二零二五年度2025版智慧城市综合体房地产开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版智慧城市综合体房地产开发协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.双方基本信息3.1开发商基本信息3.2投资方基本信息4.项目投资与融资4.1投资总额4.2投资方式4.3融资方式4.4融资期限4.5利息计算5.项目开发内容5.1智慧城市综合体定义5.2开发内容与功能5.3项目分期计划6.土地使用权6.1土地使用权取得6.2土地使用权期限6.3土地使用权费用6.4土地使用权变更7.项目设计、施工与监理7.1设计单位7.2施工单位7.3监理单位7.4设计、施工与监理要求8.项目进度与工期8.1项目进度安排8.2工期要求8.3进度调整9.项目质量与验收9.1质量标准9.2验收标准9.3验收程序10.项目投资回报10.1投资回报方式10.2投资回报期限10.3投资回报比例11.项目风险与责任11.1风险识别11.2风险分担11.3责任划分12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除程序13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任13.3违约赔偿14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义智慧城市综合体：指集居住、商业、办公、休闲、教育、医疗等功能于一体的现代化城市综合体；开发商：指本合同中承担房地产开发项目的法人或其他组织；投资方：指本合同中提供资金支持，享有投资回报的法人或其他组织；项目：指本合同中约定的房地产开发项目；土地使用权：指根据我国相关法律法规，开发商在项目用地范围内享有的土地使用权；设计：指对项目进行规划、设计，包括建筑设计、结构设计、景观设计等；施工：指按照设计要求，对项目进行建造、安装等；监理：指对项目的设计、施工过程进行监督、检查，确保项目符合相关法律法规和设计要求。1.2解释“本合同”指本合同及所有附件、补充协议；“双方”指本合同中的开发商和投资方；“本合同目录一览”指本合同中列明的目录；“本合同”指本合同的第一部分至一条。第二条项目概述2.1项目名称本项目的名称为“二零二四年度2024版智慧城市综合体”。2.2项目地点本项目建设地点位于市区，具体位置详见附图。2.3项目规模本项目总建筑面积为万平方米，包括住宅、商业、办公、休闲、教育、医疗等设施。2.4项目性质本项目为房地产开发项目，性质为住宅、商业、办公综合体。第三条双方基本信息3.1开发商基本信息名称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：注册资本：万元3.2投资方基本信息名称：投资管理有限公司注册地址：市区路号法定代表人：注册资本：万元第四条项目投资与融资4.1投资总额本项目总投资额为亿元人民币。4.2投资方式投资方以货币形式向开发商投资，具体投资金额及比例由双方另行协商确定。4.3融资方式开发商可通过银行贷款、发行债券等方式进行融资。4.4融资期限融资期限为项目完工后的年。4.5利息计算融资利息按中国人民银行同期贷款利率计算，具体利率由双方另行协商确定。第五条项目开发内容5.1智慧城市综合体定义本项目的智慧城市综合体定义详见附件一。5.2开发内容与功能本项目开发内容包括住宅、商业、办公、休闲、教育、医疗等设施，具体功能详见附件二。5.3项目分期计划本项目分为三个阶段进行开发，具体分期计划详见附件三。第六条土地使用权6.1土地使用权取得开发商负责取得项目用地范围内的土地使用权。6.2土地使用权期限土地使用权期限为年。6.3土地使用权费用土地使用权费用包括土地出让金、土地使用税等，具体费用由双方另行协商确定。6.4土地使用权变更如需变更土地使用权，双方应协商一致，并依法办理变更手续。第七条项目设计、施工与监理7.1设计单位本项目设计单位为设计研究院。7.2施工单位本项目施工单位为建筑集团有限公司。7.3监理单位本项目监理单位为工程监理有限公司。7.4设计、施工与监理要求设计、施工与监理单位应严格按照国家相关法律法规、设计要求和本合同约定，确保项目质量、进度和安全。第八条项目进度与工期8.1项目进度安排项目整体进度分为三个阶段，具体进度安排如下：第一阶段：项目前期准备，包括土地取得、规划设计等，预计耗时6个月；第二阶段：土建施工，预计耗时24个月；第三阶段：配套设施建设及竣工验收，预计耗时6个月。8.2工期要求开发商应确保项目在合同约定的工期内完成，具体工期要求如下：土建施工阶段，每月完成工程量不得低于总工程量的5%；配套设施建设及竣工验收阶段，每月完成工程量不得低于总工程量的2%。8.3进度调整如因不可抗力、政策调整等原因导致项目进度延误，双方应协商一致，调整项目进度计划。第九条项目质量与验收9.1质量标准项目质量应符合国家相关质量标准，具体质量标准详见附件四。9.2验收标准项目验收应按照国家相关验收标准和本合同约定进行，具体验收标准详见附件五。9.3验收程序项目验收分为预验收和正式验收两个阶段，具体验收程序详见附件六。第十条项目投资回报10.1投资回报方式投资方投资回报方式为固定回报，具体回报比例及支付方式由双方另行协商确定。10.2投资回报期限投资方投资回报期限为项目竣工验收合格后的年。10.3投资回报比例投资回报比例为投资总额的%。第十一条项目风险与责任11.1风险识别双方应共同识别项目可能存在的风险，包括市场风险、政策风险、财务风险等。11.2风险分担风险分担原则为“风险共担，利益共享”，具体风险分担比例由双方另行协商确定。11.3责任划分双方应按照风险分担比例，合理划分各自的责任。第十二条合同变更与解除12.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。12.2解除条件双方协商一致；一方违约，经另一方书面通知后日内未采取补救措施；因不可抗力导致合同无法履行。12.3变更与解除程序提出变更或解除请求；双方协商达成一致；签订书面协议；协议生效。第十三条违约责任13.1违约行为一方未按合同约定履行义务；一方违反合同约定，给对方造成损失；一方违反法律法规，导致合同无法履行。13.2违约责任支付违约金；赔偿损失；承担其他违约责任。13.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并按照合同约定支付。第十四条争议解决与法律适用14.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会仲裁规则进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中，第三方指除甲乙双方外的其他参与项目开发、设计、施工、监理、融资、投资、咨询、评估、审计等活动的法人或其他组织。15.2第三方介入范围项目咨询与评估；设计与施工；监理与质量控制；融资与投资；法务与审计；其他经甲乙双方同意的第三方服务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任按时、按质、按量完成所承担的工作；遵守国家法律法规和行业标准；保守商业秘密；对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。16.2第三方权利获得合理报酬；要求甲乙双方提供必要的配合；在合同约定范围内，独立行使职权。17.第三方与其他各方的划分说明17.1与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系，甲方应按照合同约定支付费用，并对第三方的服务质量进行监督。17.2与乙方的划分第三方与乙方的关系为投资或合作关系，乙方应按照合同约定提供投资或合作条件，并对第三方的投资回报或合作收益进行监督。17.3与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，甲乙双方应共同对第三方的工作进行监督，确保项目顺利进行。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方的工作性质、风险程度等因素确定。18.3责任限额执行第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，甲乙双方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方资质要求甲乙双方应要求第三方提供相应的资质证明，确保其具备完成项目所需的专业能力。19.2第三方工作计划第三方应向甲乙双方提交详细的工作计划，包括工作内容、时间安排、人员配置等。19.3第三方工作报告第三方应定期向甲乙双方提交工作报告，报告内容包括工作进展、遇到的问题、解决方案等。19.4第三方变更管理如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议，明确新的第三方责任和权利。20.第三方介入时的说明20.1第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。20.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并纳入项目总成本。20.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙双方在合同中约定，具体期限根据项目需要确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：智慧城市综合体定义详细要求：包含智慧城市综合体的概念、功能、技术要求等。说明：为合同中“智慧城市综合体”定义的具体内容。2.附件二：开发内容与功能详细要求：列出项目包含的住宅、商业、办公、休闲、教育、医疗等设施的具体内容和功能。说明：为合同中项目开发内容的详细描述。3.附件三：项目分期计划详细要求：列出项目分期的具体时间节点、各阶段工作内容和预期目标。说明：为合同中项目分期计划的详细安排。4.附件四：质量标准详细要求：列出项目设计、施工、材料等方面的质量标准，参照国家相关法规和行业标准。说明：为合同中项目质量标准的详细规定。5.附件五：验收标准详细要求：列出项目验收的具体流程、标准和方法。说明：为合同中项目验收标准的详细规定。6.附件六：验收程序详细要求：列出项目验收的具体步骤、参与方和验收时间。说明：为合同中项目验收程序的详细规定。7.附件七：投资回报方式及比例详细要求：列出投资回报的具体方式、计算方法和支付时间。说明：为合同中投资回报方式的详细规定。8.附件八：风险识别与分担详细要求：列出项目可能存在的风险，以及甲乙双方的风险分担比例。说明：为合同中风险识别与分担的详细规定。9.附件九：第三方资质证明详细要求：列出第三方提供的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。说明：为合同中第三方资质要求的详细规定。10.附件十：第三方工作计划详细要求：列出第三方的工作计划，包括工作内容、时间安排、人员配置等。说明：为合同中第三方工作计划的详细规定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定的时间完成项目进度；质量不符合合同约定的标准；未按合同约定支付费用；未按合同约定履行保密义务；未按合同约定提供必要的配合；违反国家法律法规，导致合同无法履行。2.责任认定标准：违约行为发生后，由违约方承担违约责任；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担其他违约责任；违约金的具体数额由双方协商确定，一般不超过实际损失的%；赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方全额赔偿。3.示例说明：示例一：开发商未按合同约定的时间完成土建施工，造成工期延误，应支付违约金，并赔偿投资方因工期延误造成的损失。示例二：施工单位在施工过程中发现质量问题，未及时整改，导致项目延期交付，应支付违约金，并赔偿因质量问题造成的损失。示例三：投资方未按合同约定的时间支付投资款，应支付违约金，并赔偿开发商因资金周转困难造成的损失。全文完。二零二四年度2024版智慧城市综合体房地产开发协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1甲方2.2乙方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模3.5项目总投资4.项目规划与设计4.1规划要求4.2设计要求4.3规划与设计变更5.项目开发进度5.1开发阶段5.2预计完成时间5.3开发进度控制6.投资与融资6.1投资方式6.2融资方式6.3投资与融资责任7.土地使用与开发7.1土地使用权取得7.2土地开发流程7.3土地开发成本8.房地产开发与销售8.1房地产开发内容8.2房地产销售策略8.3销售收入分配9.质量与安全9.1质量要求9.2安全管理9.3质量与安全事故处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他14.1通知与送达14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同解释与适用法律14.5合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）本合同中，“智慧城市综合体”指集居住、商业、办公、休闲、教育、医疗等多种功能于一体的城市综合体项目。（2）“房地产开发”指乙方在甲方提供的土地上，按照本合同约定进行的项目开发建设活动。（3）“甲方”指提供土地并参与项目投资的一方。（4）“乙方”指负责项目开发建设并销售房地产的一方。1.2解释（1）本合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。（2）本合同中对术语和定义的解释，如与国家法律法规或行业惯例不一致，以国家法律法规或行业惯例为准。2.双方当事人2.1甲方（1）甲方全称：________（2）甲方住所：________（3）甲方法定代表人：________2.2乙方（1）乙方全称：________（2）乙方住所：________（3）乙方法定代表人：________3.项目概况3.1项目名称：________3.2项目地点：________3.3项目性质：智慧城市综合体3.4项目规模：占地面积________平方米，总建筑面积________平方米3.5项目总投资：________万元4.项目规划与设计4.1规划要求（1）项目应符合国家和地方相关政策法规要求。（2）项目应满足城市规划、建筑设计、消防、环保等相关标准。4.2设计要求（1）项目设计应符合甲方要求和规划要求。（2）设计文件应包括但不限于：建筑设计方案、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计等。4.3规划与设计变更（1）任何一方提出规划与设计变更，应提前向对方书面通知。（2）变更后的规划与设计，应经双方协商一致，并书面确认。5.项目开发进度5.1开发阶段（1）项目开发分为前期准备、基础建设、主体建设、配套设施建设、竣工验收等阶段。（2）各阶段的具体时间节点由双方协商确定。5.2预计完成时间（1）项目整体预计完成时间为________年。（2）各阶段预计完成时间详见附件。5.3开发进度控制（1）甲方负责监督乙方按计划推进项目开发进度。（2）乙方应定期向甲方报告项目开发进度，并及时解决开发过程中出现的问题。6.投资与融资6.1投资方式（1）甲方以土地、资金等方式参与项目投资。（2）乙方以资金、技术、管理等方式参与项目投资。6.2融资方式（1）项目融资方式包括但不限于：银行贷款、发行债券、股权融资等。（2）融资具体方案由双方协商确定。6.3投资与融资责任（1）甲方负责提供土地及支付土地相关费用。（2）乙方负责筹集项目资金，并承担项目融资责任。8.房地产开发与销售8.1房地产开发内容（1）乙方负责项目范围内的房地产开发，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。（2）房地产开发应符合规划要求和设计标准，确保工程质量。8.2房地产销售策略（1）乙方应制定详细的销售计划，包括销售目标、销售策略、销售渠道等。（2）销售过程中，乙方应遵守国家法律法规，保护消费者权益。8.3销售收入分配（1）销售收入按项目实际销售情况计算。（2）销售收入扣除项目开发成本、税费及乙方应得利润后，剩余部分按甲方和乙方约定的比例分配。9.质量与安全9.1质量要求（1）项目开发必须符合国家质量标准，确保建筑安全、使用功能良好。（2）乙方应建立质量管理体系，对施工过程进行严格监控。9.2安全管理（1）项目开发过程中，乙方应严格执行安全生产法规，确保施工安全。（2）发生安全事故，乙方应及时上报，并采取有效措施进行处理。9.3质量与安全事故处理（1）对于质量不合格的工程，乙方应负责返工、修复，直至合格。（2）对于安全事故，乙方应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务。（2）任何一方造成对方经济损失的行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的计算方法及赔偿损失的标准由双方协商确定。10.3违约赔偿（1）违约赔偿金额应根据实际损失和违约金的计算方法确定。（2）违约赔偿应在违约事实发生后________日内支付。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。11.2争议解决机构（1）仲裁机构：________（2）诉讼法院：________11.3争议解决程序（1）仲裁或诉讼程序按相关法律法规和机构规定执行。（2）争议解决过程中，双方应保持合作态度，共同维护项目利益。12.合同解除12.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在________日内仍未采取补救措施。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。12.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，应书面通知对方。（2）解除合同后，双方应按合同约定处理剩余事宜。12.3解除后的处理（1）解除合同后，双方应按合同约定结算剩余款项。（2）解除合同不影响已履行部分的效力。13.合同生效与终止13.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同经相关政府部门批准。13.2合同终止条件（1）合同约定的开发建设完成。（2）合同约定的终止条件成就。13.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按合同约定处理剩余事宜。（2）合同终止不影响已履行部分的效力。14.其他14.1通知与送达（1）通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。（2）通知送达日期以实际收到日期为准。14.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于：规划设计方案、投资协议、融资协议等。（2）附件与本合同具有同等法律效力。14.3不可抗力（1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）发生不可抗力，双方应协商解决，如协商不成，可按合同约定解除合同。14.4合同解释与适用法律（1）本合同解释以中文为准。（2）本合同适用中华人民共和国法律。14.5合同签署与生效日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同一式________份，甲乙双方各执________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的，为项目开发提供专业服务或参与项目投资、融资、建设、销售等活动的法人、自然人或其他组织。（2）第三方包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、投资方、融资机构、销售代理等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。（3）第三方责任限额应在合同中明确列出，并在第三方履行职责过程中，由第三方承担。15.2.2第三方责任范围（1）第三方责任范围包括但不限于：设计缺陷、施工质量问题、监理不力、咨询服务失误等。（2）第三方责任范围在合同中应明确列出，并作为第三方履行职责的依据。15.3第三方权利15.3.1第三方权利界定（1）第三方在履行职责过程中，享有合法权利，包括但不限于：知情权、参与权、报酬权、监督权等。（2）第三方权利应在合同中明确列出，并保障第三方在项目开发过程中的合法权益。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1职责划分（1）甲方负责提供项目用地、协调政府关系、监督项目进度等。（2）乙方负责项目开发建设、销售、运营等。（3）第三方根据合同约定，提供专业服务或参与项目相关活动。15.4.2责任划分（1）甲方、乙方、第三方在项目开发过程中，各自承担相应的责任，不得相互推诿。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应责任；如因甲方或乙方原因造成损失，甲方或乙方应承担相应责任。15.5第三方介入流程15.5.1第三方介入程序（1）甲方或乙方根据项目需求，选择合适的第三方。（2）甲方或乙方与第三方签订服务协议或合作协议，明确双方权利义务。（3）第三方根据合同约定，履行职责，为项目开发提供支持。15.5.2第三方变更（1）如需更换第三方，甲方或乙方应提前通知对方，并经对方同意。（2）更换第三方后，原第三方与甲方或乙方签订的合同自动失效，新第三方与甲方或乙方签订的合同生效。15.6第三方退出15.6.1第三方退出条件（1）合同约定的服务期限届满。（2）合同解除或终止。（3）第三方因自身原因提出退出。15.6.2第三方退出程序（1）第三方提出退出，应提前通知甲方或乙方。（2）甲方或乙方应在收到通知后________日内，与第三方协商解决相关事宜。（3）协商不成，可按合同约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.规划设计方案（1）详细要求：包括项目总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、效果图等。（2）说明：规划设计方案应符合国家和地方相关政策法规，以及甲乙双方约定的规划要求。2.投资协议（1）详细要求：包括投资方、投资比例、投资方式、投资回报等。（2）说明：投资协议应明确投资方的权益和义务，以及投资回报的计算和分配方式。3.融资协议（1）详细要求：包括融资方式、融资额度、融资期限、融资利率等。（2）说明：融资协议应明确融资方的权益和义务，以及融资资金的用途和还款方式。4.设计合同（1）详细要求：包括设计单位、设计范围、设计标准、设计费用等。（2）说明：设计合同应明确设计单位的设计责任，以及设计成果的交付时间和质量要求。5.施工合同（1）详细要求：包括施工单位、施工范围、施工标准、施工工期、施工费用等。（2）说明：施工合同应明确施工单位的施工责任，以及施工过程中的质量、安全和进度要求。6.监理合同（1）详细要求：包括监理单位、监理范围、监理标准、监理费用等。（2）说明：监理合同应明确监理单位的质量、安全、进度监督责任，以及监理报告的提交要求。7.销售代理合同（1）详细要求：包括销售代理机构、销售范围、销售策略、销售费用等。（2）说明：销售代理合同应明确销售代理机构的销售责任，以及销售业绩的考核和奖励机制。8.质量检测报告（1）详细要求：包括检测单位、检测项目、检测标准、检测结果等。（2）说明：质量检测报告应确保项目质量符合国家相关标准和合同约定。9.安全生产记录（1）详细要求：包括安全事故、安全措施、安全培训等。（2）说明：安全生产记录应确保项目施工过程中的安全管理工作到位。10.环境保护报告（1）详细要求：包括环境影响评价、环保措施、环保验收等。（2）说明：环境保护报告应确保项目开发过程中的环保要求得到满足。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定提供土地或相关手续。（2）乙方未按合同约定完成项目开发或销售。（3）第三方未按合同约定履行职责或提供不合格的服务。（4）任何一方未按合同约定支付款项或费用。2.责任认定标准（1）甲方违约：赔偿乙方因甲方违约造成的损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。（2）乙方违约：赔偿甲方因乙方违约造成的损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。（3）第三方违约：第三方承担因自身违约造成的损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。（4）任何一方违约：违约方承担因违约行为造成的全部责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.甲方未按合同约定提供土地，导致项目延期。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延期造成的损失。2.乙方未按合同约定完成项目开发，导致项目质量不达标。甲方有权要求乙方返工、修复，并赔偿因质量不达标造成的损失。3.第三方未按合同约定提供合格的设计服务，导致项目设计存在缺陷。甲方和乙方有权要求第三方承担设计缺陷的责任，并赔偿由此造成的损失。4.任何一方未按合同约定支付款项，另一方有权要求违约方支付违约金，并承担因违约造成的损失。全文完。二零二四年度2024版智慧城市综合体房地产开发协议2本合同目录一览1.合同订立依据及目的1.1法律法规依据1.2合同订立目的2.双方基本信息2.1开发商基本信息2.2投资商基本信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.投资范围及内容4.1投资范围4.2投资内容5.投资方式及资金5.1投资方式5.2投资比例5.3资金支付方式6.项目开发计划6.1项目开发进度6.2项目分期开发计划7.合作开发模式7.1合作模式7.2合作双方权利义务8.土地使用权取得8.1土地使用权获取方式8.2土地使用权取得费用9.房地产开发建设9.1建设内容9.2建设标准9.3建设进度10.销售及分配10.1销售方式10.2销售价格10.3销售收益分配11.合作风险及责任11.1风险承担11.2责任承担12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效、变更、解除及终止14.1合同生效条件14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2本合同订立目的为明确双方在2024版智慧城市综合体房地产开发项目中的权利义务，确保项目顺利实施。第二条双方基本信息2.1开发商基本信息：2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2注册地址：省市区路号2.1.3法定代表人：2.1.4注册资本：人民币壹亿元整2.2投资商基本信息：2.2.1名称：投资集团有限公司2.2.2注册地址：省市区路号2.2.3法定代表人：2.2.4注册资本：人民币伍亿元整第三条项目概述3.1项目名称：2024版智慧城市综合体3.2项目地点：省市区3.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米3.4项目类型：住宅、商业、办公、酒店等综合性质第四条投资范围及内容4.1投资范围：本合同约定的智慧城市综合体房地产开发项目4.2投资内容：4.2.1土地使用权取得及开发4.2.2建设工程投资4.2.3销售及运营管理第五条投资方式及资金5.1投资方式：本合同采用股权投资方式，投资商以现金出资，成为开发商的股东。5.2投资比例：投资商占开发商股权比例%5.3资金支付方式：5.3.1投资商于合同签订后个工作日内支付首期投资款人民币万元；5.3.2剩余投资款根据项目进度分期支付。第六条项目开发计划6.1项目开发进度：6.1.1土地使用权取得：合同签订后个月内完成；6.1.2建设工程投资：合同签订后个月内开始，个月内完成；6.1.3销售及运营管理：建设工程投资完成后个月内开始。第七条合作开发模式7.1合作模式：本合同采用合作开发模式，双方共同出资、共同建设、共同经营、共同收益。7.2合作双方权利义务：7.2.1开发商负责项目的整体规划、设计、建设、销售及运营管理；7.2.2投资商负责投资款项的支付及项目收益的分配。第八条土地使用权取得8.1土地使用权获取方式：开发商负责通过招拍挂、协议出让等方式取得项目所需土地使用权。8.2土地使用权取得费用：土地使用权取得费用包括土地出让金、土地税费等，具体费用以相关政府部门审批结果为准。第九条房地产开发建设9.1建设内容：包括但不限于住宅楼、商业楼、办公楼、酒店、配套设施等。9.2建设标准：按照国家及地方相关标准执行，确保工程质量、安全、环保。9.3建设进度：9.3.1项目前期手续办理：合同签订后个月内完成；9.3.2土地平整及基础设施建设：合同签订后个月内完成；9.3.3主体结构施工：合同签订后个月内开始，个月内完成；9.3.4装修工程：主体结构施工完成后个月内开始，个月内完成；9.3.5验收及交付使用：装修工程完成后个月内完成项目验收，并交付使用。第十条销售及分配10.1销售方式：开发商负责项目的市场推广、销售及售后服务。10.2销售价格：销售价格根据市场行情、成本及政府相关规定确定。10.3销售收益分配：10.3.1开发商负责支付投资商的投资回报，回报比例为投资总额的%；10.3.2投资商与开发商按照各自出资比例分享项目收益。第十一条合作风险及责任11.1风险承担：11.1.1开发商承担因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致的风险；11.1.2投资商承担因自身投资决策导致的风险。11.2责任承担：11.2.1开发商对项目的开发建设质量、安全、环保承担全部责任；11.2.2投资商对投资款的支付及投资回报承担相应责任。第十二条违约责任12.1违约情形：12.1.1开发商未按合同约定完成项目开发建设；12.1.2投资商未按合同约定支付投资款；12.1.3双方违反合同约定的其他违约行为。12.2违约责任：12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；12.2.2违约方应按照合同约定支付违约金。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。第十四条合同生效、变更、解除及终止14.1合同生效条件：双方签字盖章后，本合同自年月日起生效。14.2合同变更：任何变更应经双方书面同意，并签订补充协议。14.3合同解除：在合同履行过程中，任何一方有权在合理期限内通知对方解除合同，但应承担相应的违约责任。14.4合同终止：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的，经甲乙双方同意，引入的具有专业能力、独立地位的第三方机构或个人。15.2.1项目咨询、评估、监理；15.2.2技术支持、设备供应；15.2.3市场调研、营销策划；15.2.4法务咨询、争议解决。第十六条第三方介入的引入程序16.1甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订第三方服务协议。16.2.1第三方的基本信息；16.2.2第三方的服务内容、范围、期限；16.2.3第三方的费用及支付方式；16.2.4第三方的责任及责任限额；16.2.5第三方与其他各方的权利义务划分。第十七条第三方的责权利17.1第三方的权利：17.1.1按照第三方服务协议约定，独立开展服务活动；17.1.2收取约定的服务费用；17.1.3在服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.2第三方的义务：17.2.1按照服务协议约定，提供高质量的服务；17.2.2保守甲乙双方的商业秘密；17.2.3对服务过程中发现的问题，应及时向甲乙双方报告。第十八条第三方的责任及责任限额18.1第三方的责任：18.