居委会代替业主签物业合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME居委会代替业主签物业合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同签订背景2.1业主大会决议2.2居委会职责2.3物业服务需求3.物业服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限4.物业服务费用4.1费用构成4.2收费标准4.3费用支付方式5.物业服务费用调整5.1调整条件5.2调整程序5.3调整通知6.居委会权利与义务6.1居委会权利6.2居委会义务7.业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务8.物业服务监督8.1监督机构8.2监督方式8.3监督结果处理9.违约责任9.1居委会违约责任9.2业主违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：物业服务费用清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：X居委会（2）乙方：X物业公司1.2双方地址（1）甲方地址：X市X区X街道X小区居委会（2）乙方地址：X市X区X街道X小区物业服务中心1.3双方联系方式（1）甲方联系方式：联系电话：X，电子邮箱：X（2）乙方联系方式：联系电话：X，电子邮箱：X2.合同签订背景2.1业主大会决议甲方已按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，组织召开了业主大会，并形成了关于委托乙方提供物业服务的决议。2.2居委会职责甲方作为业主大会的执行机构，负责代表业主与乙方签订物业服务合同，并监督合同履行。2.3物业服务需求根据业主大会决议，乙方需为甲方提供物业管理服务，满足小区业主的日常生活需求。3.物业服务内容3.1服务范围（1）小区公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等工作；（2）小区业主生活服务的提供，包括家政、维修、租赁等；（3）小区公共秩序的管理和维护。3.2服务标准（1）按照国家及地方物业管理服务标准执行；（2）确保小区公共区域环境整洁、绿化美观、设施设备正常运行；（3）保障小区业主生命财产安全。3.3服务期限本合同服务期限为自签订之日起至年月日止。4.物业服务费用4.1费用构成物业服务费用包括管理费、维修基金等。4.2收费标准（1）管理费：按每平方米建筑面积每月人民币元计算；（2）维修基金：按每平方米建筑面积人民币元一次性缴纳。4.3费用支付方式（1）甲方应在每月前5个工作日内向乙方支付当月管理费；（2）维修基金应在签订合同之日起一个月内一次性支付。5.物业服务费用调整5.1调整条件（1）国家或地方政策调整；（2）物业管理服务成本发生变化。5.2调整程序（1）乙方应在调整前一个月向甲方提出书面调整方案；（2）甲方应在收到调整方案后十个工作日内予以回复。5.3调整通知乙方应在调整方案确定后五个工作日内向全体业主发出书面通知。6.居委会权利与义务6.1居委会权利（1）监督乙方履行合同义务；（2）协调解决业主与乙方之间的纠纷。6.2居委会义务（1）代表业主与乙方签订合同；（2）协助乙方开展物业管理服务。8.物业服务监督8.1监督机构（1）甲方设立物业管理委员会，负责对乙方提供的服务进行监督；（2）物业管理委员会由甲方代表、业主代表和第三方专业人士组成。8.2监督方式（1）定期检查乙方提供的服务质量和效率；（2）接受业主对乙方服务的投诉和建议；（3）对乙方进行年度考核。8.3监督结果处理（1）对乙方服务中存在的问题，甲方有权要求乙方整改；（2）乙方未按期整改或整改不符合要求的，甲方有权采取进一步措施；（3）监督结果将作为乙方合同续签和费用调整的依据。9.违约责任9.1居委会违约责任（1）如甲方未按时支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）如甲方未履行监督职责，导致乙方服务质量下降，甲方应承担相应责任。9.2业主违约责任（1）如业主未按时缴纳物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）如业主违反小区管理规定，造成他人损害，业主应承担相应责任。9.3第三方违约责任（1）如第三方违约导致乙方无法履行合同，乙方有权要求第三方承担违约责任；（2）如第三方违约导致业主权益受损，业主有权要求第三方承担相应责任。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）双方协商解决争议的，可选择仲裁机构进行仲裁；（2）协商不成，争议解决机构为合同履行地人民法院。10.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在三十日内提出书面解决请求；（2）争议解决机构应在收到请求后六十日内作出裁决。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同服务期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同解除条件（1）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（2）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。12.合同附件12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：物业服务费用清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同签署地点为X市X区X街道X小区居委会。13.3签署人员（1）甲方代表：X（签字）（2）乙方代表：X（签字）14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构、法律服务机构等，其介入目的为协助合同履行、提供专业意见或解决争议。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入；（2）第三方具备相关资质和专业知识；（3）第三方介入不违反法律法规和本合同约定。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方共同与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务；（3）第三方在委托协议约定的范围内开展工作。16.第三方责任16.1第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，最高不超过委托金额的%。16.2第三方责任承担（1）第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任；（2）第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方原因导致损失的，由甲乙双方各自承担相应责任。17.第三方权利17.1第三方有权根据委托协议约定，独立开展相关工作；17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；17.3第三方有权要求甲乙双方配合其履行职责。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系为委托关系，第三方应忠实履行委托协议；18.2第三方与甲乙双方的权利义务，由委托协议约定；18.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。19.第三方介入的具体条款19.1中介机构介入（1）中介机构在提供中介服务过程中，应遵守法律法规和行业规范；（2）中介机构应如实向甲乙双方提供信息，不得隐瞒或误导；（3）中介机构应协助甲乙双方签订合同，并监督合同履行。19.2评估机构介入（1）评估机构应按照国家评估标准和程序进行评估；（2）评估机构应确保评估结果的客观、公正；（3）评估机构应向甲乙双方提供评估报告，并对评估报告承担责任。19.3鉴定机构介入（1）鉴定机构应按照国家鉴定标准和程序进行鉴定；（2）鉴定机构应确保鉴定结果的客观、公正；（3）鉴定机构应向甲乙双方提供鉴定报告，并对鉴定报告承担责任。19.4监理机构介入（1）监理机构应按照监理合同约定，对项目建设过程进行监督管理；（2）监理机构应确保工程质量符合国家规定；（3）监理机构应向甲乙双方提供监理报告，并对监理报告承担责任。19.5法律服务机构介入（1）法律服务机构的律师应具备执业资格；（2）律师应按照法律法规和职业道德，为甲乙双方提供法律服务；（3）律师应确保法律服务的质量和效果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包括甲乙双方的基本信息、服务内容、费用标准、服务期限、双方权利义务等条款，应加盖甲乙双方公章。说明：本附件为合同主体，详细规定了甲乙双方的权利义务。2.附件二：物业服务费用清单详细要求：列明物业服务费用的构成、收费标准、支付方式等，应加盖甲乙双方公章。说明：本附件作为合同附件，补充说明物业服务费用的具体细节。3.附件三：业主大会决议详细要求：包括业主大会的召开时间、地点、决议内容等，应加盖业主大会公章。说明：本附件作为合同附件，证明甲乙双方签订合同的合法性。4.附件四：委托协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、范围、责任、权利等，应加盖甲乙双方及第三方公章。说明：本附件作为合同附件，约定第三方介入的相关事宜。5.附件五：第三方资质证明详细要求：提供第三方机构的营业执照、资质证书等证明文件。说明：本附件作为合同附件，证明第三方具备相关资质。6.附件六：评估报告详细要求：包括评估机构的基本信息、评估方法、评估结果等，应加盖评估机构公章。说明：本附件作为合同附件，提供评估机构的评估结果。7.附件七：鉴定报告详细要求：包括鉴定机构的基本信息、鉴定方法、鉴定结果等，应加盖鉴定机构公章。说明：本附件作为合同附件，提供鉴定机构的鉴定结果。8.附件八：监理报告详细要求：包括监理机构的基本信息、监理过程、监理结果等，应加盖监理机构公章。说明：本附件作为合同附件，提供监理机构的监理结果。9.附件九：法律服务协议详细要求：包括律师的基本信息、法律服务内容、收费标准等，应加盖律师事务所公章。说明：本附件作为合同附件，约定律师提供法律服务的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付物业服务费用；（2）乙方未按照合同约定提供服务；（3）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付物业服务