2025年大型购物中心物业经营权及运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大型购物中心物业经营权及运营管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其所拥有的大型购物中心物业经营权及运营管理权授予乙方，乙方在授权范围内对购物中心进行经营管理，以实现双方互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.大型购物中心：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的商业综合体；2.物业经营权：指甲方将其拥有的购物中心物业经营权授予乙方，乙方在授权范围内对购物中心进行经营管理；3.运营管理权：指乙方在授权范围内对购物中心进行日常经营管理，包括但不限于市场营销、招商、物业管理、安全管理等。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中提供购物中心物业经营权的主体；2.乙方：指本合同中接受购物中心物业经营权的主体；3.合同期限：指本合同自签订之日起至终止之日止的时间段；4.合同费用：指乙方在经营购物中心过程中，应向甲方支付的费用；5.合同终止：指本合同因特定原因无法继续履行，经双方协商一致解除合同关系。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方享有本合同约定的购物中心物业经营权；2.甲方有权对乙方的经营行为进行监督管理；3.甲方应按时足额收取合同费用；4.甲方应提供必要的物业管理支持。4.2乙方的权利和义务1.乙方享有本合同约定的购物中心运营管理权；2.乙方应按照合同约定，对购物中心进行经营管理；3.乙方应按时足额支付合同费用；4.乙方应遵守国家法律法规，保证购物中心经营活动的合法性；5.乙方应积极配合甲方进行监督管理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为________年。5.2合同履行地点本合同约定的购物中心位于：_____________________________。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，对购物中心进行经营管理；2.甲方有权对乙方的经营行为进行监督管理；3.双方应按照合同约定，及时沟通，协商解决合同履行过程中出现的问题。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：乙方按照购物中心建筑面积和约定的收费标准，向甲方支付物业管理费；2.运营管理费：乙方按照购物中心实际运营情况，向甲方支付运营管理费；3.广告宣传费：乙方在购物中心内进行广告宣传所产生的费用，按照合同约定比例由甲方承担；4.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付各项费用，具体账户信息如下：甲方账户：账户名称：_____________________________开户银行：_____________________________账号：_____________________________开户行所在地：_________________________7.3支付时间1.物业管理费：乙方应于每月的____日前，支付当月物业管理费；2.运营管理费：乙方应于每季度____日前，支付上季度运营管理费；3.广告宣传费：乙方应于广告宣传结束后____日内，支付广告宣传费用；4.其他费用：按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应确保款项准确无误，并在付款凭证上注明合同编号；2.甲方收到款项后，应及时出具收款凭证，并将收款凭证送达乙方；3.如乙方逾期支付费用，应按照逾期金额的____%支付违约金；4.如甲方未按时提供收款凭证，乙方有权拒绝支付相关费用。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时提供物业管理支持，导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应责任；2.如甲方未按时收取费用，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约1.如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金；2.如乙方违反合同约定，导致购物中心经营受损，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定；2.赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方应严格遵守保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取措施，防止保密内容泄露；2.双方不得以任何形式泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减轻损失，并协商解决合同履行问题；3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例如疫情、自然灾害等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.如一方需要转让合同，应提前通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等不宜转让的内容；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对购物中心物业的所有权；2.甲方保留对购物中心物业经营权的最终决定权；3.甲方保留对购物中心物业管理的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对购物中心物业进行必要的维修、改造和扩建的权力；2.甲方保留在合同履行期间，对购物中心物业进行安全检查和环境保护的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护购物中心的良好运营状态。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论购物中心运营中的重大事项；2.双方应互相提供必要的资料和信息，以便于对方履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于购物中心物业经营权及运营管理的完整协议，任何与本合同相冲突的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款任何对合同条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.购物中心物业权属证明文件4.购物中心经营许可证复印件5.银行账户信息确认函6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.其他双方认为有必要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供物业管理支持，影响乙方经营，认定为违约；未按时收取费用，认定为违约；违反合同约定，导致购物中心经营受损，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付费用，认定为违约；违反合同约定，导致购物中心经营受损，认定为违约；未按照合同约定进行经营管理，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.商业秘密：不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取保密措施的技术信息、经营信息等。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理支持不到位。解决办法：甲方应按照合同约定提供必要的物业管理支持，乙方应向甲方提出书面报告，甲方应在收到报告后____日内予以回复。2.问题：费用支付不及时。解决办法：乙方应按时足额支付费用，如遇特殊情况，双方应协商解决；如协商不成，可按照合同约定的违约责任进行处理。3.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应按照合同约定的程序进行修改和补充，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式进行处理，如协商、调解、仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款进行处理，包括通知、证明、协商等。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在甲方和乙方之间，为购物中心运营提供特定服务或产品的主体。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，向甲方和乙方提供高质量的服务或产品，并承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务或产品费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的合作和支持，以保障其服务或产品的正常运营。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应按照合同约定，保证服务或产品的质量和安全。5.第三方违约责任：如第三方未履行合同义务，导致购物中心运营受损，第三方应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供购物中心运营所需的必要支持，包括但不限于物业管理、安全保障等。乙方有权根据市场情况调整购物中心内店铺的租赁价格。2.乙方利益条款：乙方有权获得购物中心运营产生的合理利润。乙方有权获得购物中心品牌推广和宣传的支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前____个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，如违反，乙方有权要求甲方赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权监督乙方的经营活动，确保购物中心运营符合合同约定。甲方有权根据市场情况调整购物中心内店铺的租赁价格。2.甲方的利益条款：甲方有权获得购物中心运营产生的合理利润。甲方有权获得购物中心品牌推广和宣传的支持。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变购物中心的设计和布局，如违反，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的违约金。乙方不得从事与购物中心运营无关的经营活动，如违反，甲方有权要求乙方停止违法行为，并赔偿损失。全文完。2024年大型购物中心物业经营权及运营管理合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、物业经营权授予1.经营权范围2.经营权期限3.经营权使用条件4.经营权转让限制5.经营权终止条件三、运营管理责任1.运营管理目标2.运营管理范围3.运营管理职责4.运营管理标准5.运营管理考核四、物业维护与保养1.物业维护责任2.物业保养标准3.维修保养费用4.维修保养流程5.维修保养记录五、安全管理1.安全管理责任2.安全管理制度3.安全管理措施4.应急预案5.安全事故处理六、财务管理1.财务管理制度2.收入与支出管理3.财务报告与审计4.税费缴纳5.财务风险控制七、租赁管理1.租赁政策2.租赁流程3.租金收取与调整4.租赁合同管理5.租赁关系维护八、品牌引进与合作1.品牌引进标准2.合作方式与流程3.合作期限与条件4.合作费用与分成5.合作关系维护九、市场营销与推广1.市场营销策略2.推广活动策划与执行3.媒体合作与宣传4.品牌形象维护5.市场反馈与调整十、人力资源1.人员招聘与培训2.人员配置与管理3.员工福利与待遇4.员工考核与晋升5.人力资源规划十一、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.变更与解除流程4.变更与解除后的处理5.违约责任十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十三、其他条款1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同续签4.合同附件5.合同解释十四、合同附件1.物业设施清单2.运营管理标准3.安全管理制度4.财务管理制度5.人力资源管理制度合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年大型购物中心物业经营权及运营管理合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：2024年____月____日4.合同双方基本信息：出让方（甲方）：____________________接受方（乙方）：____________________5.合同签订地点：____________________二、物业经营权授予1.经营权范围：乙方获得甲方大型购物中心物业的经营权，包括但不限于商场、餐饮、娱乐、休闲等业态。2.经营权期限：自2024年____月____日起至____年____月____日止。3.经营权使用条件：乙方需遵守国家相关法律法规，遵循甲方制定的各项管理制度。4.经营权转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让经营权。乙方违反合同约定，严重损害甲方利益；乙方经营不善，导致购物中心经营状况恶化；国家法律法规或政策变动，导致合同无法继续履行。三、运营管理责任1.运营管理目标：确保购物中心正常运营，提升顾客满意度，实现经济效益最大化。2.运营管理范围：购物中心内所有物业及公共区域的管理。3.运营管理职责：制定并执行运营管理制度；负责购物中心的安全、卫生、消防等工作；负责购物中心的市场营销与推广；负责购物中心的人力资源管理；负责购物中心与政府、社区等外部关系的协调。4.运营管理标准：按照国家相关标准及行业规范执行。5.运营管理考核：甲方将对乙方的运营管理进行定期考核，考核结果作为合同续签的依据。四、物业维护与保养1.物业维护责任：乙方负责购物中心内所有物业及公共区域的维护与保养。2.物业保养标准：按照国家相关标准及甲方要求执行。3.维修保养费用：由乙方承担，费用列入运营成本。4.维修保养流程：乙方应制定详细的维修保养计划，并及时向甲方报告。5.维修保养记录：乙方应建立完善的维修保养记录，并定期向甲方提供。五、安全管理1.安全管理责任：乙方负责购物中心的安全管理工作，确保顾客、员工及财产安全。2.安全管理制度：乙方应制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、人员安全等。3.安全管理措施：乙方应采取有效措施，防止安全事故的发生。4.应急预案：乙方应制定应急预案，并定期进行演练。5.安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并配合相关部门进行调查处理。六、财务管理1.财务管理制度：乙方应建立健全财务管理制度，确保财务收支合法、合规。2.收入与支出管理：乙方应按照合同约定，合理使用购物中心收入，控制支出。3.财务报告与审计：乙方应定期向甲方提供财务报告，并接受甲方委托的审计。4.税费缴纳：乙方负责购物中心应缴纳的各类税费。5.财务风险控制：乙方应采取措施，防范财务风险。七、租赁管理1.租赁政策：乙方应制定购物中心租赁政策，包括租赁对象、租赁条件等。2.租赁流程：乙方应按照租赁政策，规范租赁流程。3.租金收取与调整：乙方应按照合同约定，按时收取租金，并根据市场情况合理调整租金。4.租赁合同管理：乙方应妥善保管租赁合同，并定期对租赁合同进行审查。八、品牌引进与合作2.合作方式与流程：乙方应根据购物中心定位和市场需求，制定品牌引进计划，经甲方同意后执行。3.合作期限与条件：品牌合作期限由双方协商确定，合作条件包括租金、管理费、营销费用等。4.合作费用与分成：合作费用包括租金、管理费、营销费用等，具体分成比例由双方协商确定。5.合作关系维护：乙方应积极维护与合作品牌的关系，确保品牌在购物中心内的良好运营。九、市场营销与推广1.市场营销策略：乙方应根据购物中心定位和市场需求，制定市场营销策略。2.推广活动策划与执行：乙方应策划并执行各类推广活动，提升购物中心知名度和客流量。3.媒体合作与宣传：乙方可与各类媒体合作，进行购物中心宣传推广。4.品牌形象维护：乙方应维护购物中心品牌形象，提升顾客满意度。5.市场反馈与调整：乙方应定期收集市场反馈，根据反馈调整市场营销策略。十、人力资源1.人员招聘与培训：乙方应按照购物中心运营需求，招聘和培训各类员工。2.人员配置与管理：乙方应根据工作岗位要求，合理配置员工，并对其进行有效管理。3.员工福利与待遇：乙方应按照国家相关法律法规，为员工提供合理的福利待遇。4.员工考核与晋升：乙方应建立健全员工考核与晋升机制，激励员工积极性。5.人力资源规划：乙方应制定人力资源规划，确保购物中心人力资源的稳定。十一、合同变更与解除国家法律法规或政策变动；双方协商一致；不可抗力因素。乙方严重违反合同约定；乙方经营不善，导致购物中心经营状况恶化；国家法律法规或政策变动，导致合同无法继续履行。3.变更与解除流程：变更或解除合同，双方应书面通知对方，并按照法定程序办理。4.变更与解除后的处理：合同变更或解除后，双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于人员安置、财产清算等。5.违约责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。十二、争议解决1.争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会。3.争议解决程序：按照所选争议解决机构的程序进行。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。5.争议解决期限：争议解决期限不超过____个月。十三、其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同解除条件：合同解除条件参照本章第十一节。3.合同续签：合同期满前，双方可协商续签合同。4.合同附件：本合同附件包括但不限于物业设施清单、运营管理标准、安全管理制度、财务管理制度、人力资源管理制度等。5.合同解释：本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。十四、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）甲方（签字）：日期：____年____月____日乙方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导的市场营销活动：说明：甲方作为购物中心的所有者，有权主导部分市场营销活动，以提升购物中心整体形象和品牌价值。内容：甲方每年举办至少两次大型促销活动，如节假日促销、周年庆等，活动方案需提前一个月提交乙方审核。2.甲方指定的物业管理公司：说明：甲方有权指定物业管理公司，对购物中心进行日常维护和管理。内容：甲方指定______公司为购物中心物业管理公司，乙方应予以配合，并支付相应的物业管理费用。3.甲方对乙方的经营指导：说明：甲方有权对乙方的经营活动提出合理建议，乙方应予以考虑。内容：甲方有权对乙方的经营策略、品牌引进、营销活动等方面提出建议，乙方应在收到建议后____个工作日内给予回复。4.甲方对乙方的经营监督：说明：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定。内容：甲方可派代表定期或不定期对购物中心进行现场检查，乙方应予以配合。5.甲方对乙方经营收益的分配权：说明：甲方作为购物中心的所有者，有权在合同约定的条件下，对乙方的经营收益进行一定比例的分配。内容：甲方在乙方达到合同约定的经营业绩后，有权从乙方的经营收益中提取____%作为甲方收益。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导的品牌引进权：说明：乙方作为购物中心的主要经营者，有权主导品牌引进工作，以适应市场需求。内容：乙方有权根据市场调研结果，提出品牌引进计划，经甲方审核同意后执行。2.乙方对购物中心装修改造的决策权：说明：乙方有权根据经营需要，对购物中心进行装修改造，以提高顾客体验。内容：乙方在装修改造前需提交装修改造方案，经甲方审核同意后方可实施。3.乙方对购物中心运营管理的自主权：说明：乙方有权根据自身经营策略，对购物中心进行运营管理，以提高经营效益。内容：乙方在运营管理过程中，有权调整经营策略，包括但不限于调整租金、推广活动等。4.乙方对购物中心员工的人事管理权：说明：乙方有权对购物中心员工进行招聘、培训、考核和晋升等人事管理。内容：乙方应建立健全人事管理制度，确保员工队伍的稳定和高效。5.乙方对购物中心经营收益的支配权：说明：乙方作为购物中心的主要经营者，有权支配经营收益，用于购物中心的发展和改善。内容：乙方在遵守国家法律法规和合同约定的前提下，有权自主支配经营收益。三、第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介的选定：说明：在合同履行过程中，如需引入第三方中介，双方应共同选定中介机构。内容：双方应在合同中约定，在需要引入第三方中介时，由双方共同协商选定。2.第三方中介的职责：说明：第三方中介的职责是协助双方履行合同，并确保合同条款的执行。内容：第三方中介应负责监督合同履行情况，定期向双方报告，并协调解决合同履行过程中的问题。3.第三方中介的费用：说明：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。内容：合同中应明确第三方中介的服务费用、支付方式及支付期限。4.第三方中介的更换：说明：如第三方中介无法履行职责或双方对其不满意，双方可协商更换中介机构。内容：合同中应明确更换第三方中介的程序和条件。5.第三方中介的保密义务：说明：第三方中介在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露双方商业秘密。内容：合同中应明确第三方中介的保密义务，并约定相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业设施清单2.运营管理标准3.安全管理制度4.财务管理制度5.人力资源管理制度6.甲方指定的物业管理公司资质证明7.第三方中介机构资质证明8.品牌引进计划9.装修改造方案10.争议解决机构相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或管理费。认定：根据合同约定，乙方应在规定时间内支付相关费用，未按时支付视为违约。2.违约行为：乙方违反合同约定的运营管理标准。认定：若乙方未按照合同约定的运营管理标准进行管理，导致购物中心运营状况恶化，视为违约。3.违约行为：甲方未按时履行合同约定的权利和义务。认定：根据合同约定，甲方应在规定时间内履行其权利和义务，未按时履行视为违约。4.违约行为：第三方中介未履行保密义务。认定：若第三方中介在履行职责过程中泄露双方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业经营权：指乙方在合同期限内对购物中心进行经营的权利。2.运营管理：指乙方对购物中心进行日常维护、运营和管理的活动。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定，应承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金或管理费。解决办法：乙方应立即补缴欠款，并支付滞纳金；如乙方有困难，可协商延期支付。2.问题：购物中心发生安全事故。解决办法：乙方应立即启动应急预案，配合相关部门进行调查处理，并采取有效措施防止类似事故再次发生。3.问题：第三方中介泄露商业秘密。解决办法：要求第三方中介立即停止泄露行为，并承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为购物中心所有者，乙方为经营者。2.第三方中介参与合同履行，协助双方解决问题。3.合同适用于大型购物中心物业经营权及运营管理。4.合同适用于多种业态的购物中心，如商场、餐饮、娱乐等。5.合同适用于不同规模的购物中心，满足不同市场需求。全文完。2024年大型购物中心物业经营权及运营管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型2.5物业设施3.经营权授予3.1经营权授予范围3.2经营权授予期限3.3经营权授予费用4.运营管理职责4.1运营管理内容4.2运营管理标准4.3运营管理责任5.物业维护与保养5.1物业维护范围5.2物业保养标准5.3维护保养费用6.营业额及利润分配6.1营业额计算方法6.2利润分配比例6.3利润分配方式7.费用承担7.1水电费7.2物业保险费7.3其他相关费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：物业平面图12.2附件二：物业设施清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.2本合同解释权14.3本合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1经营方：有限公司1.1.2管理方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1经营方法定代表人：1.2.2管理方法定代表人：1.3合同双方地址1.3.1经营方地址：市区路号1.3.2管理方地址：市区路号1.4合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.1.1购物中心2.2物业地址2.2.1市区路号2.3物业面积2.3.1总建筑面积：50,000平方米2.4物业类型2.4.1大型购物中心2.5物业设施2.5.1购物区域：包括服装、家居、电子产品等零售店铺2.5.2餐饮区域：包括中餐、西餐、快餐等2.5.3娱乐区域：包括电影院、KTV、游乐场等2.5.4服务设施：包括停车场、健身房、休息区等3.经营权授予3.1经营权授予范围3.1.1经营方有权对购物中心进行商业运营和管理3.1.2经营方有权对购物中心内的商户进行招商和管理3.2经营权授予期限3.2.1经营权授予期限为10年，自合同生效之日起计算3.3经营权授予费用3.3.1经营权授予费用为人民币100万元，一次性支付4.运营管理职责4.1运营管理内容4.1.1制定购物中心运营管理计划4.1.2维护购物中心的安全和秩序4.1.3组织购物中心的市场推广活动4.2运营管理标准4.2.1符合国家相关法律法规和行业标准4.2.2确保购物中心内的商户正常运营4.3运营管理责任4.3.1对购物中心内的商户负责4.3.2对购物中心的安全和秩序负责5.物业维护与保养5.1物业维护范围5.1.1购物中心的公共区域5.1.2购物中心内的设施设备5.2物业保养标准5.2.1按照行业标准进行保养5.2.2确保设施设备的正常运行5.3维护保养费用5.3.1维护保养费用由经营方承担6.营业额及利润分配6.1营业额计算方法6.1.1以购物中心内的商户实际销售额为准6.2利润分配比例6.2.1经营方获得利润的60%6.2.2管理方获得利润的40%6.3利润分配方式6.3.1每年12月31日结算一次，次月支付7.费用承担7.1水电费7.1.1按照实际使用量结算，由经营方承担7.2物业保险费7.2.1由管理方负责投保，保险费用由经营方承担7.3其他相关费用7.3.1其他相关费用由经营方承担8.违约责任8.1违约情形8.1.1经营方未按时支付租金或管理费用8.1.2管理方未按照合同规定进行物业维护8.1.3双方未按照合同规定履行运营管理职责8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.3违约金计算方法8.3.1违约金按未履行部分金额的每日千分之五计算9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1通过协商解决9.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在30日内提交仲裁申请9.3.2仲裁委员会在收到申请后60日内作出裁决10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同一方严重违约10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方10.2.2自通知送达对方之日起合同解除10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务10.3.2双方应按照合同约定处理合同解除后的财产、费用等问题11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同11.1.2合同已报相关部门备案11.2合同终止条件11.2.1经营权授予期限届满11.2.2合同双方协商一致解除合同11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理合同终止后的财产、费用等问题11.3.2合同终止后，双方应相互确认已履行完毕合同项下的权利和义务12.合同附件12.1附件一：物业平面图12.2附件二：物业设施清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效13.1合同签署时间13.1.1合同签署日期为2024年1月1日13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点为市区路号13.3合同生效日期13.3.1合同自双方签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同解释权归经营方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定目的被甲乙双方共同邀请或选定的，提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业或个人。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和质量15.2.2解决合同履行中的专业性问题15.2.3协助双方进行市场推广和招商15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同商定选择第三方的标准和程序15.3.2第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务15.3.3第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保第三方的工作符合合同要求16.第三方职责16.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务16.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范16.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私17.第三方权利17.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬17.2第三方有权在合同约定范围内，独立行使职权17.3第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议18.第三方义务18.1第三方应按照合同约定的时间、质量和标准完成工作18.2第三