住宅小区业主大会议事规则

住宅小区业主大会议事规则合同编号：__________甲方（业主大会）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业服务企业）：名称：__________地址：__________联系方式：__________第一章：总则第一条本规则的制定目的为了加强住宅小区业主大会的组织与管理，保障业主的合法权益，规范业主大会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，制定本规则。第二条业主大会的定义业主大会是由住宅小区内全体业主组成的自治组织，代表和维护业主的合法权益，履行物业管理相关职责。第三条适用范围本规则适用于我国境内住宅小区业主大会的议事活动。第二章：业主大会的组织与职权第四条业主大会的组织形式业主大会分为定期会议和临时会议。定期会议每年至少召开一次，临时会议根据业主大会或者业主委员会的决定召开。第五条业主大会的职权1.审议和批准物业管理服务合同及其修改；2.选举和更换业主委员会成员；3.审议和决定物业管理服务费标准；4.审议和决定共用部位、共用设施设备的使用、维修、更新和改造；5.决定物业管理区域内的其他重大事项。第三章：议事程序第六条定期会议的召开1.业主大会定期会议应在会议召开前15日通知全体业主，并在公告中明确会议议题、时间、地点等内容；2.业主大会定期会议由业主委员会组织并主持。第七条临时会议的召开1.业主大会临时会议的召开，由业主委员会或者占全体业主20%以上的业主提议；2.业主委员会应当在收到提议后15日内召开临时会议，并在会议召开前7日通知全体业主。第八条会议议程的确定业主委员会应当在会议召开前，根据业主的提议和实际情况，确定会议议程，并报业主大会审议。第九条表决方式1.业主大会采用书面投票的方式进行表决；2.业主委员会应当对表决结果进行统计，并将统计结果在会议结束后3日内予以公告。第四章：业主大会的决定第十条决定的生效业主大会的决定应当经占全体业主2/3以上同意，方为有效。第十一条决定的执行业主大会的决定由业主委员会负责执行。第十二条决定的监督业主大会的决定执行情况，应当接受全体业主的监督。第五章：附则第十三条规则的修改本规则可以根据业主大会的决定进行修改。第十四条规则的解释本规则的解释权归业主大会。第十五条规则的生效与终止本规则自业主大会审议通过之日起生效，终止日期由业主大会决定。第六章：业主委员会的组成与职责第十六条业主委员会的组成1.业主委员会由不少于5名成员组成，其中主任1名，副主任1至2名；2.业主委员会成员由业主大会选举产生，任期不超过5年，可连选连任。第十七条业主委员会的职责1.组织召开业主大会会议；2.执行业主大会的决定，监督物业管理服务合同的履行；3.管理和监督共用部位、共用设施设备的使用、维修、更新和改造；4.定期向业主大会报告工作，接受业主大会的监督；5.处理业主大会授权的其他事项。第七章：物业管理服务合同第十八条物业管理服务合同的签订1.业主委员会应当代表业主大会与物业服务企业签订物业管理服务合同；2.物业管理服务合同应当包括物业管理服务内容、服务标准、服务费用、双方的权利义务等内容。第十九条物业管理服务合同的履行1.物业服务企业应当按照合同约定提供物业管理服务；2.业主委员会应当对物业服务企业的服务进行监督、检查，保证服务质量的落实。第八章：物业管理服务费用第二十条物业管理服务费用的确定1.物业管理服务费用根据物业管理服务合同约定，由业主按照拥有产权的建筑面积比例承担；2.物业管理服务费用的调整，需经业主大会审议通过。第二十一条物业管理服务费用的收取与使用1.物业服务企业应当按照合同约定收取物业管理服务费用；2.物业服务企业应当将物业管理服务费用的收取和使用情况定期向业主委员会和业主大会报告。第九章：共用部位与共用设施设备第二十二条共用部位与共用设施设备的维护1.物业服务企业应当对共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、更新和改造；2.物业服务企业应当在维修、更新和改造前，向业主委员会报告，并经业主大会审议通过。第二十三条共用部位与共用设施设备的使用1.业主应当按照规定使用共用部位和共用设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益；2.业主使用共用部位和共用设施设备，需经业主委员会同意，并按照约定支付相关费用。第十章：违规处理与争议解决第二十四条违规处理1.业主、物业服务企业及其他相关方违反本规则和物业管理服务合同的，业主委员会有权要求其改正；2.拒不改正的，业主委员会可以依法向有关部门报告，并请求其处理。第二十五条争议解决1.业主与物业服务企业之间发生物业管理服务合同争议的，可以通过协商、调解解决；2.协商、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一章：业主大会的财务管理第二十六条财务管理原则1.业主大会的财务管理应当遵循公开、透明的原则；2.业主大会的财务收支情况应当定期向全体业主公告。第二十七条财务收入1.业主大会的财务收入主要包括物业管理服务费、公共收益等；2.业主大会的财务收入应当用于物业管理服务、共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造等。第二十八条财务支出1.业主大会的财务支出需经业主委员会审核，并报业主大会批准；2.业主大会的财务支出应当合理、节约，不得用于与物业管理无关的用途。第十二章：业主信息的保护第二十九条业主信息的保护1.业主委员会和物业服务企业应当对业主的个人信息严格保密；2.未经业主同意，不得将业主个人信息提供给第三方。第三十条业主信息的查询业主有权查询涉及自身的业主大会和物业管理服务相关信息，业主委员会和物业服务企业应当予以配合。第十三章：规则的修改与终止第三十一条规则的修改1.业主大会可以根据实际情况，决定对本规则进行修改；2.修改本规则，需经业主大会审议通过。第三十二条规则的终止本规则的终止，需经业主大会决定。第十四章：附则第三十三条解释权本规则的解释权归业主大会。第三十四条生效日期本规则自