二零二五年度7月1日起浙江购房合同新增条款说明

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度7月1日起浙江购房合同新增条款说明1本合同目录一览1.合同签订基本信息1.1房屋基本信息1.2买受人信息1.3卖方信息2.房屋产权状况说明2.1房屋产权性质2.2房屋权属证明2.3房屋抵押状况3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及期限3.3首付款比例4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3房屋验收标准5.房屋税费承担5.1房屋交易税费种类5.2税费承担方式5.3税费缴纳期限6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修期限6.3质量保修责任7.房屋使用限制及禁止事项7.1使用限制条款7.2禁止事项条款7.3违约责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除通知11.合同附件及补充协议11.1合同附件清单11.2补充协议内容11.3附件及补充协议效力12.合同变更及修订12.1合同变更程序12.2合同修订方式12.3修订合同效力13.合同解除后的处理13.1解除后的房屋返还13.2解除后的款项退还13.3解除后的其他处理14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2特殊情况处理14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同签订基本信息1.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋建筑面积：_______平方米房屋用途：_______房屋产权证号：_______1.2买受人信息买受人姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.3卖方信息卖方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______第二条房屋产权状况说明2.1房屋产权性质房屋为_______（商品房/存量房/经济适用房等）性质。2.2房屋权属证明卖方保证房屋权属清晰，已取得房屋所有权证，并保证在合同签订前已将房屋产权登记在自己名下。2.3房屋抵押状况房屋无抵押、查封等限制性权利，卖方保证在合同签订前已解除所有房屋的抵押、查封等限制性权利。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币_______元整。3.2付款方式及期限首付款：_______元，在合同签订后_______个工作日内支付。尾款：_______元，在房屋交付前_______个工作日内支付。3.3首付款比例首付款比例为_______%，买受人需在签订合同后按照约定比例支付首付款。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付条件（1）房屋主体结构安全，无影响居住的质量问题；（2）房屋内设施齐全，符合合同约定；（3）房屋权属证明齐全；（4）其他交付条件。4.2房屋交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.3房屋验收标准买受人应在房屋交付后_______个工作日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在_______个工作日内进行修复。第五条房屋税费承担5.1房屋交易税费种类（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）其他相关税费。5.2税费承担方式卖方承担房屋交易过程中产生的所有税费，买受人无需承担。5.3税费缴纳期限卖方应在合同约定的交付日期前，将房屋交易税费缴纳完毕。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准房屋质量应符合国家现行建筑工程质量标准，并满足合同约定的使用功能。6.2质量保修期限卖方对房屋提供_______年的质量保修服务，具体保修项目及保修期限如下：（1）主体结构：_______年；（2）配套设施：_______年；（3）其他项目：_______年。6.3质量保修责任卖方在质量保修期内，对房屋出现质量问题负责修复，修复费用由卖方承担。第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害对方合法权益；（2）房屋产权出现争议，经协商无法解决；（3）房屋存在重大质量问题，无法修复或修复费用过高；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2违约责任承担（1）任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的具体数额由双方在合同中约定，如未约定，按实际损失赔偿。8.3违约金计算（1）按日计算，每日违约金为房屋交易总价的_______‰；（2）违约金总额不得超过房屋交易总价。第九条争议解决方式9.1争议解决途径发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可向浙江省_______市仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的房屋交付条件成就；（2）合同约定的其他终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止合同的情形。10.3合同解除通知合同解除的通知应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。第十一条合同附件及补充协议11.1合同附件清单（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同补充协议；（3）其他双方认为必要的文件。11.2补充协议内容补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以补充协议为准。11.3附件及补充协议效力附件及补充协议作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同变更及修订12.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2合同修订方式合同修订应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。12.3修订合同效力修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同解除后的处理13.1解除后的房屋返还合同解除后，房屋应返还给卖方，买受人应将房屋内的物品搬离。13.2解除后的款项退还（1）买受人已支付的首付款，卖方应全额退还；（2）已支付的尾款，按实际占用时间折算退还；（3）其他款项的退还，按双方协商一致的方式处理。13.3解除后的其他处理合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定，处理其他相关事宜。第十四条其他约定事项14.1其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2特殊情况处理如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，并承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋交易过程中，为甲乙双方提供中介服务、评估服务、咨询顾问服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入条件2.1甲乙双方在签订本合同时，可以约定引入第三方介入房屋交易过程。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过房屋交易总价的一定比例，如_______‰。第四条第三方责权利4.1第三方的权利：（1）根据服务协议约定，获得相应的服务费用；（2）根据甲乙双方的要求，提供中介、评估、咨询等服务；（3）在服务过程中，有权了解房屋交易的相关信息。4.2第三方的义务：（1）按照服务协议约定，为甲乙双方提供专业、及时、准确的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在服务过程中，应尽合理注意义务，避免因自身原因导致甲乙双方权益受损。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方机构或个人，与甲乙双方之间是服务与被服务的关系，不属于合同主体。5.2第三方与合同主体责任的划分：（1）第三方在本合同项下的责任仅限于服务协议约定的范围内，对合同主体以外的责任不承担；（2）合同主体对房屋交易的真实性、合法性、有效性承担责任；（3）第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应按照服务协议约定的责任限额承担相应责任。第六条第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后的合同变更：（1）第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方书面同意，并由第三方签字（或盖章）确认；（2）变更后的合同内容应包括第三方介入后的责任划分、服务费用调整等。6.2第三方介入后的违约责任：（1）第三方违反服务协议约定的，应承担违约责任；（2）甲乙双方违反合同约定的，仍应承担相应的违约责任。6.3第三方介入后的争议解决：（1）第三方介入后，如发生争议，应协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同终止7.1第三方介入后的合同终止条件：（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）合同约定的其他终止条件成就；（3）甲乙双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止合同的情形。7.2第三方介入后的合同解除通知：合同解除的通知应以书面形式送达第三方，自送达之日起生效。第八条第三方介入后的合同附件及补充协议8.1第三方介入后的合同附件：本合同附件包括服务协议、第三方资质证明、第三方责任限额协议等。8.2第三方介入后的补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以补充协议为准。第九条第三方介入后的其他约定事项9.1第三方介入后的保密条款：甲乙双方和第三方应保守合同内容及相关商业秘密。9.2第三方介入后的争议解决方式：第三方介入后的争议解决方式参照本合同第九条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的正本复印件，确保复印件清晰，与正本一致。说明：此附件用于证明房屋权属清晰，确保交易合法。2.房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方约定的额外条款，并由双方签字（或盖章）确认。说明：补充协议是对主合同的重要补充，用于明确双方的权利和义务。3.第三方资质证明详细要求：第三方提供相关资质证明文件，证明其具备提供中介、评估、咨询等服务的能力。说明：此附件用于确认第三方服务的合法性和专业性。4.第三方责任限额协议详细要求：协议应明确第三方在本合同项下的责任限额，并经双方签字（或盖章）确认。说明：此附件用于界定第三方在服务过程中可能产生的责任范围。5.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明买受人已按照合同约定支付款项。说明：此附件用于证明付款的真实性和合法性。6.房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应详细记录房屋验收情况，并由买受人签字（或盖章）确认。说明：此附件用于证明房屋交付质量符合合同约定。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式和程序，并经双方签字（或盖章）确认。说明：此附件用于指导争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按时支付首付款或尾款责任认定标准：买受人应按照合同约定的时间和比例支付款项，如未按时支付，应承担违约责任。示例说明：买受人应在合同签订后_______个工作日内支付首付款，如未按时支付，应按照每日_______‰的比例支付违约金。2.卖方未按时交付房屋责任认定标准：卖方应按照合同约定的交付日期交付房屋，如未按时交付，应承担违约责任。示例说明：卖方应在_______年_______月_______日交付房屋，如未按时交付，应按照每日_______‰的比例支付违约金。3.房屋存在重大质量问题责任认定标准：