上海市2025年度住宅物业交易合同样本：条款与条件全解析

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度住宅物业交易合同样本：条款与条件全解析2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2释义与解释2.合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息3.物业概况3.1物业基本信息3.2物业权属证明4.交易内容与价格4.1交易标的4.2交易价格4.3付款方式5.交付与接收5.1交付时间5.2接收条件5.3违约责任6.物业管理6.1管理机构与职责6.2管理费用6.3管理服务内容7.产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户期限8.交付后的维修与养护8.1维修责任8.2养护责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1合同生效12.2通知与送达12.3合同附件13.合同解释与适用13.1合同解释原则13.2合同适用法律14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.4交易价格：指甲乙双方协商一致，乙方愿意支付的购买物业的金额。1.1.5交付：指甲方按照合同约定，将物业转移给乙方的行为。1.1.6接收：指乙方按照合同约定，接受并占有物业的行为。1.1.7产权过户：指乙方根据合同约定，办理物业产权转移登记的行为。1.1.8违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。1.1.9争议：指合同当事人对合同条款或履行发生分歧。1.2释义与解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2本合同条款如有歧义，应按有利于维护合同当事人合法权益的原则进行解释。2.合同主体2.1甲方信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方住所：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方联系电话：________2.2乙方信息2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方住所：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方联系电话：________3.物业概况3.1物业基本信息3.1.1物业地址：________3.1.2物业类型：________3.1.3物业建筑面积：________平方米3.1.4物业产权状况：________3.2物业权属证明3.2.1甲方应向乙方提供完整的物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2.2乙方有权要求甲方在合同签订前提供上述证明文件。4.交易内容与价格4.1交易标的4.1.1甲方同意将位于________的物业出售给乙方。4.1.2交易标的包括但不限于物业本身及物业所附带的设施设备。4.2交易价格4.2.1交易价格为人民币________元整。4.2.2交易价格包含税费、手续费等一切费用。4.3付款方式4.3.1乙方应按照合同约定，在签署合同时支付定金人民币________元。4.3.2乙方应在交付物业前支付剩余交易价格。4.3.3付款方式为银行转账或现金支付。5.交付与接收5.1交付时间5.1.1甲方应在合同签订后________日内，将物业交付给乙方。5.1.2甲方应在交付物业前，确保物业符合交付条件。5.2接收条件5.2.1乙方在接收物业时，应检查物业的实际情况，如与合同约定不符，有权要求甲方进行整改。5.2.2乙方应在接收物业时，签署物业接收确认书。5.3违约责任5.3.1如甲方未按约定时间交付物业，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的________%。5.3.2如乙方未按约定接收物业，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的________%。6.物业管理6.1管理机构与职责6.1.2物业管理公司的职责包括但不限于物业的日常维护、安全保障、环境卫生等。6.2管理费用6.2.1乙方应按照物业管理公司的收费标准，支付物业管理费用。6.2.2物业管理费用包含但不限于物业维修基金、公共设施设备维护费用等。6.3管理服务内容（1）24小时安全保障服务；（2）公共区域清洁、绿化、维修服务；（3）物业报修服务；（4）其他约定的服务。8.产权过户8.1过户手续8.1.1甲方应在交付物业后的________日内，协助乙方办理物业产权过户手续。8.1.2甲方应提供必要的过户文件，包括但不限于身份证、房产证、土地使用权证等。8.1.3乙方应在甲方提供的文件齐全的情况下，办理过户手续。8.2过户费用8.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。8.2.2甲方应向乙方提供过户费用的详细清单，包括各项费用金额及支付方式。8.3过户期限8.3.1乙方应在收到甲方提供的过户文件后的________日内，完成物业产权过户登记。8.3.2如因乙方原因导致过户登记逾期，乙方应向甲方支付违约金，违约金为________元。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定时间交付物业；9.1.2甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续；9.1.3乙方未按约定支付交易价格；9.1.4乙方未按约定接收物业；9.2违约责任承担9.2.1任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金金额根据违约情形及损失程度确定，最高不超过交易价格的________%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向上海市________人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1除非双方另有约定，否则争议解决机构为上海市________人民法院。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约，守约方有权解除合同。11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2合同终止条件11.2.1交易价格已全额支付；11.2.2物业产权已过户至乙方名下；11.2.3双方达成书面协议终止合同。12.其他约定12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2通知与送达12.2.1任何一方发出的通知，应以书面形式进行，并按照合同约定的地址进行送达。12.3合同附件（1）物业权属证明文件；（2）付款凭证；（3）物业管理服务合同；（4）其他与本合同有关的文件。13.合同解释与适用13.1合同解释原则13.1.1本合同条款如有歧义，应按有利于维护合同当事人合法权益的原则进行解释。13.2合同适用法律13.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2.2如本合同与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.合同附件清单14.1本合同附件清单如下：（1）物业权属证明文件；（2）付款凭证；（3）物业管理服务合同；（4）其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方、乙方提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方的职责15.2.1第三方应根据本合同约定，向甲方、乙方提供专业服务或协助。15.2.2第三方应遵守法律法规、行业规范和本合同的约定。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲方、乙方提供必要的文件和信息。15.3.2第三方有权按照本合同约定收取服务费用。15.4第三方的义务15.4.1第三方应按照本合同约定的时间、质量要求完成服务。15.4.2第三方应保守甲方、乙方的商业秘密。16.第三方介入的流程16.1甲方、乙方在需要第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。16.2双方应共同选择合适的第三方，并签订服务协议。16.3第三方介入后，应按照本合同和双方签订的服务协议履行职责。17.甲乙方的额外条款17.1甲方、乙方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和经验。17.2甲方、乙方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、信息、场地等。17.3甲方、乙方应监督第三方的工作，确保其按照约定履行职责。18.第三方的责任限额18.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的责任限额为本合同交易价格的________%。18.3如第三方因故意或重大过失造成甲方、乙方损失，其责任限额不受前款限制。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方仅与甲方、乙方签订服务协议，不直接与物业或物业权属相关。19.2第三方的工作成果和责任仅限于其服务范围，不涉及本合同其他条款的履行。19.3第三方不承担本合同中甲方、乙方的权利和义务。20.第三方介入的费用承担20.1第三方的服务费用由甲方、乙方按照服务协议约定承担。20.2如第三方介入导致本合同履行期限延长，甲方、乙方应协商确定新的履行期限。21.第三方介入的终止21.1如第三方无法履行服务协议约定的职责，甲方、乙方有权终止其服务。21.2第三方终止服务后，甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务。22.第三方介入的保密22.1第三方在本合同履行过程中获取的甲方、乙方的商业秘密，应予以保密。22.2第三方不得泄露或利用甲方、乙方的商业秘密谋取不正当利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明物业权属的文件原件及复印件。说明：确保物业权属清晰，避免产权纠纷。2.付款凭证详细要求：提供所有交易款项的支付凭证，包括银行转账记录、现金收据等。说明：证明交易款项的实际支付情况。3.物业管理服务合同详细要求：签订物业管理服务合同，明确物业管理公司的服务内容、收费标准、违约责任等。说明：保障物业管理服务的质量，明确双方的权利和义务。4.评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的物业评估报告，包括物业价值、市场行情等。5.测绘报告详细要求：提供第三方测绘机构出具的物业测绘报告，包括物业面积、建筑结构等。说明：确保物业实际情况与合同约定一致。6.产权过户手续文件详细要求：提供产权过户所需的所有文件，包括身份证、户口本、婚姻证明等。说明：确保产权过户手续的顺利进行。7.争议解决协议详细要求：签订争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：为解决合同履行过程中的争议提供依据。8.其他与本合同有关的文件详细要求：提供与本合同履行相关的其他文件，如合同变更协议、补充协议等。说明：确保合同内容的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付物业责任认定：向乙方支付违约金，违约金为交易价格的________%。示例：甲方未在合同约定的交付时间内将物业交付给乙方，应支付违约金人民币________元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付交易价格责任认定：向甲方支付违约金，违约金为未支付交易价格的________%。示例：乙方未按合同约定支付交易价格，应支付违约金人民币________元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：无法履行服务协议约定的职责责任认定：根