2024年红塔区土地使用权出让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年红塔区土地使用权出让合同本合同目录一览1.土地使用权出让1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3出让年限1.4出让金支付方式及期限2.出让金及费用2.1土地出让金2.2税费2.3其他费用3.土地使用权转让3.1转让条件3.2转让程序3.3转让税费4.土地使用权租赁4.1租赁条件4.2租赁期限4.3租赁费用5.开发建设5.1建设标准5.2环保要求5.3建设进度6.土地使用权回收6.1回收条件6.2回收程序7.违约责任7.1出让方违约7.2受让方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.合同的履行10.1出让方的义务10.2受让方的义务11.合同的保管11.1合同正本11.2合同副本12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序13.合同的解除与终止13.1解除条件13.2终止条件14.其他约定14.1保密条款14.2不可抗力14.3法律适用14.4争议解决方式14.5合同附件第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积本合同项下的土地位于红塔区（具体位置详见附件一），土地面积为【】平方米。1.2土地用途土地用途为【商业用地】。受让方必须按照合同约定的用途进行开发和使用，未经出让方同意，不得改变土地用途。1.3出让年限本合同项下的土地使用权出让年限为【】年，自土地使用权证颁发之日起计算。1.4出让金支付方式及期限受让方应按照合同约定的金额和期限向出让方支付土地使用权出让金。具体支付方式及期限如下：（1）土地使用权出让金为【】元整（大写：【】元整）。（2）受让方应自合同签订之日起【】日内，将土地使用权出让金支付至出让方指定的账户。第二条出让金及费用2.1土地出让金受让方应支付的土地出让金为【】元整（大写：【】元整）。2.2税费受让方应按照国家法律法规的规定，承担土地使用权交易过程中产生的税费。具体税费标准及计算方式如下：（1）【】税费，计算方式为：【】。（2）【】税费，计算方式为：【】。2.3其他费用受让方应支付的其他费用包括：【】，具体费用及支付方式详见附件二。第三条土地使用权转让3.1转让条件（1）转让方与受让方应签订书面转让协议。（2）转让方应事先征得出让方的同意。（3）转让应按照国家法律法规的规定办理手续。3.2转让程序土地使用权转让程序如下：（1）转让方与受让方签订书面转让协议。（2）转让方应向出让方提交转让申请，并提交相关证明材料。（3）出让方应在收到申请之日起【】日内回复是否同意转让。（4）转让方与受让方按照出让方的要求提交相关材料，并办理土地使用权转让手续。3.3转让税费土地使用权转让过程中产生的税费由转让方和受让方按照法律法规的规定承担。具体税费标准及计算方式详见附件三。第四条土地使用权租赁4.1租赁条件（1）租赁方与受让方应签订书面租赁协议。（2）租赁期限不得超过土地使用权出让年限。（3）租赁用途应符合土地使用权合同约定的用途。4.2租赁期限土地使用权租赁期限为【】年，自租赁协议签订之日起计算。4.3租赁费用租赁费用为【】元整（大写：【】元整），支付方式及期限如下：（1）受让方应按照租赁协议约定的金额和期限向出让方支付租赁费用。（2）租赁费用支付方式及期限详见附件四。第五条开发建设5.1建设标准受让方应按照国家和地方法律法规的规定，确保建设项目符合相关建设标准。5.2环保要求受让方应按照国家和地方环保法规的要求，确保建设项目符合环保要求。具体要求如下：（1）【】。（2）【】。5.3建设进度受让方应按照合同约定的建设进度进行项目建设。具体建设进度要求如下：（1）【】。（2）【】。第六条土地使用权回收6.1回收条件（1）受让方未按照合同约定的用途使用土地，经出让方催告仍未改正的。（2）受让方未按照合同约定的期限支付土地使用权出让金及其他费用的。（3）受让方因违法行为被依法收回土地使用权的。6.2回收程序土地使用权回收程序如下：（1）出让方书面通知受让方收回土地使用权。（2）受让方应在收到通知之日起【】日内办理土地使用权注销手续。（3）出让方依法办理土地使用权回收手续，并注销土地使用权证。第八条违约责任8.1出让方违约出让方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间提供土地的，应向受让方支付违约金【】元。（2）未按照约定用途提供土地的，受让方有权解除合同，并要求出让方支付违约金【】元。8.2受让方违约受让方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间支付土地使用权出让金及其他费用的，应向出让方支付违约金【】元。（2）未按照约定用途使用土地的，应向出让方支付违约金【】元。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【】机构申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交【】仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除合同的解除须经双方协商一致，并书面确认。第十一条合同的履行11.1出让方的义务（1）按照约定提供土地。（2）提供土地使用权证。（3）协助受让方办理土地使用权登记手续。11.2受让方的义务（1）按照约定支付土地使用权出让金及其他费用。（2）按照约定用途使用土地。（3）履行合同约定的其他义务。第十二条合同的保管12.1合同正本合同正本一式【】份，双方各执一份。12.2合同副本合同副本一式【】份，双方各执一份。第十三条合同的修订13.1修订条件合同的修订须经双方协商一致，并书面确认。13.2修订程序合同修订后，双方应签署书面修订协议，并注明修订条款的编号。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。14.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.4争议解决方式双方同意按照本合同第九条的约定解决合同争议。14.5合同附件本合同附件包括：【】，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、评估方、监管方、施工方等。（1）中介方协助甲乙方完成土地使用权交易。（2）评估方对土地价值进行评估。（3）监管方对土地使用权交易过程进行监管。（4）施工方负责土地开发建设。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定及国家法律法规的规定，履行各自职责，确保合同顺利履行。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方之间如有纠纷，应自行解决，不得影响甲乙方的合同履行。第三条第三方选择与委托3.2甲乙方应与第三方签订相应的委托协议，明确双方的权利义务。3.3甲乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，否则应承担相应责任。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、监管费、施工费等。4.2甲乙方应按照合同约定或国家法律法规的规定，支付第三方费用。4.3第三方费用的支付方式及期限由甲乙方在合同中约定。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.3甲乙方应确保第三方的责任限额符合国家法律法规的规定。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，不得干预第三方的正常经营活动。6.3甲乙方应协助第三方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。第七条第三方违约处理7.1第三方如未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方如因第三方违约造成损失，有权要求第三方赔偿。7.3甲乙方应按照合同约定或国家法律法规的规定，处理第三方违约事宜。第八条第三方变更8.1如第三方发生变更，甲乙方应及时通知对方，并办理相关手续。8.2甲乙方应确保变更后的第三方仍符合合同约定的条件。8.3第三方变更不影响本合同的履行，除非甲乙方另有约定。第九条第三方资料保管9.1第三方应将合同履行过程中产生的所有资料妥善保管。9.2甲乙方有权查阅、复制与第三方履行合同相关的资料。9.3第三方应在合同履行完毕后【】日内将相关资料移交给甲乙方。第十条第三方协助10.1第三方应协助甲乙方完成合同履行过程中的相关手续。10.2第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的证明文件和资料。10.3第三方应协助甲乙方解决合同履行过程中的问题，确保合同顺利履行。第十一条第三方退出11.1第三方如因故退出，应提前【】日通知甲乙方。11.2第三方退出不影响本合同的履行，除非甲乙方另有约定。11.3第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。第十二条第三方违约的法律后果12.1第三方如违反本合同或国家法律法规的规定，应承担相应的法律责任。12.2甲乙方如因第三方违约造成损失，有权要求第三方赔偿。12.3甲乙方应按照合同约定或国家法律法规的规定，处理第三方违约事宜。第十三条第三方责任免除13.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，不负违约责任。13.2第三方如已履行合同约定，但无法避免或克服不可抗力影响的，可部分或全部免除责任。13.3甲乙方应按照合同约定或国家法律法规的规定，处理第三方责任免除事宜。第十四条第三方与甲乙方的关系14.1第三方与甲乙方之间为第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让金支付证明附件二：税费支付证明附件三：土地使用权转让协议附件四：租赁协议附件五：建设标准及环保要求附件六：土地使用权回收协议附件七：第三方委托协议附件八：第三方费用支付证明附件九：第三方责任限额约定附件十：第三方违约处理协议附件十一：第三方资料保管协议附件十二：第三方协助协议附件十三：第三方退出协议附件十四：第三方责任免除证明附件详细要求和说明：附件一：土地使用权出让金支付证明本附件应包含土地使用权出让金的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、支票复印件等。附件二：税费支付证明本附件应包含税费的支付凭证，包括但不限于税务部门出具的发票、收据等。附件三：土地使用权转让协议本附件应详细记录土地使用权转让的条件、程序、双方的权利义务等。附件四：租赁协议本附件应详细记录租赁期限、租金支付方式及期限、租赁双方的权利义务等。附件五：建设标准及环保要求本附件应包含建设项目的设计图纸、建设标准、环保要求等详细信息。附件六：土地使用权回收协议本附件应详细记录土地使用权回收的条件、程序、双方的权利义务等。附件七：第三方委托协议本附件应详细记录甲乙方与第三方之间的委托关系、委托事项、双方的权利义务等。附件八：第三方费用支付证明本附件应包含第三方费用的支付凭证，包括但不限于支付清单、收据等。附件九：第三方责任限额约定本附件应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。附件十：第三方违约处理协议本附件应详细记录第三方违约行为的处理方式、违约责任等。附件十一：第三方资料保管协议本附件应详细记录第三方对合同履行过程中产生的资料的保管方式、保管期限等。附件十二：第三方协助协议本附件应详细记录第三方在合同履行过程中的协助事项、协助方式等。附件十三：第三方退出协议本附件应详细记录第三方退出的条件、程序、双方的权利义务等。附件十四：第三方责任免除证明本附件应包含第三方责任免除的证明文件，包括但不限于政府部门出具的不可抗力证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定时间支付土地使用权出让金及其他费用的。2.未按照约定用途使用土地的。3.第三方未按照合同约定履行义务的。4.违反合同约定的其他义务的。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的金额支付违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均有权解除合同。4.其他责任：根据合同约定或国家法律法规的规定，承担其他相应的责任。示例说明：如甲乙方未按照约定时间支付土地使用权出让金，应向出让方支付违约金【】元。如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除合同，并要求第三方支付违约金【】元。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家出让的土地使用权，受让方在出让年限内对该土地的占有、使用和收益权。2.出让年限：指土地使用权出让合同约定的使用年限。3.土地用途：指土地使用权合同