2024年物业服务管理合同（综合版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理合同（综合版）本合同目录一览1.物业服务管理合同主体1.1甲方名称1.2乙方名称2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准5.物业费用5.1物业管理费5.2维修资金5.3其他费用6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1物业保险13.2安全管理13.3环境保护13.4公共设施维护13.5应急预案14.附件14.1物业清单14.2物业管理制度14.3技术规范第一部分：合同如下：1.物业服务管理合同主体2.物业管理范围与内容2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作。3.合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日4.服务质量与标准4.1服务质量：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业服务。4.2服务标准：乙方应按照甲方提供的《物业管理区域服务标准》提供服务，确保服务质量达到约定标准。5.物业费用5.1物业管理费：人民币××元/平方米·月，物业管理区域总面积为××平方米，每月物业管理费为××元。5.2维修资金：人民币××元，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。5.3其他费用：双方约定其他费用，包括但不限于公共能耗费、大修基金等。6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付物业服务费用。（2）甲方应遵守物业管理区域的相关规定，配合乙方开展物业管理工作。（3）甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价，并提出改进意见。6.2乙方权利与义务（1）乙方应按照合同约定，提供专业的物业服务，确保物业管理区域的正常运行。（2）乙方应遵守国家相关法律法规，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。8.违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%乘以逾期天数。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理的，甲方应承担相应的损失。8.2乙方违约责任（1）乙方未按合同约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%乘以逾期天数。（2）乙方违反合同约定，导致甲方或物业管理区域内的业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修改与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改（1）合同履行期间，如需修改合同，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除（1）合同履行期间，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。11.保密条款11.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息，应予以保密。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的赔偿责任。12.法律适用与争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1物业保险（1）乙方应办理物业管理区域内的物业保险，并将保险单据交甲方备案。（2）保险费用包含在物业服务费用内。13.2安全管理（1）乙方应制定物业管理区域内的安全管理制度，并组织实施。（2）乙方应确保物业管理区域内的公共安全，预防安全事故的发生。13.3环境保护（1）乙方应遵守国家环境保护法律、法规，做好物业管理区域内的环境保护工作。（2）乙方应定期清理物业管理区域内的垃圾，保持环境卫生。13.4公共设施维护（1）乙方应定期检查物业管理区域内的公共设施设备，确保其正常运行。（2）公共设施设备的维修、更新费用包含在物业服务费用内。13.5应急预案（1）乙方应制定物业管理区域内的突发事件应急预案，并组织实施。（2）乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。14.附件14.1物业清单：包含物业管理区域内的房屋、设施设备、绿化等详细信息。14.2物业管理制度：包括物业服务内容、服务标准、收费标准等详细规定。14.3技术规范：包含物业管理区域内各类设施设备的技术参数、操作规程等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于业主、供应商、维修服务商、中介机构等。16.第三方责任16.1第三方介入合同当第三方介入本合同履行时，甲方和乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。16.2第三方责任限定（1）第三方应按照书面合同约定，履行相关义务，并对其提供的服务或产品负责。（2）第三方如因履行不当导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。（3）第三方责任限额：第三方对甲方或乙方造成的损失，赔偿限额不超过其合同金额的2倍。17.第三方支付17.1甲方和乙方应按照书面合同约定，向第三方支付费用。17.2甲方和乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的服务或产品。18.第三方违约处理18.1第三方未按照书面合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。18.2第三方拒绝改正或赔偿的，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。19.第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同，不影响甲方、乙方之间的合同关系。19.2第三方对甲方或乙方的债务，不视为甲方或乙方向对方的债务。20.第三方信息保密20.1第三方应保守在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。20.2第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。21.第三方介入合同的解除21.1第三方与甲方、乙方之间的合同，可经双方协商一致解除。21.2合同解除后，第三方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。22.附件22.1第三方合同清单：包含甲方和乙方与第三方签订的合同列表及相关信息。22.2第三方服务或产品清单：包含第三方应提供的服务或产品列表及相关信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业管理区域内的房屋、设施设备、绿化等详细信息。附件2：物业管理制度包括物业服务内容、服务标准、收费标准等详细规定。附件3：技术规范包含物业管理区域内各类设施设备的技术参数、操作规程等。附件4：第三方合同清单详细列出甲方和乙方与第三方签订的合同列表及相关信息。附件5：第三方服务或产品清单详细列出第三方应提供的服务或产品列表及相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按合同约定支付物业服务费用的。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应付款项的1%乘以逾期天数。示例说明：如果甲方逾期支付物业服务费用超过30天，则甲方需支付违约金为逾期费用总额的1%。违约行为2：乙方未按合同约定提供物业服务的。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为应付款项的1%乘以逾期天数。示例说明：如果乙方未能按时完成物业服务，导致甲方或物业管理区域内的业主遭受损失，乙方需承担相应的赔偿责任。违约行为3：第三方未按照书面合同约定履行义务的。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。示例说明：如果第三方未能按时提供约定的服务或产品，导致甲方或乙方遭受损失，第三方需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词1：物业服务管理合同解释：物业服务管理合同是指甲方（业主）与乙方（物业服务企业）之间签订的，约定乙方为甲方提供物业管理服务的合同。法律名词2：物业管理范围解释：物业管理范围是指乙方负责管理的物业