2025年度城市综合体租赁运营委托管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体租赁运营委托管理合同合同目录第一章合同双方基本信息第一条款：甲方基本信息第二条款：乙方基本信息第二章合同标的及范围第一条款：租赁标的物概述第二条款：租赁标的物范围第三条款：租赁期限第三章租赁费用及支付方式第一条款：租赁费用构成第二条款：租赁费用计算第三条款：支付方式及时间第四章运营管理第一条款：运营管理内容第二条款：运营管理职责第三条款：运营管理要求第五章物业管理第一条款：物业管理内容第二条款：物业管理职责第三条款：物业管理要求第六章乙方权利与义务第一条款：乙方权利第二条款：乙方义务第七章甲方权利与义务第一条款：甲方权利第二条款：甲方义务第八章违约责任第一条款：违约情形第二条款：违约责任承担第九章合同解除与终止第一条款：合同解除条件第二条款：合同终止条件第十章争议解决第一条款：争议解决方式第二条款：争议解决程序第十一章合同生效及期限第一条款：合同生效条件第二条款：合同期限第十二章合同附件第一条款：合同附件内容第二条款：合同附件效力第十三章其他约定第一条款：保密条款第二条款：不可抗力条款第三条款：合同变更与补充第十四章合同签署与生效第一条款：合同签署方式第二条款：合同生效条件合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款：甲方名称、住所、法定代表人、联系方式第二条款：乙方名称、住所、法定代表人、联系方式第二章合同标的及范围第一条款：租赁标的物名称、地址、面积、用途第二条款：租赁标的物权属证明文件第三条款：租赁标的物现状及使用要求第四条款：租赁期限及起止日期第三章租赁费用及支付方式第一条款：租赁费用总额及构成第二条款：租金支付方式及时间第三条款：押金金额及退还条件第四章运营管理第一条款：运营管理服务内容第二条款：运营管理服务标准第三条款：运营管理服务费用及支付方式第五章物业管理第一条款：物业管理服务内容第二条款：物业管理服务标准第三条款：物业管理服务费用及支付方式第六章乙方权利与义务第一条款：乙方享有租赁标的物的使用权第二条款：乙方负责租赁标的物的日常维护和管理第三条款：乙方遵守国家法律法规及合同约定第七章甲方权利与义务第一条款：甲方享有合同约定的租赁费用收取权第二条款：甲方负责租赁标的物的整体规划和管理第三条款：甲方负责提供必要的运营管理支持和服务第四条款：甲方负责协调解决合同履行过程中的争议事项第八章违约责任第一条款：乙方未按约定支付租金的违约责任第二条款：乙方违反运营管理要求的违约责任第三条款：乙方违反物业管理要求的违约责任第四条款：甲方未按约定提供运营管理支持或服务的违约责任第五条款：甲方未按约定收取租金的违约责任第六条款：双方因不可抗力导致合同无法履行的违约责任第九章合同解除与终止第一条款：合同解除的条件第二条款：合同终止的条件第三条款：合同解除或终止的程序第四条款：合同解除或终止后的处理第十章争议解决第一条款：争议解决的方式第二条款：争议解决的机构第三条款：争议解决的程序第四条款：争议解决的法律适用第十一章合同生效及期限第一条款：合同生效的条件第二条款：合同生效的时间第三条款：合同期限的延长或缩短第十二章合同附件第一条款：合同附件的构成第二条款：合同附件的效力第三条款：合同附件的修改第十三章其他约定第一条款：保密条款第二条款：不可抗力条款第三条款：合同变更与补充第十四章合同签署与生效第一条款：合同签署的方式第二条款：合同签署的地点第三条款：合同签署的时间第四条款：合同生效的时间甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：_______________________________日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：甲方主导权说明：本合同中，甲方享有对租赁标的物的整体规划、运营管理和物业管理的最终决策权。乙方应服从甲方的管理要求，并积极配合甲方的各项工作。2.第二条款：甲方提供资源说明：甲方应负责为乙方提供必要的运营管理资源，包括但不限于市场推广、广告宣传、人力资源等。甲方还应确保乙方在运营过程中获得必要的政策支持和行业指导。3.第三条款：甲方监督权说明：甲方有权对乙方的运营管理进行监督，包括但不限于运营数据的审核、财务状况的审查、市场反馈的收集等。乙方应如实提供相关资料，并接受甲方的监督。4.第四条款：甲方收益分配说明：甲方根据乙方运营管理的业绩，按照约定的比例与乙方进行收益分配。甲方有权对乙方的经营成果进行评估，并据此调整分配比例。5.第五条款：甲方责任承担说明：在合同履行过程中，若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的责任。甲方应确保乙方在合同期限内获得稳定的收益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：乙方主导权说明：本合同中，乙方享有对租赁标的物的运营管理权，有权制定运营策略和实施计划。甲方应尊重乙方的自主经营权。2.第二条款：乙方经营决策说明：乙方有权根据市场情况和自身优势，制定运营管理方案。甲方应支持乙方的经营决策，并在必要时提供咨询和建议。3.第三条款：乙方收益保障说明：乙方有权获得合同约定的租金收益，并享有对运营收益的支配权。甲方不得干预乙方的收益分配。4.第四条款：乙方责任承担说明：在合同履行过程中，若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的责任。乙方应确保在运营过程中遵守国家法律法规和合同约定。5.第五条款：乙方退出机制说明：若乙方因故需退出合同，应提前向甲方提出申请，并按照合同约定办理相关手续。乙方退出后，甲方有权对租赁标的物进行重新招商或自用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：中介服务内容说明：第三方中介提供的服务内容包括但不限于合同起草、谈判、签订、履行过程中的协调和纠纷解决等。2.第二条款：中介费用及支付说明：中介费用由乙方承担，支付方式为合同签订后支付一定比例的预付款，剩余费用在合同履行完毕后支付。3.第三条款：中介责任说明：第三方中介在合同履行过程中应恪守职业道德，如实告知双方合同条款和履行情况，并对自身提供的服务承担相应的责任。4.第四条款：中介保密说明：第三方中介对合同双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意不得向任何第三方泄露。5.第五条款：中介解除合同说明：若第三方中介在合同履行过程中出现重大过失或违反保密义务，合同双方有权解除与中介的合同关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照副本2.乙方营业执照副本3.租赁标的物权属证明文件4.合同签订双方的身份证明文件5.中介服务合同6.运营管理方案7.物业管理方案8.不可抗力事件证明文件9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：经甲方催告后，乙方在规定期限内仍未支付租金。2.违约行为：乙方违反运营管理要求。认定：乙方在运营过程中，未遵守甲方制定的运营管理标准。3.违约行为：乙方违反物业管理要求。认定：乙方在物业管理过程中，未遵守甲方制定的物业管理标准。4.违约行为：甲方未按约定提供运营管理支持或服务。认定：甲方未在约定时间内提供必要的运营管理支持或服务。5.违约行为：甲方未按约定收取租金。认定：甲方在约定时间内未收取乙方应支付的租金。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.保密：指对合同内容、商业秘密等信息不对外泄露。5.甲方：指合同中享有权利并承担义务的一方当事人。6.乙方：指合同中承担义务并享有权利的一方当事人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应催告乙方支付租金，若乙方仍不支付，可依法采取诉讼或其他法律手段。2.问题：运营管理过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。3.问题：物业管理不到位。解决办法：甲方应督促乙方加强物业管理，必要时可更换物业管理公司。五、所有应用场景：1.城市综合体租赁运营管理。2.商业地产租赁运营管理。3.写字楼租赁运营管理。4.酒店租赁运营管理。5.零售商业租赁运营管理。2025年度城市综合体租赁运营委托管理合同1合同目录第一章合同概述第一条款合同签订依据第二条款合同目的第三条款合同有效期第四条款合同适用法律第二章合同双方第一条款甲方基本信息第二条款乙方基本信息第三章租赁标的第一条款租赁标的概述第二条款租赁标的范围第三条款租赁标的权属第四章租赁期限第一条款租赁期限起止时间第二条款租赁期限延长条件第五章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款逾期支付处理第六章运营管理责任第一条款乙方运营管理职责第二条款甲方监督权利第七章运营收益分配第一条款收益分配比例第二条款收益分配方式第三条款收益分配时间第八章运营管理费用第一条款运营管理费用构成第二条款运营管理费用支付第九章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十一章合同变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第十二章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第十三章合同附件第一条款附件一：租赁标的清单第二条款附件二：运营管理细则第十四章其他第一条款合同生效第二条款合同解释第三条款合同份数合同编号_________第一章合同概述第一条款合同签订依据第三条款合同有效期：自本合同签订之日起至2025年12月31日止。第四条款合同适用法律：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。第二章合同双方第一条款甲方基本信息：甲方全称、住所、法定代表人等。第二条款乙方基本信息：乙方全称、住所、法定代表人等。第三章租赁标的第一条款租赁标的概述：甲方拥有的位于__________的城市综合体。第二条款租赁标的范围：包括但不限于__________。第三条款租赁标的权属：甲方承诺租赁标的权属清晰，无任何权利瑕疵。第四章租赁期限第一条款租赁期限起止时间：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第二条款租赁期限延长条件：在合同期满前，经双方协商一致，可签订补充协议延长租赁期限。第五章租金及支付方式第一条款租金金额：租赁期内，乙方应向甲方支付租金总额为人民币__________元。第二条款租金支付方式：乙方应按月支付租金，于每月______日前支付至甲方指定账户。第三条款逾期支付处理：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按______比例计算。第六章运营管理责任第一条款乙方运营管理职责：乙方负责租赁标的的日常运营管理，包括但不限于__________。第二条款甲方监督权利：甲方有权对乙方的运营管理情况进行监督，乙方应予以配合。第七章运营收益分配第一条款收益分配比例：租赁期内，运营收益的分配比例为__________。第二条款收益分配方式：运营收益按月结算，于每月______日前分配至双方指定账户。第三条款收益分配时间：运营收益分配时间为每月______日。第八章运营管理费用第一条款运营管理费用构成：包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、安保费用等。第二条款运营管理费用支付：乙方应按月支付运营管理费用，于每月______日前支付至甲方指定账户。第九章违约责任第一条款违约情形：包括乙方未按时支付租金、未履行运营管理职责、违反合同约定等。第二条款违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章争议解决第一条款争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。第二条款争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同变更与解除第一条款合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。第二条款合同解除条件：包括合同约定的解除条件以及不可抗力等因素。第十二章合同终止第一条款合同终止条件：包括合同履行完毕、双方协商一致解除合同、法定解除条件等。第二条款合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续。第十三章合同附件第一条款附件一：租赁标的清单第二条款附件二：运营管理细则第十四章其他第一条款合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同解释：本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________日期：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方决策权说明：在合同履行过程中，甲方对重大决策具有最终决定权，包括但不限于租金调整、运营策略、项目合作等。附加条款二：甲方监督权说明：甲方有权对乙方进行定期和不定期的监督检查，确保乙方按照合同约定履行运营管理职责。附加条款三：甲方优先权说明：在同等条件下，甲方享有优先选择合作商户、合作伙伴的权利。附加条款四：甲方信息披露义务说明：甲方应向乙方提供租赁标的的详细资料，包括但不限于权属证明、工程验收报告等。附加条款五：甲方协助义务说明：甲方应协助乙方办理租赁标的的相关手续，如土地使用权证、房产证等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方运营决策权说明：在合同履行过程中，乙方对日常运营管理具有决策权，包括但不限于人员配置、营销活动、费用开支等。附加条款二：乙方管理权说明：乙方有权根据市场需求和运营情况调整运营策略，但需提前通知甲方并取得甲方同意。附加条款三：乙方收益保障说明：乙方在合同履行期间，享有稳定的租金收益，甲方不得擅自调整租金。附加条款四：乙方费用承担说明：乙方应承担租赁标的的日常运营费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费等。附加条款五：乙方违约责任说明：若乙方未履行合同约定的运营管理职责，导致租赁标的受损或经营状况恶化，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介机构职责说明：中介机构作为合同双方的中立第三方，负责协助双方进行合同签订、履行过程中的沟通协调。附加条款二：中介机构费用说明：中介机构的服务费用由甲方和乙方协商支付，具体金额及支付方式在合同中约定。附加条款三：中介机构保密义务说明：中介机构在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。附加条款四：中介机构违约责任说明：若中介机构在履行职责过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。附加条款五：中介机构责任限制说明：中介机构仅对合同履行过程中的沟通协调负责，不对租赁标的的经营状况和双方违约行为承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁标的清单2.附件二：运营管理细则3.附件三：甲方基本信息表4.附件四：乙方基本信息表5.附件五：中介机构服务协议（如有）6.附件六：租金支付凭证7.附件七：运营管理费用支付凭证8.附件八：争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：自约定的支付日起超过______日未支付租金。2.违约行为：乙方未履行运营管理职责。认定：未按照合同约定进行运营管理，导致租赁标的受损或经营状况恶化。3.违约行为：甲方未提供租赁标的相关资料。认定：甲方未在合同约定的期限内向乙方提供租赁标的的详细资料。4.违约行为：中介机构泄露保密信息。认定：中介机构在合同履行过程中泄露双方提供的信息。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律后果。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构，如仲裁委员会、人民法院等。4.保密义务：指合同当事人对合同内容及相关信息负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：建立租金催缴制度，提前通知乙方并明确逾期支付的处理方式。2.问题：运营管理责任划分不清。解决办法：明确双方在运营管理中的职责，制定详细的运营管理细则。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.城市综合体租赁运营。2.委托管理合同签订。3.租赁期限及租金支付。4.运营管理责任与收益分配。5.争议解决与违约责任。2025年度城市综合体租赁运营委托管理合同2合同目录第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同签订日期第三条款合同双方第四条款合同目的第二章租赁标的第一条款租赁标的概述第二条款租赁标的详细描述第三条款租赁标的权属第四条款租赁标的现状第三章租赁期限第一条款租赁期限第二条款租赁期限变更第三条款租赁期限终止第四章租金及支付第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第四条款违约责任第五章运营管理第一条款运营管理范围第二条款运营管理职责第三条款运营管理团队第四条款运营管理费用第六章质量要求第一条款质量标准第二条款质量验收第三条款质量改进第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决期限第九章合同变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款合同解除条件第十章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后事宜第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密义务第三条款违约责任第十二章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址第三条款送达时间第十三章合同生效与解除第一条款合同生效条件第二条款合同解除条件第三条款合同解除程序第十四章其他第一条款合同附件第二条款合同解释第三条款合同适用法律合同编号_________第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同签订日期第三条款合同双方第四条款合同目的第二章租赁标的第一条款租赁标的概述第二条款租赁标的详细描述第三条款租赁标的权属第四条款租赁标的现状第三章租赁期限第一条款租赁期限第二条款租赁期限变更第三条款租赁期限终止第四章租金及支付第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第四条款违约责任第五章运营管理第一条款运营管理范围第二条款运营管理职责第三条款运营管理团队第四条款运营管理费用第六章质量要求第一条款质量标准第二条款质量验收第三条款质量改进第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决期限第九章合同变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款合同解除条件第十章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后事宜第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密义务第三条款违约责任第十二章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址第三条款送达时间第十三章合同生效与解除第一条款合同生效条件第二条款合同解除条件第三条款合同解除程序第十四章其他第一条款合同附件第二条款合同解释第三条款合同适用法律甲方（出租方）签字：日期：乙方（运营管理方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：甲方主导权说明：甲方作为出租方，对本合同的租赁标的拥有最终决定权，包括但不限于租赁标的的维修、改造、用途变更等决策。第二附加条款：甲方监督权说明：甲方有权对乙方进行运营管理工作的监督，包括但不限于定期检查、提出改进意见等。第三附加条款：甲方优先权说明：在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，甲方享有优先权，包括但不限于决定合同变更或解除的条件和程序。第四附加条款：甲方费用承担说明：甲方负责租赁标的的日常维护、修缮及改造费用，除非合同另有约定。第五附加条款：甲方信息披露说明：甲方有义务向乙方提供租赁标的的相关信息，包括但不限于权属证明、租赁用途、租赁期限等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：乙方主导权说明：乙方作为运营管理方，对本合同的运营管理拥有主导权，包括但不限于运营策略、日常管理、市场营销等决策。第二附加条款：乙方运营责任说明：乙方需对租赁标的的运营效果负责，包括但不限于客流量、收入、品牌形象等。第三附加条款：乙方人员安排说明：乙方有权根据运营需求调整管理团队人员配置，甲方应予以配合。第四附加条款：乙方市场推广说明：乙方负责租赁标的的市场推广工作，包括但不限于广告、促销、活动策划等。第五附加条款：乙方收益分成说明：乙方根据合同约定，享有租赁标的的运营收益分成，具体比例由双方协商确定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：中介服务内容说明：第三方中介提供的服务内容应明确，包括但不限于合同起草、谈判、签订、履行监督等。第二附加条款：中介费用承担说明：中介费用的承担方式及金额由合同双方与中介协商确定，一般包括中介服务费和可能产生