房地产抵押合同文档全文预览2025年

房地产抵押合同文档全文免费预览2025年通用合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：甲方为贷款人，乙方为借款人，双方为促进交易的顺利进行，就甲方贷款给乙方事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.2乙方同意贷款用于（具体用途）。第二条贷款期限2.1贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方应按本合同约定的还款计划及时足额还款。第三条贷款利率3.1贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如有调整，双方应及时协商确定。3.2乙方应按约定的还款计划及时足额还款，如逾期未还，甲方有权加收逾期利息，逾期利率为年利率____%。第四条还款方式与还款账户4.1乙方应按本合同约定的还款计划，通过银行转账等非现金方式还款至甲方指定的还款账户。4.2还款账户信息如下：户名：_________账号：_________开户行：_________4.3乙方如变更还款账户，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后变更。第五条担保措施5.1乙方以其名下的房产（房产证编号：_________）向甲方提供抵押担保。5.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内办理房产抵押登记手续。5.3抵押担保的范围包括贷款本金、贷款利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。5.4乙方应保证抵押房产的价值足以覆盖贷款本息等费用，如抵押房产价值下降，乙方应及时采取措施增加担保价值。第六条合同的变更与解除6.1除非双方协商一致，否则本合同一经签订，不得变更或解除。6.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并协商解决。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定的还款计划及时足额还款的，应支付违约金，违约金为本金____%乘以逾期天数。7.2乙方未按本合同约定的用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并加收逾期利息。7.3甲方未按本合同约定的期限办理房产抵押登记手续的，应支付违约金，违约金为人民币____元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款用途证明文件4.房产抵押登记证明5.还款计划表6.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.乙方未按约定的还款计划及时足额还款，视为违约。2.乙方未按约定的用途使用贷款，视为违约。3.甲方未按约定的期限办理房产抵押登记手续，视为违约。4.甲方未按约定的利率收取贷款利息，视为违约。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。2.借款人：指接受贷款的乙方。3.抵押担保：指乙方以其名下的房产为贷款提供担保。4.逾期利息：指乙方未按约定还款时，甲方加收的利息。5.违约金：指乙方违约时，应支付给甲方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：甲方有权加收逾期利息，并按合同约定收取违约金。2.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并加收逾期利息。3.问题：甲方未按约定期限办理房产抵押登记手续。解决办法：甲方应支付违约金，并尽快办理抵押登记手续。4.问题：房产价值下降，不足以覆盖贷款本息。解决办法：乙方应及时采取措施增加担保价值，如增加抵押物等。五、所有应用场