2025年度海口租赁合同租赁双方违约责任认定与处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海口租赁合同租赁双方违约责任认定与处理本合同目录一览1.违约责任认定原则1.1违约行为定义1.2违约责任主体1.3违约责任范围2.违约责任认定程序2.1违约行为调查2.2违约责任认定依据2.3违约责任认定结论3.租赁双方违约责任认定3.1租赁方违约责任认定3.1.1未按时支付租金3.1.2损坏租赁物3.1.3违反租赁合同约定3.2承租方违约责任认定3.2.1未按时交付租金3.2.2损坏租赁物3.2.3违反租赁合同约定4.违约责任处理方式4.1违约金4.1.1违约金计算方法4.1.2违约金支付方式4.2损害赔偿4.2.1损害赔偿范围4.2.2损害赔偿计算方法4.3其他处理方式4.3.1强制解除合同4.3.2诉讼解决5.违约责任追究时效5.1违约责任追究期限5.2追究时效中断5.3追究时效延长6.违约责任认定与处理争议解决6.1争议解决方式6.1.1和解6.1.2调解6.1.3仲裁6.1.4诉讼6.2争议解决程序6.2.1争议提出6.2.2争议解决期限6.2.3争议解决结果7.违约责任认定与处理的法律适用7.1适用法律7.2司法解释7.3法律变更8.违约责任认定与处理的其他规定8.1违约责任认定与处理的具体情形8.2违约责任认定与处理的特殊情况8.3违约责任认定与处理的其他事项9.违约责任认定与处理的责任承担9.1责任承担主体9.2责任承担方式9.3责任承担期限10.违约责任认定与处理的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任11.违约责任认定与处理的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.违约责任认定与处理的生效与终止12.1生效条件12.2生效期限12.3终止条件12.4终止程序13.违约责任认定与处理的附件13.1附件一：违约责任认定与处理表格13.2附件二：违约责任认定与处理流程图13.3附件三：相关法律法规14.违约责任认定与处理的补充条款14.1补充条款一：违约责任认定与处理的解释权14.2补充条款二：违约责任认定与处理的适用范围14.3补充条款三：违约责任认定与处理的争议解决补充条款第一部分：合同如下：1.违约责任认定原则1.1违约行为定义（1）租赁方未按时支付租金（2）租赁方损坏租赁物（3）租赁方违反租赁合同约定1.2违约责任主体（1）租赁方（2）承租方1.3违约责任范围（1）违约金（2）损害赔偿（3）强制解除合同（4）诉讼解决2.违约责任认定程序2.1违约行为调查（1）收集相关证据（2）核实违约行为2.2违约责任认定依据（1）租赁合同（2）法律法规（3）其他相关证据2.3违约责任认定结论（1）认定违约方（2）确定违约责任3.租赁双方违约责任认定3.1租赁方违约责任认定3.1.1未按时支付租金（1）逾期天数（2）逾期金额3.1.2损坏租赁物（1）损坏程度（2）损坏原因3.1.3违反租赁合同约定（1）违反条款（2）违反后果3.2承租方违约责任认定3.2.1未按时交付租金（1）逾期天数（2）逾期金额3.2.2损坏租赁物（1）损坏程度（2）损坏原因3.2.3违反租赁合同约定（1）违反条款（2）违反后果4.违约责任处理方式4.1违约金4.1.1违约金计算方法（1）逾期租金的每日违约金（2）租赁物损坏的赔偿金4.1.2违约金支付方式（1）一次性支付（2）分期支付4.2损害赔偿4.2.1损害赔偿范围（1）租赁物修复费用（2）租赁物损失价值4.2.2损害赔偿计算方法（1）按实际损失计算（2）按市场价值计算4.3其他处理方式4.3.1强制解除合同（1）租赁方违约，承租方有权解除合同（2）承租方违约，租赁方有权解除合同4.3.2诉讼解决（1）租赁双方协商不成，可向法院提起诉讼（2）诉讼时效：自违约行为发生之日起三年5.违约责任追究时效5.1违约责任追究期限（1）自违约行为发生之日起三年5.2追究时效中断（1）违约方提出违约责任认定申请（2）租赁双方协商解决5.3追究时效延长（1）因不可抗力导致违约责任追究时效延长（2）经租赁双方书面同意延长追究时效6.违约责任认定与处理争议解决6.1争议解决方式6.1.1和解（1）租赁双方自行协商解决6.1.2调解（1）由第三方进行调解6.1.3仲裁（1）提交仲裁机构进行仲裁6.1.4诉讼（1）向法院提起诉讼6.2争议解决程序6.2.1争议提出（1）违约方或承租方提出违约责任认定申请6.2.2争议解决期限（1）自争议提出之日起三个月内解决6.2.3争议解决结果（1）达成和解协议（2）签订调解协议（3）仲裁裁决（4）法院判决7.违约责任认定与处理的法律适用7.1适用法律（1）中华人民共和国合同法（2）海南省租赁合同条例7.2司法解释（1）最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件若干问题的解释7.3法律变更（1）如法律变更，以最新法律法规为准8.违约责任认定与处理的其他规定8.1违约责任认定与处理的具体情形（1）租赁方未按时支付租金超过一个月，视为重大违约（2）租赁物损坏严重，影响正常使用，视为重大违约（3）租赁方违反租赁合同约定，给承租方造成重大损失，视为重大违约8.2违约责任认定与处理的特殊情况（1）因不可抗力导致违约，可免除或减轻违约责任（2）租赁双方协商一致，可变更违约责任认定与处理方式8.3违约责任认定与处理的其他事项（1）违约责任认定与处理过程中，涉及商业秘密的，应予以保密（2）违约责任认定与处理结果，应通知双方当事人9.违约责任认定与处理的责任承担9.1责任承担主体（1）违约方（2）双方当事人9.2责任承担方式（1）违约金支付（2）损害赔偿（3）强制解除合同（4）诉讼解决9.3责任承担期限（1）自违约行为发生之日起至违约责任履行完毕之日止10.违约责任认定与处理的保密条款10.1保密内容（1）违约责任认定与处理过程中的相关信息（2）双方当事人的商业秘密10.2保密期限（1）自合同签订之日起五年10.3保密责任（1）违约方不得泄露保密内容（2）双方当事人应共同遵守保密义务11.违约责任认定与处理的变更与解除11.1变更条件（1）租赁双方协商一致（2）符合法律法规规定11.2解除条件（1）违约方严重违约（2）经租赁双方协商一致11.3变更与解除程序（1）书面提出变更或解除请求（2）双方当事人签订变更或解除协议12.违约责任认定与处理的生效与终止12.1生效条件（1）合同签订（2）违约责任认定与处理方式确定12.2生效期限（1）自合同签订之日起至租赁期满之日止12.3终止条件（1）租赁期满（2）违约责任履行完毕12.4终止程序（1）书面通知对方（2）办理相关手续13.违约责任认定与处理的附件13.1附件一：违约责任认定与处理表格13.2附件二：违约责任认定与处理流程图13.3附件三：相关法律法规14.违约责任认定与处理的补充条款14.1补充条款一：违约责任认定与处理的解释权（1）本合同未尽事宜，由双方协商解决14.2补充条款二：违约责任认定与处理的适用范围（1）本合同适用于2024年度海口租赁合同14.3补充条款三：违约责任认定与处理的争议解决补充条款（1）如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交海口市仲裁委员会仲裁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同指定的，提供专业服务或协助解决争议的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、仲裁委员会等。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方履行合同义务（2）对租赁物进行评估（3）提供法律咨询（4）调解或仲裁争议16.第三方介入的程序16.1第三方选定甲乙双方应共同协商选定第三方，并签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和责任。16.2第三方介入通知选定第三方后，甲乙双方应书面通知对方，并约定第三方介入的具体时间和方式。17.第三方介入的责权利17.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的约定，履行专业服务或协助解决争议的职责。（2）第三方在执行职务过程中，因自身过错导致的损失，由其自行承担。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。（2）第三方有权根据甲乙双方的约定，独立作出判断和决定。17.3第三方义务（1）第三方应按照甲乙双方的约定，及时、公正地履行职责。（2）第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。18.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款18.1通知义务（1）甲乙双方应立即通知对方，有第三方介入的情况。（2）通知应包括第三方的名称、职责、介入范围等。18.2配合义务（1）甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助。（2）甲乙双方应共同承担第三方工作所产生的费用。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，甲乙双方约定的最高赔偿金额。19.2责任限额约定甲乙双方应在第三方介入协议中明确约定责任限额，并在本合同中予以确认。19.3责任限额调整（1）如第三方在履行职责过程中，因不可抗力等不可归责于第三方的原因导致损失，责任限额不予调整。（2）如第三方在履行职责过程中，因自身过错导致损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的权利义务，由第三方介入协议约定。（2）第三方对甲方的服务或协助，视为甲方接受的服务或协助。20.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的权利义务，由第三方介入协议约定。（2）第三方对乙方的服务或协助，视为乙方接受的服务或协助。20.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方对甲乙双方共同的服务或协助，视为对双方均有利的合作。（2）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方均有义务，但责任承担以第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约责任认定与处理表格详细要求：表格应包含违约行为、违约责任、违约金、损害赔偿、处理方式等信息。附件说明：本表格用于记录违约行为和处理结果，以便双方查阅和执行。2.附件二：违约责任认定与处理流程图详细要求：流程图应清晰展示违约责任认定与处理的步骤，包括调查、认定、处理、争议解决等环节。附件说明：本流程图用于指导双方在违约责任认定与处理过程中的操作。3.附件三：相关法律法规详细要求：附件应包含与租赁合同相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《海南省租赁合同条例》等。附件说明：本附件用于作为违约责任认定与处理的法律依据。4.附件四：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、职责、权利义务、责任限额等。附件说明：本协议用于规范第三方介入的行为，保障甲乙双方的合法权益。5.附件五：违约责任认定与处理通知详细要求：通知应包括违约行为、违约责任、处理方式等信息，并明确通知的对象和送达方式。附件说明：本通知用于告知对方违约责任认定与处理结果，以便双方采取相应措施。6.附件六：第三方工作记录详细要求：记录应包括第三方介入过程中收集的信息、调查结果、判断和决定等。附件说明：本记录用于证明第三方介入的合法性和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金：租赁方未按约定时间支付租金的行为。损坏租赁物：租赁方或承租方在租赁期间损坏租赁物的行为。违反租赁合同约定：租赁方或承租方违反租赁合同中约定的任何条款的行为。2.责任认定标准：未按时支付租金：根据逾期天数和逾期金额计算违约金。损坏租赁物：根据损坏程度和修复费用计算损害赔偿金。违反租赁合同约定：根据违反条款的严重程度和后果，确定违约责任。3.违约责任示例说明：甲乙双方约定租金为每月10000元，租金支付期限为每月的25日。若乙未在约定时间内支付租金，则视为违约。乙在支付期限届满后10天仍未支付租金，甲可要求乙支付违约金，违约金按逾期租金的每日1%计算。若乙在租赁期间损坏租赁物，经评估，修复费用为5000元，则乙需向甲支付损害赔偿金5000元。全文完。2024年度海口租赁合同租赁双方违约责任认定与处理1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任定义1.2违约责任范围1.3违约责任承担原则2.租赁双方违约行为认定2.1租赁方违约行为认定2.2承租方违约行为认定3.违约责任承担方式3.1返还租赁物3.2损害赔偿3.3罚金或违约金4.违约责任承担期限4.1违约责任起算时间4.2违约责任履行期限4.3违约责任解除条件5.违约责任处理程序5.1违约责任通知5.2违约责任协商5.3违约责任调解5.4违约责任诉讼6.违约责任相关证据6.1违约行为证据6.2损害赔偿证据6.3违约金或罚金证据7.违约责任法律适用7.1合同约定优先7.2相关法律法规适用8.违约责任争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任免除条件9.1不可抗力9.2因租赁物自身原因9.3因第三方原因10.违约责任追究10.1追究主体10.2追究程序10.3追究时效11.违约责任执行11.1执行主体11.2执行程序11.3执行时效12.违约责任终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止效力13.违约责任合同附件13.1违约责任认定标准13.2违约责任处理办法13.3违约责任相关法律法规14.违约责任其他约定第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任定义本合同项下，违约责任是指租赁双方在履行合同过程中，因违反合同约定所应承担的法律责任。1.2违约责任范围违约责任范围包括但不限于租赁物的返还、损害赔偿、罚金或违约金等。1.3违约责任承担原则违约责任承担应遵循公平、合理、诚实信用的原则，并符合法律法规的规定。2.租赁双方违约行为认定2.1租赁方违约行为认定租赁方违约行为包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用租赁物、损坏租赁物等。2.2承租方违约行为认定承租方违约行为包括但不限于未按时归还租赁物、未按约定支付租金、擅自改变租赁物用途等。3.违约责任承担方式3.1返还租赁物如租赁方违约，应立即返还租赁物，并保证租赁物完好无损。3.2损害赔偿因违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.3罚金或违约金合同约定违约金的，违约方应支付违约金；未约定违约金的，可根据损失情况协商确定。4.违约责任承担期限4.1违约责任起算时间违约责任起算时间为违约行为发生之日起。4.2违约责任履行期限违约责任履行期限为违约责任起算之日起30日内。4.3违约责任解除条件如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。5.违约责任处理程序5.1违约责任通知一方违约时，另一方应在违约行为发生之日起3日内向违约方发出书面通知。5.2违约责任协商双方应就违约责任进行协商，协商不成时，可按合同约定或法律法规的规定解决。5.3违约责任调解双方可自愿选择调解机构进行调解，调解结果具有法律约束力。5.4违约责任诉讼如协商和调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。6.违约责任相关证据6.1违约行为证据违约行为证据包括但不限于书面通知、照片、视频、证人证言等。6.2损害赔偿证据损害赔偿证据包括但不限于维修费用、鉴定费用、评估费用等。6.3违约金或罚金证据违约金或罚金证据包括但不限于支付凭证、合同约定等。7.违约责任法律适用7.1合同约定优先合同中对违约责任有约定的，应优先适用合同约定。7.2相关法律法规适用合同中对违约责任未作约定的，应适用相关法律法规的规定。8.违约责任争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向海口市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交至海口市仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及争议解决机构的规则进行。9.违约责任免除条件9.1不可抗力因不可抗力导致违约的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.2因租赁物自身原因因租赁物自身缺陷、故障等原因导致违约的，非因租赁方故意或重大过失，租赁方不承担违约责任。9.3因第三方原因因第三方原因导致违约的，非因租赁方故意或重大过失，租赁方不承担违约责任。10.违约责任追究10.1追究主体违约责任的追究主体为合同双方，任何一方均可向违约方提出追究违约责任的要求。10.2追究程序追究程序应遵循合同约定和法律法规的规定，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。10.3追究时效违约责任的追究时效为违约行为发生之日起两年。11.违约责任执行11.1执行主体违约责任的执行主体为违约方，执行方式包括但不限于支付赔偿金、履行合同义务等。11.2执行程序执行程序应遵循合同约定和法律法规的规定，包括但不限于通知、催告、强制执行等。11.3执行时效违约责任的执行时效为违约责任确定之日起两年。12.违约责任终止12.1终止条件违约责任终止的条件包括违约方履行了违约责任、双方达成和解、法院或仲裁机构作出裁决等。12.2终止程序违约责任终止的程序应遵循合同约定和法律法规的规定，包括但不限于通知、确认等。12.3终止效力违约责任终止后，双方应各自履行完毕相应的合同义务，合同关系终止。13.违约责任合同附件13.1违约责任认定标准违约责任认定标准包括但不限于违约行为的性质、程度、影响等。13.2违约责任处理办法违约责任处理办法包括但不限于赔偿方式、赔偿数额、赔偿期限等。13.3违约责任相关法律法规违约责任相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。14.违约责任其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、监督、评估或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服务、法律咨询、监理、审计、评估等。15.3第三方介入程序第三方介入程序应经甲乙双方协商一致，并签订相应的服务协议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行服务协议过程中产生的违约责任，其赔偿责任的上限。16.2责任限额确定第三方责任限额应在服务协议中明确约定，并根据第三方服务的性质、风险和预期收益等因素合理确定。16.3责任限额的调整在服务协议履行期间，如需调整第三方责任限额，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。17.甲乙方额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任合同项下的工作。17.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和条件，以便第三方履行服务协议。17.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照服务协议的要求履行职责。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。17.2.2乙方应就第三方的工作提出意见和建议，并及时反馈给第三方。17.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其不损害甲乙双方的合法权益。18.第三方责权利18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据服务协议的要求，获得甲乙双方提供的资料和条件。18.1.2第三方有权根据服务协议的要求，提出合理的工作建议和意见。18.1.3第三方有权在履行服务协议过程中，要求甲乙双方提供必要的协助和便利。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照服务协议的要求，履行相应的职责和义务。18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。18.2.3第三方应按时提交工作成果，并保证工作成果的质量。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系基于服务协议，甲方对第三方的行为承担监督责任，但第三方对甲方的违约行为不承担责任。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系基于服务协议，乙方对第三方的行为承担监督责任，但第三方对乙方的违约行为不承担责任。19.3第三方与合同其他各方的划分第三方与合同其他各方的关系基于各自的法律地位和合同约定，第三方对合同其他各方的违约行为不承担责任，除非服务协议另有约定。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更条件第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。20.2合同变更程序合同变更程序应遵循合同约定和法律法规的规定，包括但不限于通知、协商、签订变更协议等。20.3合同变更效力合同变更后的内容具有同等法律效力，对甲乙双方及第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明文件要求：提供有效的身份证件复印件。说明：用于证明甲方的身份。2.乙方身份证明文件要求：提供有效的身份证件复印件。说明：用于证明乙方的身份。3.租赁物清单要求：详细列明租赁物的名称、规格、数量等。说明：作为租赁物交付和返还的依据。4.租赁物现状确认书要求：在租赁物交付和返还时，双方共同确认租赁物的现状。说明：作为租赁物状况的记录。5.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证。说明：作为租金支付的证据。6.违约责任认定标准要求：详细列明违约行为的认定标准。说明：作为违约责任认定的依据。7.第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：作为第三方介入的依据。8.争议解决协议要求：详细列明争议解决的途径和程序。说明：作为争议解决的依据。9.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容和生效日期。说明：作为合同变更的依据。10.合同终止协议要求：详细列明合同终止的原因和生效日期。说明：作为合同终止的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金未按约定使用租赁物损坏租赁物未按时归还租赁物未按约定支付租金擅自改变租赁物用途未经甲方同意转租租赁物未经乙方同意改变租赁物用途2.责任认定标准：违约行为的性质、程度、影响违约行为发生的次数违约行为的故意或过失程度3.违约责任认定示例：甲方未按时支付租金，逾期超过30天，应支付违约金，违约金为应支付租金的1%。乙方擅自改变租赁物用途，造成租赁物损坏，应承担损害赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。甲方在租赁期间，未经乙方同意转租租赁物，应承担违约责任，返还租金并支付违约金。全文完。2024年度海口租赁合同租赁双方违约责任认定与处理2本合同目录一览1.违约责任认定原则1.1违约行为界定1.2违约责任认定标准1.3违约责任认定程序2.租赁双方违约行为2.1租赁方违约行为2.1.1未按时支付租金2.1.2未经允许擅自改动房屋结构2.1.3严重损坏房屋设施2.2承租方违约行为2.2.1未按时支付租金2.2.2未经允许擅自改动房屋结构2.2.3严重损坏房屋设施3.违约责任认定依据3.1法律法规3.2合同约定3.3事实证据4.违约责任承担方式4.1返还租金4.2损害赔偿4.3恢复原状4.4支付违约金5.违约责任处理流程5.1违约行为发现5.2违约责任认定5.3违约责任处理5.4违约责任执行6.违约责任争议解决6.1内部协商6.2仲裁6.3诉讼7.违约责任执行期限7.1违约责任执行起始时间7.2违约责任执行终止时间8.违约责任执行方式8.1直接执行8.2代为执行8.3法院强制执行9.违约责任执行费用9.1执行费用承担主体9.2执行费用计算方法9.3执行费用支付时间10.违约责任解除合同10.1解除合同的条件10.2解除合同的程序10.3解除合同的后果11.违约责任相关责任11.1违约责任连带责任11.2违约责任补充责任12.违约责任追溯时效12.1追溯时效起算时间12.2追溯时效终止时间13.违约责任法律适用13.1合同约定优先13.2法律法规适用14.违约责任其他规定第一部分：合同如下：1.违约责任认定原则1.1违约行为界定本合同约定，违约行为指租赁双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行其义务，造成对方损失的行为。1.2违约责任认定标准违约责任认定标准以法律法规、合同约定及事实证据为依据，由双方共同认定。1.3违约责任认定程序违约责任认定程序如下：（1）违约行为发生后，一方应立即通知另一方；（2）双方协商确定违约责任；（3）协商不成时，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.租赁双方违约行为2.1租赁方违约行为2.1.1未按时支付租金租赁方应按照合同约定的时间支付租金，如未按时支付，视为违约。2.1.2未经允许擅自改动房屋结构租赁方未经出租方同意，擅自改动房屋结构，视为违约。2.1.3严重损坏房屋设施租赁方在使用过程中，如因自身原因导致房屋设施严重损坏，视为违约。2.2承租方违约行为2.2.1未按时支付租金承租方应按照合同约定的时间支付租金，如未按时支付，视为违约。2.2.2未经允许擅自改动房屋结构承租方未经出租方同意，擅自改动房屋结构，视为违约。2.2.3严重损坏房屋设施承租方在使用过程中，如因自身原因导致房屋设施严重损坏，视为违约。3.违约责任认定依据3.1法律法规违约责任认定依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。3.2合同约定违约责任认定依据本合同约定的条款。3.3事实证据违约责任认定依据双方提供的证据，包括但不限于照片、视频、书面材料等。4.违约责任承担方式4.1返还租金违约方应按照合同约定，向守约方返还未支付的租金。4.2损害赔偿违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。4.3恢复原状违约方应将房屋恢复至合同约定的状态。4.4支付违约金违约方应按照合同约定支付违约金。5.违约责任处理流程5.1违约行为发现一方发现违约行为后，应及时通知另一方。5.2违约责任认定双方协商确定违约责任，如协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.3违约责任处理违约责任处理包括返还租金、损害赔偿、恢复原状和支付违约金等。5.4违约责任执行违约责任执行包括直接执行、代为执行和法院强制执行等。6.违约责任争议解决6.1内部协商双方应通过内部协商解决违约责任争议。6.2仲裁如内部协商不成，双方可向仲裁机构申请仲裁。6.3诉讼如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。8.违约责任执行期限8.1违约责任执行起始时间违约责任执行自违约行为发生之日起计算。8.2违约责任执行终止时间违约责任执行应在违约行为发生之日起一年内完成。8.3违约责任执行方式8.3.1直接执行违约方应主动履行违约责任，包括支付赔偿金、恢复原状等。8.3.2代为执行如违约方未履行违约责任，守约方有权代为执行，相关费用由违约方承担。8.3.3法院强制执行违约方未履行违约责任，守约方可向人民法院申请强制执行。9.违约责任执行费用9.1执行费用承担主体违约责任执行费用由违约方承担。9.2执行费用计算方法执行费用按照国家规定的收费标准计算。9.3执行费用支付时间违约方应在违约责任执行完毕后支付执行费用。10.违约责任解除合同10.1解除合同的条件（1）一方严重违约，导致合同目的无法实现；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定可解除合同的其他情形。10.2解除合同的程序解除合同应书面通知对方，并按照合同约定履行相关手续。10.3解除合同的后果合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。11.违约责任相关责任11.1违约责任连带责任如一方违约导致对方遭受损失，双方应承担连带责任。11.2违约责任补充责任违约方应承担补充责任，即在赔偿损失的基础上，还应承担其他相关责任。12.违约责任追溯时效12.1追溯时效起算时间违约责任追溯时效自违约行为发生之日起计算。12.2追溯时效终止时间违约责任追溯时效最长为三年。13.违约责任法律适用13.1合同约定优先在适用法律时，合同约定优先于法律法规。13.2法律法规适用如合同约定与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.违约责任其他规定14.1通知方式双方应按照合同约定的通知方式履行通知义务。14.2争议解决本合同争议解决方式以双方协商为主，协商不成时，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。14.3合同变更本合同任何条款的变更，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.4合同解除本合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方定义本合同中所述第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供咨询、评估、调解、仲裁或执行等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：（1）提供合同履行过程中的咨询服务；（2）对合同履行情况进行评估；（3）在双方发生争议时进行调解；（4）在调解无效时进行仲裁；（5）协助执行违约责任。16.第三方介入的申请和同意16.1第三方介入申请甲乙双方在合同履行过程中，如认为有必要引入第三方介入，可向对方提出申请，并说明介入原因和目的。16.2第三方介入同意对方应在收到申请之日起五个工作日内，以书面形式表示同意或拒绝。如拒绝，应说明理由。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在介入合同关系过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。17.3责任限额执行第三方责任限额自合同签订之日起生效，直至合同终止。18.第三方责任划分18.1第三方责任第三方在介入合同关系过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。18.2甲乙双方责任甲乙双方在合同履行过程中，应按照合同约定履行各自义务，因自身原因造成的损失，由各自承担。18.3第三方与其他各方责任划分（1）第三方与甲方的责任划分：第三方在介入合同关系过程中，因自身原因造成甲方损失的，由第三方承担；甲方在合同履行过程中，因自身原因造成