2025年度城市综合体物业项目移交及转让合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体物业项目移交及转让合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的加快，城市综合体项目如雨后春笋般涌现。为了更好地满足城市居民的生活需求，甲方决定将已建成的城市综合体物业项目移交给乙方，实现资源的优化配置。本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保移交及转让工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等功能于一体的综合性建筑群。2.物业项目：指甲方拥有的城市综合体物业项目，包括土地、建筑物、设备设施等。3.移交：指甲方将物业项目及有关权利义务转让给乙方。4.转让：指甲方将物业项目及有关权利义务转移给乙方。3.2关键词解释1.移交：甲方将物业项目及有关权利义务转让给乙方。2.转让：甲方将物业项目及有关权利义务转移给乙方。3.履行：甲乙双方按照合同约定履行各自的权利义务。4.终止：合同因特定原因提前解除。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.甲方有权监督乙方履行合同过程中是否存在违法行为。3.甲方应向乙方提供完整、真实的物业项目资料。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务。2.乙方有权对物业项目进行管理、运营。3.乙方应按照合同约定，合理使用物业项目。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方城市综合体物业项目所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，以书面形式履行各自的权利义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.发生终止条件时，一方应及时通知另一方；2.双方应在收到通知之日起____日内，就终止事宜达成书面协议。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜；2.合同终止后，乙方应将物业项目及有关权利义务移交给甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.移交费用：包括但不限于物业项目的转让价格、税费、手续费等。2.运营管理费用：乙方在运营过程中产生的合理费用，如物业管理费、维修保养费、人员工资等。3.其他费用：合同履行过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将移交费用一次性支付给乙方。2.运营管理费用按月支付，乙方应在每月____日前向甲方提交费用结算单，甲方应在收到单据后____个工作日内支付当月费用。7.3支付时间1.移交费用应在合同生效后的____个工作日内支付完毕。2.运营管理费用应在每月____日前支付。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。2.乙方收到款项后，应在____个工作日内出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间支付移交费用，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方未按约定提供物业项目资料，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付运营管理费用，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方未按约定履行运营管理义务，导致物业项目受损，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的____%。2.赔偿金额应以人民币支付，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.物业项目的商业秘密；2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；3.合同内容。9.2保密期限1.保密期限自合同生效之日起____年。2.合同终止后，保密期限仍有效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。2.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、罢工等。10.2不可抗力事件1.合同履行过程中发生的不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应共同努力，采取一切可能措施减轻不可抗力事件的影响。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方均免除履行合同的责任。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府政策调整；3.社会异常事件，如罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可申请调解或仲裁。2.若调解或仲裁仍无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.合同签订后，未经对方同意，任何一方不得转让合同权利义务。2.经双方协商一致，合同权利义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密；2.合同履行过程中存在重大争议；3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业项目的所有权，直至乙方支付完毕所有费用。2.乙方在运营管理期间，不得擅自改变物业项目的结构和使用性质。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业项目的监督权，乙方应定期向甲方报告运营情况。2.乙方在运营管理期间，如需对物业项目进行重大改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。2.任何一方不得擅自修改或补充合同内容。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有同等法律效力，与原合同具有同等约束力。2.修改和补充的内容不得与法律法规相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保合同的履行。2.甲方应协助乙方办理物业项目的相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应指定专人负责合同履行的协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式修改或补充。2.增减条款的效力与本合同其他条款同等。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________年____月____日乙方（盖章）：_________年____月____日甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________见证人（签字）：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业项目移交过程中，发现项目存在质量问题。解决办法：立即通知对方，并要求对方承担修复责任，直至问题得到解决。2.问题：乙方在运营管理过程中，因自身原因导致物业项目受损。解决办法：乙方应承担赔偿责任，并及时修复受损部分。3.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响，并协商解决合同履行问题。4.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：通过友好协商解决，若协商无果，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应承担因其自身原因导致的物业项目运营管理不善的责任。第三方应确保其提供的运营管理方案符合国家相关法律法规和行业标准。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定，参与物业项目的运营管理。第三方有权获得合同约定的运营管理费用。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行物业项目的运营管理职责。第三方应定期向甲方和乙方报告运营情况，并提供相关数据。4.第三方退出机制：若第三方违反合同约定，甲方或乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供完整的物业项目资料，包括但不限于产权证明、土地使用权证、工程验收报告等。乙方有权要求甲方在移交物业项目时，确保项目符合约定的质量标准。2.乙方利益条款：乙方有权获得物业项目的运营管理收益。乙方有权根据市场情况调整运营管理方案，但需提前通知甲方。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供物业项目资料，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未确保物业项目符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的运营管理进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。甲方可要求乙方定期提交运营管理报告，并对其内容进行审查。2.甲方的利益条款：甲方可获得物业项目的转让收益。甲方可要求乙方在运营管理过程中，优先考虑甲方利益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付运营管理费用，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方未按照约定履行运营管理义务，导致物业项目受损，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。全文完。2024年度城市综合体物业项目移交及转让合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式第二章合同标的物概述2.1物业项目名称2.2物业项目位置2.3物业项目面积2.4物业项目配套设施第三章物业项目移交条件3.1物业项目现状3.2物业项目权属证明3.3物业项目验收标准3.4物业项目移交时间第四章物业项目转让条件4.1物业项目转让价格4.2物业项目转让方式4.3物业项目转让税费4.4物业项目转让期限第五章物业项目移交程序5.1物业项目移交通知5.2物业项目移交资料5.3物业项目移交验收5.4物业项目移交证书第六章物业项目转让程序6.1物业项目转让协议6.2物业项目转让备案6.3物业项目转让登记6.4物业项目转让手续第七章物业项目移交及转让费用7.1物业项目移交费用7.2物业项目转让费用7.3物业项目相关税费7.4物业项目移交及转让费用支付方式第八章物业项目移交及转让责任8.1合同双方责任8.2违约责任8.3不可抗力8.4争议解决第九章合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件9.4合同解除通知第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止通知10.4合同终止后事宜第十一章合同附件11.1物业项目移交清单11.2物业项目转让协议11.3物业项目权属证明11.4物业项目配套设施清单第十二章合同签署与生效12.1合同签署12.2合同生效时间12.3合同备案第十三章合同保管与通知13.1合同保管13.2合同通知13.3通知方式第十四章其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同未尽事宜14.4合同修订合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1转让方：[转让方全称]1.1.2接受方：[接受方全称]1.2合同双方法定代表人1.2.1转让方法定代表人：[转让方法定代表人姓名]1.2.2接受方法定代表人：[接受方法定代表人姓名]1.3合同双方地址1.3.1转让方地址：[转让方详细地址]1.3.2接受方地址：[接受方详细地址]1.4合同双方联系方式1.4.1转让方联系方式：[转让方联系电话、电子邮箱等]1.4.2接受方联系方式：[接受方联系电话、电子邮箱等]第二章合同标的物概述2.1物业项目名称[物业项目名称]2.2物业项目位置[物业项目具体位置]2.3物业项目面积[物业项目总面积及各组成部分面积]2.4物业项目配套设施[详细列出物业项目内的配套设施及数量]第三章物业项目移交条件3.1物业项目现状[描述物业项目当前的实际情况，包括设施设备状态、使用情况等]3.2物业项目权属证明[提供物业项目的权属证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证等]3.3物业项目验收标准[明确物业项目的验收标准，包括工程质量、配套设施完善程度等]3.4物业项目移交时间[约定物业项目移交的具体时间]第四章物业项目转让条件4.1物业项目转让价格[明确物业项目的转让价格及支付方式]4.2物业项目转让方式[约定物业项目的转让方式，如直接转让、股权转让等]4.3物业项目转让税费[列出物业项目转让过程中产生的税费及承担方]4.4物业项目转让期限[约定物业项目转让的完成期限]第五章物业项目移交程序5.1物业项目移交通知[规定双方进行移交通知的程序和方式]5.2物业项目移交资料[列出移交过程中需要提供的资料清单]5.3物业项目移交验收[明确物业项目移交验收的标准和程序]5.4物业项目移交证书[约定移交证书的发放和领取程序]第六章物业项目转让程序6.1物业项目转让协议[详细规定转让协议的内容和签署程序]6.2物业项目转让备案[规定转让备案的程序和要求]6.3物业项目转让登记[明确转让登记的办理流程和时间要求]6.4物业项目转让手续[列出转让过程中需要办理的手续及办理时间]第七章物业项目移交及转让费用7.1物业项目移交费用[列出移交过程中产生的费用及承担方]7.2物业项目转让费用[明确转让费用及支付方式]7.3物业项目相关税费[详细列出与移交及转让相关的税费及承担方]7.4物业项目移交及转让费用支付方式[规定费用的支付方式、时间及违约责任]第八章物业项目移交及转让责任8.1合同双方责任8.1.1转让方应保证物业项目权属清晰，无任何法律纠纷。8.1.2接受方应按照约定的时间和质量要求接收物业项目。8.2违约责任8.2.1如转让方未能按时移交物业项目，应向接受方支付违约金。8.2.2如接受方未能按时支付转让费用，应向转让方支付违约金。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。8.3.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。9.2合同解除9.2.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。9.3合同解除条件9.3.1明确合同解除的具体条件和程序。9.4合同解除通知9.4.1解除合同的通知应以书面形式发出，并注明生效日期。第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕或因其他原因终止。10.3合同终止通知10.3.1合同终止的通知应以书面形式发出。10.4合同终止后事宜10.4.1合同终止后，双方应妥善处理未了事宜。第十一章合同附件11.1物业项目移交清单11.2物业项目转让协议11.3物业项目权属证明11.4物业项目配套设施清单第十二章合同签署与生效12.1合同签署12.1.1合同经双方代表签字盖章后生效。12.2合同备案12.2.1合同生效后，双方应及时办理备案手续。第十三章合同保管与通知13.1合同保管13.1.1合同双方应妥善保管合同文本。13.2合同通知13.2.1通知应以书面形式发出，并注明收件人。第十四章其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.2.1本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.3合同未尽事宜14.3.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。14.4合同修订14.4.1本合同修订需经双方协商一致，并以书面形式签署。转让方（签字）：____________________转让方（盖章）：____________________日期：____________________________接受方（签字）：____________________接受方（盖章）：____________________日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款物业项目的日常运营管理；物业项目的维护保养；物业项目的租金定价和调整；物业项目的重大维修和改造决策。1.2甲方监督权条款定期检查物业项目的运营状况；审查乙方提交的财务报表和运营报告；对乙方违反合同约定的行为进行纠正。1.3甲方优先权条款说明：在物业项目的转让过程中，甲方享有优先购买权，即当第三方有意向购买物业项目时，甲方有权在同等条件下优先购买。1.4甲方收益权条款说明：甲方享有物业项目的全部收益，包括但不限于租金收入、物业费收入等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款物业项目的日常运营管理；物业项目的维护保养；物业项目的租金定价和调整；物业项目的重大维修和改造决策。2.2乙方自主权条款说明：乙方有权自主决定物业项目的运营策略，包括但不限于服务内容、营销方案等。2.3乙方收益权条款说明：乙方享有物业项目的全部收益，包括但不限于租金收入、物业费收入等。2.4乙方责任条款说明：乙方应承担物业项目的运营责任，包括但不限于确保物业项目的安全和秩序，维护业主权益等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本合同约定，第三方中介机构提供物业项目的评估、转让咨询服务，具体服务内容和费用由双方另行协商确定。3.2中介保密条款说明：中介机构在提供服务过程中，对项目信息负有保密义务，未经甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介机构应按照合同约定履行职责，如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的责任。3.4中介费用条款说明：中介服务费用由中介机构与甲方、乙方另行协商确定，并在合同中明确费用支付方式和时间。3.5中介佣金条款说明：中介机构完成物业项目转让后，甲方或乙方应向中介机构支付约定的佣金，佣金支付方式及时间在合同中明确。3.6中介纠纷解决条款说明：如中介机构与甲方、乙方之间发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目移交清单2.物业项目转让协议3.物业项目权属证明4.物业项目配套设施清单5.物业项目评估报告（如有）6.中介机构服务协议（如有）7.财务报表和运营报告（如有）8.合同变更协议（如有）9.合同解除通知（如有）10.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：转让方未能按时移交物业项目。认定：根据合同约定的移交时间和条件，若转让方未按时移交，则构成违约。2.违约行为：接受方未能按时支付转让费用。认定：根据合同约定的支付方式和时间，若接受方未按时支付，则构成违约。3.违约行为：一方违反合同约定的其他义务。认定：根据合同具体条款，若一方未履行其义务，则构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：根据合同约定，一方违约时应向另一方支付的金钱赔偿。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.优先购买权：指在特定条件下，一方有权优先购买某项财产或权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业项目存在潜在法律纠纷。解决办法：在合同签订前进行充分的尽职调查，确保物业项目的权属清晰。2.问题：移交过程中发现物业项目设施设备损坏。解决办法：在移交清单中详细记录损坏情况，由责任方负责维修或赔偿。3.问题：转让费用支付过程中出现争议。解决办法：明确支付方式和时间，并在合同中设定争议解决机制。五、所有应用场景：1.新开发的物业项目移交及转让。2.已运营的物业项目股权或资产转让。3.物业项目运营权的临时转让。4.物业项目与其他商业项目的组合转让。全文完。2024年度城市综合体物业项目移交及转让合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目性质3.物业项目移交内容3.1移交范围3.2移交条件3.3移交时间4.物业项目转让条件4.1转让方式4.2转让价格4.3转让税费5.物业项目移交及转让程序5.1报批程序5.2审批程序5.3签署合同5.4支付款项6.物业项目移交及转让期限6.1移交期限6.2转让期限7.物业项目移交及转让费用7.1移交费用7.2转让费用7.3其他费用8.物业项目移交及转让责任8.1移交方责任8.2受让方责任9.物业项目移交及转让违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：物业项目移交清单12.2附件二：物业项目转让清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1移交方：房地产开发有限公司1.1.2受让方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1移交方法定代表人：1.2.2受让方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.物业项目概况2.1项目名称2.1.1城市综合体2.2项目地址2.2.1省市区街道号2.3项目规模2.3.1总建筑面积：100000平方米2.3.2商业面积：50000平方米2.3.3办公面积：30000平方米2.4项目性质2.4.1综合体3.物业项目移交内容3.1移交范围3.1.1所有物业设施设备3.1.2物业管理档案3.1.3物业服务合同3.2移交条件3.2.1移交方应确保所有设施设备正常运行3.2.2移交方应提供完整的物业管理档案3.2.3移交方应确保物业服务合同有效3.3移交时间3.3.1移交时间：2024年3月31日4.物业项目转让条件4.1转让方式4.1.1整体转让4.2转让价格4.2.1转让价格为人民币5000万元整4.3转让税费4.3.1转让税费按照国家相关法律法规规定执行5.