2025二手房屋转让合同书范本

合同编号：二手房屋转让合同书甲方（卖方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于市区（县）街道号，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。1.2房屋的规划用途为，房屋现状为。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲方向乙方转让房屋的价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力，非经双方协商一致，不得变更或解除。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：注意事项：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、结构、用途及权属情况。解决办法：乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看，并向相关政府部门查询房屋权属情况。如甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.房屋交付及过户时间问题：注意事项：甲方应按照合同约定的时间交付房屋并办理过户手续。解决办法：如甲方未按时交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金的计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。3.房屋过户费用问题：注意事项：双方应明确约定过户费用由哪方承担。解决办法：如双方在合同中未明确约定过户费用的承担方，按照国家相关法律法规的规定办理。如乙方要求甲方承担过户费用，甲方应予以支付。4.房屋质量问题：注意事项：甲方应对房屋的质量承担责任。解决办法：乙方在接收房屋后发现问题，应在合理期限内通知甲方。甲方应在收到通知后__日内予以修复或支付修复费用。如甲方未在约定时间内解决质量问题，乙方有权要求降低房价或解除合同。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：指国家机关颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。2.不动产权证：指国家机关颁发的，证明不动产权利归属的合法证件。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付：指合同约定的交付房屋的时间已到，但甲方未能交付房屋的行为。6.逾期付款：指乙方未按照合同约定的时间支付购房款的行为。7.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。应用场合：1.二手房屋买卖双方为自然人时。2.二手房屋买卖双方为法人或其他组织时。3.二手房屋买卖涉及海外房屋时。4.二手房屋买卖双方需要明确权属纠纷责任时。5.二手房屋买卖双方需要详细规定交易流程和时间节点时。补充条款：1.房屋维修责任条款：明确房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。2.房屋保险条款：规定买卖双方是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方。3.房屋租赁条款：如房屋在过户期间仍由甲方居住，需明确租金、租期及支付方式。4.房屋交付标准条款：详细描述房屋交付时的标准，如清洁、设施完好等。5.隐私保护条款：规定双方在交易过程中对对方个人信息的保护义务。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋现状照片或视频资料。3.房屋维修记录。