2025版长租公寓内部认购及运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版长租公寓内部认购及运营管理协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议双方1.3协议期限1.4协议适用范围2.认购条件2.1认购资格2.2认购程序2.3认购价格2.4认购保证金3.运营管理3.1运营目标3.2运营管理职责3.3运营管理制度3.4运营管理费用4.房屋及设施4.1房屋质量保证4.2设施维护保养4.3房屋租赁期限4.4房屋退租条件5.租赁费用5.1租金支付方式5.2租金调整机制5.3违约责任5.4逾期付款处理6.产权及使用权6.1房屋产权归属6.2房屋使用权6.3房屋转租规定6.4房屋抵押规定7.保险7.1房屋保险7.2人员保险7.3财产保险8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.法律适用9.1法律适用原则9.2争议解决法律适用10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同变更11.1变更程序11.2变更内容11.3变更效力12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.通知及送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达效力14.其他约定14.1合同附件14.2不可抗力14.3协议生效14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的本协议旨在明确长租公寓内部认购及运营管理双方的权利义务，确保双方在平等互利的基础上，共同实现长租公寓的稳定运营和发展。1.2协议双方1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。1.4协议适用范围本协议适用于甲方提供的长租公寓项目，包括但不限于房屋租赁、设施维护、运营管理等。第二条认购条件2.1认购资格（1）具有独立法人资格或合法的组织机构；（3）拥有相应的运营管理经验。2.2认购程序（1）向公寓方提交认购申请；（2）公寓方对认购方进行资格审核；（3）双方签订本协议；（4）认购方支付认购保证金。2.3认购价格认购价格根据长租公寓的建筑面积、地段等因素由双方协商确定。2.4认购保证金认购方应在签订本协议之日起____个工作日内，向公寓方支付____元人民币作为认购保证金。第三条运营管理3.1运营目标（1）提供舒适的居住环境；（2）保障租户的合法权益；（3）实现公寓方和认购方的经济效益。3.2运营管理职责（1）公寓方负责长租公寓的建设、设施维护和公共区域的管理；（2）认购方负责长租公寓的运营管理，包括房屋租赁、物业管理、客户服务等。3.3运营管理制度双方应建立健全长租公寓运营管理制度，确保各项工作的规范化和高效化。3.4运营管理费用运营管理费用包括但不限于物业管理费、公共区域维护费、客户服务费等，由认购方承担。第四条房屋及设施4.1房屋质量保证公寓方保证所提供的长租公寓符合国家相关建筑标准和质量要求。4.2设施维护保养公寓方负责长租公寓设施的正常运行，认购方负责对所租赁房屋及设施进行日常维护保养。4.3房屋租赁期限长租公寓的租赁期限为____年，自房屋交付之日起计算。4.4房屋退租条件（1）因不可抗力导致无法继续运营；（2）经双方协商一致同意；（3）其他法律、法规规定的情形。第五条租赁费用5.1租金支付方式认购方应按月支付租金，具体支付日期及方式由双方协商确定。5.2租金调整机制租金可根据市场行情和双方协商结果进行调整，调整频率和幅度由双方约定。5.3违约责任如认购方未按时支付租金，应向公寓方支付____%的违约金。5.4逾期付款处理（1）要求认购方支付逾期利息；（2）暂停或终止租赁关系；（3）依法追究认购方的法律责任。第六条产权及使用权6.1房屋产权归属长租公寓的产权归公寓方所有，认购方享有房屋的使用权。6.2房屋使用权认购方在租赁期限内，有权使用所认购的长租公寓，并承担相应的使用责任。6.3房屋转租规定认购方未经公寓方同意，不得擅自转租或分租长租公寓。6.4房屋抵押规定认购方未经公寓方同意，不得将长租公寓设定抵押。第七条保险7.1房屋保险公寓方应购买房屋保险，确保长租公寓在建设、运营过程中的安全。7.2人员保险公寓方和认购方应分别为工作人员购买意外伤害保险。7.3财产保险认购方应购买财产保险，保障其财产权益。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，可约定向____市____区人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用因争议产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担。第九条法律适用9.1法律适用原则本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决法律适用如双方发生争议，应依据中华人民共和国法律和本协议的约定解决。第十条违约责任10.1违约行为认定任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约行为。10.2违约责任承担（1）赔偿守约方因违约行为所遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担其他违约责任。10.3违约赔偿标准违约赔偿标准由双方协商确定，如协商不成，可参照相关法律法规的规定。第十一条合同变更11.1变更程序任何一方要求变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订补充协议，作为本协议的组成部分。11.2变更内容变更内容应明确、具体，包括但不限于变更的条款、变更后的条款等。11.3变更效力变更后的协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同解除12.1解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力；（3）双方协商一致。12.2解除程序解除协议应书面通知对方，并应在____个工作日内办理相关手续。12.3解除后果协议解除后，双方应按照本协议的约定处理剩余事宜，包括但不限于退还保证金、支付违约金等。第十三条通知及送达13.1通知方式本协议项下的通知，应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。13.2送达地址本协议项下的送达地址，应为双方在协议中约定的地址。13.3送达效力通知自送达之日起生效，如因对方地址错误等原因导致通知未能送达，不影响通知的效力。第十四条其他约定14.1合同附件本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2不可抗力本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.3协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定，参与长租公寓内部认购及运营管理活动的法人、其他组织或个人。1.2第三方类型（1）中介方：在甲乙双方签订本合同过程中提供中介服务的机构或个人；（2）咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见的机构或个人；（3）监理方：对长租公寓的建设、运营进行监督和管理的机构或个人；（4）其他第三方：根据本合同约定，参与长租公寓内部认购及运营管理活动的其他机构或个人。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行本合同义务或违反本合同约定，对甲乙双方或长租公寓造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时协商确定，并在合同中明确约定。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）根据本合同约定，第三方有权获得报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权根据本合同约定，对长租公寓的建设、运营进行监督和管理。3.2第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，履行相应的义务；（2）第三方应保证其提供的服务或咨询意见符合国家相关法律法规和行业标准；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应与甲方保持良好沟通，及时反馈长租公寓的建设、运营情况，并按照甲方的要求，履行相关义务。4.2第三方与乙方的关系第三方应与乙方保持良好沟通，协助乙方进行长租公寓的运营管理，并按照乙方的指示，履行相关义务。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益，在履行本合同过程中，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方介入程序（1）甲乙双方在签订本合同时，应明确约定第三方介入的程序；（2）任何一方要求第三方介入，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订补充协议，作为本合同的一部分。5.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方在签订本合同时协商确定，并在合同中明确约定。5.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙双方在签订本合同时协商确定，并在合同中明确约定。第六条第三方责任划分6.1第三方责任第三方因履行本合同义务或违反本合同约定，对甲乙双方或长租公寓造成的损失，应承担相应的责任。6.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行本合同义务的，第三方不承担责任；（2）第三方在履行本合同过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整等原因造成的损失，第三方不承担责任。6.3第三方责任追究甲乙双方有权根据本合同约定，追究第三方的责任，包括但不限于要求第三方赔偿损失、终止第三方介入等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）第三方违反本合同约定，无法继续履行义务；（2）第三方因自身原因，无法继续履行本合同义务；（3）甲乙双方协商一致。7.2第三方退出程序（1）甲乙双方应书面通知第三方退出；（2）第三方应在接到退出通知后____个工作日内，办理相关手续。7.3第三方退出后果第三方退出后，甲乙双方应根据本合同约定，处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《长租公寓内部认购及运营管理协议》详细要求：协议内容应包括甲乙双方的基本信息、认购条件、运营管理条款、房屋及设施条款、租赁费用条款、产权及使用权条款、保险条款、争议解决条款、法律适用条款、违约责任条款、合同变更条款、合同解除条款、通知及送达条款、其他约定条款等。附件说明：本协议为主要合同文件，其他附件作为补充。2.《认购方资格证明》详细要求：包括认购方的营业执照、法人代表身份证明、财务报表等。附件说明：用于证明认购方符合认购资格。3.《房屋租赁合同》详细要求：包括租赁双方的基本信息、租赁房屋的详细信息、租赁期限、租金支付方式、违约责任等。附件说明：租赁合同是长租公寓租赁关系的法律依据。4.《房屋及设施清单》详细要求：包括房屋及设施的名称、型号、数量、使用状况等。附件说明：用于明确房屋及设施的具体情况。5.《运营管理制度》详细要求：包括运营管理的具体规定、职责分工、服务标准等。附件说明：用于规范运营管理行为。6.《保险合同》详细要求：包括保险种类、保险金额、保险期间、保险费等。附件说明：用于明确保险责任和赔偿范围。7.《争议解决协议》详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。附件说明：用于明确争议解决机制。8.《补充协议》详细要求：根据甲乙双方协商一致的内容，对原合同进行补充或修改。附件说明：用于对原合同进行补充或修改，作为合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：认购方未按时支付认购保证金。责任认定标准：认购方应按照协议约定支付认购保证金，如未按时支付，应向公寓方支付____%的违约金。示例说明：认购方应在签订协议后____个工作日内支付认购保证金，如未按时支付，则每日应向公寓方支付____元人民币的违约金。2.违约行为：认购方未按时支付租金。责任认定标准：认购方应按照协议约定支付租金，如未按时支付，应向公寓方支付____%的违约金。示例说明：认购方应在每月____日前支付当月租金，如未按时支付，则每日应向公寓方支付____元人民币的违约金。3.违约行为：第三方违反合同约定，未能履行相关义务。责任认定标准：第三方应按照本合同约定履行相关义务，如违反约定，应承担相应的违约责任。示例说明：监理方未能按照约定对长租公寓进行监督和管理，导致工程延期，监理方应承担相应的违约责任。4.违约行为：甲乙双方未按照协议约定履行合同义务。责任认定标准：甲乙双方应按照本合同约定履行合同义务，如违反约定，应承担相应的违约责任。示例说明：甲方未按时交付房屋，导致认购方无法按时运营，甲方应承担相应的违约责任。全文完。2024版长租公寓内部认购及运营管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.认购条款3.1认购对象3.2认购价格3.3认购时间3.4认购条件4.运营管理4.1运营范围4.2运营目标4.3运营责任4.4运营管理团队5.服务内容5.1公寓设施5.2日常生活服务5.3社区活动5.4安全保障6.租赁期限6.1租赁起始时间6.2租赁结束时间6.3租赁期限调整7.租金及费用7.1租金标准7.2费用种类7.3费用支付方式7.4费用调整8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的处理11.合同生效11.1合同生效时间11.2合同生效条件12.其他约定12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同转让12.4合同附件13.合同附件13.1附件一：公寓设施清单13.2附件二：日常生活服务内容13.3附件三：社区活动安排13.4附件四：安全保障措施14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“公寓”指甲方提供的用于长租的住宅单元；（2）“认购”指乙方对公寓的购买意愿；（3）“运营管理”指甲方对公寓的日常运营和管理活动；（4）“服务内容”指甲方提供给乙方的各项服务，包括但不限于公寓设施、日常生活服务、社区活动、安全保障等；（5）“违约责任”指因一方违约行为给另一方造成的损失及应承担的法律责任；（6）“争议解决”指双方就合同履行过程中产生的争议进行协商、调解或诉讼等解决方式。1.2解释（1）本合同中的“包括但不限于”表示所列举的内容仅为示例，并不排除其他可能性；（2）本合同中的“甲方”和“乙方”分别指本合同双方当事人；（3）本合同中的“本合同”指本合同及其附件。第二条双方信息2.1甲方信息甲方名称：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________联系电话：__________________2.2乙方信息乙方名称：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________联系电话：__________________第三条认购条款3.1认购对象乙方认购甲方提供的位于__________________的公寓，具体位置为__________________。3.2认购价格乙方认购价格为人民币____________元整（大写：__________________）。3.3认购时间乙方应在签订本合同之日起________日内支付认购款。3.4认购条件（1）乙方须具备完全民事行为能力；（2）乙方须支付认购款；（3）乙方须签署本合同。第四条运营管理4.1运营范围（1）公寓设施维护；（2）日常生活服务；（3）社区活动组织；（4）安全保障。4.2运营目标甲方运营管理的目标是确保公寓的安全、舒适、便捷，满足乙方的居住需求。4.3运营责任（1）确保公寓设施完好，及时维修；（2）提供日常生活服务；（3）组织社区活动；（4）保障公寓安全。4.4运营管理团队甲方将设立运营管理团队，负责公寓的日常运营管理工作。第五条服务内容5.1公寓设施（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；（2）家电：空调、洗衣机、冰箱、热水器等；（3）厨卫设施：卫生间、厨房用具等。5.2日常生活服务（1）物业维修；（2）垃圾清理；（3）公共区域清洁；（4）安防监控。5.3社区活动（1）节日庆祝活动；（2）健身活动；（3）文化活动。5.4安全保障（1）24小时安保巡逻；（2）消防设施配备；（3）紧急求助电话。第六条租赁期限6.1租赁起始时间本合同租赁期限自________年________月________日起计算。6.2租赁结束时间本合同租赁期限至________年________月________日止。6.3租赁期限调整（1）租赁期限不得提前终止；（2）租赁期限到期后，如乙方有意续租，应提前________日向甲方提出书面申请。第七条租金及费用7.1租金标准本合同租赁期限内，乙方每月应支付租金人民币____________元整（大写：__________________）。7.2费用种类（1）物业管理费；（2）公共事业费；（3）其他费用。7.3费用支付方式（1）租金：每月________日前支付；（2）物业管理费：每季度________日前支付；（3）公共事业费：按实际使用情况支付；（4）其他费用：按约定时间支付。7.4费用调整（1）租金调整：在本合同租赁期限内，如市场租金发生变化，甲方有权根据实际情况调整租金；（2）其他费用调整：如收费标准发生变化，甲方有权根据实际情况调整费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按约定时间提供公寓或提供的服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方擅自改变公寓结构或用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按约定支付租金或费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期付款金额的________%计算。（2）如乙方擅自改变公寓结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3违约金的计算与支付违约金的计算方式如下：（1）违约金=违约金额×违约金比率；（2）违约金支付方式：违约金应在违约行为发生后________日内支付。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）提起诉讼：任何一方提起诉讼，应向对方发出书面通知，并附上相关证据。（2）诉讼程序：按照我国相关法律法规进行。9.3争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）甲方严重违约，乙方有权解除合同；（2）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除：一方提出解除合同，应向对方发出书面通知。（2）解除生效：合同解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。10.3解除合同后的处理（1）解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；（2）解除合同后，甲方应退还乙方已支付的款项；（3）解除合同后，双方应协商处理未履行完毕的事项。第十一条合同生效11.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）甲方收到乙方全部认购款。第十二条其他约定12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。12.2合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。12.3合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.4合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件一：公寓设施清单（1）家具清单；（2）家电清单；（3）厨卫设施清单。13.2附件二：日常生活服务内容（1）物业维修；（2）垃圾清理；（3）公共区域清洁；（4）安防监控。13.3附件三：社区活动安排（1）节日庆祝活动；（2）健身活动；（3）文化活动。13.4附件四：安全保障措施（1）24小时安保巡逻；（2）消防设施配备；（3）紧急求助电话。第十四条合同签署14.1签署时间本合同签署时间为____年__月__日。14.2签署地点本合同签署地点为__________________。14.3签署人甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托介入合同关系中的独立第三方。（1）中介方：为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的第三方；（2）监理方：对合同履行的过程进行监督、检查、验收的第三方；（3）评估方：对合同标的物进行价值评估的第三方；（4）咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额的确定：（1）由甲乙双方在合同中约定第三方责任限额；（2）如未约定，则以第三方实际承担能力为限。3.第三方责权利3.1第三方的权利：（1）根据合同约定，享有相应的知情权、参与权、监督权；（2）有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）有权根据合同约定，对合同履行情况进行评估、验收。3.2第三方的义务：（1）遵守合同约定，履行相关职责；（2）对甲乙双方提供的信息和资料保密；（3）在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：（1）第三方作为甲方的合作方，应积极配合甲方的工作；（2）第三方在合同履行过程中，不得擅自改变合同约定；（3）第三方对甲方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方与乙方的关系：（1）第三方作为乙方的合作方，应积极配合乙方的工作；（2）第三方在合同履行过程中，不得擅自改变合同约定；（3）第三方对乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方在合同履行过程中，应公平、公正地履行职责；（2）第三方对合同履行的监督、检查、验收等行为，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并要求其改正。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入前的通知甲乙双方在邀请或委托第三方介入合同关系前，应书面通知对方，并说明第三方介入的目的、职责和权利。5.2第三方介入后的协商第三方介入后，甲乙双方应与第三方就合同履行过程中的相关问题进行协商，确保各方权益得到保障。5.3第三方介入后的争议解决如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.4第三方介入后的合同变更如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应书面同意变更内容，并由第三方见证。5.5第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并依法处理相关事宜。5.6第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按合同约定或协商结果承担。5.7第三方介入后的保密义务第三方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公寓设施清单详细要求：（1）列出公寓内的家具、家电、厨卫设施等；（2）注明每项设施的型号、品牌、数量等信息；（3）附上设施的照片或图纸。附件说明：此清单用于明确公寓内设施的具体情况，作为合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：日常生活服务内容详细要求：（1）列出甲方提供的日常生活服务项目；（2）注明服务的具体内容、标准、费用等；（3）附上服务流程或说明。附件说明：此附件用于明确甲方提供的日常生活服务，确保乙方在入住后能够享受到相应的服务。3.附件三：社区活动安排详细要求：（1）列出社区活动的时间、地点、内容等；（2）注明活动参与方式、费用等；（3）附上活动策划书或通知。附件说明：此附件用于明确社区活动安排，丰富乙方在公寓内的生活。4.附件四：安全保障措施详细要求：（1）列出安全保障措施的具体内容；（2）注明安保人员的职责、工作时间等；（3）附上安全管理制度或规定。附件说明：此附件用于明确公寓的安全保障措施，确保乙方的人身和财产安全。5.附件五：第三方介入协议详细要求：（1）明确第三方介入的原因、目的、职责等；（2）约定第三方的权利、义务和责任；（3）附上第三方资质证明。附件说明：此附件用于明确第三方介入的相关事宜，确保第三方在合同履行过程中的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间提供公寓或提供的服务不符合约定标准；（2）乙方未按约定支付租金或费用；（3）甲方擅自改变公寓结构或用途；（4）乙方擅自改变公寓结构或用途；（5）第三方在合同履行过程中违反约定。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失；（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：（1）甲方未按约定时间提供公寓，导致乙方无法按期入住，甲方应赔偿乙方因延迟入住而产生的损失，如交通费、住宿费等。（2）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期付款金额的________%计算。（3）第三方在合同履行过程中违反约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版长租公寓内部认购及运营管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.认购方与运营方2.1认购方信息2.2运营方信息3.认购公寓3.1认购公寓的范围3.2认购公寓的数量3.3认购公寓的面积4.认购价格与支付方式4.1认购价格4.2支付方式4.3付款时间5.运营管理5.1运营管理范围5.2运营管理职责5.3运营管理标准6.运营费用6.1运营费用构成6.2运营费用支付6.3运营费用调整7.运营收益7.1运营收益分配7.2运营收益计算8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同续约9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效与变更12.1合同生效12.2合同变更12.3合同补充13.其他约定13.1通知与送达13.2合同附件13.3不可抗力14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义认购方：指与本合同签订的、具有合法权利并承担相应义务的自然人、法人或其他组织。运营方：指与本合同签订的、负责公寓运营管理的自然人、法人或其他组织。认购公寓：指本合同约定的、由认购方购买的、位于特定地点的公寓单元。运营管理：指运营方对认购公寓进行的日常管理、维护、修缮和增值服务等。1.2解释本合同中，除非上下文另有说明，否则所有术语均应按照本条定义的含义进行解释。第二条认购方与运营方2.1认购方信息认购方全称：____________________认购方法定代表人：____________________认购方联系方式：____________________2.2运营方信息运营方全称：____________________运营方法定代表人：____________________运营方联系方式：____________________第三条认购公寓3.1认购公寓的范围本合同认购公寓范围为：____________________3.2认购公寓的数量本合同认购公寓数量为：____套3.3认购公寓的面积本合同认购公寓总面积为：____平方米第四条认购价格与支付方式4.1认购价格本合同认购公寓的总价格为：____元4.2支付方式首付款：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付；尾款：____元，于合同签订之日起____个月内支付。4.3付款时间首付款支付时间：____年____月____日；尾款支付时间：____年____月____日。第五条运营管理5.1运营管理范围公寓的日常维护和保养；公寓的清洁和绿化；公寓的安全保障；公寓的维修和翻新；公寓的租售和客户服务。5.2运营管理职责确保公寓设施的正常运行；定期检查公寓设施，发现问题及时维修；维护公寓的安全和卫生；提供优质的客户服务。5.3运营管理标准运营方应按照国家相关法律法规和行业标准进行运营管理。第六条运营费用6.1运营费用构成公寓物业费；公寓维修基金；公寓公共设施维护费；公寓安保费；公寓绿化费。6.2运营费用支付运营费用由认购方按月支付，具体支付时间和金额由双方另行协商确定。6.3运营费用调整运营费用如有调整，需提前____个月通知认购方，并经认购方同意后方可实施。第七条运营收益7.1运营收益分配运营收益包括公寓的租金收入和其他合法收入，运营收益的分配方式如下：认购方：____%运营方：____%其他合法收入按实际发生情况分配。7.2运营收益计算运营收益的计算方式如下：公寓租金收入：按实际租金收入计算；其他合法收入：按实际发生金额计算。7.3运营收益支付运营收益支付时间及方式由双方另行协商确定。第八条合同期限8.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同期限本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.3合同续约本合同期满前____个月，双方如需续约，应书面协商一致，并签订续约协议。第九条违约责任9.1违约情形认购方未按约定支付认购价格或运营费用；运营方未按约定履行运营管理职责；双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担支付违约金，违约金为____；恢复、赔偿或承担因违约造成的损失；双方协商一致的其他违约责任。9.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约赔偿金，赔偿金数额由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。第十一条合同解除11.1合同解除条件一方违约，另一方在合理期限内未要求履行；发生不可抗力，导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方应书面通知对方；收到解除通知的一方应在____个工作日内给予书面答复；双方达成解除合同协议后，应及时办理合同解除手续。11.3合同解除后果返还已支付款项；恢复原状或赔偿损失；双方协商一致的其他解除后果。第十二条合同生效与变更12.1合同生效本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同变更本合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同补充本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第十三条其他约定13.1通知与送达认购方：____________________运营方：____________________13.2合同附件本合同附件如下：公寓认购合同附件；公寓运营管理服务标准；公寓设施清单；其他双方认为必要的附件。13.3不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第十四条合同附件清单1.公寓认购合同附件2.公寓运营管理服务标准3.公寓设施清单4.其他双方认为必要的附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，因履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供方、技术服务提供方、担保方等。1.2第三方范围提供公寓购买咨询、法律咨询、财务咨询等服务的第三方；提供公寓装修、维修、保养等服务的第三方；提供公寓租赁、物业管理等服务的第三方；提供担保、保险等服务的第三方；其他因履行本合同需要介入的第三方。第二条甲乙双方权利与义务2.1甲方权利与义务权利：选择合适的第三方；对第三方的服务进行监督；要求第三方按照约定提供高质量的服务；义务：向第三方提供必要的信息和资料；按时支付第三方服务费用；配合第三方履行职责。2.2乙方权利与义务权利：对第三方的服务进行监督；要求第三方按照约定提供高质量的服务；在第三方违约时，有权追究其责任；义务：向第三方提供必要的信息和资料；按时支付第三方服务费用；配合第三方履行职责。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任，其最高赔偿金额。3.2责任限额确定第三方服务的性质和内容；第三方服务的风险程度；第三方服务的市场价值；双方协商确定的其他因素。3.3责任限额条款本合同中，第三方责任限额条款如下：第三方因履行本合同而产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任，其最高赔偿金额为____元；如第三方责任限额不足以赔偿损失，甲乙双方应共同承担超出部分。第四条第三方介入程序4.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的合作协议。4.2第三方合作协议第三方服务的具体内容；第三方服务的期限；第三方服务的费用；第三方责任限额；双方权利与义务；争议解决方式。4.