2024年物业管理安全承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理安全承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条安全责任3.1乙方安全责任3.2丙方安全责任3.3甲方安全责任第四条安全服务标准4.1乙方服务标准4.2丙方服务标准4.3甲方要求及评估第五条合同价款及支付方式5.1合同总价款5.2支付方式及时间5.3价款调整机制第六条合同履行及监督6.1乙方履行合同义务6.2丙方履行合同义务6.3甲方监督与检查第七条违约责任7.1乙方违约责任7.2丙方违约责任7.3甲方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3法律适用第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律、法规及政策变化11.1法律法规变化11.2政策变化11.3责任分配第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果12.3责任分配第十三条合同的生效、终止日期及续约13.1合同生效日期13.2合同终止日期13.3合同续约条件第十四条其他条款14.1乙方资质要求14.2丙方资质要求14.3甲方权利与义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××安全服务公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××保险公司地址：×××市×××区×××路×××号第二条物业管理范围2.1物业管理区域：甲方拥有的所有物业建筑及其附属设施和周边公共区域2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、巡查、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务2.3物业管理期限：自合同签订之日起至×年×月×日止，期满后双方协商续约事宜第三条安全责任3.1乙方安全责任乙方应负责物业管理区域内的安全保障工作，确保物业安全无隐患，对发生的安全事故及时采取措施予以解决。3.2丙方安全责任丙方应负责物业区域内保险理赔及相关安全工作，对发生的安全事故进行勘查、定损，并按照保险合同约定进行赔付。3.3甲方安全责任甲方应遵守物业管理规定，配合乙方和丙方进行安全管理，对违反规定的行为及时制止，并承担相应责任。第四条安全服务标准4.1乙方服务标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准提供服务，保证物业安全、环境整洁、设施完好。4.2丙方服务标准丙方应按照保险合同约定，及时对发生的安全事故进行勘查、定损，并按照约定进行赔付。4.3甲方要求及评估甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和评估，并提出改进意见。乙方和丙方应按照甲方的要求及时整改。第五条合同价款及支付方式5.1合同总价款：人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）5.2支付方式及时间：甲方按月支付乙方物业管理费，按年度支付丙方保险费用。具体支付时间为每月5日前支付上月物业管理费，每年1月5日前支付当年保险费用。5.3价款调整机制：合同执行期间，如遇市场行情变化或政策调整，双方可协商调整价款。第六条合同履行及监督6.1乙方履行合同义务乙方应严格按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业安全、环境整洁、设施完好。6.2丙方履行合同义务丙方应严格按照保险合同约定，提供及时、准确的保险理赔服务，保障物业安全。6.3甲方监督与检查甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和检查，并提出改进意见。乙方和丙方应按照甲方的要求及时整改。第七条违约责任7.1乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。7.2丙方违约责任丙方未按照保险合同约定提供理赔服务，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为保险费用的5%。7.3甲方违约责任甲方未按照合同约定支付价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更：合同执行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。9.2合同解除：合同履行期间，如一方违约严重，另一方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，并按照合同约定处理后续事项。9.3合同终止：合同期满或双方同意终止合同时，本合同即行终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，并将物业管理区域内的所有资料、财产等交还甲方。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。10.3违约责任：如任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约金，违约金为泄露信息所造成对方损失的赔偿额。第十一条法律、法规及政策变化11.1法律法规变化：如合同履行期间相关法律法规发生变更，影响合同的履行，双方应按照变更后的法律法规协商处理。11.2政策变化：如合同履行期间相关政策发生变更，影响合同的履行，双方应按照变更后的政策协商处理。11.3责任分配：因法律法规或政策变更导致合同无法履行或履行成本增加，双方应根据变更后的法律法规或政策，合理分担责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方均不承担违约责任。12.3责任分配：如不可抗力事件持续发生，影响合同履行，双方应协商确定合同的继续履行、暂停履行或解除合同。第十三条合同的生效、终止日期及续约13.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止日期：合同期满或双方同意终止合同时，本合同即行终止。13.3合同续约：合同期满前，双方均有意续约的，应签订书面续约协议，并经双方盖章确认。第十四条其他条款14.1乙方资质要求：乙方应具备国家规定的物业管理资质，并提供相关资质证书。14.2丙方资质要求：丙方应具备国家规定的保险业务资质，并提供相关资质证书。14.3甲方权利与义务：甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和检查，并要求乙方和丙方按照合同约定履行义务。同时，甲方应遵守物业管理规定，配合乙方和丙方进行安全管理，并按照约定支付合同价款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于业主、租户、访客、政府部门、监管机构、中介机构、维修保养单位等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：甲方或乙方与第三方签订相关协议或合同，涉及本合同项下的物业管理和安全服务；第三方对甲方或乙方提供支持和协助，包括但不限于技术支持、维修保养、安全检查等。2.2第三方介入的协调：甲方、乙方和第三方应就第三方介入的事宜进行沟通与协调，确保各方利益得到妥善处理。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方对甲方、乙方和丙方不承担任何合同义务和责任。第三方如因提供服务或履行相关协议导致甲方、乙方或丙方产生损失，由甲方、乙方和丙方自行解决。3.2第三方责任限额：如第三方因提供服务或履行相关协议导致甲方、乙方或丙方产生损失，第三方的责任限额应由甲方、乙方和丙方在合同中明确约定。第四条第三方权益保护4.1甲方、乙方和丙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。4.2第三方如认为其权益受到侵犯，有权向甲方、乙方和丙方提出书面异议。甲方、乙方和丙方应在收到异议后十五个工作日内予以答复并采取相应措施。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系：第三方与甲方、乙方、丙方为独立的主体，彼此之间的合同关系和权利义务不由本合同调整。5.2第三方与甲方、乙方、丙方的划分：第三方与甲方、乙方、丙方的划分依据各自的合同关系和权利义务进行。甲方、乙方、丙方不承担对方与第三方之间的合同义务和责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方和丙方应签订书面变更协议，并经各方盖章确认。6.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入导致本合同无法履行或履行困难，甲方、乙方和丙方均有权依照本合同约定解除合同。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任：第三方如未按约定履行其义务，导致甲方、乙方或丙方产生损失，由甲方、乙方和丙方自行解决。甲方、乙方和丙方不承担第三方违约责任。7.2甲方、乙方、丙方违约责任：如甲方、乙方或丙方因未按约定履行其义务，导致第三方产生损失，甲方、乙方和丙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：如本合同各方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如各方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会。第九条第三方介入后的法律适用9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止日期及续约10.1合同生效日期：本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2合同终止日期：合同期满或各方同意终止合同时，本合同即行终止。10.3合同续约：合同期满前，各方均有意续约的，应签订书面续约协议，并经各方盖章确认。第十一条其他条款11.1乙方、丙方资质要求：乙方、丙方应具备国家规定的相应资质，并提供相关资质证书。11.2甲方权利与义务：甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和检查，并要求乙方和丙方按照合同约定履行义务。同时，甲方应遵守物业管理规定，配合乙方和丙方进行安全管理，并按照约定支付合同价款。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，原合同与本部分修正条款存在冲突的，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方物业管理有限公司资质证明附件二：乙方安全服务公司资质证明附件三：丙方保险公司资质证明附件四：物业管理区域平面图附件五：物业管理服务内容清单附件六：保险合同副本附件七：物业管理安全服务标准规范附件八：合同价款支付凭证附件九：第三方服务供应商名录附件十：物业管理制度和操作规程附件一详细要求：甲方应提供合法有效的物业管理有限公司资质证明，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等。附件二详细要求：乙方应提供合法有效的安全服务公司资质证明，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安全服务许可证等。附件三详细要求：丙方应提供合法有效的保险公司资质证明，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、保险业务许可证等。附件四详细要求：提供清晰、准确的物业管理区域平面图，标明物业建筑、设施、周边公共区域等。附件五详细要求：列出详细的物业管理服务内容清单，包括但不限于设施维护、环境卫生、绿化养护、安全保障等。附件六详细要求：提供丙方保险合同副本，明确保险条款、保险金额、保险期限等。附件七详细要求：列出物业管理安全服务标准规范，包括但不限于设施安全、环境卫生、消防安全等。附件八详细要求：提供合同价款支付凭证，包括但不限于支付凭证、银行转账记录等。附件九详细要求：提供第三方服务供应商名录，包括但不限于供应商名称、服务内容、联系方式等。附件十详细要求：提供物业管理制度和操作规程，包括但不限于物业管理的各项规章制度、操作流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付合同价款。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.丙方未按约定提供保险理赔服务。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的保密义务。5.甲方、乙方、丙方未遵守合同约定的法律法规和政策。6.第三方未按约定履行其义务，导致甲方、乙方或丙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总价款的5%作为违约金。2.损失赔偿：根据甲方、乙方、丙方因违约行为所导致的实际损失计算赔偿金额。3.延迟履行：按照合同约定履行期限每延迟一天，违约方应支付合同总价款的千分之五作为延迟履行违约金。示例说明：假设甲方未按约定支付合同价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。如果甲方未支付价款导致乙方损失超过合同总价款的5%，乙方还可以要求甲方赔偿超过部分的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约责任。3.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失