2025年度二零二五年度新型智慧住宅小区物业服务合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度新型智慧住宅小区物业服务合同书合同目录第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同双方第三条款合同签订时间第四条款合同有效期第二章小区概况第一条款小区位置第二条款小区面积第三条款小区设施第四条款小区住户第三章物业服务内容第一条款服务范围第二条款服务标准第三条款服务质量第四条款服务时间第四章物业管理费第一条款收费标准第二条款收费方式第三条款收费期限第四条款收费调整第五章物业维修与维护第一条款维修范围第二条款维修流程第三条款维修责任第四条款维修费用第六章安全管理第一条款安全制度第二条款安全责任第三条款安全设施第四条款安全巡查第七章住户权益保障第一条款住户权益第二条款住户投诉第三条款住户建议第四条款住户参与第八章合同履行与变更第一条款合同履行第二条款合同变更第三条款合同解除第四条款合同续签第九章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第三条款违约处理第四条款违约赔偿第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第十一章合同解除与终止第一条款合同解除第二条款合同终止第三条款合同解除与终止条件第四条款合同解除与终止程序第十二章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第三条款附件修改第四条款附件签订第十三章合同其他约定第一条款合同解释第二条款合同生效第三条款合同生效日期第四条款合同签署第十四章合同签署第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署代表第四条款签署证明合同编号_________第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同双方第三条款合同签订时间第四条款合同有效期第二章小区概况第一条款小区位置第二条款小区面积第三条款小区设施第四条款小区住户第三章物业服务内容第一条款服务范围第二条款服务标准第三条款服务质量第四条款服务时间第四章物业管理费第一条款收费标准第二条款收费方式第三条款收费期限第四条款收费调整第五章物业维修与维护第一条款维修范围第二条款维修流程第三条款维修责任第四条款维修费用第六章安全管理第一条款安全制度第二条款安全责任第三条款安全设施第四条款安全巡查第七章住户权益保障第一条款住户权益第二条款住户投诉第三条款住户建议第四条款住户参与第八章合同履行与变更第一条款合同履行第二条款合同变更第三条款合同解除第四条款合同续签第九章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第三条款违约处理第四条款违约赔偿第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第十一章合同解除与终止第一条款合同解除第二条款合同终止第三条款合同解除与终止条件第四条款合同解除与终止程序第十二章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第三条款附件修改第四条款附件签订第十三章合同其他约定第一条款合同解释第二条款合同生效第三条款合同生效日期第四条款合同签署第十四章合同签署第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署代表第四条款签署证明[此处为合同方签字部分]甲方（物业服务方）签字：____________________乙方（业主方）签字：____________________日期：____________________附件：1.物业服务内容明细2.物业管理费明细3.物业维修与维护细则4.安全管理制度5.住户权益保障细则6.争议解决规则7.合同附件清单多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的物业服务调整条款第一条款：甲方有权根据市场变化、政策调整或小区实际情况，对物业服务内容进行调整。第二条款：调整前，甲方应提前30日以书面形式通知乙方，并说明调整的原因、内容、影响及调整后的收费标准。第三条款：乙方对调整有异议的，应在接到通知后15日内提出书面意见，甲方应在接到意见后30日内予以答复。2.甲方主导下的物业维修资金使用条款第一条款：物业维修资金由甲方负责管理，用于小区公共设施的维修、更新、改造等。第二条款：维修资金的使用，需经业主大会或业主委员会的审议通过。第三条款：甲方应在年度报告中详细列明维修资金的使用情况，接受乙方监督。3.甲方主导下的物业服务质量监督条款第一条款：甲方应建立健全物业服务质量监督机制，确保服务质量符合合同约定。第二条款：乙方有权对物业服务进行监督，并提出改进意见。第三条款：甲方应在接到乙方意见后15日内予以答复，并采取相应措施改进。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的业主大会召开条款第一条款：业主大会是小区最高权力机构，由全体业主组成。第二条款：业主大会的召开，需提前15日通知全体业主，并明确会议议程。2.乙方主导下的业主委员会选举条款第一条款：业主委员会由业主大会选举产生，负责管理小区公共事务。第二条款：业主委员会的选举，需提前30日通知全体业主，并明确候选人资格、选举程序等。第三条款：业主委员会的选举结果，需在选举后15日内公示。3.乙方主导下的物业服务合同签订条款第一条款：物业服务合同由业主大会或业主委员会代表全体业主与甲方签订。第二条款：物业服务合同的签订，需在业主大会或业主委员会的监督下进行。第三条款：物业服务合同的签订，需符合国家法律法规及小区业主大会的决议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介参与下的物业服务招标条款第一条款：物业服务招标由第三方中介机构负责组织，确保招标过程的公开、公平、公正。第二条款：第三方中介机构应按照招标文件的要求，对投标文件进行评审，并提出评审报告。第三条款：招标结果需在招标结束后15日内公示。2.第三方中介参与下的物业服务合同签订条款第一条款：物业服务合同签订前，第三方中介机构应对合同条款进行审核，确保合同内容合法、合规。第二条款：合同签订过程中，第三方中介机构应监督合同的签订，确保双方权益得到保障。第三条款：合同签订后，第三方中介机构应将合同副本分别送交甲方和乙方备案。3.第三方中介参与下的物业服务纠纷调解条款第一条款：物业服务纠纷调解由第三方中介机构负责，调解过程应遵循自愿、公平、公正的原则。第二条款：调解结果应在调解结束后15日内通知双方，并督促双方履行调解协议。第三条款：如一方不履行调解协议，另一方有权向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务内容明细2.物业管理费明细3.物业维修与维护细则4.安全管理制度5.住户权益保障细则6.争议解决规则7.合同附件清单8.业主大会召开通知9.业主委员会选举规则10.物业服务招标文件11.物业服务合同12.第三方中介机构资质证明13.物业服务纠纷调解协议14.业主大会决议15.业主委员会选举结果公告16.物业维修资金使用记录17.物业服务质量监督报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时完成物业服务内容的调整。认定：甲方未在规定时间内通知乙方并说明调整原因，或未执行调整后的服务标准。2.违约行为：甲方未按合同约定使用物业维修资金。认定：甲方未按规定程序使用维修资金，或使用不当导致资金浪费。3.违约行为：甲方未履行物业服务合同约定的服务质量。认定：甲方提供的服务不符合合同约定的标准，或未及时响应乙方投诉。4.违约行为：乙方未按时缴纳物业管理费。认定：乙方未在规定时间内缴纳物业管理费，或拖欠费用。5.违约行为：乙方未履行业主大会或业主委员会的决议。认定：乙方未遵守业主大会或业主委员会的决议，或故意阻挠决议的执行。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业服务企业与业主或业主委员会签订的，约定物业服务内容、标准、费用、违约责任等事项的协议。2.业主大会：指由全体业主组成的，对小区公共事务进行决策的机构。3.业主委员会：指由业主大会选举产生的，负责管理小区公共事务的机构。4.物业维修资金：指用于小区公共设施维修、更新、改造的资金。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款或履行行为产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务标准与合同约定不符。解决办法：及时与甲方沟通，要求其按照合同约定提供服务质量。2.问题：物业管理费收取不合理。解决办法：向甲方提出异议，要求其提供收费标准依据，或向相关管理部门投诉。3.问题：业主大会决议无法执行。解决办法：通过法律途径，如诉讼或仲裁，强制执行决议。4.问题：物业维修资金使用不透明。解决办法：要求甲方公开维修资金使用情况，接受业主监督。五、所有应用场景：1.新型智慧住宅小区物业服务合同。2.业主大会及业主委员会的运作。3.物业维修资金的筹集和使用。4.物业服务质量的监督和评估。5.物业服务合同的签订和履行。2025年度二零二五年度新型智慧住宅小区物业服务合同书1合同目录第一章合同订立第一条款合同双方第二条款合同标的第三条款合同签订日期及地点第四条款合同生效条件第二章小区概况第一条款小区基本信息第二条款小区建筑及设施情况第三条款小区环境及绿化情况第四条款小区物业管理范围第三章物业服务内容第一条款基础物业服务第二条款专业物业服务第三条款专项物业服务第四条款临时物业服务第四章物业服务费用第一条款物业服务费用标准第二条款物业服务费用支付方式第三条款物业服务费用调整第四条款物业服务费用结算第五章物业管理责任第一条款物业服务企业责任第二条款业主责任第三条款第三方责任第四条款不可抗力责任第六章业主权益第一条款业主权利第二条款业主义务第三条款业主大会第四条款业主委员会第七章小区公共收益第一条款公共收益范围第二条款公共收益分配第三条款公共收益管理第四条款公共收益监督第八章物业服务合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更内容第四条款合同变更生效第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第四条款合同解除生效第十章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约责任赔偿第四条款违约责任追究第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决程序第三条款争议解决期限第四条款争议解决费用第十二章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果第四条款合同终止生效第十三章附则第一条款合同附件第二条款合同解释第三条款合同签订及生效日期第四条款合同签署人合同编号_________第一章合同订立第一条款合同双方第二条款合同标的第三条款合同签订日期及地点第四条款合同生效条件第二章小区概况第一条款小区基本信息第二条款小区建筑及设施情况第三条款小区环境及绿化情况第四条款小区物业管理范围第三章物业服务内容第一条款基础物业服务第二条款专业物业服务第三条款专项物业服务第四条款临时物业服务第四章物业服务费用第一条款物业服务费用标准第二条款物业服务费用支付方式第三条款物业服务费用调整第四条款物业服务费用结算第五章物业管理责任第一条款物业服务企业责任第二条款业主责任第三条款第三方责任第四条款不可抗力责任第六章业主权益第一条款业主权利第二条款业主义务第三条款业主大会第四条款业主委员会第七章小区公共收益第一条款公共收益范围第二条款公共收益分配第三条款公共收益管理第四条款公共收益监督第八章物业服务合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更内容第四条款合同变更生效第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第四条款合同解除生效第十章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约责任赔偿第四条款违约责任追究第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决程序第三条款争议解决期限第四条款争议解决费用第十二章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果第四条款合同终止生效第十三章附则第一条款合同附件第二条款合同解释第三条款合同签订及生效日期第四条款合同签署人第十四章合同签署第一条款合同签署地点第二条款合同签署日期第三条款合同签署方式第四条款合同签署人签字业主（物业服务企业）签字：________________（业主姓名）年月日________________（物业服务企业名称）法定代表人（负责人）签字：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的物业服务决策权第一条款：甲方享有对物业服务重大决策的最终决定权。第二条款：甲方有权根据实际情况调整物业服务内容和标准。第三条款：甲方应提前告知乙方关于物业服务调整的相关信息，并给予乙方合理的调整期限。2.甲方主导下的费用调整第一条款：物业服务费用调整需经甲方同意，并按照相关法律法规执行。第二条款：甲方有权根据物价变动等因素调整物业服务费用，但需提前通知乙方。第三条款：物业服务费用调整需经业主大会或业主委员会讨论通过。3.甲方主导下的公共收益分配第一条款：甲方负责公共收益的收集和管理，并按照合同约定进行分配。第二条款：甲方应定期向乙方提供公共收益的收支情况，确保公开透明。第三条款：甲方应确保公共收益的合理分配，保障业主的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的物业服务标准第一条款：乙方负责制定物业服务标准和操作流程，并确保其符合合同约定。第二条款：乙方有权根据业主需求调整物业服务内容和标准，但需经甲方同意。第三条款：乙方应定期向甲方报告物业服务执行情况，确保服务质量。2.乙方主导下的服务质量监督第一条款：乙方应建立服务质量监督机制，确保物业服务达到合同约定标准。第二条款：乙方应设立服务投诉渠道，及时处理业主的投诉和建议。第三条款：乙方应定期对服务质量进行自检，并向甲方报告检查结果。3.乙方主导下的公共收益管理第一条款：乙方负责公共收益的日常管理，确保其合法合规。第二条款：乙方应定期向甲方报告公共收益的收支情况，确保公开透明。第三条款：乙方应确保公共收益的合理分配，保障业主的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第一条款：第三方中介负责监督合同的履行，确保各方的权益得到保障。第二条款：第三方中介有权对物业服务企业和业主的违约行为进行调解。第三条款：第三方中介应定期向甲方和乙方报告合同履行情况。2.第三方中介的费用承担第一条款：第三方中介的费用由甲方和乙方按照合同约定比例分担。第二条款：第三方中介的费用在合同签订时一次性支付。第三条款：如合同履行过程中产生额外费用，由造成该费用的责任方承担。3.第三方中介的解约第一条款：如第三方中介在合同履行过程中出现重大失误，任何一方均有权解除合同。第二条款：解约方需提前书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第三条款：合同解除后，第三方中介应退还已收取的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务合同文本2.物业服务企业资质证书3.业主大会决议4.业主委