养老地产现状初探

养老地产现状初探

内容提要(nèirónɡtíyào)：

我国老龄化发展趋势

我国老年社区发展类型

我国现有的养老模式

代表案例及小结

共十六页我国老龄化发展趋势10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现(chéngxiàn)老龄人口多、增长速度快的特点共十六页有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如(lìrú)瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老院医护(yīhù)型养老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。老年公寓老年社区老年社区的发展类型共十六页我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色会籍制的养

老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国现有(xiànyǒu)的养老模式（1/3）共十六页我国现有的养老(yǎnglǎo)模式（2/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中共十六页我国现有的养老(yǎnglǎo)模式（3/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。共十六页国内代表(dàibiǎo)案例共十六页代表(dàibiǎo)案例：北京东方太阳城北京(běijīnɡ)“东方太阳城”老年社区，国内最成功的老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社”“全新退休生活的领跑者”区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人；物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；区域概况：项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。项目主要目标客源地为北京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入老龄化社会，人均GDP达6210美元，目标客户的消费力很强；共十六页东方太阳城规划(guīhuà)特点整体规划带状排布，景观资源最大化：

傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面。组团设计，功能独立：

由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖；老年社区特色规划组团内引入大量景观，追求极致(jízhì)：

在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观，满足老年人对居住环境的需要；多层级交流空间：

组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所；组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团设计公司：开发商请美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例；规划依据：目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为共十六页上海绿地(lǜdì)21城孝贤坊概况总用地面积2万亩总建筑面积210万㎡容积率0.6物业形态多层，独栋别墅，复式背景(bèijǐng)全国最早进入老龄化项目基础信息共十六页上海绿地(lǜdì)21城孝贤坊规划情况u21城总体规划为13平方公里，包含4大社区，尊老(zūnlǎo)社区、国际社区、度假社区、商务社区u尊老社区主要指孝贤坊u物业类型：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓共十六页孝贤坊各类配套(pèitào)设施Ø规划了约19万平方米的公建配套设施，其中有面积11万平方米的香榭里大道，咖啡店、手工艺店、顶级(dǐnɡjí)品牌店、特色医疗服务：定期体检；老年保健；老年病专家坐诊医疗配套服务：建立个人医疗档案；上门就诊服务；专业家庭护理；急救站休闲走廊高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布；Ø近3万平方米社区生活广场，汇集了包括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、老年大学、养生文化馆、宠物医院等多种公共设施；Ø四星级绿地豪生国际会议大酒店，建筑面积65000平方米，满足商务宴请与家庭团圆双重需要；中福会绿地幼儿园；Ø特设老年活动中心，营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；Ø实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务无障碍设计：整个区域内采用无障碍通道、防滑地面园林：栽种树龄较大的粗壮树木，做出森林静谧、幽远的感觉，使空气清新，宜居养老其他：人工湖泊垂钓台、配木制椅凳广场共十六页石家庄卓达太阳城养老(yǎnglǎo)社区u卓达·太阳城，地处石家庄市栾城县冶河工贸区，京珠高速公路栾城县出口与308国道交汇处。u2000万平方米盛世远景，含水系TOWNHOUSE、汉府中式茗院、花园洋房(yánɡfánɡ)以及时尚现代的高层组团等多种建筑形式。50000平方米超大双湖水系，120000平方米三可湖公园；u社区生活以居家养老为基本模式：一不脱离家庭，二不脱离儿女，三不脱离熟悉的生活环境。社区规划了“两代居”和“网络式家庭共居”等亲情户型；u社区以60-123平方米的中小户型为主；u太阳城养老社区与省会多家专业医疗机构建立合作关系，邀请医疗小组进驻太阳城。共十六页郑州金秋(jīnqiū)乐园u中原首座(shǒuzuò)居家养老精品社区,坐落于郑州市南郊，龙湖圣地,枣林桃源；u七层全电梯/水景花园/观景平台u紧急呼救系统,广场、跌泉、密林、幽径;u老年医疗保健中心、营养配餐中心、健身康乐中心、会中心、购物超市、老年大学设施。u社区综合配套服务设施：医疗保健服务、学习教育服务、文化活动服务、商务服务、政服务、洗涤服务、购物服务、餐饮服务、交通服务等共十六页我国养老(yǎnglǎo)案例小结非完善的老年社区，仅是注重配套，户型设计上、户型排布上有不合理之处在经济发达城市，仅有个别经济实力强的发展商开发了老年社区，市场上存在空缺虽然目前的老年社区都不够成熟，但发展商已经开始具有开发成熟社区的意识共十六页内容(nèiróng)总结养老地产