2024年版商业物业租赁合同（含装修条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业物业租赁合同（含装修条款）本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条装修及装修期限4.1装修范围4.2装修期限4.3装修审批手续第五条维修及保养5.1物业维修责任5.2维修费用承担5.3维修保养周期第六条保险责任6.1保险购买责任6.2保险金额及范围6.3保险理赔程序第七条经营活动限制7.1经营范围限制7.2安全及卫生要求7.3噪音及污染物排放第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后责任处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知生效时间第十三条其他条款13.1物业转让13.2附件说明13.3补充协议第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于【填写物业地址】，物业楼号为【填写楼号】，物业单元号为【填写单元号】，物业业态为【填写物业业态】，包括但不限于【填写物业包含的具体内容】。1.2租赁面积租赁面积总计为【填写总面积】平方米，其中：（1）可租赁面积为【填写可租赁面积】平方米；（2）公共区域面积为【填写公共区域面积】平方米。1.3租赁期限租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。租赁期限共计【填写总租赁月数】个月。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金单价为【填写租金单价】元/平方米/月，租金总额为【填写租金总额】元（大写：【填写租金总额大写】）。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租户应在每月的【填写具体日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户；（2）通过、支付至甲方指定的收款账户。第三条押金及退还3.1押金金额押金总额为【填写押金总额】元（大写：【填写押金总额大写】）。3.2押金退还条件租户在租赁期满且无违约行为的情况下，甲方应扣除租户应付款项后，将剩余押金无息退还至租户指定的银行账户或、收款账户。3.3押金退还方式甲方应在租赁期满后【填写退还押金期限】内，将剩余押金退还至租户指定的银行账户或、收款账户。第四条装修及装修期限4.1装修范围（1）【填写装修活动内容1】；（2）【填写装修活动内容2】；（3）【填写装修活动内容3】等。4.2装修期限装修期限为【填写装修开始日期】至【填写装修结束日期】。4.3装修审批手续租户在进行装修前，应向甲方提交装修方案及施工图纸，并按照甲方要求办理相关审批手续。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前【填写提前通知期限】书面通知对方，经双方协商一致后，可书面签订变更协议。8.2合同解除条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定解除合同的其他情况。8.3合同解除后责任处理合同解除后，租户应按照本合同约定，承担相应的违约责任。同时，甲方应退还租户剩余租赁期限的租金，并按照本合同约定退还押金。第九条违约责任9.1违约行为（1）未按约定支付租金、押金等费用；（2）未按约定履行装修、维修等义务；（3）超出合同约定的经营范围进行经营活动；（4）违反合同约定的安全、卫生、环保等要求；（5）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为【填写违约金计算方式】。9.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额为【填写违约金金额】元。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。10.2仲裁机构双方选择的仲裁机构为【填写仲裁机构名称】。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）合同解除；（3）法律、法规规定终止合同的其他情况。11.3合同续签程序租赁期限届满前【填写提前续签期限】，双方可协商一致并签订续签合同。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：甲方：【填写甲方送达地址及联系方式】乙方：【填写乙方送达地址及联系方式】12.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址之日起生效。第十三条其他条款13.1物业转让如甲方将物业转让给第三方，本合同对新的甲方有效，租户继续履行本合同。13.2附件说明本合同的附件包括：【填写附件名称】。13.3补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【填写签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【填写签署地点】签署。14.3双方签字盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）中介方提供租赁信息及服务；（2）物业服务公司负责物业的维修、保养和管理；（3）保险公司提供保险服务；（4）其他与甲乙方具有合同关系或利益关系的第三方。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的任何承诺、保证或义务，均应明确限定在其服务范围和合同范围内。第三方超出其服务范围和合同范围的行为，由第三方自行承担责任。2.2第三方服务范围第三方应在其服务范围内，依法合规提供服务，并保证服务质量符合甲乙双方的要求。2.3第三方义务第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙双方信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入中介方负责提供租赁信息及服务，并协助甲乙方达成租赁意向。中介方的费用由甲乙方协商确定。3.2物业服务公司介入物业服务公司负责物业的维修、保养和管理。物业服务公司的费用由甲乙方协商确定。3.3保险公司介入保险公司提供保险服务，保障甲乙双方的利益。保险费用由甲乙方协商确定。3.4其他第三方介入其他与甲乙方具有合同关系或利益关系的第三方，按照甲乙双方的约定提供服务。第三方费用由甲乙方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，对甲乙双方承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用甲乙双方在合同中约定的第三方责任限额，适用于第三方在其服务范围内的所有行为。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立主体，彼此之间不存在隶属或代理关系。5.2第三方与甲乙方的合同关系第三方与甲乙方根据本合同及第三方与甲乙方的具体合同，建立合同关系。5.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在其服务范围内的权益，由第三方自行享有。甲乙方的权益，由甲乙方自行享有。第六条第三方介入的合同变更及解除6.1第三方合同变更如第三方需变更合同条款，应提前【填写提前通知期限】书面通知甲乙方，经甲乙方协商一致后，可书面签订变更协议。6.2第三方合同解除（1）合同期限届满，双方未续签合同；（2）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定解除合同的其他情况。6.3第三方合同解除后责任处理合同解除后，第三方应按照合同约定，承担相应的违约责任。同时，甲乙方应退还第三方已支付的费用。第七条争议解决7.1第三方争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。7.2第三方仲裁机构双方选择的仲裁机构为【填写仲裁机构名称】。7.3第三方法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、终止和续签8.1第三方合同生效条件与第三方的合同自双方签字盖章之日起生效。8.2第三方合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签合同；（2）合同解除；（3）法律、法规规定终止合同的其他情况。8.3第三方合同续签程序与第三方的合同在期限届满前【填写提前续签期限】，双方可协商一致并签订续签合同。第九条通知第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状图附件二：租赁物业平面图附件三：装修方案及施工图纸附件四：租金支付明细表附件五：押金支付收据附件六：保险单据附件七：物业服务合同附件八：中介服务合同附件九：其他第三方服务合同附件的详细要求和说明：附件一：租赁物业现状图本附件应详细展示租赁物业的内外部状况，包括建筑结构、设施设备、物业管理等情况。附件二：租赁物业平面图本附件应详细展示租赁物业的布局和空间分布，包括各功能区域的划分和尺寸。附件三：装修方案及施工图纸本附件应包含租户提出的装修方案和施工图纸，以及甲方的审核意见和修改建议。附件四：租金支付明细表本附件应详细列出租金支付的明细，包括租金金额、支付日期、支付方式等信息。附件五：押金支付收据本附件为租户支付押金的收据，作为支付凭证。附件六：保险单据本附件应包含保险单的复印件，证明保险的有效性和保险范围的覆盖。附件七：物业服务合同本附件应详细列物业服务合同的内容，包括服务范围、服务标准、服务费用等信息。附件八：中介服务合同本附件应详细列中介服务合同的内容，包括服务范围、服务标准、服务费用等信息。附件九：其他第三方服务合同本附件应详细列其他第三方服务合同的内容，包括服务范围、服务标准、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：（1）甲乙双方未按约定时间支付租金、押金等费用；（2）甲乙双方未按约定履行装修、维修等义务；（3）甲乙双方超出合同约定的经营范围进行经营活动；（4）甲乙双方违反合同约定的安全、卫生、环保等要求；（5）第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准；（6）第三方泄露甲乙双方信息；（7）其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：（1）甲乙双方未按约定时间支付租金、押金等费用，应支付违约金，违约金计算方式为【填写违约金计算方式】。（2）甲乙双方未按约定履行装修、维修等义务，应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。（3）甲乙双方超出合同约定的经营范围进行经营活动，应停止违规行为，并承担违约责任。（4）甲乙双方违反合同约定的安全、卫生、环保等要求，应立即整改，并承担违约责任。（5）第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准，甲方乙方可按照合同约定向第三方追究责任。（6）第三方泄露甲乙双方信息，甲方乙方可要求第三方承担违约责任。（7）其他违反合同约定的行为，具体责任由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。3.保险责任：指保险公司根据保险合同约定，对被保险人遭受的损失承担的赔偿责任。4.物业服务：指物业服务公司提供的物业维修、保养和管理等服务。5.第三方：指除甲乙方之外，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。6.合同解除：指合同双方或一方依法终止合