2025年度智能停车场物业运营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能停车场物业运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1停车场名称及地址2.2停车场规模及设施2.3停车场管理范围3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同续签条款4.运营管理内容4.1停车场环境卫生管理4.2停车场安全管理4.3停车场设施维护4.4停车场收费管理4.5停车场客户服务5.收费标准及支付方式5.1收费项目及标准5.2收费结算周期5.3支付方式及期限6.物业服务费用6.1服务费用组成6.2服务费用支付方式6.3服务费用调整7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1合同附件名称10.2合同附件内容11.其他约定11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同通知12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同附件清单14.1附件一：停车场设施清单14.2附件二：收费标准明细表14.3附件三：物业服务费用明细表第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：智能停车场管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：乙方联系电话：13956782.合同标的物2.1停车场名称及地址停车场名称：智能停车场停车场地址：市区路号2.2停车场规模及设施停车场规模：占地面积10000平方米，停车位500个停车场设施：自动门禁系统、智能监控系统、照明系统、消防设施等2.3停车场管理范围管理范围：停车场内所有停车位的运营管理、维护保养、环境卫生、安全防范等3.合同期限3.1合同起止日期合同起止日期：2024年1月1日至2024年12月31日3.2合同续签条款如双方无异议，合同期满前一个月内，可协商续签合同，续签期限最长为一年。4.运营管理内容4.1停车场环境卫生管理乙方负责保持停车场内环境卫生，包括但不限于定期清理垃圾、维护绿化、清理积雪等。4.2停车场安全管理乙方负责停车场内的安全管理，包括但不限于消防、监控、巡查、应急处置等。4.3停车场设施维护乙方负责停车场设施的维护保养，确保设施正常运行。4.4停车场收费管理乙方负责停车场的收费管理，严格按照合同约定的收费标准执行。4.5停车场客户服务乙方负责提供优质的客户服务，包括但不限于解答咨询、引导车辆、处理投诉等。5.收费标准及支付方式5.1收费项目及标准停车收费标准：小型车每小时5元，大型车每小时8元。5.2收费结算周期每月结算一次，乙方在每月五个工作日内向甲方提交结算报告。5.3支付方式及期限甲方应在收到乙方结算报告后的十个工作日内，将款项支付至乙方指定账户。6.物业服务费用6.1服务费用组成服务费用包括但不限于管理人员工资、设施维护费用、公共区域清洁费用等。6.2服务费用支付方式服务费用按季度支付，乙方在每季度结束后五个工作日内向甲方提交费用清单。6.3服务费用调整如市场物价波动较大，双方可协商调整服务费用。7.违约责任7.1违约情形包括但不限于乙方未能按照合同约定提供服务质量、甲方未能按时支付费用等。7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约赔偿如因违约导致对方遭受损失，违约方应按照实际损失赔偿。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序双方应尽最大努力通过协商解决争议。如协商无果，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同期限届满或任何一方违约并经对方通知后未能在合理期限内纠正，或因不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。9.3合同解除条件任何一方在合同履行过程中，如发现对方有严重违约行为，可书面通知对方解除合同。10.合同附件10.1合同附件名称合同附件一：停车场运营管理细则合同附件二：停车场设施设备清单合同附件三：收费标准明细表10.2合同附件内容合同附件一详细规定了停车场的运营管理细则，包括但不限于停车场开放时间、收费时间、车辆进出流程等。合同附件二列明了停车场内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。合同附件三详细列出了不同类型车辆的收费标准，包括但不限于小型车、大型车等。11.其他约定11.1不可抗力如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任，并可根据实际情况协商调整合同条款。11.2合同变更合同在履行过程中如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同通知任何一方需要发送的通知，应以书面形式通过约定的联系方式发送，自发出之日起生效。12.合同签署12.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。12.2签署地点本合同在市区路号签署。12.3签署代表甲方代表：乙方代表：赵六13.合同份数13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数14.合同附件清单14.1附件一：停车场运营管理细则14.2附件二：停车场设施设备清单14.3附件三：收费标准明细表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同争议而介入的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供技术支持、咨询服务、争议调解、法律服务等。15.3第三方介入程序任何第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时甲乙双方责任甲乙双方在第三方介入期间，应各自履行合同约定的义务，并积极配合第三方的工作。16.2第三方介入时额外条款16.2.1甲乙双方应确保第三方提供的任何服务或建议不违反本合同条款，且不损害对方的合法权益。16.2.2甲乙双方应对第三方提供的服务或建议承担连带责任，但第三方应自行承担因其自身原因造成的损失。17.第三方责任17.1第三方责任范围第三方对本合同履行的责任限于其提供的具体服务或建议，不承担超出其服务范围的任何责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方对本合同履行的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过合同总金额的10%。17.2.2如第三方因履行合同义务造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。17.3第三方责任免除如第三方因不可抗力或甲乙双方的原因无法履行合同义务，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由合作协议约定，甲方应按照合作协议的要求与第三方进行合作。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由合作协议约定，乙方应按照合作协议的要求与第三方进行合作。18.3第三方与停车场的用户第三方在提供相关服务时，应尊重停车场用户的合法权益，不得侵犯用户的隐私和权益。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更程序如因第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于第三方介入的具体范围、责任限额、合作期限等。20.第三方介入后的合同终止20.1合同终止条件如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商终止合同。20.2合同终止程序合同终止需经甲乙双方书面同意，并签订书面终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：停车场运营管理细则详细要求和说明：包括停车场开放时间、收费时间、车辆进出流程、安全管理规定、环境卫生维护标准等。2.合同附件二：停车场设施设备清单详细要求和说明：列明停车场内所有设施设备的名称、型号、数量、位置、维护保养责任等。3.合同附件三：收费标准明细表详细要求和说明：详细列出不同类型车辆的收费标准，包括高峰期、平峰期、夜间时段等。4.合同附件四：第三方合作协议详细要求和说明：明确第三方介入的具体范围、服务内容、费用结算、责任承担等。5.合同附件五：争议解决协议详细要求和说明：约定争议解决的方式、机构、程序、费用承担等。6.合同附件六：合同变更协议详细要求和说明：约定合同变更的条件、程序、内容、生效日期等。7.合同附件七：合同终止协议详细要求和说明：约定合同终止的条件、程序、后续处理、责任承担等。8.合同附件八：不可抗力事件清单详细要求和说明：列明不可抗力事件的定义、范围、处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用。乙方未按照合同约定提供物业服务。任何一方未履行合同约定的保密义务。任何一方未按照合同约定解决争议。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。违约金金额根据违约行为造成的实际损失或合同约定的比例确定。3.示例说明：甲方未按时支付物业服务费用，每逾期一天，应向乙方支付未付款项的1%作为违约金。乙方未按照合同约定提供物业服务，导致停车场设施损坏，乙方应负责维修并赔偿甲方损失。全文完。2024年度智能停车场物业运营管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同目的1.5合同生效条件1.6合同终止条件1.7合同解除条件1.8合同变更程序1.9合同履行地点1.10合同履行方式1.11合同保密条款1.12合同争议解决方式1.13合同解除和终止后的处理1.14合同附件第二章停车场基本情况2.1停车场名称2.2停车场位置2.3停车场规模2.4停车场设施2.5停车场管理制度2.6停车场收费标准2.7停车场收费方式2.8停车场管理团队2.9停车场设备维护2.10停车场安全防范第三章物业运营管理职责3.1停车场日常管理3.2停车场收费管理3.3停车场设备维护管理3.4停车场安全管理3.5停车场环境管理3.6停车场客户服务3.7停车场突发事件处理3.8停车场档案管理3.9停车场员工培训3.10停车场与其他相关部门的协调第四章收费及结算4.1收费标准4.2收费方式4.3收费结算周期4.4收费结算方式4.5收费争议处理4.6收费优惠政策4.7收费报表4.8收费资金管理4.9收费资金使用4.10收费资金审计第五章设备管理5.1设备维护保养5.2设备更新改造5.3设备维修费用5.4设备采购5.5设备验收5.6设备档案管理5.7设备安全检查5.8设备运行记录5.9设备操作培训5.10设备故障处理第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3安全检查6.4安全事故处理6.5安全责任6.6安全培训6.7安全记录6.8安全应急预案6.9安全责任追究6.10安全监督第七章客户服务7.1客户服务制度7.2客户服务标准7.3客户服务流程7.4客户投诉处理7.5客户满意度调查7.6客户关系维护7.7客户资料管理7.8客户服务培训7.9客户服务考核7.10客户服务奖励第八章财务管理8.1财务管理制度8.2财务核算8.3财务审计8.4财务报告8.5财务费用报销8.6财务预算8.7财务风险控制8.8财务档案管理8.9财务人员培训8.10财务人员考核第九章法律法规及政策9.1相关法律法规9.2政策解读9.3法律风险防范9.4法律纠纷处理9.5法律咨询9.6法律培训9.7法律档案管理9.8法律责任追究9.9法律合规监督9.10法律服务第十章人力资源10.1人员招聘10.2人员培训10.3人员考核10.4人员晋升10.5人员福利10.6人员离职10.7人力资源规划10.8人力资源档案管理10.9人力资源风险控制10.10人力资源考核第十一章合同终止及违约责任11.1合同终止条件11.2合同违约责任11.3违约金11.4违约责任追究11.5合同解除程序11.6合同解除后的处理11.7合同终止后的处理11.8违约纠纷处理11.9违约责任承担11.10违约责任追究程序第十二章合同附件12.1附件一：停车场设施清单12.2附件二：停车场管理制度12.3附件三：收费标准12.4附件四：设备维护保养计划12.5附件五：安全管理制度12.6附件六：客户服务制度12.7附件七：财务管理制度12.8附件八：人力资源管理制度12.9附件九：法律法规及政策文件12.10附件十：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方：_________（停车场业主或管理方）乙方：_________（物业运营管理公司）1.2合同签订日期____年____月____日1.3合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对智能停车场进行物业运营管理的权利、义务及责任，确保停车场的高效、安全、有序运营。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同终止条件1.6.1合同期限届满；1.6.2甲方或乙方提前三十日书面通知对方解除合同；1.6.3因不可抗力导致合同无法履行；1.6.4乙方严重违约，甲方有权解除合同。1.7合同解除条件1.7.1乙方未按照合同约定履行管理职责；1.7.2乙方存在重大过失，导致停车场安全事故；1.7.3乙方违反国家法律法规，被相关部门责令停业整顿。1.8合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。1.9合同履行地点_________（停车场地址）1.10合同履行方式乙方应按照合同约定，对停车场进行日常管理、设备维护、安全管理、客户服务等。1.11合同保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。1.12合同争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会）仲裁。1.13合同解除和终止后的处理1.13.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定结算相关费用；1.13.2乙方应将停车场管理权及设备移交甲方；1.13.3双方应妥善处理合同解除或终止后的遗留问题。1.14合同附件1.14.1停车场设施清单1.14.2停车场管理制度1.14.3收费标准1.14.4设备维护保养计划1.14.5安全管理制度1.14.6客户服务制度1.14.7财务管理制度1.14.8人力资源管理制度1.14.9法律法规及政策文件1.14.10其他相关文件第二章停车场基本情况2.1停车场名称_________（停车场名称）2.2停车场位置_________（停车场地址）2.3停车场规模_________（停车场面积、车位数量等）2.4停车场设施2.4.1停车设施2.4.2导航设施2.4.3安全设施2.4.4管理设施2.5停车场管理制度2.5.1入场及出场管理制度2.5.2车位分配制度2.5.3收费制度2.5.4安全管理制度2.5.5客户服务制度2.6停车场收费标准2.6.1不同车型收费标准2.6.2特殊时段收费标准2.6.3优惠政策2.7停车场收费方式2.7.1现金收费2.7.2非现金支付（如：、等）2.8停车场管理团队2.8.1管理团队构成2.8.2管理团队职责2.9停车场设备维护2.9.1设备维护计划2.9.2设备维修记录2.9.3设备更新改造2.10停车场安全防范2.10.1安全防范措施2.10.2安全巡查制度2.10.3应急预案第三章物业运营管理职责3.1停车场日常管理3.1.1入场及出场管理3.1.2车位分配3.1.3收费管理3.1.4客户服务3.2停车场收费管理3.2.1收费标准执行3.2.2收费记录3.2.3收费纠纷处理3.3停车场设备维护管理3.3.1设备维护保养3.3.2设备维修3.3.3设备更新改造3.4停车场安全管理3.4.1安全巡查3.4.2安全防范措施落实3.4.3安全事故处理3.5停车场环境管理3.5.1环境卫生3.5.2环境绿化3.5.3环境保护3.6停车场客户服务3.6.1服务标准3.6.2服务流程3.6.3客户投诉处理3.7停车场突发事件处理3.7.1突发事件分类3.7.2突发事件处理流程3.7.3突发事件应急响应3.8停车场档案管理3.8.1档案分类3.8.2档案管理流程3.8.3档案保管3.9停车场员工培训3.9.1培训内容3.9.2培训方式3.9.3培训考核3.10停车场与其他相关部门的协调3.10.1协调对象3.10.2协调内容3.10.3协调方式第八章财务管理8.1财务管理制度8.1.1财务核算原则8.1.2财务报告制度8.1.3财务预算编制8.2财务核算8.2.1收费收入核算8.2.2成本费用核算8.2.3财务报表编制8.3财务审计8.3.1审计周期8.3.2审计内容8.3.3审计报告8.4财务报告8.4.1财务报告格式8.4.2财务报告提交时间8.5财务费用报销8.5.1报销流程8.5.2报销标准8.5.3报销审批8.6财务预算8.6.1预算编制8.6.2预算执行8.6.3预算调整8.7财务风险控制8.7.1风险识别8.7.2风险评估8.7.3风险应对措施8.8财务档案管理8.8.1档案分类8.8.2档案保管8.8.3档案查阅8.9财务人员培训8.9.1培训内容8.9.2培训方式8.9.3培训考核8.10财务人员考核8.10.1考核标准8.10.2考核方式8.10.3考核结果应用第九章法律法规及政策9.1相关法律法规9.1.1国家法律法规9.1.2地方性法规9.1.3行业规范9.2政策解读9.2.1政策内容9.2.2政策影响9.2.3政策应对措施9.3法律风险防范9.3.1法律风险评估9.3.2法律风险应对措施9.3.3法律风险监督9.4法律纠纷处理9.4.1纠纷解决程序9.4.2纠纷解决方式9.4.3纠纷处理结果9.5法律咨询9.5.1咨询内容9.5.2咨询方式9.5.3咨询结果9.6法律培训9.6.1培训内容9.6.2培训对象9.6.3培训效果9.7法律档案管理9.7.1档案分类9.7.2档案保管9.7.3档案查阅9.8法律责任追究9.8.1违法行为认定9.8.2责任追究程序9.8.3责任追究结果9.9法律合规监督9.9.1合规监督内容9.9.2合规监督方式9.9.3合规监督结果9.10法律服务9.10.1法律服务内容9.10.2法律服务提供方9.10.3法律服务费用第十章人力资源10.1人员招聘10.1.1招聘需求分析10.1.2招聘渠道10.1.3招聘流程10.2人员培训10.2.1培训计划10.2.2培训内容10.2.3培训效果评估10.3人员考核10.3.1考核标准10.3.2考核方式10.3.3考核结果应用10.4人员晋升10.4.1晋升条件10.4.2晋升流程10.4.3晋升结果10.5人员福利10.5.1福利项目10.5.2福利标准10.5.3福利发放10.6人员离职10.6.1离职流程10.6.2离职原因分析10.6.3离职手续办理10.7人力资源规划10.7.1规划内容10.7.2规划实施10.7.3规划调整10.8人力资源档案管理10.8.1档案分类10.8.2档案保管10.8.3档案查阅10.9人力资源风险控制10.9.1风险识别10.9.2风险评估10.9.3风险应对措施10.10人力资源考核10.10.1考核标准10.10.2考核方式10.10.3考核结果应用第十一章合同终止及违约责任11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满；11.1.2甲方或乙方提前三十日书面通知对方解除合同；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.1.4乙方严重违约，甲方有权解除合同。11.2合同违约责任11.2.1乙方未按照合同约定履行管理职责；11.2.2乙方存在重大过失，导致停车场安全事故；11.2.3乙方违反国家法律法规，被相关部门责令停业整顿。11.3违约金11.3.1违约金比例11.3.2违约金支付方式11.4违约责任追究11.4.1违约责任认定11.4.2违约责任追究程序11.4.3违约责任追究结果11.5合同解除程序11.5.1解除合同的通知11.5.2解除合同的生效时间11.6合同解除后的处理11.6.1合同解除后的费用结算11.6.2合同解除后的设备移交11.6.3合同解除后的遗留问题处理11.7合同终止后的处理11.7.1合同终止后的费用结算11.7.2合同终止后的设备移交11.7.3合同终止后的遗留问题处理11.8违约纠纷处理11.8.1违约纠纷解决程序11.8.2违约纠纷解决方式11.8.3违约纠纷处理结果11.9违约责任承担11.9.1违约责任承担方式11.9.2违约责任承担期限11.10违约责任追究程序11.10.1违约责任追究申请11.10.2违约责任追究调查11.10.3违约责任追究决定第十二章合同附件12.1附件一：停车场设施清单12.2附件二：停车场管理制度12.3附件三：收费标准12.4附件四：设备维护保养计划12.5附件五：安全管理制度12.6附件六：客户服务制度12.7附件七：财务管理制度12.8附件八：人力资源管理制度12.9附件九：法律法规及政策文件12.10附件十：其他相关文件第十三章合同签订13.1合同签订双方代表13.2合同签订日期13.3合同签订地点第十四章合同签字此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对乙方的工作计划进行审批，乙方应提交工作计划草案，甲方应在收到草案后的____个工作日内进行审批。说明：本条款确保甲方对乙方工作计划有充分的控制权，以保证停车场的运营管理符合甲方的要求。1.2甲方有权对乙方的管理团队进行调整，乙方应按照甲方的要求进行人员更换。说明：本条款赋予甲方对乙方管理团队的最终决定权，以确保管理团队的专业性和稳定性。1.3甲方有权对停车场的收费政策进行调整，乙方应配合实施调整后的收费政策。说明：本条款允许甲方根据市场变化或政策调整，对停车场的收费政策进行适时调整。1.4甲方有权要求乙方对停车场进行必要的设施改造或升级，乙方应按照甲方的要求进行实施。说明：本条款确保甲方对停车场设施有最终决定权，以适应不断变化的市场需求。1.5甲方有权对乙方的运营绩效进行评估，评估结果作为支付管理费用的依据。说明：本条款通过绩效评估机制，确保乙方的运营管理达到甲方的预期目标。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权根据停车场实际情况提出管理建议，甲方应在收到建议后的____个工作日内进行回复。说明：本条款保障乙方在管理过程中提出合理建议的权利，以优化停车场运营。2.2乙方有权对停车场设备进行定期检查，发现设备故障时应立即报告甲方，并制定维修计划。说明：本条款确保乙方对停车场设备有及时的监控和维护责任。2.3乙方有权根据市场需求提出收费调整建议，甲方应在收到建议后的____个工作日内进行评估。说明：本条款赋予乙方对收费政策的调整建议权，以适应市场变化。2.4乙方有权对停车场环境进行美化，包括绿化、装饰等，但需事先取得甲方同意。说明：本条款保障乙方对停车场环境的改善权，以提高客户满意度。2.5乙方有权对停车场安全措施进行优化，包括增设监控设备、调整安保人员等。说明：本条款确保乙方对停车场安全有持续改进的权利，以保障客户和车辆安全。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1甲方、乙方与第三方中介签订中介服务协议，明确中介的服务内容、费用及双方的权利义务。说明：本条款确保中介服务有明确的服务协议，以维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方中介应定期向甲方、乙方提供服务报告，报告内容包括服务内容、服务质量、服务费用等。说明：本条款要求中介提供服务报