2025版住宅小区物业租赁管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小区物业租赁管理服务合同本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房地产开发商名称1.2物业管理公司名称1.3甲方（租赁方）名称1.4乙方（物业管理方）名称2.房地产物业基本情况2.1房地产物业地址2.2房地产物业面积2.3房地产物业类型2.4房地产物业权属证明3.物业租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4违约金条款5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费调整条款6.物业服务内容6.1日常清洁服务6.2维修保养服务6.3安全保卫服务6.4公共设施维护7.甲方权利与义务7.1甲方使用物业权利7.2甲方维护物业管理秩序义务7.3甲方遵守物业管理规定的义务7.4甲方配合物业管理工作的义务8.乙方权利与义务8.1乙方提供物业服务权利8.2乙方维护物业管理秩序义务8.3乙方遵守物业管理规定的义务8.4乙方配合甲方使用物业的义务9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金计算标准9.4违约金支付方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同变更与解除12.3合同生效12.4合同附件13.合同生效及解释13.1合同生效条件13.2合同解释权14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容清单14.2附件二：物业管理费收费明细14.3附件三：违约责任具体条款14.4附件四：争议解决相关文件第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房地产开发商名称：房地产开发有限公司1.2物业管理公司名称：物业管理有限公司1.3甲方（租赁方）名称：1.4乙方（物业管理方）名称：物业管理有限公司2.房地产物业基本情况2.1房地产物业地址：市区路号2.2房地产物业面积：150平方米2.3房地产物业类型：住宅2.4房地产物业权属证明：市区房产证号：03.物业租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2025年12月31日3.3租赁续约条款：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限不超过两年。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10,000元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：甲方应于每月5日前将租金支付至乙方指定账户4.4违约金条款：若甲方未按时支付租金，应向乙方支付每日租金的1%作为违约金。5.物业管理费用5.1物业管理费标准：每月人民币500元整5.2物业管理费支付方式：甲方应于每月5日前将物业管理费支付至乙方指定账户5.3物业管理费调整条款：物业管理费根据市场价格调整，调整周期为每年一次。6.物业服务内容6.1日常清洁服务：乙方负责小区内公共区域的日常清洁工作6.2维修保养服务：乙方负责小区内公共设施的日常维修保养工作6.3安全保卫服务：乙方负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等6.4公共设施维护：乙方负责小区内公共设施的维护保养工作7.甲方权利与义务7.1甲方使用物业权利：甲方有权在租赁期限内正常使用租赁物业7.2甲方维护物业管理秩序义务：甲方应遵守物业管理规定，维护小区内公共秩序7.3甲方遵守物业管理规定的义务：甲方应遵守小区内的各项管理规定，不得擅自改变房屋结构7.4甲方配合物业管理工作的义务：甲方应配合乙方进行物业管理相关工作8.乙方权利与义务8.1乙方提供物业服务权利：乙方有权在合同有效期内提供物业管理服务8.2乙方维护物业管理秩序义务：乙方应维护小区内的公共秩序，确保业主的安全和舒适8.3乙方遵守物业管理规定的义务：乙方应遵守国家和地方的物业管理相关法律法规8.4乙方配合甲方使用物业的义务：乙方应确保甲方正常使用物业，不得无故干扰9.违约责任9.1甲方违约责任：若甲方未按时支付租金或物业管理费，乙方有权采取法律措施追讨9.2乙方违约责任：若乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任9.3违约金计算标准：违约金按未履行部分金额的每日千分之五计算9.4违约金支付方式：违约金应在违约行为发生后十个工作日内支付10.争议解决方式10.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议10.2争议解决机构：若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议10.3争议解决程序：仲裁或诉讼应遵循相关法律法规及程序规定11.合同解除与终止1.甲方未按时支付租金或物业管理费，经催告后仍不支付的2.乙方未履行合同约定的物业服务义务，经甲方要求整改后仍不整改的3.不可抗力导致合同无法继续履行的11.2合同解除程序：合同解除应书面通知对方，并自通知送达之日起生效11.3合同终止条件：合同期限届满，双方无续约意愿的11.4合同终止程序：合同终止后，双方应办理物业交接手续12.其他约定事项12.1不可抗力条款：因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任12.2合同变更与解除：合同变更应书面通知对方，并经双方签字确认后生效12.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效12.4合同附件：本合同附件包括但不限于物业服务内容清单、物业管理费收费明细、违约责任具体条款、争议解决相关文件13.合同生效及解释13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同解释权：本合同由双方共同解释，如有争议，以双方协商一致为准14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容清单14.2附件二：物业管理费收费明细14.3附件三：违约责任具体条款14.4附件四：争议解决相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与本合同相关事务提供服务的任何个人、法人或其他组织。2.第三方介入的范围1.物业管理服务提供方2.财务审计机构3.法律服务机构4.争议解决机构5.其他经甲乙双方同意的第三方3.第三方责任限额1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则第三方责任限额不超过其提供服务所需费用的总额。2.第三方在提供服务的合同中应明确责任限额，并在提供服务前告知甲乙双方。4.第三方权利与义务4.1第三方的权利：1.按照合同约定提供服务的权利。2.依法享受甲方和乙方的配合和支持。3.在其职责范围内，对甲方和乙方的合法权益进行保护。4.2第三方的义务：1.严格按照合同约定提供服务，确保服务质量。2.保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.遵守国家法律法规和行业标准。4.对因自身原因造成的损失，承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：1.第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订的服务合同约定。2.甲方应向第三方支付服务费用，并有权要求第三方按照合同约定提供服务。5.2第三方与乙方的划分：1.第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订的服务合同约定。2.乙方应向第三方支付服务费用，并有权要求第三方按照合同约定提供服务。5.3第三方与甲乙双方的划分：1.第三方在履行本合同时，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方在履行本合同时，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项达成一致意见。6.2甲乙双方应与第三方签订服务合同，明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用及责任等。6.3第三方介入后，甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行职责。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：在合同履行过程中，如需变更第三方介入的事项，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。7.2第三方介入的解除：如因第三方原因导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除第三方介入，并要求第三方承担相应的法律责任。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：列出乙方提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于清洁、维修、安保、绿化等。附件说明：此清单作为合同附件，用于明确乙方应提供的服务项目和标准。2.附件二：物业管理费收费明细详细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括基础服务费、专项服务费等，以及各项费用的计算方式和标准。附件说明：此明细作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和支付方式。3.附件三：违约责任具体条款详细要求：具体规定甲乙双方在合同履行过程中可能出现的违约行为，以及相应的违约责任和赔偿标准。附件说明：此条款作为合同附件，用于明确违约行为的界定和违约责任的处理。4.附件四：争议解决相关文件详细要求：包括争议解决机构的联系方式、争议解决程序的详细说明等。附件说明：此文件作为合同附件，用于明确争议解决的方式和程序。5.附件五：第三方服务合同详细要求：若合同中有第三方介入，需提供第三方服务合同，包括服务内容、费用、责任等。附件说明：此合同作为合同附件，用于明确第三方在合同中的具体职责和权利义务。6.附件六：租赁物业现状描述详细要求：对租赁物业的现状进行详细描述，包括房屋结构、设施设备状况等。附件说明：此描述作为合同附件，用于明确租赁物业的初始状态，作为后续维修和损坏责任认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按时支付租金或物业管理费。1.2擅自改变房屋结构或用途。1.3严重干扰物业管理秩序。乙方违约行为：2.1未按合同约定提供物业服务。2.2未履行合同约定的维修保养义务。2.3未遵守物业管理规定。2.责任认定标准：违约责任认定应依据合同约定、法律法规以及实际情况进行。甲方违约责任：2.1违约金：未按时支付租金或物业管理费的，应支付每日租金或物业管理费的1%作为违约金。2.2赔偿损失：因甲方违约造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任：2.1违约金：未按合同约定提供服务的，应支付每日服务费的一定比例作为违约金。2.2赔偿损失：因乙方违约造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：甲方未按时支付租金，逾期10天，应支付每日租金的1%作为违约金。乙方未按合同约定进行公共设施维修，导致设施损坏，乙方应承担维修费用及甲方因此遭受的损失。全文完。2024版住宅小区物业租赁管理服务合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同租赁期限1.4住宅小区名称及位置2.租赁标的物描述2.1房屋结构及面积2.2设施设备清单2.3使用性质及用途3.租金及支付方式3.1租金金额及支付标准3.2支付时间及方式3.3逾期支付的处理4.物业管理服务内容4.1物业管理服务项目4.2服务质量标准4.3服务费用及支付5.物业费及公共能耗费用5.1物业费收费标准5.2公共能耗费用结算5.3费用支付方式6.租赁保证金及退还6.1保证金金额及缴纳方式6.2退还条件及程序7.使用及维护责任7.1使用规则及注意事项7.2维修养护责任7.3禁止行为及处理8.违约责任8.1租赁双方的违约责任8.2违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更及解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3其他约定事项12.附件一：房屋设施设备清单13.附件二：物业管理服务细则14.附件三：合同签署页第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1出租方名称：[出租方全称]1.1.2出租方地址：[出租方详细地址]1.1.3承租方名称：[承租方全称]1.1.4承租方地址：[承租方详细地址]1.2合同签订日期：[合同签订年月日]1.3合同租赁期限：自[起始年月日]至[终止年月日]1.4住宅小区名称及位置：[住宅小区名称]，位于[住宅小区详细地址]2.租赁标的物描述2.1房屋结构及面积：[房屋结构类型]，建筑面积为[房屋面积]平方米。2.2设施设备清单：2.2.1厨房：[厨房设施清单]2.2.2卫生间：[卫生间设施清单]2.2.3室内设施：[室内其他设施清单]2.3使用性质及用途：住宅用途，仅限居住。3.租金及支付方式3.1租金金额及支付标准：每月租金为人民币[租金金额]元，按月支付。3.2支付时间及方式：每月[具体日期]前，承租方应将租金汇入出租方指定的银行账户。3.3逾期支付的处理：逾期未支付租金的，每逾期一日，承租方应向出租方支付应缴租金的[逾期支付比例]%作为违约金。4.物业管理服务内容4.1物业管理服务项目：4.1.1安全管理4.1.2清洁卫生4.1.3绿化养护4.1.4设施设备维护4.2服务质量标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规及行业标准执行。4.3服务费用及支付：物业管理服务费用已包含在租金中，由出租方统一支付。5.物业费及公共能耗费用5.1物业费收费标准：按照[物业管理公司名称]制定的收费标准执行。5.2公共能耗费用结算：按照实际使用量及收费标准由承租方支付。5.3费用支付方式：与租金支付方式相同。6.租赁保证金及退还6.1保证金金额及缴纳方式：租赁保证金为人民币[保证金金额]元，于签订合同时一次性支付。6.2退还条件及程序：在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，保证金应全额退还。7.使用及维护责任7.1使用规则及注意事项：承租方应遵守住宅小区的相关管理规定，合理使用房屋及设施设备。7.2维修养护责任：房屋及设施设备的日常维修养护由承租方负责，但属于保修范围内的维修由出租方负责。7.3禁止行为及处理：承租方不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。如有违反，出租方有权解除合同，并追究承租方的法律责任。8.违约责任8.1租赁双方的违约责任8.1.1承租方未按时支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付应缴租金的[逾期支付比例]%作为违约金。8.1.2承租方擅自改变房屋结构或用途的，出租方有权要求恢复原状，并追究承租方的赔偿责任。8.1.3承租方违反住宅小区管理规定，造成他人损害的，应承担相应的法律责任。8.2违约金的计算及支付：违约金应在违约行为发生后[具体期限]内支付。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向[具体法院名称]提起诉讼。9.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁委员会名称]仲裁。9.3争议解决程序：按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。10.合同变更及解除10.1合同变更的条件及程序：任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除的条件及程序：10.2.1出租方有正当理由，如房屋需要自用或出售，可提前[提前通知期限]书面通知承租方解除合同。10.2.2承租方违约，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。11.合同生效及其他11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋设施设备清单、物业管理服务细则等。11.3其他约定事项：本合同未尽事宜，按国家有关法律法规及双方协商一致的原则处理。12.附件一：房屋设施设备清单[此处列出房屋设施设备的详细清单]13.附件二：物业管理服务细则[此处列出物业管理服务的具体细则]14.附件三：合同签署页[此处为合同双方的签字或盖章页]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”指的是任何非合同双方的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修保养服务商等。15.2第三方介入的情形：15.2.1合同双方一致同意引入第三方提供专业服务。15.2.2合同履行过程中，因特殊情况需要第三方协助。15.2.3法律法规规定必须引入第三方进行相关活动。15.3第三方介入的程序：15.3.1合同双方应共同协商确定第三方的选择。15.3.2第三方应具备相应的资质和条件，并签订服务协议。15.3.3合同双方与第三方签订的服务协议应与本合同内容相一致。16.第三方的责任和权利16.1第三方的责任：16.1.1第三方应按照合同约定及专业标准提供服务质量。16.1.2第三方在提供服务过程中造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得有损害合同双方利益的行为。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。16.2.2第三方有权根据合同约定获得服务费用。16.2.3第三方有权在合同约定的范围内独立行使职责。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定。17.1.2第三方的责任限额不得超过合同标的的[具体金额]元。17.1.3如第三方责任超出责任限额，超出部分由合同双方按约定的比例分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与出租方的划分：18.1.1第三方应向出租方提供服务，并接受出租方的监督。18.1.2第三方的服务成果或行为，需经出租方认可。18.2第三方与承租方的划分：18.2.1第三方应向承租方提供服务，并接受承租方的监督。18.2.2第三方的服务成果或行为，需经承租方认可。18.3第三方与物业管理方的划分：18.3.1第三方在提供物业服务时，应遵守物业管理方的相关规定。18.3.2第三方的服务行为，应与物业管理方的工作协调一致。19.第三方变更或退出19.1第三方的变更：19.1.1第三方变更需经合同双方同意，并签订书面协议。19.1.2第三方变更后，新第三方应具备原第三方相同的资质和条件。19.2第三方的