2024年物业服务公司提供住宅小区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务公司提供住宅小区物业管理合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业服务公司1.2住宅小区1.3物业管理第二条合同范围与服务内容2.1物业服务公司服务范围2.2物业服务公司服务内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算4.2费用支付方式与时间第五条物业服务公司的义务5.1物业服务公司的基本义务5.2物业服务公司的附加义务第六条业主的权利与义务6.1业主的基本权利6.2业主的附加权利6.3业主的义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1物业服务公司的违约行为8.2业主的违约行为第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的份数与保存14.3合同的修订与版本日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业服务公司物业服务公司是指依法成立，具备物业服务资质，负责住宅小区物业管理的法人或其他组织。1.2住宅小区住宅小区是指由多个住宅楼、配套设施及附属场地组成的，具有相对独立物业管理区域内的居住集合体。1.3物业管理物业管理是指物业服务公司按照合同约定，对住宅小区的房屋及附属设施、公共区域和共有设施进行维修、养护、管理、维护秩序并提供相关服务的行为。第二条合同范围与服务内容2.1物业服务公司服务范围物业服务公司的服务范围包括但不限于：住宅小区的房屋及附属设施的维修、养护；公共区域和共有设施的管理、维护；物业管理区域内绿化、清洁、安全、交通、公共秩序等工作。2.2物业服务公司服务内容物业服务公司应提供的服务内容包括但不限于：对住宅小区的房屋及附属设施进行定期检查、维修、养护；保持物业管理区域内的环境卫生、绿化养护；维护公共秩序，确保小区安全；处理业主的投诉和咨询等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算物业服务费用根据住宅小区的物业服务内容、服务标准、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司法定税费等合理成本确定，具体费用标准由双方在合同中约定。4.2费用支付方式与时间业主应按照合同约定的费用标准和支付时间，通过银行转账、现场支付等方式支付物业服务费用。物业服务费用的支付时间应在每个费用周期结束后七个工作日内。本部分共计416字。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约行为物业服务公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。物业服务公司未按时履行合同义务的，应按照约定向业主支付违约金。8.2业主的违约行为业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任。业主未按照约定使用物业或违反公共秩序的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。9.3法律途径解决如果调解不成，双方同意按照法定程序向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除条件合同解除应符合法律、法规的规定，双方协商一致并书面确认。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的，不为公众所知晓的，具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。13.2送达地址与联系方式双方在合同中约定明确的送达地址和联系方式。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。14.2合同的份数与保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修订与版本日期本合同的修订应由双方书面确认，修订后的版本日期为修订日期。本部分共计942字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外，其他非合同当事人参与合同的履行或协助履行，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入的界定第三方介入需在甲乙双方的书面同意下进行，且其介入的行为和责任由甲乙双方明确界定。第三方介入不得违反本合同的约定，不得影响甲乙双方的权益。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入需按照甲乙双方的约定履行合同义务，其行为应符合法律法规的规定。第三方未能按照约定履行义务的，应承担相应的法律责任。2.2第三方介入的义务第三方介入应遵守甲乙双方的指示，按照合同约定的服务内容、质量标准、时间节点等提供服务。第三方介入应保证其提供的服务符合法律法规的要求。第三条第三方介入的权益和责任限制3.1第三方介入的权益第三方介入有权按照合同约定获得相应的报酬，有权在合同约定的范围内行使权利。3.2第三方介入的责任限制第三方介入的责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。如无约定，第三方介入的责任限额应按照行业标准或的交易习惯确定。第四条第三方介入的变更和解除4.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方介入，应书面通知对方，并明确新的第三方介入。变更第三方介入不得影响合同的履行和甲乙双方的权益。4.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并明确解除的原因和时间。解除第三方介入不得影响合同的履行和甲乙双方的权益。第五条第三方介入与其他各方的关系5.1第三方介入与甲乙双方的关系第三方介入与甲乙双方之间建立的是服务关系，第三方介入应按照甲乙双方的指示履行合同义务。5.2第三方介入与业主的关系第三方介入在提供服务过程中，应尊重业主的权益，不得损害业主的利益。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方介入的违约行为第三方介入未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2第三方介入的违约责任限额第三方介入的违约责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。如无约定，第三方介入的违约责任限额应按照行业标准或的交易习惯确定。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决第三方介入在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决与其他各方的关系第三方介入的争议解决不影响甲乙双方和其他各方之间的权利义务关系。第八条第三方介入的权益保障8.1第三方介入的权益保障甲乙双方应保障第三方介入的合法权益，不得擅自变更、解除第三方介入。8.2第三方介入的权益保护第三方介入的权益保护应按照法律法规和合同约定执行。甲乙双方不得要求第三方介入履行不符合法律法规和合同约定的义务。本部分共计1487字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务公司资质证明附件二：住宅小区规划图纸附件三：物业管理服务内容清单附件四：物业服务费用明细表附件五：合同履行期间的重大事项通知附件六：业主投诉与咨询处理流程附件七：物业服务公司人员配置表附件八：物业管理区域内设施维护保养计划附件九：绿化养护计划书附件十：应急预案及安全管理制度附件的详细要求和说明：附件一：物业服务公司资质证明本附件应包括物业服务公司的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等文件，以证明物业服务公司的合法经营资格。附件二：住宅小区规划图纸本附件应包括住宅小区的平面图、立面图、剖面图等，详细展示小区的布局、设施分布、绿化情况等信息。附件三：物业管理服务内容清单本附件详细列举物业服务公司应提供的服务内容，包括房屋及设施维修、养护、环境卫生、公共秩序维护等。附件四：物业服务费用明细表本附件详细说明物业服务费用的计算方式，包括基础服务费、增值服务费、特殊服务费等费用的构成和计算标准。附件五：合同履行期间的重大事项通知本附件规定了在合同履行期间，甲乙双方应通知对方的重大事项，包括但不限于物业服务费用的调整、设施改造升级等。附件六：业主投诉与咨询处理流程本附件详细描述业主投诉与咨询的处理流程，包括投诉渠道、处理时限、反馈方式等。附件七：物业服务公司人员配置表本附件应详细列出物业服务公司派驻小区的管理人员和服务人员的姓名、职务、联系方式等信息。附件八：物业管理区域内设施维护保养计划本附件详细说明物业管理区域内设施的维护保养计划，包括设施的检查、维修、更换等时间和频率。附件九：绿化养护计划书本附件详细描述小区绿化养护的计划，包括绿化区域的养护、修剪、施肥等方法和时间安排。附件十：应急预案及安全管理制度本附件应包括物业服务公司制定的应急预案和安全管理制度，以确保小区在紧急情况下的秩序和安全。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照约定提供服务或服务质量不符合标准。2.物业服务公司未按时履行合同义务。3.业主未按照约定支付物业服务费用。4.业主未按照约定使用物业或违反公共秩序。违约的责任认定标准：1.物业服务公司的违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果物业服务公司未能按照约定时间完成设施的维修，则应根据合同约定支付违约金。如果业主未能按照约定时间支付物业服务费用，则应根据合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业服务公司：指依法成立，具备物业服务资质，负责住宅小区物业管理的法人或其他组织。2.住宅小区：指由多个住宅楼、配套设施及附属场地组成的，具有相对独