2025版联合购房共投资合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版联合购房共投资合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同生效的条件1.3合同的签署与备案2.购房目的与原则2.1购房目的2.2购房原则2.3购房决策程序3.购房资金3.1资金来源3.2资金分配3.3资金支付方式4.房产信息4.1房产基本情况4.2房产权属证明4.3房产评估报告5.房产购买5.1购房合同签订5.2房产过户手续5.3房产交付6.共同还贷6.1还贷方式6.2还贷比例6.3还贷责任7.房产收益分配7.1收益计算方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.房产管理8.1房产维护责任8.2房产维修费用8.3房产租赁管理9.房产处置9.1房产处置条件9.2房产处置程序9.3房产处置收益分配10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的效力14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：2025年5月15日1.2合同订立地点：北京市朝阳区1.3合同生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。1.4合同签署与备案：本合同自签署之日起，由双方共同备案。2.购房目的与原则2.1购房目的：甲乙双方共同出资购买位于北京市朝阳区的一套住宅，用于居住和投资。2.2购房原则：2.2.1合法合规原则2.2.2共同决策原则2.2.3利益共享原则2.3购房决策程序：2.3.1双方共同确定购房意向2.3.2评估房产价值和市场行情2.3.3讨论并决定购房方案2.3.4签订购房合同3.购房资金3.1资金来源：3.1.1甲方出资人民币200万元3.1.2乙方出资人民币150万元3.2资金分配：3.2.1购房首付比例30%，共计人民币120万元3.2.2贷款金额人民币280万元，双方共同承担3.3资金支付方式：3.3.1首付资金于签订购房合同后五个工作日内支付3.3.2贷款资金于房产过户后十个工作日内支付4.房产信息4.1房产基本情况：4.1.1房产地址：北京市朝阳区路号4.1.2房产面积：100平方米4.1.3房产结构：住宅4.2房产权属证明：4.2.1房产证复印件一份4.2.2房产评估报告一份4.3房产评估报告：4.3.1评估机构：房地产评估有限公司4.3.2评估价值：人民币400万元5.房产购买5.1购房合同签订：5.1.1购房合同于2025年5月20日签订5.1.2购房合同附件：房产信息、付款计划、违约责任等5.2房产过户手续：5.2.1双方于购房合同签订后十个工作日内办理房产过户手续5.2.2办理过户手续所需资料：身份证、户口本、婚姻证明等5.3房产交付：5.3.1房产交付日期：2025年6月30日5.3.2交付房产应具备的条件：房产证齐全、无欠款、无租赁关系6.共同还贷6.1还贷方式：6.1.1采取等额本息还款方式6.1.2还款期限：20年6.2还贷比例：6.2.1甲方承担60%的月供6.2.2乙方承担40%的月供6.3还贷责任：6.3.1双方按约定的还贷比例按时还款6.3.2如一方违约，另一方有权代为偿还，并追究违约责任8.房产管理8.1房产维护责任：8.1.1房产内部设施的日常维护由双方共同负责8.1.2房产外部设施的维护责任由物业管理公司承担8.2房产维修费用：8.2.1小额维修费用由发生维修的一方先行垫付，事后向另一方报销8.2.2大额维修费用双方协商确定解决方案8.3房产租赁管理：8.3.1房产租赁事宜需双方共同协商决定8.3.2租赁收益按双方约定的比例分配9.房产处置9.1房产处置条件：9.1.1房产处置需经甲乙双方一致同意9.1.2房产处置收益用于偿还剩余贷款或按双方约定的比例分配9.2房产处置程序：9.2.1双方共同寻找买家9.2.2签订房产处置合同9.2.3办理房产过户手续9.3房产处置收益分配：9.3.1剩余贷款偿还后，处置收益按双方约定的比例分配9.3.2如有盈余，按约定的比例分配给双方10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1通过友好协商解决争议10.1.2如协商不成，提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：10.2.1仲裁委员会为北京市仲裁委员会10.3争议解决费用：10.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决11.违约责任11.1违约情形：11.1.1未按时支付购房款项11.1.2未按时偿还贷款11.1.3未履行房产管理责任11.2违约责任承担：11.2.1违约方应向守约方支付违约金11.2.2违约金为违约金额的10%11.3违约赔偿标准：11.3.1违约造成的实际损失，违约方应予以赔偿12.合同解除12.1合同解除条件：12.1.1合同约定的解除条件成就12.1.2一方违约，经对方催告后仍未履行12.2合同解除程序：12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方12.2.2双方应在收到解除通知后十个工作日内办理合同解除手续12.3合同解除后的处理：12.3.1解除合同后，双方应按照约定处理剩余贷款、房产处置等事宜13.合同变更13.1合同变更条件：13.1.1双方协商一致13.1.2变更内容不违反法律法规13.2合同变更程序：13.2.1双方签订书面变更协议13.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力13.3合同变更后的效力：13.3.1变更后的合同条款取代原合同相应条款13.3.2变更后的合同继续有效14.其他约定14.1合同附件：14.1.1房产信息清单14.1.2购房款项支付计划14.1.3房产租赁管理细则14.2合同解释：14.2.1本合同未尽事宜，按法律法规及双方协商一致的原则处理14.3合同生效日期：14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方在合同中的作用是提供专业服务，协助甲乙双方完成合同规定的各项事宜。15.2第三方介入条件：15.2.2第三方介入需经甲乙双方一致同意。15.3第三方责任限额：15.3.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，其责任限额为本合同总金额的5%。15.3.2第三方责任限额不包括因不可抗力导致的损失。15.4第三方职责：15.4.1中介机构：15.4.1.1负责协助甲乙双方寻找合适的房产，并协助双方进行谈判。15.4.1.2协助办理房产过户手续。15.4.1.3对房产交易过程中的相关费用进行监督和核算。15.4.2评估机构：15.4.2.1对房产进行评估，提供评估报告。15.4.2.2对评估结果负责，确保评估过程的公正性。15.4.3律师事务所：15.4.3.1对合同条款进行审核，确保合同合法有效。15.4.3.2提供法律咨询，协助甲乙双方解决合同履行中的法律问题。15.4.4会计师事务所：15.4.4.1对房产交易过程中的财务状况进行审计。15.4.4.2对交易款项进行监管，确保资金安全。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲乙双方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。16.3甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行职责。16.4甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方、其他相关方（如卖方、银行等）之间不存在利益冲突。17.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方与其他各方之间的沟通和协调由甲乙双方负责。17.4第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照服务协议约定承担。18.第三方介入的终止18.1当第三方完成合同约定的职责后，甲乙双方应终止其介入。18.2如第三方在履行职责过程中出现重大失误，甲乙双方有权终止其介入，并要求其承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息清单要求：详细列出房产的基本信息，包括地址、面积、结构、权属证明等。说明：此清单为合同附件，用于确认房产的基本情况。2.购房款项支付计划要求：明确列出购房款项的支付时间、金额和支付方式。说明：此计划为合同附件，用于确保购房款项的按时支付。3.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房产的评估价值、评估依据等。说明：此报告为合同附件，用于确定房产的价值。4.购房合同要求：包含购房双方的基本信息、房产信息、付款方式、违约责任等。说明：此合同为合同附件，为主合同的一部分。5.房产过户手续要求：包括房产证、身份证、户口本等过户所需文件。说明：此文件为合同附件，用于办理房产过户手续。6.房产租赁管理细则要求：明确租赁管理的规定，包括租赁期限、租金、维修责任等。说明：此细则是合同附件，用于规范房产租赁管理。7.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。说明：此协议为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。8.法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同条款的法律效力进行确认。说明：此意见书为合同附件，用于确保合同的法律合规性。9.财务审计报告要求：由会计师事务所出具，对交易款项进行审计。说明：此报告为合同附件，用于确保交易款项的安全。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付购房款项责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的1%。示例：甲方未按时支付首付款项，应向乙方支付违约金。2.未按时偿还贷款责任认定：违约方应向银行支付滞纳金，并承担相应的法律责任。示例：甲乙双方共同偿还贷款，若乙方未按时偿还，应向银行支付滞纳金。3.未履行房产管理责任责任认定：违约方应承担因未履行房产管理责任造成的损失。示例：乙方未及时维修房屋，导