2025年度二零二五年度城市绿地土地使用权互换协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度城市绿地土地使用权互换协议书合同目录第一章总则第一条款合同依据第二条款定义与解释第三条款目的与原则第四条款适用范围第二章土地使用权互换第一条款土地使用权互换条件第二条款土地使用权互换内容第三条款土地使用权互换时间第四条款土地使用权互换地点第三章土地使用权互换手续第一条款土地使用权互换申请第二条款土地使用权互换审批第三条款土地使用权互换登记第四条款土地使用权互换费用第四章土地使用权互换期限第一条款土地使用权互换期限第二条款土地使用权互换期限延长第三条款土地使用权互换期限终止第四条款土地使用权互换期限变更第五章土地使用权互换双方责任第一条款双方责任划分第二条款双方义务履行第三条款违约责任第四条款争议解决第六章土地使用权互换后续事宜第一条款土地使用权互换后续管理第二条款土地使用权互换后续维护第三条款土地使用权互换后续收益分配第四条款土地使用权互换后续变更第七章合同变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除程序第四条款合同变更与解除后果第八章保密条款第一条款保密义务第二条款保密信息范围第三条款保密期限第四条款违约责任第九章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址第三条款送达证明第四条款送达生效第十章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同生效时间第四条款合同终止时间第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第十二章法律适用与管辖第一条款法律适用第二条款管辖法院第三条款法律变更第四条款争议处理第十三章合同附件第一条款附件一：土地使用权互换协议书第二条款附件二：土地使用权互换相关文件第三条款附件三：土地使用权互换协议书修改记录第四条款附件四：其他相关文件第十四章其他第一条款合同份数第二条款合同解释权第三条款合同生效日期第四条款合同签署日期合同编号_________第一章总则第一条款合同依据第二条款定义与解释第三条款目的与原则第四条款适用范围第二章土地使用权互换第一条款土地使用权互换条件第二条款土地使用权互换内容第三条款土地使用权互换时间第四条款土地使用权互换地点第三章土地使用权互换手续第一条款土地使用权互换申请第二条款土地使用权互换审批第三条款土地使用权互换登记第四条款土地使用权互换费用第四章土地使用权互换期限第一条款土地使用权互换期限第二条款土地使用权互换期限延长第三条款土地使用权互换期限终止第四条款土地使用权互换期限变更第五章土地使用权互换双方责任第一条款双方责任划分第二条款双方义务履行第三条款违约责任第四条款争议解决第六章土地使用权互换后续事宜第一条款土地使用权互换后续管理第二条款土地使用权互换后续维护第三条款土地使用权互换后续收益分配第四条款土地使用权互换后续变更第七章合同变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除程序第四条款合同变更与解除后果第八章保密条款第一条款保密义务第二条款保密信息范围第三条款保密期限第四条款违约责任第九章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址第三条款送达证明第四条款送达生效第十章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同生效时间第四条款合同终止时间第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第十二章法律适用与管辖第一条款法律适用第二条款管辖法院第三条款法律变更第四条款争议处理第十三章合同附件第一条款附件一：土地使用权互换协议书第二条款附件二：土地使用权互换相关文件第三条款附件三：土地使用权互换协议书修改记录第四条款附件四：其他相关文件第十四章其他第一条款合同份数第二条款合同解释权第三条款合同生效日期第四条款合同签署日期甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款第一条款：甲方责任甲方负责土地使用权互换的发起、策划和实施，包括但不限于土地调查、评估、审批等前期工作。第二条款：甲方义务甲方有义务确保土地使用权互换符合相关法律法规，并承担因此产生的所有法律责任。第三条款：甲方权利甲方有权对乙方提供的相关材料进行审核，并对乙方提出的要求作出合理决定。第四条款：甲方监督权甲方有权对土地使用权互换过程中的乙方行为进行监督，确保乙方履行合同义务。第五条款：甲方优先权在土地使用权互换过程中，甲方享有优先权，包括但不限于优先选择互换土地、优先获得互换收益等。第六条款：甲方违约责任如甲方未能履行合同义务，导致土地使用权互换无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款第一条款：乙方责任乙方负责土地使用权互换的实施，包括但不限于土地使用权的交付、使用、维护等后续工作。第二条款：乙方义务乙方有义务按照合同约定使用土地使用权，不得擅自改变土地用途，并确保土地的合理利用。第三条款：乙方权利乙方有权要求甲方履行合同义务，并有权对甲方提出的互换条件提出合理建议。第四条款：乙方优先权在土地使用权互换过程中，乙方享有优先权，包括但不限于优先选择互换土地、优先获得互换收益等。第五条款：乙方违约责任如乙方未能履行合同义务，导致土地使用权互换无法正常进行，乙方应承担相应的违约责任。第六条款：乙方监督权乙方有权对甲方提供的相关材料进行审核，并对甲方提出的要求作出合理决定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款第一条款：中介机构职责中介机构负责土地使用权互换过程中的协调、沟通和服务工作，确保合同双方权益得到保障。第二条款：中介机构权利中介机构有权要求合同双方提供必要的文件和信息，并有权对双方进行必要的指导和建议。第三条款：中介机构义务中介机构有义务为合同双方提供公正、公平的服务，并确保合同条款得到正确理解和执行。第四条款：中介机构费用中介机构的服务费用由合同双方共同承担，具体费用由中介机构与双方协商确定。第五条款：中介机构责任中介机构应承担因其过错导致的合同双方损失，包括但不限于误传信息、延误办理手续等。第六条款：中介机构保密义务中介机构有义务对合同双方提供的信息进行保密，未经合同双方同意，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权互换协议书2.土地使用权互换相关文件3.土地使用权互换协议书修改记录4.其他相关文件（包括但不限于：土地评估报告、审批文件、双方身份证明等）5.第三方中介服务协议（如有）6.保密协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定完成土地使用权互换相关前期工作。乙方未按合同约定使用土地使用权，或擅自改变土地用途。任何一方未按合同约定履行义务，导致土地使用权互换无法正常进行。中介机构未按协议约定提供公正、公平的服务。2.违约行为认定：通过双方协商确认违约行为的存在。如协商不成，由相关行政管理部门或法院根据合同条款和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法享有的权利，包括使用权、收益权和部分处分权。2.互换：指双方约定各自将其拥有的权利和义务相互转移的行为。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定时，应承担的法律责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应充分沟通，明确合同条款含义，必要时可寻求法律专业人士的帮助。2.问题：一方无法履行合同义务。解决办法：通过协商，寻找替代方案或由第三方代为履行。3.问题：土地使用权互换过程中出现意外情况。解决办法：根据合同约定和相关法律法规，采取措施减少损失，并协商解决。五、所有应用场景：1.城市绿地土地使用权互换。2.土地使用权转让过程中的互换。3.土地使用权租赁、抵押等权益互换。4.土地使用权权属纠纷解决过程中的互换。5.土地使用权与房地产项目开发过程中的互换。2025年度二零二五年度城市绿地土地使用权互换协议书1合同目录第一章总则第一条款合同依据与适用范围第二条款定义与解释第三条款合同签订目的第二章当事人信息第一条款甲方基本信息第二条款乙方基本信息第三条款甲方法定代表人/负责人第四条款乙方法定代表人/负责人第三章土地使用权情况第一条款土地使用权基本情况第二条款土地使用权面积与位置第三条款土地使用权期限第四条款土地使用权性质第五条款土地使用权相关手续第四章土地使用权互换第一条款土地使用权互换条件第二条款土地使用权互换比例第三条款土地使用权互换期限第四条款土地使用权互换费用及支付方式第五章土地使用权互换后的权利义务第一条款土地使用权互换后权益第二条款土地使用权互换后使用限制第三条款土地使用权互换后相关手续办理第四条款土地使用权互换后权益变更通知第六章土地使用权互换后的土地使用第一条款土地使用权互换后土地使用范围第二条款土地使用权互换后土地使用方式第三条款土地使用权互换后土地使用期限第四条款土地使用权互换后土地使用费用第七章合同履行与监督第一条款合同履行期限第二条款合同履行方式第三条款合同履行监督第四条款合同履行争议解决第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约金及赔偿第九章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除及终止的程序第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十一章合同变更与补充第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同补充条款第十二章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同生效日期第十三章其他第一条款通知方式第二条款合同份数第三条款合同附件第四条款合同签署日期第五条款合同生效日期合同编号_________第一章总则第一条款合同依据与适用范围第二条款定义与解释第三条款合同签订目的第二章当事人信息第一条款甲方基本信息第二条款乙方基本信息第三条款甲方法定代表人/负责人第四条款乙方法定代表人/负责人第三章土地使用权情况第一条款土地使用权基本情况第二条款土地使用权面积与位置第三条款土地使用权期限第四条款土地使用权性质第五条款土地使用权相关手续第四章土地使用权互换第一条款土地使用权互换条件第二条款土地使用权互换比例第三条款土地使用权互换期限第四条款土地使用权互换费用及支付方式第五章土地使用权互换后的权利义务第一条款土地使用权互换后权益第二条款土地使用权互换后使用限制第三条款土地使用权互换后相关手续办理第四条款土地使用权互换后权益变更通知第六章土地使用权互换后的土地使用第一条款土地使用权互换后土地使用范围第二条款土地使用权互换后土地使用方式第三条款土地使用权互换后土地使用期限第四条款土地使用权互换后土地使用费用第七章合同履行与监督第一条款合同履行期限第二条款合同履行方式第三条款合同履行监督第四条款合同履行争议解决第八章违约责任第一条款违约情形第二条款甲方违约责任第三条款乙方违约责任第四条款违约金及赔偿计算方式第九章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同终止条件第四条款合同终止程序第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用承担第十一章合同变更与补充第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同补充条款第四条款补充条款的效力第十二章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同生效日期第三条款合同终止条件第四条款合同终止日期第十三章其他第一条款通知方式第二条款通知送达地址第三条款合同附件第四条款合同份数第五条款合同签署日期第十四章合同的保存与执行第一条款合同保存第二条款合同执行第三条款合同的解释第四条款合同的适用法律合同签署：甲方（签字/盖章）：________________________乙方（签字/盖章）：________________________日期：________________________附件：1.土地使用权证复印件2.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条甲方主导权1.甲方有权决定土地使用权互换的具体方案和实施步骤；2.甲方有权对乙方提供的相关材料进行审核；3.甲方有权监督乙方履行合同义务的情况。第二条甲方费用承担1.土地使用权互换过程中产生的税费；2.土地使用权互换过程中产生的评估费用；3.土地使用权互换过程中产生的法律费用。第三条甲方违约责任1.甲方未按时提供土地使用权，应支付乙方违约金；2.甲方未按约定履行土地使用权互换义务，应赔偿乙方因此造成的损失；3.甲方违反合同约定，给乙方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条甲方权利保护说明：甲方在土地使用权互换过程中，如发现乙方存在违法行为，甲方有权采取措施保护自身合法权益，包括但不限于：1.甲方有权要求乙方立即停止违法行为；2.甲方有权要求乙方承担相应的法律责任；3.甲方有权要求乙方赔偿因违法行为造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条乙方主导权1.乙方有权决定土地使用权互换的具体方案和实施步骤；2.乙方有权对甲方提供的相关材料进行审核；3.乙方有权监督甲方履行合同义务的情况。第二条乙方费用承担1.土地使用权互换过程中产生的税费；2.土地使用权互换过程中产生的评估费用；3.土地使用权互换过程中产生的法律费用。第三条乙方违约责任1.乙方未按时提供土地使用权，应支付甲方违约金；2.乙方未按约定履行土地使用权互换义务，应赔偿甲方因此造成的损失；3.乙方违反合同约定，给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条乙方权利保护说明：乙方在土地使用权互换过程中，如发现甲方存在违法行为，乙方有权采取措施保护自身合法权益，包括但不限于：1.乙方有权要求甲方立即停止违法行为；2.乙方有权要求甲方承担相应的法律责任；3.乙方有权要求甲方赔偿因违法行为造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一条中介机构职责1.中介机构负责协调双方达成土地使用权互换协议；2.中介机构负责监督双方履行合同义务；3.中介机构负责处理双方在土地使用权互换过程中产生的争议。第二条中介机构费用1.中介机构的服务费用；2.中介机构在履行职责过程中产生的合理费用。第三条中介机构违约责任1.中介机构未按约定提供服务，应退还部分或全部服务费用；2.中介机构违反合同约定，给双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条中介机构保密义务说明：中介机构在履行职责过程中，对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地使用权互换协议书3.甲方和乙方基本信息证明文件4.法定代表人/负责人身份证明文件5.土地使用权评估报告6.土地使用权互换相关税费缴纳证明7.合同履行过程中的相关文件8.争议解决过程中的相关文件9.合同变更或补充协议10.中介机构资质证明（如有）11.其他双方认为有必要提供的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时提供土地使用权；未按约定履行土地使用权互换义务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同约定使用互换后的土地使用权；未按时支付相关费用；未履行保密义务；其他违反合同约定的行为。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同条款和实际情况；双方应提供相关证据证明违约行为的存在；争议解决机构或法院根据证据和法律规定作出认定。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法取得的对土地使用、收益的权利。2.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3.违约：指合同当事人一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定。4.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中发生的纠纷。5.中介机构：指依法设立的，为合同当事人提供信息、协调、咨询等服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。2.问题：一方未按时履行合同义务。解决办法：违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。3.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应协商明确合同条款；协商不成，可申请仲裁或向法院解释。五、所有应用场景：1.城市绿地土地使用权互换；2.土地使用权互换涉及税费、评估、法律费用等；3.土地使用权互换涉及第三方中介机构；4.土地使用权互换涉及争议解决；5.土地使用权互换涉及合同变更与补充；6.土地使用权互换涉及合同生效与终止。2025年度二零二五年度城市绿地土地使用权互换协议书2合同目录第一章总则第一条款合同依据第二条款合同目的第三条款定义和解释第二章当事人信息第一条款甲方基本信息第二条款乙方基本信息第三章土地使用权互换概述第一条款土地使用权互换范围第二条款土地使用权互换方式第三条款土地使用权互换期限第四章土地使用权互换条件第一条款土地使用权性质第二条款土地使用权面积第三条款土地使用权权属证明第四条款土地使用权用途第五章土地使用权互换程序第一条款互换申请第二条款互换审批第三条款互换登记第六章土地使用权互换费用第一条款费用构成第二条款费用支付方式第三条款费用支付时间第七章土地使用权互换期限及终止第一条款互换期限第二条款期限延长第三条款期限终止第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十章合同生效及终止第一条款合同生效第二条款合同终止第十一章其他第一条款通知方式第二条款合同修改第三条款合同附件第十二章合同解释第一条款合同解释原则第二条款合同解释效力第十三章合同签署第一条款签署日期第二条款签署地点第十四章合同附件第一条款附件一：土地使用权互换申请书第二条款附件二：土地使用权权属证明文件合同编号_________第一章总则第一条款合同依据根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本合同制定。第二条款合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的城市绿地土地使用权互换事宜，保障双方的合法权益。第三条款定义和解释（一）“土地使用权”指依照法律法规取得的土地使用权利；（二）“绿地”指用于城市绿化、景观、休闲的公共或私有土地；（三）“互换”指甲方将其拥有的城市绿地土地使用权与乙方拥有的相应土地使用权进行交换。第二章当事人信息第一条款甲方基本信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第二条款乙方基本信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第三章土地使用权互换概述第一条款土地使用权互换范围本合同约定的土地使用权互换范围为甲方拥有的位于__________的城市绿地土地使用权。第二条款土地使用权互换方式本合同约定的土地使用权互换方式为直接互换，即甲方将其拥有的绿地土地使用权直接与乙方拥有的绿地土地使用权进行交换。第三条款土地使用权互换期限本合同约定的土地使用权互换期限为____年，自合同生效之日起计算。第四章土地使用权互换条件第一条款土地使用权性质甲方拥有的土地使用权为__________性质，乙方拥有的土地使用权为__________性质。第二条款土地使用权面积甲方拥有的绿地土地使用权面积为__________平方米，乙方拥有的绿地土地使用权面积为__________平方米。第三条款土地使用权权属证明甲方应提供完整的土地使用权权属证明文件，包括但不限于土地使用证、土地使用权出让合同等。第四条款土地使用权用途甲方拥有的绿地土地使用权用途为__________，乙方拥有的绿地土地使用权用途为__________。第五章土地使用权互换程序第一条款互换申请双方应在本合同签订前____日内向有关部门提出土地使用权互换申请。第二条款互换审批土地使用权互换申请经有关部门审批通过后，双方方可进行土地使用权互换。第三条款互换登记土地使用权互换经有关部门登记生效后，双方应办理土地使用权变更登记手续。第六章土地使用权互换费用第一条款费用构成本合同约定的土地使用权互换费用包括但不限于土地评估费、手续费、税费等。第二条款费用支付方式土地使用权互换费用应按照双方约定的时间和方式支付。第三条款费用支付时间土地使用权互换费用应在土地使用权互换登记手续办理完毕后____日内支付。第七章土地使用权互换期限及终止第一条款互换期限本合同约定的土地使用权互换期限为____年，自合同生效之日起计算。第二条款期限延长如双方同意延长土地使用权互换期限，应在本合同约定的期限届满前____日内达成书面协议。第三条款期限终止本合同约定的土地使用权互换期限届满或双方协商一致终止时，土地使用权互换关系终止。第八章违约责任第一条款违约情形（一）任何一方未按合同约定履行义务或违反合同约定造成对方损失的；（二）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的；（三）任何一方擅自变更合同内容或未经对方同意擅自转让合同权利义务的；（四）任何一方因不可抗力导致合同无法履行，未在合理期限内通知对方的。第二条款违约责任承担（一）违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失；（二）违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定；（三）如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应的法律责任。第九章争议解决第一条款争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。第二条款争议解决机构本合同争议解决机构为__________仲裁委员会。第十章合同生效及终止第一条款合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同终止（一）合同约定的期限届满；（二）双方协商一致解除合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）法律法规规定或合同约定的其他情形。第十一章其他第一条款通知方式（一）双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时通知对方；（二）通知应以书面形式送达对方，或以其他双方认可的方式送达。第二条款合同修改本合同的修改必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。第三条款合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同解释第一条款合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用、公平合理原则。第二条款合同解释效力本合同的解释以双方协商一致为准，如有争议，提交__________仲裁委员会仲裁。第十三章合同签署第一条款签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款签署地点本合同签署地点为__________。第十四章合同附件第一条款附件一：土地使用权互换申请书第二条款附件二：土地使用权权属证明文件____________________甲方（盖章）法定代表人（签字）：____________________乙方（盖章）法定代表人（签字）：____________________见证人（签字）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方负责提供互换土地的详细资料说明：甲方应在本合同签订前____日内，向乙方提供互换土地的详细资料，包括但不限于土地使用证、土地使用权出让合同、土地规划图纸、土地利用现状等。附加条款二：甲方负责办理土地使用权过户手续说明：甲方应在本合同签订后____日内，负责办理土地使用权过户手续，并将办理结果及时通知乙方。附加条款三：甲方保证土地权属清晰说明：甲方承诺所提供的土地使用权无任何权属纠纷，如因土地权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。附加条款四：甲方负责解决互换土地上的历史遗留问题说明：甲方应在本合同签订前，解决互换土地上的历史遗留问题，如土地上的建筑物、附着物等，确保互换土地的完整性。附加条款五：甲方承担互换土地的评估费用说明：甲方应承担互换土地的评估费用，并在本合同签订前完成土地评估工作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方负责提供互换土地的详细资料说明：乙方应在本合同签订前____日内，向甲方提供互换土地的详细资料，包括但不限于土地使用证、土地使用权出让合同、土地规划图纸、土地利用现状等。附加条款二：乙方负责办理土地使用权过户手续说明：乙方应在本合同签订后____日内，负责办理土地使用权过户手续，并将办理结果及时通知甲方。附加条款三：乙方保证土地权属清晰说明：乙方承诺所提供的土地使用权无任何权属纠纷，如因土地权属问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。附加条款四：乙方负责解决互换土地上的历史遗留问题说明：乙方应在本合同签订前，解决互换土地上的历史遗留问题，如土地上的建筑物、附着物等，确保互