款银行名称】申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元整。3.2贷款利率及还款方式贷款利率为【贷款利率】%，还款方式为【还款方式】，具体还款计划按贷款银行的要求执行。3.3贷款审批及发放乙方应自行负责贷款的审批及发放事宜。甲方应协助乙方提供必要的文件和证明材料。如因贷款审批或发放原因导致合同无法继续履行，乙方有权解除本合同，且甲方应退还已支付的首付款。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式双方约定，甲方应在本合同签订之日起【交付天数】内，将房屋交付给乙方。交付方式为【交付方式】，包括但不限于直接交付、邮寄交付等。4.2房屋过户手续及费用甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。4.3房屋交付及过户的证明文件（1）房屋产权证复印件；（2）房屋过户登记证明复印件；（3）税费缴纳凭证复印件。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证，本合同所述房屋不存在质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。5.2维修责任及维修费用甲方应负责房屋的维修工作，并承担维修费用。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条房屋交易税费6.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费种类及标准按国家和地方政策执行。6.2税费支付责任乙方应负责支付本合同涉及的税费。如因甲方原因导致乙方遭受额外税费负担，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解组织名称】申请调解，调解不成的，再按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向【仲裁委员会名称】提交仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如双方约定仲裁外，任何一方对合同的履行发生争议，均可向【人民法院名称】提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件任何一方提前解除本合同的，应提前【通知天数】天书面通知对方。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十条合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同无效条件本合同无效的条件按照法律法规的规定执行。如本合同被认定为无效，双方应立即停止履行，并按照法律法规的规定处理。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条其他约定12.1房屋交付前的使用及管理12.2房屋交付后的使用及管理乙方自房屋交付之日起，承担房屋的使用和管理责任，并支付相关的物业管理费等费用。第十三条合同的签署和生效13.1签署日期及地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。13.2合同副本及正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1房屋产权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋产权证复印件。14.2出卖人及买受人身份证明复印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份证明复印件。14.3贷款银行及相关贷款文件本合同附件中包含乙方申请贷款的银行及相关贷款文件复印件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：贷款银行及相关贷款文件复印件附件五：房屋过户登记证明复印件附件六：税费缴纳凭证复印件附件七：房屋交付确认书附件八：房屋质量保证书附件九：维修费用支付凭证复印件附件十：物业费用支付凭证复印件附件十一：争议解决裁决书（如适用）附件十二：其他双方约定的相关文件1.附件一：房屋产权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、产权证号等信息。2.附件二和附件三：甲方和乙方身份证明复印件，应清晰显示身份证上的姓名、号码、照片等信息。3.附件四：贷款银行及相关贷款文件复印件，应包含贷款合同、贷款批准函、贷款协议等。4.附件五：房屋过户登记证明复印件，应显示过户登记的日期、过户后的所有权人等信息。5.附件六：税费缴纳凭证复印件，应显示税费的种类、金额、缴纳日期等信息。6.附件七：房屋交付确认书，应由双方签字确认，并注明房屋交付的日期、地点等信息。7.附件八：房屋质量保证书，应明确质量保证的范围、期限等信息。8.附件九：维修费用支付凭证复印件，应显示维修费用的金额、支付日期等信息。9.附件十：物业费用支付凭证复印件，应显示物业费用的金额、支付日期等信息。10.附件十一：争议解决裁决书（如适用），应由有管辖权的法院或仲裁机构出具。11.附件十二：其他双方约定的相关文件，应符合双方的实际需求和约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照约定履行房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。3.甲方未按照约定履行贷款义务，导致乙方无法获得贷款。4.乙方未按照约定时间支付款项，或支付的款项不符合合同约定的金额。5.乙方未按照约定使用和管理房屋，导致房屋损失或损坏。6.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益等。2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定或法律法规规定执行。3.违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，同时要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房屋：指已经交易过一次，且仍处于按揭贷款期间的房屋。2.产权