物业管理委托合同变更协议

物业管理委托合同变更协议合同编号：__________甲方（委托方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章总则1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业管理事宜达成如下协议。1.2甲方为物业的合法产权人，乙方为具有相应资质的物业管理企业。双方确认，本协议的签订是甲方对物业管理的授权行为，乙方接受甲方的委托，按照本协议约定进行物业管理。第二章物业管理范围及内容2.1物业管理范围：甲方委托乙方管理的物业位于__________________，包括建筑物、构筑物、设备设施、绿化景观等。2.2物业管理内容：2.2.1维护物业设施设备正常运行，保证物业使用安全；2.2.2维护物业管理区域内公共秩序，保障业主合法权益；2.2.3组织开展物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；2.2.4提供物业咨询服务，协助业主处理物业相关事宜；2.2.5组织开展物业管理工作，提高物业管理水平。第三章物业管理费用3.1物业管理费用包括：物业管理服务费、公共能耗费、维修基金等。3.2物业管理服务费：甲方按月向乙方支付物业管理服务费，具体金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.3公共能耗费：甲方按月向乙方支付公共能耗费，具体金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.4维修基金：甲方按照国家及地方相关规定，向乙方支付维修基金。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定履行物业管理职责；4.1.2甲方有权对乙方的物业管理活动进行监督；4.1.3甲方应按照本协议约定支付物业管理费用；4.1.4甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的资料和信息。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方有权按照本协议约定收取物业管理费用；4.2.2乙方应按照本协议约定履行物业管理职责；4.2.3乙方应保证物业管理服务质量，不断提高服务水平；4.2.4乙方应接受甲方监督，及时整改存在问题。第五章协议变更、解除与终止5.1本协议经甲乙双方协商一致，可以书面形式进行变更。5.2有下列情形之一的，甲乙双方可以书面形式解除本协议：5.2.1甲乙双方协商一致；5.2.2乙方未按照本协议约定履行职责，情节严重；5.2.3法律、法规规定或者政策调整导致本协议无法履行。5.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。协议到期后，如甲乙双方愿意续约，应提前一个月书面通知对方，经协商一致后签订新的协议。5.4本协议终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理相关资料移交给甲方或甲方指定的第三方。第六章物业服务质量标准6.1乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准及本协议约定，提供优质的物业管理服务。6.2乙方应制定完善的物业服务质量标准，包括但不限于：6.2.1物业管理服务流程及标准；6.2.2物业设施设备维护保养标准；6.2.3物业环境清洁卫生标准；6.2.4物业安全管理标准；6.2.5物业客户服务标准。6.3乙方应定期对物业管理服务质量进行检查、评估，并根据评估结果进行整改。6.4甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，对存在的问题提出整改要求。第七章物业管理纠纷处理7.1甲乙双方在物业管理活动中如发生纠纷，应首先通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向物业管理行业协会申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章保密条款8.1甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或解除后____年。8.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露对方保密信息。8.4如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第九章违约责任9.1甲乙双方应严格履行本协议各项约定，如一方违反协议，应承担相应的违约责任。9.2违约责任包括但不限于：9.2.1违约方向守约方支付违约金；9.2.2违约方赔偿守约方因此遭受的损失；9.2.3违约方按照守约方要求采取补救措施。9.3违约金的计算标准为：违约金额为守约方损失的_____%。第十章其他条款10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议的修改、补充均应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。10.4本协议签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。10.5本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至协议终止或解除之日止。第十一章物业管理责任的界定11.1乙方应对物业管理区域内发生的下列事项承担责任：11.1.1保障物业管理区域内公共设施设备正常运行；11.1.2维护物业管理区域内的公共秩序；11.1.3对物业管理区域内发生的突发事件进行及时处理。11.2甲方应承担以下责任：11.2.1按约定支付物业管理费用；11.2.2协助乙方开展物业管理工作；11.2.3对乙方提出的合理要求给予支持。第十二章物业管理服务的监督与评价12.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，乙方应予以配合。12.2甲方应定期对乙方提供的物业管理服务进行评价，评价结果作为乙方改进服务的依据。12.3乙方应主动接受甲方监督，及时整改存在的问题。第十三章物业管理信息的公开13.1乙方应将物业管理相关信息向业主公开，包括但不限于：13.1.1物业管理费用收支情况；13.1.2物业管理服务内容与标准；13.1.3物业管理相关法律法规。13.2甲方有权查阅乙方公开的物业管理信息，乙方应提供便利。第十四章不可抗力14.1若因不可抗力导致甲乙双方无法履行本协议，双方互不承担违约责任。14.2不可抗力包括但不限于自然灾害、政策调整等因素。14.3双方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十五章争议解决15.1若本协议在履行过程中发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。15.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.3争议期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本协议的其他约定。签字部分：