2025年度房产抵押贷款售房合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房产抵押贷款售房合同范本1合同目录第一章合同双方的基本信息第一条款合同双方名称及地址第二条款合同双方法定代表人或授权代表第三条款合同双方联系方式第二章房产基本情况第一条款房产坐落地址第二条款房产权属情况第三条款房产面积及结构第四条款房产使用情况第三章贷款基本情况第一条款贷款金额及利率第二条款贷款期限及还款方式第三条款贷款用途第四条款贷款发放时间第四章抵押权设定第一条款抵押物范围第二条款抵押权设立时间第三条款抵押权登记手续第四条款抵押权登记费用第五章售房合同条款第一条款售房价格及支付方式第二条款售房合同签订时间第三条款售房合同生效条件第四条款售房合同解除条件第六章抵押权实现第一条款抵押权实现条件第二条款抵押权实现程序第三条款抵押权实现期限第四条款抵押权实现费用第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约纠纷解决方式第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第九章合同的解除第一条款合同解除情形第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第十章合同的生效、变更与解除第一条款合同生效条件第二条款合同变更程序第三条款合同解除程序第十一章合同的终止第一条款合同终止情形第二条款合同终止程序第三条款合同终止后的处理第十二章合同附件第一条款附件名称及内容第二条款附件生效条件第十三章合同的签署与生效第一条款合同签署时间第二条款合同生效时间第十四章其他第一条款合同份数第二条款合同解释第三条款合同效力合同编号_________第一章合同双方的基本信息第一条款合同双方名称及地址第二条款合同双方法定代表人或授权代表姓名及职务第三条款合同双方联系方式，包括电话、电子邮箱、通讯地址等第二章房产基本情况第一条款房产坐落地址及具体位置第二条款房产权属证明文件编号第三条款房产面积及结构，包括房屋类型、层数、户型等第四条款房产的使用性质及现状第三章贷款基本情况第一条款贷款金额及利率，包括年利率、还款利息计算方式等第二条款贷款期限，包括贷款起止时间第三条款还款方式，如等额本息、等额本金等第四条款贷款用途，说明贷款使用方向第四章抵押权设定第一条款抵押物范围，明确抵押房产的具体信息第二条款抵押权设立时间，明确抵押权生效的具体日期第三条款抵押权登记手续，说明抵押权登记的办理流程及费用第四条款抵押权登记费用，明确双方各自承担的费用比例第五章售房合同条款第一条款售房价格及支付方式，包括总价款、支付时间、支付方式等第二条款售房合同签订时间，明确合同签订的具体日期第三条款售房合同生效条件，包括支付定金、过户手续等第四条款售房合同解除条件，包括违约责任、合同解除程序等第六章抵押权实现第一条款抵押权实现条件，包括贷款逾期、违约等第二条款抵押权实现程序，包括抵押权实现的方式、流程等第三条款抵押权实现期限，明确抵押权实现的时间限制第四条款抵押权实现费用，包括拍卖、评估等费用第七章违约责任第一条款违约情形，列举合同中可能出现的违约行为第二条款违约责任承担，明确违约方应承担的责任和赔偿方式第三条款违约纠纷解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等第八章争议解决第一条款争议解决方式，约定双方发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼第二条款争议解决机构，如约定仲裁，则应明确仲裁机构名称及仲裁规则第三条款争议解决费用，明确争议解决过程中产生的费用由哪一方承担或如何分担第九章合同的解除第一条款合同解除情形，列举导致合同解除的具体情况第二条款合同解除程序，详细说明合同解除的步骤和通知方式第三条款合同解除后的处理，包括但不限于财产返还、赔偿损失等第十章合同的生效、变更与解除第一条款合同生效条件，明确合同生效所需的条件，如双方签字盖章、支付定金等第二条款合同变更程序，说明合同变更的流程和需要经过的程序第三条款合同解除程序，与第九章内容相同第十一章合同的终止第一条款合同终止情形，列举导致合同终止的各种情况第二条款合同终止程序，详细说明合同终止的流程和通知方式第三条款合同终止后的处理，包括但不限于财产返还、权利义务终止等第十二章合同附件第一条款附件名称及内容，列举所有附件的名称和包含的具体内容第二条款附件生效条件，明确附件作为合同组成部分的生效条件第十三章合同的签署与生效第一条款合同签署时间，记录合同签署的具体日期第二条款合同生效时间，明确合同生效的具体日期第十四章其他第一条款合同份数，说明合同的正本份数及副本份数第二条款合同解释，约定合同文本的解释权归何方所有第三条款合同效力，明确合同的法律效力及适用法律甲方（售房方）签字：日期：乙方（购房方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方交付房产条款第一条款：甲方应在合同约定的日期前，将房产交付给乙方，确保房产无任何权利瑕疵。第二条款：交付的房产应符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构完整、设施齐全、无欠费等。第三条款：甲方应提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.房产质量保证条款第一条款：甲方保证房产在交付时不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时修复。第二条款：若因甲方原因导致房产质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用或赔偿损失。第三条款：甲方应在房产交付后一定期限内，提供房产的质量保证书，保证房产的合理使用寿命。3.甲方配合办理手续条款第一条款：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方办理贷款等。第二条款：甲方应在乙方办理过户手续过程中，提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。第三条款：因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因延误而产生的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方支付款项条款第一条款：乙方应在合同约定的日期前，支付全部购房款项给甲方。第二条款：乙方支付款项的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式应在合同中明确。第三条款：若乙方未按时支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金的具体数额应在合同中约定。2.乙方贷款条款第一条款：乙方有权选择贷款购房，甲方应积极配合乙方办理贷款手续。第二条款：若乙方选择贷款购房，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房产估值报告等。第三条款：乙方贷款利率、期限等由乙方与贷款机构协商确定，甲方不承担贷款责任。3.乙方验收房产条款第一条款：乙方应在合同约定的日期前，对房产进行验收，确认房产符合合同约定条件。第二条款：乙方验收房产时，如发现质量问题，应在验收报告中注明，并要求甲方修复。第三条款：若乙方在验收过程中发现重大质量问题，有权要求解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款第一条款：中介服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第二条款：中介服务费用应在合同签订后一定期限内支付，具体时间应在合同中约定。第三条款：若因中介服务原因导致合同无法履行，中介不承担违约责任。2.中介责任条款第一条款：中介应如实提供房产信息，如因中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应责任。第二条款：中介应协助甲乙双方办理合同相关手续，如因中介原因导致手续办理延误，中介应承担相应责任。第三条款：中介应在合同履行过程中，保持中立，不得偏袒任何一方。3.中介保密条款第一条款：中介应对甲乙双方提供的信息进行保密，未经双方同意，不得向第三方泄露。第二条款：中介在合同履行过程中，如需与第三方沟通，应取得甲乙双方同意。第三条款：中介违反保密条款，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产估值报告4.售房合同5.贷款合同6.抵押权登记证明7.甲方身份证复印件8.乙方身份证复印件9.中介服务协议（如有）10.验收报告11.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产认定：甲方未在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方，经乙方催告后仍未交付的，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款项认定：乙方未在合同约定的支付日期前支付全部购房款项的，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房产存在质量问题认定：乙方在验收房产时发现质量问题，经甲方确认后仍未修复或未提供合理修复方案的，视为违约。4.违约行为：中介提供虚假信息认定：中介在提供房产信息时，故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人为担保债务履行，将其不动产或动产抵押给债权人的权利。2.产权证：证明房屋所有权归属的正式文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的正式文件。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付房产解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在规定时间内交付房产，如甲方仍不履行，乙方可依法起诉。2.问题：乙方未按约定支付购房款项解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付购房款项，如乙