物业维修承包合同

物业维修承包合同合同编号：__________甲方（业主）：________________地址：_________________________联系方式：____________________乙方（维修承包方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业维修承包过程中的权利、义务及责任，保证物业的正常运行及维修服务质量。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章维修承包范围2.1维修项目乙方负责甲方物业的以下维修项目：（1）公共区域设施设备维修；（2）房屋本体维修；（3）绿化及环境卫生维护；（4）其他甲方委托的维修事项。2.2维修标准乙方应按照国家和地方相关维修标准进行维修，保证维修质量。第三章维修费用及支付3.1维修费用乙方按照以下方式计算维修费用：（1）甲方提供的维修项目及预算；（2）乙方根据实际情况进行调整，经甲方确认后执行。3.2费用支付甲方应在维修工程验收合格后，按照以下方式支付维修费用：（1）预付款：合同签订后，甲方支付维修费用的30%作为预付款；（2）进度款：维修工程进行过程中，乙方按照进度提交验收报告，甲方根据验收结果支付维修费用的50%；（3）尾款：维修工程验收合格后，甲方支付剩余的20%维修费用。第四章维修期限及验收4.1维修期限乙方应在合同签订后，根据甲方提供的维修项目及预算，合理安排维修期限，并在约定的时间内完成维修工程。4.2验收标准维修工程完成后，甲方应根据以下标准进行验收：（1）维修项目是否符合合同约定的范围；（2）维修质量是否符合国家和地方相关标准；（3）维修工程是否满足甲方实际需求。4.3验收程序甲方应在维修工程完成后，组织验收小组对维修工程进行验收，验收合格后，双方签署验收报告。第五章违约责任5.1甲方违约责任甲方未按照约定支付维修费用，乙方有权暂停维修工程，并要求甲方承担违约责任。5.2乙方违约责任乙方未按照约定完成维修工程，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.3不可抗力因不可抗力因素导致维修工程无法按期完成，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。5.4争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章维修人员管理6.1人员配备乙方应保证维修工程所需人员数量充足，具备相应的技能和资质。6.1.1乙方应向甲方提供维修人员的名单、资质证书及培训记录。6.1.2乙方应对维修人员进行定期的技能培训和考核，保证其熟练掌握维修技术。6.2安全生产6.2.1乙方应保证维修人员遵守安全生产规定，对维修现场进行安全管理。6.2.2乙方应为维修人员提供必要的劳动保护用品，并定期检查劳动保护设施的完好性。6.3考勤管理6.3.1乙方应对维修人员进行考勤管理，保证维修人员按时到岗。6.3.2乙方应记录维修人员的出勤情况，并定期向甲方报告。第七章质量保证7.1质量承诺乙方承诺提供的维修服务符合国家和地方相关标准，并对维修质量承担法律责任。7.2质量控制7.2.1乙方应建立完善的质量控制体系，对维修过程进行质量控制。7.2.2乙方应对维修工程的关键部位和关键工序进行重点监控。7.3质量验收7.3.1乙方应在维修工程完成后，向甲方提交质量验收报告。7.3.2甲方应在收到质量验收报告后，及时组织验收，对不符合质量要求的维修工程提出整改意见。第八章维修服务8.1服务标准乙方提供的维修服务应达到以下标准：（1）响应及时，乙方应在接到甲方维修需求后1小时内作出响应；（2）维修过程透明，乙方应向甲方提供维修进度报告；（3）服务态度良好，乙方维修人员应具备良好的服务意识。8.2服务承诺8.2.1乙方承诺对维修工程提供终身售后服务，保证维修效果。8.2.2乙方应在维修工程交付使用后，提供1年的免费保修服务。8.3服务监督8.3.1甲方有权对乙方提供的维修服务进行监督，对存在的问题提出整改意见。8.3.2乙方应定期收集甲方对维修服务的满意度，及时改进服务质量。第九章信息保密9.1保密义务甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息承担保密义务。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密措施甲乙双方应采取以下保密措施：（1）对涉及保密信息的文件和资料进行标注；（2）对涉及保密信息的人员进行保密教育；（3）签订保密协议，明保证密义务。第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.1.1本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式进行变更。10.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。10.2合同解除10.2.1甲方有权在以下情况下解除合同：（1）乙方未按照约定完成维修工程，严重影响甲方利益；（2）乙方存在严重违约行为，经甲方催告仍未改正。10.2.2乙方有权在以下情况下解除合同：（1）甲方未按照约定支付维修费用，严重影响乙方利益；（2）甲方存在严重违约行为，经乙方催告仍未改正。10.3合同终止10.3.1本合同因以下原因终止：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定的其他终止原因。10.3.2合同终止后，甲乙双方应按照约定办理结算，并履行合同约定的其他义务。第十一章违约责任及赔偿11.1违约行为11.1.1任何一方违反合同约定的义务均构成违约。11.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。11.2违约金11.2.1若乙方未按约定时间完成维修工程，每延迟一日，应向甲方支付合同总价1%的违约金。11.2.2若甲方未按约定支付维修费用，每延迟一日，应向乙方支付合同总价1%的违约金。11.3赔偿损失11.3.1因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。11.3.2赔偿损失的范围包括直接经济损失和可得利益损失。第十二章争议解决12.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求相关行业协会或调解机构进行调解。12.3仲裁解决如调解不成，甲乙任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三章法律适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2若本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规相抵触，应以中华人民共和国法律、法规为准。第十四章其他约定14.1合同备案本合同自双方签字盖章之日起生效，应由甲乙双方共同备案。14.2合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他事项甲乙双方对于本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五章合同签署15.1甲方代表（签字）：______________