2024年甲对乙的房产购买特别授权书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲对乙的房产购买特别授权书本合同目录一览第一条定义与解释1.1甲方的定义与解释1.2乙方的定义与解释1.3房产的定义与解释第二条房产信息2.1房产的地址与位置2.2房产的面积与结构2.3房产的所有权与使用权第三条购买价格与支付方式3.1房产的购买价格3.2支付方式与支付时间3.3支付凭证与支付确认第四条特别授权4.1甲方对乙方的特别授权内容4.2特别授权的有效期限4.3特别授权的终止条件第五条房产交付与过户5.1房产的交付时间与方式5.2房产过户的手续与时间5.3房产过户的费用承担第六条房产质量与维修责任6.1房产的质量保证6.2房产的维修责任与维修费用6.3维修通知与维修完成时间第七条违约责任7.1违约的定义与解释7.2违约责任的具体内容7.3违约的赔偿方式与赔偿金额第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点与机构8.3争议解决的时间限制第九条合同的变更与终止9.1合同的变更条件与程序9.2合同的终止条件与程序9.3合同变更与终止后的权益处理第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的承担10.3保密期限与终止条件第十一条第三方受益11.1第三方的定义与解释11.2第三方受益的具体内容11.3第三方的权益保障第十二条法律适用与解释12.1合同适用的法律12.2合同解释的机构与程序12.3法律变更对合同的影响第十三条附加条款13.1附加条款的内容与效力13.2附加条款的签订程序与时间13.3附加条款的变更与终止第十四条合同的生效与终止14.1合同的生效条件与时间14.2合同的终止条件与时间14.3合同终止后的权益处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1甲方的定义与解释甲方指本合同的买方，即同意购买乙方房产的个人或机构。1.2乙方的定义与解释乙方指本合同的卖方，即同意出售房产的个人或机构。1.3房产的定义与解释房产指乙方所有并同意出售的位于_______的房产，包括但不限于建筑物、土地及附属设施。第二条房产信息2.1房产的地址与位置房产地址为_______，位于_______，具体位置详见附件一。2.2房产的面积与结构房产建筑总面积为_______平方米，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等，具体结构详见附件一。2.3房产的所有权与使用权乙方保证房产的所有权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，甲方购买后享有完全的所有权和使用权。第三条购买价格与支付方式3.1房产的购买价格房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房产价款、过户费用、维修费用等。3.2支付方式与支付时间（1）一次性支付：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产价款支付至乙方指定的账户。（2）分期支付：甲方应按照本合同约定的分期付款计划，按时将房产价款支付至乙方指定的账户。3.3支付凭证与支付确认甲方支付房产价款后，乙方应向甲方出具相应的支付凭证，并共同办理支付确认手续。第四条特别授权4.1甲方对乙方的特别授权内容甲方授权乙方代为办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2特别授权的有效期限特别授权自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。4.3特别授权的终止条件（1）房产过户手续办理完毕；（2）甲乙双方另有约定。第五条房产交付与过户5.1房产的交付时间与方式房产交付时间为本合同签订之日起_______日内，交付方式为乙方将房产钥匙交付给甲方。5.2房产过户的手续与时间房产过户手续包括但不限于产权转移登记、税务申报等，乙方应在本合同签订之日起_______日内，协助甲方办理房产过户手续。5.3房产过户的费用承担（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲乙双方按照约定的比例承担。第六条房产质量与维修责任6.1房产的质量保证乙方保证房产在交付时符合国家关于建筑质量的相关规定，无重大质量问题。6.2房产的维修责任与维修费用（1）房产在交付后，因自然原因或其他不可抗力因素导致的损毁，由甲方承担维修费用。（2）房产在交付后，因使用不当或人为损坏导致的损毁，由甲方承担维修费用。（3）房产在交付后，发现质量问题，且属于乙方责任的，由乙方承担维修费用。6.3维修通知与维修完成时间甲方发现房产存在质量问题或需要维修时，应立即通知乙方，乙方应在接到通知后_______日内安排维修。第八条争议解决8.1争议的解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与机构本合同争议解决的地点为合同签订地，争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决的时间限制甲乙双方应在本合同签订之日起_______年内解决合同争议，逾期未提出的，视为放弃争议解决权利。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更条件与程序本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同的终止条件与程序（1）甲乙双方协商一致解除；（2）房产过户手续办理完毕；（3）法律规定的其他终止条件。9.3合同变更与终止后的权益处理合同变更或终止后，甲乙双方应按照变更协议或法律规定办理相关权益转移手续，并互相配合完成。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息指本合同内容及与房产交易有关的所有信息，包括但不限于价格、付款方式、过户手续等。10.2保密责任的承担甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密期限与终止条件保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日止。保密期限届满或合同终止后，甲乙双方仍应继续承担保密义务。第十一条第三方受益11.1第三方的定义与解释第三方指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于甲乙双方的债权人、债务人等。11.2第三方受益的具体内容本合同的履行可能对第三方产生权益影响，甲乙双方应确保第三方的权益得到保障。11.3第三方的权益保障甲乙双方应在合同履行过程中，确保第三方的合法权益不受损害，并承担因损害第三方权益而产生的法律责任。第十二条法律适用与解释12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释的机构与程序本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如发生解释争议，按照第八条的争议解决方式处理。12.3法律变更对合同的影响本合同在法律变更后继续有效，甲乙双方应按照变更后的法律履行合同。第十三条附加条款13.1附加条款的内容与效力附加条款指本合同未尽事宜或特殊约定，甲乙双方可以签订附加条款予以明确。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的签订程序与时间附加条款的签订应遵循本合同的签订程序，并在本合同签订后_______日内完成。13.3附加条款的变更与终止附加条款的变更与终止，按照第九条的合同变更与终止程序处理。第十四条合同的生效与终止14.1合同的生效条件与时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件与时间本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。14.3合同终止后的权益处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同及附加条款的约定处理剩余权益，包括但不限于退还已支付的款项、办理房产过户手续等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、债权人、债务人等。1.2第三方介入指第三方在合同履行过程中参与甲乙双方的交易活动，包括但不限于提供服务、协助办理手续等。第二条第三方责任限额2.1甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保障，并承担因损害第三方权益而产生的法律责任。2.2第三方在介入过程中应尽到合理谨慎的义务，确保甲乙双方的权益不受损害。2.3第三方因提供服务或协助办理手续而产生的费用，由甲乙双方按照约定的比例承担。第三条第三方介入的程序与时间3.1甲乙双方应在合同履行过程中，确保第三方的合法权益不受损害，并按照合同约定履行相关义务。3.2第三方介入的时间自本合同签订之日起至合同终止之日止。第四条第三方权益的保障4.1甲乙双方应在与第三方进行交易时，明确双方的权利义务，确保第三方的权益得到合法保障。4.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，包括但不限于提供必要的文件、资料、信息等。4.3甲乙双方应对第三方提供的服务或协助办理的手续进行合理审查，确保其合法性、合规性。第五条第三方违约责任5.1第三方如违反本合同或与甲乙双方之间的约定，应承担相应的违约责任。5.2第三方违约导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。5.3第三方违约责任的认定和赔偿金额的确定，按照本合同第八条的争议解决方式处理。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的交易活动，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方的权利义务，不具有任何法律约束力。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同的义务。第七条附加条款的变更与终止7.1附加条款的变更应遵循本合同的变更程序，并在变更协议签订后_______日内履行。7.2附加条款的终止，按照本合同第十四条的合同终止程序处理。第八条第三方介入的终止条件8.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成其职责；（2）甲乙双方与第三方之间的合同关系终止；（3）本合同终止。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同及附加条款的约定处理剩余权益。第九条第三方介入的书面协议9.1甲乙双方与第三方进行交易时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。9.2书面协议应符合本合同的约定，并与本合同具有同等法律效力。第十条第三方信息的披露与保密10.1甲乙双方应向第三方披露与交易有关的信息，包括但不限于房产情况、付款方式等。10.2第三方应对甲乙双方提供的信息予以保密，不得向任何无关第三方披露。10.3第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的适用范围11.1本合同第三方介入的条款，适用于本合同履行过程中涉及的所有第三方。11.2本合同第三方介入的条款，对本合同甲乙双方具有同等法律约束力。第十二条合同的生效与终止12.1本合同附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同附加条款在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。12.3本合同附加条款终止后，甲乙双方应按照本合同及附加条款的约定处理剩余权益。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产面积与结构证明附件三：房产位置与地址证明附件四：房产交易额度的银行评估报告附件五：房产交易过户所需的相关税费清单附件六：房产交易过户手续的授权书附件七：房产维修与质量保证协议附件八：第三方服务提供合同附件九：房产评估报告附件十：房产交易合同的补充协议附件一：房产所有权证明详细要求：房产所有权证明应包括但不限于房产所有权证书、房产土地使用证、房产他项权利证书等。附件的说明：房产所有权证明用于证明乙方对房产的所有权，确保甲方购买的房产具有清晰的所有权。附件二：房产面积与结构证明详细要求：房产面积与结构证明应包括但不限于房产平面图、房产结构设计图、房产面积测量报告等。附件的说明：房产面积与结构证明用于证明房产的实际情况，包括房产的面积、结构、布局等。附件三：房产位置与地址证明详细要求：房产位置与地址证明应包括但不限于房产地理位置图、房产地址证明文件等。附件的说明：房产位置与地址证明用于明确房产的具体位置，确保甲方购买的房产位于约定的位置。附件四：房产交易额度的银行评估报告详细要求：房产交易额度的银行评估报告应包括但不限于银行出具的房产价值评估报告、房产交易额度确认书等。附件的说明：房产交易额度的银行评估报告用于确认房产的交易额度，确保甲方购买的房产价值与交易额度相符。附件五：房产交易过户所需的相关税费清单详细要求：房产交易过户所需的相关税费清单应包括但不限于税费计算公式、税费支付凭证等。附件的说明：房产交易过户所需的相关税费清单用于明确过户过程中需要支付的税费，确保甲乙双方了解过户费用。附件六：房产交易过户手续的授权书详细要求：房产交易过户手续的授权书应包括但不限于授权书的格式、授权内容的详细描述等。附件的说明：房产交易过户手续的授权书用于授权乙方代表甲方办理过户手续，确保过户手续的顺利进行。附件七：房产维修与质量保证协议详细要求：房产维修与质量保证协议应包括但不限于维修的范围、维修的时间限制、质量保证的期限等。附件八：第三方服务提供合同详细要求：第三方服务提供合同应包括但不限于服务内容的描述、服务期限、服务费