购物中心租赁合同特殊条款

购物中心租赁合同特殊条款合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：__________（详细地址）1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：__________（根据营业执照经营范围）1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：人民币（大写）：__________元/平方米/月。2.2租金总额：人民币（大写）：__________元（人民币小写）：__________元。2.3支付方式：乙方按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。第三条付款及交付商铺3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将商铺交付给乙方使用。3.2乙方应在合同签订后____个工作日内，支付首月租金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证商铺符合合同约定的用途，具备交付条件。（2）负责商铺的水、电、暖、通讯等基础设施的正常运行。（3）协助乙方办理相关开业手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。（4）履行法律法规规定的其他义务。4.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。（2）按期支付租金，逾期支付的，每逾期一日，支付应付租金的__%作为滞纳金。（3）遵守甲方的管理制度，配合甲方进行经营管理。（4）履行法律法规规定的其他义务。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前__个月书面通知对方。5.2合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）法律法规规定的其他情形。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的__%。6.2乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的__%。6.3双方违反合同其他条款的，应当承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出租方）营业执照复印件2.乙方（承租方）营业执照复印件3.商铺所有权证明复印件4.商铺使用权证明复印件5.甲方同意出租证明复印件6.乙方租赁用途说明复印件7.合同签订授权委托书复印件8.商铺平面图9.商铺设施设备清单10.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，视为违约。2.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。3.甲方未按约定提供商铺基础设施，视为违约。4.乙方未按约定用途使用商铺，视为违约。5.双方未按约定协商变更或解除合同，视为违约。6.法律法规规定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有者或有权出租商铺的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决办法：按照合同约定，向甲方要求支付违约金，并协商确定合理的交付时间。2.租金支付困难：解决办法：提前与乙方沟通，了解支付困难原因，协助乙方解决支付问题。3.商铺用途变更：解决办法：双方协商一致，签订变更协议，明确新的用途和相关责任。4.商铺设施设备损坏：解决办法：及时与甲方沟通，要求维修或更换损坏设施设备。5.法律法规变化：解决办法：按照新的法律法规要求，及时调整合同相关条款。五、所有应