2025年度房屋抵押贷款合同范本（商用房）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋抵押贷款合同范本（商用房）本合同目录一览1.合同签订基本信息1.1合同双方名称及地址1.2房屋基本情况1.3抵押权设立情况2.贷款基本条款2.1贷款金额及利率2.2还款方式及期限2.3逾期还款处理3.抵押权设立与变更3.1抵押权设立手续3.2抵押权变更手续3.3抵押权登记手续4.抵押物管理及使用4.1抵押物现状及权属4.2抵押物使用限制4.3抵押物维护责任5.贷款支付与划转5.1贷款支付方式5.2贷款划转条件5.3贷款划转程序6.贷款利率调整6.1利率调整条件6.2利率调整方式6.3利率调整通知7.贷款偿还与担保7.1贷款偿还方式7.2担保方式及条件7.3担保责任8.违约责任与纠纷解决8.1违约行为及责任8.2纠纷解决方式8.3争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密义务11.合同生效与通知11.1合同生效条件11.2通知方式及送达地址12.合同附件及补充条款12.1附件内容12.2补充条款13.合同签署13.1签署人姓名及职务13.2签署日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1贷款人名称：____________________1.1.2贷款人地址：____________________1.1.3抵押权人名称：____________________1.1.4抵押权人地址：____________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：____________________1.2.2房屋坐落地址：____________________1.2.3房屋建筑面积：____________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.3抵押权设立情况1.3.1抵押权设立日期：____________________1.3.2抵押权登记机关：____________________2.贷款基本条款2.1贷款金额及利率2.1.1贷款金额：人民币____________________元2.1.2贷款利率：____________________%2.1.3利率调整方式：____________________2.2还款方式及期限2.2.1还款方式：____________________2.2.2还款期限：____________________2.2.3每期还款金额：人民币____________________元2.3逾期还款处理2.3.1逾期利息计算：____________________2.3.2逾期罚息计算：____________________2.3.3逾期还款催收措施：____________________3.抵押权设立与变更3.1抵押权设立手续3.1.1抵押权设立登记申请：____________________3.1.2抵押权登记证明：____________________3.2抵押权变更手续3.2.1抵押权变更登记申请：____________________3.2.2抵押权变更登记证明：____________________3.3抵押权登记手续3.3.1抵押权登记申请：____________________3.3.2抵押权登记证明：____________________4.抵押物管理及使用4.1抵押物现状及权属4.1.1抵押物现状描述：____________________4.1.2抵押物权属证明：____________________4.2抵押物使用限制4.2.1抵押物不得用于：____________________4.2.2抵押物不得变更用途：____________________4.3抵押物维护责任4.3.1抵押物维护费用承担：____________________4.3.2抵押物维护责任：____________________5.贷款支付与划转5.1贷款支付方式5.1.1贷款支付方式：____________________5.1.2贷款支付账户：____________________5.2贷款划转条件5.2.1贷款划转条件：____________________5.3贷款划转程序5.3.1贷款划转程序：____________________6.贷款利率调整6.1利率调整条件6.1.1利率调整条件：____________________6.2利率调整方式6.2.1利率调整方式：____________________6.3利率调整通知6.3.1利率调整通知方式：____________________7.贷款偿还与担保7.1贷款偿还方式7.1.1贷款偿还方式：____________________7.2担保方式及条件7.2.1担保方式：____________________7.2.2担保条件：____________________7.3担保责任7.3.1担保责任：____________________8.违约责任与纠纷解决8.1违约行为及责任8.1.1贷款人违约行为：____________________8.1.2贷款人违约责任：____________________8.1.3抵押权人违约行为：____________________8.1.4抵押权人违约责任：____________________8.2纠纷解决方式8.2.1纠纷解决方式：____________________8.3争议解决机构8.3.1争议解决机构：____________________8.3.2争议解决程序：____________________9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1合同解除条件：____________________9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件：____________________9.3合同解除与终止程序9.3.1合同解除程序：____________________9.3.2合同终止程序：____________________10.保密条款10.1保密内容10.1.1保密内容：____________________10.2保密期限10.2.1保密期限：____________________10.3保密义务10.3.1保密义务：____________________11.合同生效与通知11.1合同生效条件11.1.1合同生效条件：____________________11.2通知方式及送达地址11.2.1通知方式：____________________11.2.2送达地址：____________________12.合同附件及补充条款12.1附件内容12.1.1附件内容：____________________12.2补充条款12.2.1补充条款：____________________13.合同签署13.1签署人姓名及职务13.1.1贷款人签署人姓名及职务：____________________13.1.2抵押权人签署人姓名及职务：____________________13.2签署日期13.2.1贷款人签署日期：____________________13.2.2抵押权人签署日期：____________________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除贷款人和抵押权人之外，根据本合同约定，提供相关服务或协助的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经贷款人和抵押权人书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了协助本合同的履行，提高合同的履行效率。15.3第三方介入的方式15.3.1第三方可以通过提供咨询服务、评估服务、担保服务、法律服务等方式介入。15.3.2第三方介入的具体方式和内容应在合同附件中明确。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致贷款人或抵押权人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由贷款人和抵押权人在合同中约定，一般不超过第三方服务费用的一定比例。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。16.2.2因贷款人或抵押权人的原因导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利获取17.1.1第三方有权获取履行职责所需的信息，贷款人和抵押权人应予以配合。17.1.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1第三方在履行职责过程中，其行为后果由第三方承担，贷款人和抵押权人不因此承担任何责任。18.1.2第三方因自身过错导致贷款人或抵押权人遭受损失的，贷款人和抵押权人有权向第三方追偿。18.2信息保密18.2.1第三方应遵守本合同的保密条款，对在履行职责过程中知悉的贷款人和抵押权人的商业秘密和隐私予以保密。18.3第三方变更18.3.1第三方如需变更，应提前通知贷款人和抵押权人，并经双方书面同意。19.第三方介入的具体条款19.1介入目的19.1.1第三方介入的目的是为了协助贷款人和抵押权人更好地履行本合同，确保合同的顺利实施。19.2介入范围19.2.1第三方介入的范围包括但不限于：协助贷款人和抵押权人进行风险评估、提供法律咨询、协助办理抵押权登记手续等。19.3介入费用19.3.1第三方介入产生的费用由贷款人和抵押权人承担，具体费用由双方另行协商确定。19.4介入期限19.4.1第三方介入的期限为本合同约定的贷款期限，或经双方协商一致的其他期限。20.第三方退出20.1第三方退出条件20.1.1第三方退出需满足合同约定的条件，或经贷款人和抵押权人书面同意。20.2第三方退出程序20.2.1第三方退出时，应提前通知贷款人和抵押权人，并协助完成相关手续。20.3第三方退出后的责任20.3.1第三方退出后，其职责范围内的剩余工作由贷款人或抵押权人自行完成，或另行委托第三方完成。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖公章。说明：用于证明房屋所有权人的身份和房屋的权属情况。2.房屋抵押登记申请书要求：填写完整，签字盖章。说明：用于向抵押登记机关申请抵押权登记。3.抵押物评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告需加盖公章。说明：用于确定抵押物的价值，作为贷款金额的依据。4.贷款合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：详细约定贷款金额、利率、还款方式等贷款相关事宜。5.抵押权设立登记证明要求：由抵押登记机关出具，证明抵押权已设立。说明：作为抵押权设立的合法证明。6.第三方服务协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：详细约定第三方介入的具体服务内容、费用及责任。7.违约通知书要求：内容完整，签字盖章。说明：用于通知对方存在违约行为，要求对方改正。8.纠纷解决协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：约定纠纷解决方式及程序。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款人违约行为1.1逾期还款责任认定：贷款人逾期还款，应支付逾期利息和罚息。示例：贷款人未在约定的还款日偿还贷款，应支付逾期利息和罚息。1.2未按约定用途使用贷款责任认定：贷款人未按约定用途使用贷款，应承担相应的法律责任。示例：贷款人将贷款用于禁止用途，应承担法律责任。2.抵押权人违约行为2.1未按约定办理抵押权登记责任认定：抵押权人未按约定办理抵押权登记，应承担相应的法律责任。示例：抵押权人未在约定时间内办理抵押权登记，应承担法律责任。2.2未按约定提供抵押物责任认定：抵押权人未按约定提供抵押物，应承担相应的法律责任。示例：抵押权人未提供符合约定的抵押物，应承担法律责任。3.第三方违约行为3.1未按约定提供服务责任认定：第三方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。示例：第三方未按约定提供评估服务，应承担违约责任。3.2提供虚假信息责任认定：第三方提供虚假信息，应承担相应的法律责任。示例：第三方提供虚假评估报告，应承担法律责任。全文完。2024年度房屋抵押贷款合同范本（商用房）1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.贷款金额和期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款计划3.利率和费用3.1利率3.2费用3.3利率和费用的调整4.抵押物4.1抵押物的描述4.2抵押物的所有权4.3抵押物的使用5.贷款条件5.1贷款条件5.2贷款条件的变更6.抵押权的设立和登记6.1抵押权的设立6.2抵押权的登记6.3抵押权的优先权7.抵押物的保险7.1抵押物保险的购买7.2保险金额和保险期限7.3保险金的赔偿8.贷款的提取和支付8.1贷款的提取8.2贷款的支付8.3贷款的提取和支付方式9.贷款的还款9.1还款方式9.2还款期限9.3还款金额10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约金的计算11.合同的变更和终止11.1合同的变更11.2合同的终止12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.通知和通讯13.1通知的形式13.2通讯地址14.合同的签署和生效14.1合同的签署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义（1）“贷款人”是指提供贷款的金融机构。（2）“借款人”是指从贷款人处借款的当事人。（3）“抵押物”是指借款人提供给贷款人作为抵押的商用房。（4）“贷款金额”是指借款人从贷款人处获得的贷款总额。（5）“贷款期限”是指借款人需还清贷款的整个时间跨度。（6）“利率”是指贷款金额在贷款期限内应支付的利息比率。（7）“费用”是指与贷款相关的所有费用，包括但不限于手续费、管理费等。1.2解释本合同中使用的术语，除非上下文另有说明，否则应按照本条款的解释执行。第二条贷款金额和期限2.1贷款金额贷款金额为人民币万元整。2.2贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.3还款计划借款人应按照贷款人提供的还款计划进行还款，包括每月应还本金和利息。第三条利率和费用3.1利率贷款利率为年利率%，在贷款期限内固定不变。3.2费用（1）贷款手续费：贷款金额的%。（2）管理费：贷款金额的%。（3）其他费用：根据贷款人规定另行计算。3.3利率和费用的调整利率和费用在合同有效期内不得调整。第四条抵押物4.1抵押物的描述抵押物为位于市区路号的商用房，建筑面积平方米。4.2抵押物的所有权抵押物为借款人合法拥有的财产。4.3抵押物的使用借款人在贷款期限内仍可使用抵押物，但不得损害抵押物的价值和权益。第五条贷款条件5.1贷款条件（1）具备完全民事行为能力；（3）抵押物符合贷款人的要求；（4）贷款用途合法合规。5.2贷款条件的变更贷款人有权根据市场情况和借款人信用状况变更贷款条件。第六条抵押权的设立和登记6.1抵押权的设立借款人同意将抵押物抵押给贷款人，贷款人有权设立抵押权。6.2抵押权的登记借款人应配合贷款人办理抵押权的登记手续。6.3抵押权的优先权抵押权在借款人其他债权人之前享有优先受偿权。第七条抵押物的保险7.1抵押物保险的购买借款人应在贷款发放前购买抵押物保险，并将保险单正本交付贷款人。7.2保险金额和保险期限保险金额应不低于抵押物的市场价值，保险期限应与贷款期限一致。7.3保险金的赔偿如抵押物因保险事故受损，借款人应向保险公司索赔，并将赔偿款支付给贷款人。第八条贷款的提取和支付8.1贷款的提取借款人应在贷款合同签订后个工作日内，按照贷款人的指示提取贷款。8.2贷款的支付借款人应将贷款用于约定的商用房购买或相关用途，不得挪作他用。8.3贷款的提取和支付方式贷款的提取和支付将通过贷款人指定的银行账户进行，具体操作按贷款人的相关规定执行。第九条贷款的还款9.1还款方式借款人应采取等额本息或等额本金等方式进行还款。9.2还款期限借款人应在贷款期限到期前，按照约定的还款计划全额还清贷款本息。9.3还款金额每月还款金额包括本金和利息，具体金额由贷款人根据贷款利率和还款方式计算确定。第十条违约责任10.1违约行为（1）未按时足额还款；（2）未按照约定用途使用贷款；（3）未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任借款人违约时，应按照贷款人的规定支付违约金，并承担相应的法律责任。10.3违约金的计算违约金按未还款金额的%计算，自违约之日起至还款完毕之日止。第十一条合同的变更和终止11.1合同的变更合同任何条款的变更，必须经双方书面同意并签订书面协议。11.2合同的终止（1）贷款期限届满，借款人已还清全部贷款本息；（2）借款人违约，贷款人依法解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和合同约定。第十三条通知和通讯13.1通知的形式所有通知应以书面形式发送，通过挂号邮寄或专人送达。13.2通讯地址借款人和贷款人的通讯地址应在合同中明确列出，如地址变更，应及时通知对方。第十四条合同的签署和生效14.1合同的签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效本合同自签署之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的范围第三方介入的范围包括但不限于贷款申请、贷款审批、抵押物评估、贷款担保、法律咨询、财务审计等方面。第二条第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的条件（1）贷款申请过程中，需要对借款人的信用状况进行评估；（2）贷款审批过程中，需要对抵押物进行评估；（3）贷款担保过程中，需要对担保人的信用和担保能力进行评估；（4）合同履行过程中，需要对甲乙双方的财务状况进行审计；（5）其他经甲乙双方协商一致，需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和所需服务；（2）甲乙双方应共同委托第三方，并签订相应的服务协议；（3）第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地提供服务。第三条甲乙双方的责任与权利3.1甲方的责任与权利（1）甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定；（2）甲方有权要求第三方对其提供服务的结果进行解释和说明；（3）甲方有权对第三方的服务质量提出异议，并要求第三方进行整改。3.2乙方的责任与权利（1）乙方应配合第三方进行必要的调查和评估；（2）乙方有权要求第三方对其提供服务的结果进行保密；（3）乙方有权对第三方的服务质量提出异议，并要求第三方进行整改。第四条第三方的责任限额4.1责任限额的定义本合同中“责任限额”是指第三方因提供的服务导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额的确定（1）责任限额应根据第三方提供服务的性质、复杂程度和服务费用等因素确定；（2）责任限额应在第三方服务协议中明确约定。4.3责任限额的履行（1）如第三方因提供的服务导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照责任限额进行赔偿；（2）若第三方提供的服务的损失超出责任限额，甲乙双方应共同承担超出部分的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方仅对甲方提供服务，甲方对第三方的服务结果负责，第三方不对甲方的行为承担法律责任。5.2第三方与乙方的划分第三方仅对乙方提供服务，乙方对第三方的服务结果负责，第三方不对乙方的行为承担法律责任。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。第六条第三方的保密义务6.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，对甲乙双方的商业秘密、个人信息等保密内容不得泄露。6.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第七条第三方的权利与义务7.1第三方的权利（1）按照服务协议约定，收取相应的服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在提供服务过程中，有权对甲乙双方进行必要的调查。7.2第三方的义务（1）按照服务协议约定，提供高质量的服务；（2）对提供的服务结果负责；（3）遵守相关法律法规和行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表要求：借款人填写完整的贷款申请表，包括个人或企业基本信息、贷款用途、还款计划等。说明：贷款申请表是贷款审批的重要依据，需确保信息的真实性和完整性。2.身份证明文件要求：借款人提供有效的身份证件，如身份证、护照等。说明：身份证明文件用于核实借款人身份，确保贷款的安全和合规。3.商用房产权证明文件