2024年物业服务购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务购买合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所涉术语定义第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点2.3服务标准和质量要求第三条物业服务费用3.1服务费用金额3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制第四条合同期限4.1合同生效时间4.2合同终止时间4.3合同续约条款第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条违约责任7.1乙方违约责任7.2甲方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知和送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限第十二条法律适用及合同解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条其他条款13.1甲方声明和保证13.2乙方声明和保证13.3双方共同声明和保证第十四条合同附件14.1附件一：物业服务内容明细14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：合同续约条款说明14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××（公司名称），住所：×××（详细地址）。1.2乙方名称：×××（公司名称），住所：×××（详细地址）。1.3合同中所涉术语定义：（1）物业：指位于×××（详细地址）的建筑物及附属设施、设备和场地。（2）物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理服务，包括维修、养护、清洁、安全保障等。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容：（1）物业设施设备的维修、养护和管理；（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化；（3）物业公共秩序的维护和安全保障；（4）其他物业服务事项，具体见附件一：物业服务内容明细。2.2服务时间及地点：（1）服务时间：本合同签订之日起至合同终止之日止；（2）服务地点：物业。2.3服务标准和质量要求：（1）乙方应按照国家和地方的相关规定和标准提供服务；（2）乙方应根据甲方的合理要求，提高服务质量和标准；（3）具体服务标准和质量要求，见附件一：物业服务内容明细。第三条物业服务费用3.1服务费用金额：人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。3.2费用支付方式及时间：（1）支付方式：银行转账、现金支付等方式；（2）支付时间：甲方应在每月5日前支付当月物业服务费用。3.3费用调整机制：（1）本合同有效期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整；（2）具体调整方式和标准，见附件二：服务费用明细表。第四条合同期限4.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同终止时间：（1）本合同期满，双方未续约；（2）一方提前解除本合同，且解除合同的条件已满足；（3）其他法定或约定的终止条件。4.3合同续约条款：（1）本合同期满前，甲方如需续约，应提前三个月书面通知乙方；（2）乙方收到甲方续约通知后，应在一个月内回复甲方，同意续约的，双方签订新的合同；（3）具体续约条款，见附件三：合同续约条款说明。第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利：（1）按照本合同约定，收取甲方支付的物业服务费用；（2）要求甲方遵守物业管理的规章制度，配合乙方的工作；（3）对甲方损害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求甲方承担责任。5.2乙方义务：（1）按照本合同约定，为甲方提供优质的物业服务；（2）按照本合同约定，维护物业的安全、整洁和舒适；（3）接受甲方的监督和建议，不断改进和提高服务质量。第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利：（1）按照本合同约定，享受乙方提供的物业服务；（2）监督乙方的物业服务工作，提出建议和意见；（3）对乙方损害甲方合法权益的行为，要求乙方承担责任。6.2甲方义务：（1）按照本合同约定，支付物业服务费用；（2）遵守物业管理的规章制度，配合乙方的物业服务工作；（3）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益。第七条违约责任7.1乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任；（2）乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失。7.2甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同的。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反本合同，另一方有权解除合同；（3）其他法定或约定的解除条件。第十条通知和送达10.1通知方式：书面通知、电子邮件、传真等。10.2送达地址及联系方式：（1）甲方：×××（详细地址）；联系人：×××；联系电话：×××；（2）乙方：×××（详细地址）；联系人：×××；联系电话：×××；第十一条保密条款11.1保密信息范围：本合同内容及双方在履行本合同过程中形成的其他信息。11.2保密义务及期限：（1）双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露；（2）保密期限自本合同终止之日起计算，为期五年。第十二条法律适用及合同解释12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，按本合同有关条款或者交易习惯解释。第十三条其他条款13.1甲方声明和保证：（1）甲方为合法成立并有效存在的企业；（2）甲方有权签订本合同并履行合同义务；（3）本合同项下的权利和义务不受甲方其他合同、协议的影响。13.2乙方声明和保证：（1）乙方为合法成立并有效存在的企业；（2）乙方有权签订本合同并履行合同义务；（3）本合同项下的权利和义务不受乙方其他合同、协议的影响。13.3双方共同声明和保证：（1）双方提供的所有资料和信息真实、准确、完整；（2）双方在履行本合同过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平交易；（3）双方在履行本合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。第十四条合同附件14.1附件一：物业服务内容明细14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：合同续约条款说明14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指非本合同主体，但参与本合同履行过程，为甲乙方提供协助或服务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、咨询方、监理方、维修方、供应商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：（1）甲乙方如需引入第三方，应提前书面通知对方；（2）甲乙方应就第三方的选择、职责和权利义务等进行协商，并达成一致；（3）甲乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方不得违反本合同的约定；（3）第三方介入不得影响本合同的履行。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或协助；3.2第三方应确保提供的服务或协助符合甲乙方的利益和合同要求；3.3第三方应对其在履行过程中知悉的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密；3.4第三方如因履行不当造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方非本合同主体，但其与甲乙方之间的合同关系受本合同的调整和约束；4.2甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响本合同的履行；4.3第三方如未能履行其与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方同意按照甲乙方的要求履行相关义务，并承担相应的责任；5.2第三方应明确其责任限额，并在相关合同中予以约定；5.3甲乙方应根据第三方的责任限额，决定是否引入该第三方。第六条第三方与甲乙方之间的争议解决6.1第三方与甲乙方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第七条第三方介入对本合同其他条款的影响7.1本合同其他条款如与第三方介入有关，应根据本修正条款进行相应调整；7.2本合同其他条款如与第三方介入无关，不受本修正条款影响。第八条附加条款及说明8.1甲乙方应确保第三方的选择和介入符合法律法规的要求；8.2甲乙方应就第三方的介入对本合同履行产生的影响进行评估；8.3甲乙方应就第三方的责任限额、赔偿范围等进行明确约定；8.4本修正条款未尽事宜，由甲乙方友好协商解决。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：（1）甲乙方协商一致；（2）法律法规变化等原因，需要变更合同的。9.2合同解除条件：（1）甲乙方协商一致；（2）第三方严重违反本合同，甲乙方有权解除合同；（3）其他法定或约定的解除条件。第十条通知和送达10.1通知方式：书面通知、电子邮件、传真等。10.2送达地址及联系方式：（1）甲方：×××（详细地址）；联系人：×××；联系电话：×××；（2）乙方：×××（详细地址）；联系人：×××；联系电话：×××；（3）第三方：×××（详细地址）；联系人：×××；联系电话：×××；第十一条保密条款11.1保密信息范围：本合同内容及双方在履行本合同过程中形成的其他信息。11.2保密义务及期限：（1）甲乙方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露；（2）保密期限自本合同终止之日起计算，为期五年。第十二条法律适用及合同解释12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，按本合同有关的条款或者交易习惯解释。第十三条其他条款13.1甲乙方声明和保证：（1）甲乙方为合法成立并有效存在的企业；（2）甲乙方有权签订本合同并履行合同义务；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于设施设备维修、环境卫生、安全保障等。附件二：服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成、金额、支付方式和时间等。附件三：合同续约条款说明详细说明合同续约的条件、程序和续约条款的具体内容。附件四：其他相关文件包括与物业服务相关的法律法规、规章制度、行业标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供服务或协助；2.乙方提供的服务或协助不符合合同要求；3.乙方未履行保密义务，泄露甲方的商业秘密和个人信息；4.乙方因履行不当导致甲方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为涉及第三方的，甲方有权要求乙方承担违约责任；3.乙方违约行为导致第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；4.第三方违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供维修服务，导致甲方设备损坏，乙方应承担设备修理费用。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于×××（详细地址）的建筑物及附属设施、设备和场地。2.物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理服务，包括维修、养护、清洁、安全保障等。3.服务费用：指甲方支付给乙方的物业服务费用，包括基础服务费、增值服务费等。4.合同期限：