房产抵押合同2025年

房产抵押合同2025年通用合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：鉴于：1.甲方为拥有房屋所有权的人，愿意将其拥有的房屋设定为抵押物，以担保其债务的履行；2.乙方为贷款人，愿意向甲方提供贷款，并同意以甲方的房屋设定为抵押物；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房产抵押合同。第一条抵押物及抵押权利范围1.2甲方保证对其提供的抵押物享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。1.3甲方同意将抵押物的所有权转移给乙方，作为债务履行的担保。第二条贷款及还款事项2.1甲方同意向乙方申请贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方同意按照乙方制定的贷款期限和还款方式进行还款。贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。2.3甲方应按约定的还款期限和还款方式按时足额还款，若甲方逾期还款，应按照乙方制定的逾期还款利率支付利息，并承担逾期还款产生的其他费用。第三条抵押物设定及变更3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将抵押物设定为抵押权人的债权担保，并办理完毕抵押登记手续。3.2如因法律、法规、政策变化等原因导致抵押权无法设立或者抵押权价值降低，甲方应按照乙方的要求及时办理变更抵押物或者提供其他担保。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或者终止本合同。4.2有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）抵押物因不可抗力灭失，导致抵押权无法实现；（3）法律规定或者双方约定的其他解除情形。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按时足额还款的，应承担逾期还款的违约责任，向乙方支付逾期利息和其他相关费用。5.2甲方违反本合同的约定，未按照乙方要求变更抵押物或者提供其他担保的，乙方有权提前终止贷款，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。5.3乙方违反本合同的约定，未按时发放贷款或者未按照约定履行贷款合同义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：营业执照号/身份证号：____________________地址：____________________________联系电话：________________________乙方（抵押权人）：营业执照号/身份证号：____________________地址：____________________________联系电话：________________________签订日期：________________________附件一：抵押物基本情况1.房屋所有权证号：____________________2.房屋坐落：________________________3.房屋面积：_______________________4.房屋用途：_______________________5.房屋所有权人：____________________6.其他需要说明的情况：________________一、附件列表：1.附件一：抵押物基本情况房屋所有权证号房屋坐落房屋面积房屋用途房屋所有权人其他需要说明的情况二、违约行为及认定：1.甲方未按时足额还款认定：逾期还款超过合同约定的宽限期。2.甲方未按照乙方要求变更抵押物或者提供其他担保认定：在抵押物价值降低或法律政策变化等原因导致抵押权无法设立时，甲方未按乙方要求及时办理变更或提供其他担保。3.乙方未按时发放贷款或未按照约定履行贷款合同义务认定：未按合同约定时间、金额发放贷款，或未提供约定的金融服务。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为担保债务履行的人。2.抵押权人：指享有抵押物担保债权的人。3.抵押物：指设定为债务担保的财产。4.贷款：指抵押权人向抵押人提供的货币资金。5.还款：指抵押人按照约定按时足额偿还贷款本金及利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降问题：影响抵押权实现。解决办法：甲方根据乙方要求，及时变更抵押物或提供其他担保。2.法律法规变化问题：可能导致抵押权设立无效。解决办法：双方根据新法律法规，协商调整合同内容。3.甲方信用风险