2025版长租公寓联建合作开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版长租公寓联建合作开发协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方的基本信息2.1合作方一的基本信息2.2合作方二的基本信息3.合作目的与原则3.1合作目的3.2合作原则4.合作内容与范围4.1合作内容4.2合作范围5.合作期限与终止5.1合作期限5.2合作终止6.合作双方的权益与义务6.1合作方一的权益与义务6.2合作方二的权益与义务7.合作项目的投资与资金7.1投资方式7.2资金来源8.合作项目的开发与建设8.1开发流程8.2建设标准9.合作项目的运营与管理9.1运营模式9.2管理制度10.合作项目的收益分配10.1收益分配方式10.2收益分配比例11.合作项目的风险承担11.1风险识别11.2风险承担12.合作项目的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合作项目的保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同的修改与补充14.3合同的生效与终止14.4合同的解除与终止14.5合同的履行与执行14.6合同的附件与补充协议14.7合同的管辖与法律适用第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“长租公寓”是指以租赁方式提供给个人或家庭居住的公寓，租赁期限一般不少于一年。1.1.2“联建合作”是指合作双方共同出资、共同建设、共同经营、共享收益的长租公寓项目。1.1.3“开发协议”是指本合同，旨在明确合作双方在联建合作长租公寓项目中的权利、义务和责任。1.2解释1.2.1本合同中涉及的专业术语和概念，如无特别说明，均应按照行业惯例和通用定义进行解释。2.合作双方的基本信息2.1合作方一的基本信息2.1.1名称：甲方2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：1000万元2.1.4注册地址：市区路号2.2合作方二的基本信息2.2.1名称：乙方2.2.2法定代表人：2.2.3注册资本：800万元2.2.4注册地址：市区路号3.合作目的与原则3.1合作目的3.1.1通过联建合作，实现长租公寓项目的快速开发与运营。3.1.2提高长租公寓的市场竞争力，满足市场对高品质居住的需求。3.2合作原则3.2.1诚信原则：合作双方应本着诚实守信的原则，履行合同约定的各项义务。3.2.2公平原则：合作双方应公平、公正地处理合作过程中的各项事宜。4.合作内容与范围4.1合作内容4.1.1合作双方共同出资建设长租公寓项目。4.1.2合作双方共同负责长租公寓项目的运营与管理。4.2合作范围4.2.1合作范围包括长租公寓项目的选址、设计、建设、装修、运营、管理等全过程。5.合作期限与终止5.1合作期限5.1.1本合同有效期为10年，自双方签署之日起计算。5.2合作终止5.2.1合作期限届满，双方无异议的情况下，本合同自动终止。5.2.2在合作期限内，如因不可抗力或其他原因导致合作无法继续，双方可协商一致解除本合同。6.合作双方的权益与义务6.1合作方一的权益与义务6.1.1出资义务：甲方按照约定出资比例出资，并承担相应的出资责任。6.1.2运营管理义务：甲方负责长租公寓项目的运营管理，确保项目正常运行。6.2合作方二的权益与义务6.2.1出资义务：乙方按照约定出资比例出资，并承担相应的出资责任。6.2.2运营管理义务：乙方负责长租公寓项目的运营管理，确保项目正常运行。8.合作项目的开发与建设8.1开发流程8.1.1选址：双方共同协商确定项目选址，确保项目符合城市规划要求。8.1.2设计：合作双方共同委托设计单位进行项目设计，确保设计符合双方要求和国家规范。8.1.3建设：合作双方共同选择施工单位进行项目建设，确保工程质量和进度。8.2建设标准8.2.1建设标准应符合国家相关建筑规范和行业标准。8.2.2建设材料应选用优质、环保、安全的产品。8.2.3建设过程应严格按照施工图纸和规范执行，确保工程质量。9.合作项目的运营与管理9.1运营模式9.1.1运营模式应包括租赁、销售、物业管理等环节。9.1.2运营管理应由合作双方共同设立的管理机构负责。9.2管理制度9.2.1建立健全长租公寓项目的管理制度，包括租金管理、维修养护、安全防范等。9.2.2制定详细的运营操作流程，确保运营管理的规范化和标准化。10.合作项目的收益分配10.1收益分配方式10.1.1收益分配按双方出资比例进行。10.1.2收益分配包括租金收入、物业费收入、其他经营收入等。10.2收益分配比例10.2.1甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。10.2.2收益分配比例按照实际运营情况调整，但不得低于上述比例。11.合作项目的风险承担11.1风险识别11.1.1双方应共同识别项目可能面临的市场风险、政策风险、运营风险等。11.1.2双方应建立风险预警机制，及时应对风险。11.2风险承担11.2.1合作双方按出资比例承担风险。11.2.2特定风险可根据双方协商另行约定责任承担方式。12.合作项目的争议解决12.1争议解决方式12.1.1合作双方应通过友好协商解决争议。12.1.2如协商不成，争议应提交至仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会为争议解决机构，仲裁裁决为终局裁决。13.合作项目的保密条款13.1保密内容13.1.1合作双方应对项目商业秘密、技术秘密、客户信息等进行保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同生效之日起至项目运营结束之日止。14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1如发生不可抗力事件，合作双方应相互理解，协商解决。14.2合同的修改与补充14.2.1本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字确认。14.3合同的生效与终止14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2合同终止后，合作双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务处理等。14.4合同的解除与终止14.4.1合同解除需经双方协商一致，并签订解除协议。14.4.2合同终止按照本合同约定的终止条件执行。14.5合同的履行与执行14.5.1合作双方应严格按照本合同履行各自义务。14.5.2本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。14.6合同的附件与补充协议14.6.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.6.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在合作项目中，除合作双方以外的其他参与方，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、金融机构、咨询机构、中介机构等。15.1.2第三方介入是指合作双方在合同执行过程中，邀请或引入第三方参与项目的设计、建设、运营、管理等环节。15.2第三方介入的同意15.2.1合作双方同意，在必要时引入第三方参与项目，但需事先征得对方的书面同意。15.2.2第三方介入的同意书应明确第三方的名称、职责、权利和义务。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定和合作双方的要求，履行其职责。15.3.2第三方的职责包括但不限于：15.3.1.1设计单位：负责项目的设计工作，确保设计符合国家规范和双方要求。15.3.1.2施工单位：负责项目的建设工作，确保工程质量和进度。15.3.1.3监理单位：负责项目的监理工作，确保施工质量和安全。15.3.1.4金融机构：提供项目融资服务，协助合作双方解决资金问题。15.3.1.5咨询机构：提供专业咨询意见，协助合作双方进行决策。15.3.1.6中介机构：协助合作双方进行市场推广、租赁代理等服务。15.4第三方权利15.4.1第三方在履行职责过程中，享有相应的权利，包括但不限于：15.4.1.1收取合理的服务费用。15.4.1.2获得合作双方提供的相关资料和信息。15.4.1.3在合同约定范围内，对项目进行必要的监督和管理。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规，遵守合作双方的合同约定。15.5.2第三方应确保其提供的服务符合行业标准和质量要求。15.6第三方与其他各方的划分15.6.1第三方与合作双方之间的关系由合同约定，第三方不参与合作双方的股权、利润分配等内部事务。15.6.2第三方与其他合作方的关系由各自合同约定，第三方对其他合作方不承担连带责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额根据其服务内容和合同约定确定，最高不超过其服务费用的两倍。16.2责任赔偿16.2.1第三方责任赔偿按照合同约定执行，如合同未约定，则参照相关法律法规执行。16.2.2合作双方应协助第三方处理因第三方责任引起的索赔事宜。16.3责任免除16.3.1如第三方因不可抗力等原因导致项目损失，且已尽合理注意义务，可免除其责任。16.3.2第三方责任免除的具体情况由合作双方协商确定。16.4责任追究16.4.1合作双方应共同追究第三方的责任，如第三方存在违约行为，合作双方可向第三方提出索赔。16.4.2第三方责任追究的具体程序和方式由合作双方共同决定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作协议书详细要求：包含本合同及所有附件，双方签字盖章。附件说明：是合同的主要组成部分，具有法律效力。2.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、费用、期限等。附件说明：是第三方提供服务的法律依据。3.项目设计文件详细要求：包括项目规划、设计图纸、设计说明书等。附件说明：是项目建设的指导文件。4.项目施工合同详细要求：包括施工单位资质、工程范围、施工期限、质量标准等。附件说明：是项目施工的法律依据。5.项目监理合同详细要求：包括监理单位资质、监理内容、监理费用、监理期限等。附件说明：是项目监理的法律依据。6.项目融资协议详细要求：包括融资方式、融资额度、融资期限、还款方式等。附件说明：是项目融资的法律依据。7.项目运营管理协议详细要求：包括运营管理内容、运营管理费用、运营管理期限等。附件说明：是项目运营管理的法律依据。8.项目收益分配协议详细要求：包括收益分配方式、分配比例、分配期限等。附件说明：是项目收益分配的法律依据。9.项目风险控制方案详细要求：包括风险识别、风险评估、风险应对措施等。附件说明：是项目风险控制的法律依据。10.项目争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。附件说明：是项目争议解决的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按合同约定出资。违约方未按合同约定提供项目资料和信息。违约方未按合同约定履行设计、施工、监理等职责。违约方未按合同约定支付费用。违约方未按合同约定进行项目运营管理。违约方未按合同约定进行项目收益分配。违约方未按合同约定进行项目风险控制。违约方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金。恢复或赔偿损失。承担其他违约责任。3.示例说明示例1：甲方未按合同约定出资，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此造成的项目延误和损失。示例2：设计单位未按合同约定完成设计工作，施工单位有权要求设计单位承担违约责任，包括但不限于支付违约金和承担由此造成的工程延误和损失。示例3：监理单位未按合同约定履行监理职责，建设单位有权要求监理单位承担违约责任，包括但不限于支付违约金和承担由此造成的工程损失。全文完。2024版长租公寓联建合作开发协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3注册地址1.4联系方式2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.资金投入及分配4.1投资总额4.2投资方式4.3投资分配4.4投资回收5.土地使用权及审批5.1土地使用权取得5.2土地使用权审批5.3土地使用权转让6.项目建设及管理6.1项目建设标准6.2项目建设进度6.3项目管理职责6.4项目验收标准7.合作方权益及义务7.1合作方权益7.2合作方义务8.合作收益及分配8.1收益来源8.2收益分配8.3收益分配比例9.违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更及解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.不可抗力及免责13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3免责条款14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X房地产开发有限公司乙方：X物业管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4联系方式2.合作项目概述2.1项目名称“长租公寓项目”2.2项目地点省市区街道2.3项目规模总建筑面积：万平方米其中住宅面积：万平方米商业面积：万平方米2.4项目性质长租公寓项目，兼具商业配套功能3.合作方式3.1合作模式双方采用联合开发模式，共同投资、共同建设、共同经营。3.2合作期限合作期限为年，自合同签订之日起计算。3.3合作内容甲方负责项目土地取得、工程建设、销售管理等工作；乙方负责项目物业管理、租赁经营、客户服务等工作。4.资金投入及分配4.1投资总额项目总投资为亿元人民币。4.2投资方式甲方以现金方式投入亿元人民币；乙方以现金方式投入亿元人民币。4.3投资分配项目投资分配按照双方出资比例进行。4.4投资回收项目投资回收期限为年，自项目竣工交付之日起计算。5.土地使用权及审批5.1土地使用权取得甲方负责取得项目土地使用权，并办理相关手续。5.2土地使用权审批甲方在取得土地使用权后，需向相关部门申请项目审批。5.3土地使用权转让在合作期限内，未经双方同意，甲方不得转让土地使用权。6.项目建设及管理6.1项目建设标准项目建设标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。6.2项目建设进度项目建设进度按照合同约定的时间节点执行。6.3项目管理职责甲方负责项目工程建设管理；乙方负责项目物业管理及运营管理。6.4项目验收标准项目验收标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。8.合作收益及分配8.1收益来源项目收益主要包括租金收入、物业费收入、商业租金收入等。8.2收益分配项目收益按月结算，双方按照约定的分配比例进行分配。8.3收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为6:4，甲方得60%，乙方得40%。9.违约责任及处理9.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务或违反合同约定，均构成违约。9.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约处理发生违约行为时，双方应协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼方式解决。10.争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为仲裁。10.2争议解决机构争议提交至省市仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及省市仲裁委员会的仲裁规则执行。11.合同变更及解除11.1合同变更任何一方提出变更合同内容，需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.2合同解除在下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，另一方在通知后30日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同终止合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，并终止合同关系。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务偿还等。13.不可抗力及免责13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应协商解决，如一方无法履行合同义务，可免除责任。13.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目用地规划图、建筑设计方案、投资协议等。14.2合同解释本合同以中文文本为准，如双方对合同条款有不同理解，应以中文文本为准。14.3合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顾问机构、监理单位、评估机构、金融机构、施工单位等，根据合同的具体需要，由甲乙双方共同选定。15.2第三方职责第三方应根据合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于信息提供、咨询服务、技术支持、项目管理、财务审计等。16.第三方介入程序16.1第三方选定甲乙双方共同选定第三方，并签订相应的合作协议或服务合同。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和经验，能够满足项目需求。17.第三方责任及权利17.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责，对因其服务不当或违反合同约定导致的责任承担赔偿责任。17.2第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因履行合同义务过程中产生的任何违约行为或疏忽，对甲乙双方或项目造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额设定第三方责任限额由甲乙双方在第三方合作协议或服务合同中约定，一般不超过第三方收取服务费用的三倍。19.第三方与其他各方的关系19.1与甲方的关系第三方应向甲方提供定期报告，并及时通报项目进展情况，甲方有权要求第三方提供必要的解释和说明。19.2与乙方的关系19.3与甲乙双方的关系第三方应同时向甲乙双方提供服务，并确保双方利益的一致性。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更程序如需变更第三方介入的合同条款，甲乙双方应共同协商，并签订书面变更协议。20.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于第三方职责、服务费用、责任限额等。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过协商解决。21.2争议解决机构协商不成的，争议提交至省市仲裁委员会进行仲裁。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除条件如第三方违反合同约定或严重损害甲乙双方利益，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议或服务合同。22.2合同解除程序合同解除程序应按照合作协议或服务合同中的约定执行。23.第三方介入的合同终止23.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于合同期满、双方协商一致解除合同、第三方完成合同约定的服务内容等。23.2合同终止程序合同终止程序应按照合作协议或服务合同中的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地规划图要求：清晰展示项目用地范围、建筑布局、配套设施等信息。说明：本附件用于明确项目用地规划，作为合同附件之一。2.建筑设计方案要求：详细展示建筑外观、内部结构、功能分区等信息。说明：本附件用于明确建筑设计标准，作为合同附件之一。3.投资协议要求：明确甲乙双方投资金额、投资方式、投资回收期限等。说明：本附件用于明确投资相关事宜，作为合同附件之一。4.合作协议要求：详细说明甲乙双方合作内容、合作期限、合作收益分配等。说明：本附件用于明确合作事宜，作为合同附件之一。5.第三方合作协议要求：明确第三方服务内容、服务费用、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方介入事宜，作为合同附件之一。6.项目审批文件要求：包括土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等。说明：本附件用于证明项目合法合规，作为合同附件之一。7.项目验收报告要求：详细记录项目验收过程、验收结果、存在问题等。说明：本附件用于证明项目符合合同要求，作为合同附件之一。8.财务审计报告要求：对项目财务状况进行审计，确保财务真实、合法。说明：本附件用于验证项目财务状况，作为合同附件之一。9.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件用于明确争议解决事宜，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定取得土地使用权。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟取得土地使用权造成的损失。示例：甲方未能在合同约定的时间内取得土地使用权，导致项目延期开工，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定完成项目物业管理。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因物业管理不善造成的损失。示例：乙方未按合同约定提供满意的物业管理服务，导致甲方客户满意度下降，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方未按合同约定提供专业服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因第三方服务不当造成的损失。示例：第三方未按合同约定提供合格的咨询服务，导致项目决策失误，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付投资款项。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金并赔偿守约方因此造成的损失。示例：甲乙双方未按合同约定支付投资款项，导致项目资金链断裂，守约方有权要求违约方支付违约金。5.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行合作收益分配。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金并赔偿守约方因此造成的损失。示例：甲乙双方未按合同约定分配项目收益，导致守约方利益受损，守约方有权要求违约方支付违约金。全文完。2024版长租公寓联建合作开发协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1合作者A2.2合作者B2.3合作方3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作内容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作目标5.投资与资金5.1投资额5.2投资方式5.3资金使用6.权益分配6.1权益比例6.2权益变更7.合作责任7.1合作方责任7.2违约责任8.合作管理8.1管理机构8.2管理职责8.3管理方式9.项目开发9.1项目立项9.2项目设计9.3项目施工9.4项目验收10.租赁管理10.1租赁方式10.2租赁期限10.3租金标准10.4租赁合同11.物业管理11.1物业管理范围11.2物业管理费11.3物业服务标准12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同生效14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版长租公寓联建合作开发协议》。1.1.2“合作方”指本合同双方当事人，即合作者A和合作者B。1.1.3“项目”指本合同约定的长租公寓联建合作开发项目。1.1.4“投资额”指合作品双方共同投入的资金总额。1.1.5“权益比例”指合作品双方在项目中所拥有的权益份额。1.1.6“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的法律责任。2.双方基本信息2.1合作者A2.1.1名称：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注册地址：_______2.1.4联系电话：_______2.1.5电子邮箱：_______2.2合作者B2.2.1名称：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注册地址：_______2.2.4联系电话：_______2.2.5电子邮箱：_______2.3合作方2.3.1名称：_______2.3.2法定代表人：_______2.3.3注册地址：_______2.3.4联系电话：_______2.3.5电子邮箱：_______3.合作项目概述3.1项目名称：_______3.2项目地点：_______3.3项目规模：_______3.4项目类型：_______4.合作内容4.1合作方式：_______4.2合作期限：_______4.3合作目标：_______5.投资与资金5.1投资额：_______5.2投资方式：_______5.3资金使用：_______6.权益分配6.1权益比例：_______6.2权益变更：_______7.合作责任7.1合作方责任7.1.1合作者A责任：_______7.1.2合作者B责任：_______7.2违约责任7.2.1违约情形：_______7.2.2违约责任承担：_______7.2.3违约赔偿：_______8.合作管理8.1管理机构8.1.1设立项目管理委员会，由合作品双方共同组成，负责项目的决策和管理。8.1.2项目管理委员会设主任一名，由合作品双方轮流担任，任期一年，可连任。8.2管理职责8.2.1制定项目开发计划和管理制度。8.2.2审议项目设计方案和施工方案。8.2.3监督项目实施进度和质量。8.2.4处理项目运营中的重大问题。8.3管理方式8.3.1定期召开项目管理委员会会议，讨论决定重大事项。8.3.2重大决策需经合作品双方一致同意。8.3.3管理委员会下设项目管理办公室，负责日常管理工作。9.项目开发9.1项目立项9.1.1合作品双方共同进行项目可行性研究，编制可行性研究报告。9.1.2经项目管理委员会审议通过后，正式立项。9.2项目设计9.2.1遵循国家相关设计标准和规范，进行项目设计。9.2.2设计方案经项目管理委员会批准后，由设计单位进行详细设计。9.3项目施工9.3.1严格按照设计图纸和施工规范进行施工。9.3.2施工单位需具备相应的资质和经验。9.4项目验收9.4.1项目完工后，由项目管理委员会组织验收。9.4.2验收合格后，项目正式交付使用。10.租赁管理10.1租赁方式10.1.1采用市场化的租赁方式，实行公开招租。10.1.2租赁期限为_______年，可续租。10.2租赁期限10.2.1租赁期限自项目交付使用之日起计算。10.3租金标准10.3.1租金标准根据市场行情和项目定位确定。10.4租赁合同10.4.1租赁合同由物业管理方与承租方签订，并报项目管理委员会备案。11.物业管理11.1物业管理范围11.1.1包括但不限于公共区域、设施设备的维护与管理。11.1.2提供清洁、绿化、安保等物业服务。11.2物业管理费11.2.1物业管理费标准根据项目实际情况和市场行情确定。11.3物业服务标准11.3.1物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。12.违约责任12.1违约情形12.1.1合作方未按约定履行投资义务。12.1.2合作方未按约定履行项目管理职责。12.1.3违反合同约定的其他行为。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额根据违约情形和损失情况确定。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1通过友好协商解决争议。13.1.2若协商不成，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会由中国国际商会仲裁院或双方共同约定的其他仲裁机构。13.3争议解决程序13.3.1争议发生后，提交仲裁申请书，仲裁程序按仲裁规则进行。14.其他约定14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更，必须经双方书面同意，并签署书面文件。14.3合同解除14.3.1出现法律规定的解除合同的情形，任何一方均有权解除合同。14.4合同终止14.4.1合同因到期、解除或双方约定的其他原因终止。14.5合同附件14.5.1本合同附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同关系的其他主体，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。15.2第三方的介入条件15.2.1第三方的介入必须经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任其介入的职责。15.3第三方的职责15.3.1第三方应根据合作协议的约定，履行其在合同中的职责。15.3.2第三方应遵守本合同的相关规定，并确保其行为不违反本合同。16.甲乙双方的额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息。16.2甲乙双方应保证第三方在履行职责过程中所获取的信息的保密性。16.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲乙双方根据合作协议的约定承担。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据合作协议的约定确定。17.1.2若第三方因自身原因导致合同目的不能实现或造成损失，其责任限额不超过合作协议中约定的数额。17.1.3第三方的责任限额不包括因甲乙双方故意或重大过失造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系18.1.1第三方与甲乙双方之间是合作协议的关系，第三方不是合同当事人。18.1.2第三方对甲乙双方的权利和义务，仅限于合作协议的