2025北京市房屋认购合同

合同编号：甲方（出卖人）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：名称：地址：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市区街道号；1.2房屋结构及面积：室厅厨卫，建筑面积为平方米；1.3房屋所有权证号：；1.4房屋性质：；1.5甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方产权的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同签订时，乙方应向甲方支付人民币元作为定金；2.2双方同意，该房屋的成交价格为人民币元整（大写：元整）；2.3乙方应于本合同签订之日起日内，将成交款支付至甲方指定的账户；2.4乙方未按约定时间支付成交款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的%；2.5甲方未按约定时间交付房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的%。第三条交付及过户3.1双方约定，甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方；3.2交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交割单》；3.3验收合格的，乙方应按照本合同约定支付成交款；3.4验收不合格的，甲方应按照本合同约定承担责任；3.5双方应在本合同签订之日起日内，办理房屋过户手续。第四条合同的解除和终止4.1双方同意，本合同在下列情况下可以解除：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律、法规、政策规定应当解除的其他情形。4.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，但乙方应放弃要求甲方支付违约金的权利。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具备相应的民事权利能力和行为能力。解决办法：甲方应提供合法有效的营业执照或其他组织资格证明，乙方应提供身份证明文件。2.核对房屋信息准确无误，包括但不限于房屋所有权、使用权、租赁情况、抵押情况等。解决办法：双方应共同前往不动产登记中心查询房屋权属情况，并核对相关信息。3.确保定金和成交款的支付符合法律法规规定，避免非法集资或洗钱行为。解决办法：定金和成交款应通过银行转账等合法途径支付，并保留相关凭证。4.约定明确的交付和过户时间，以及验收标准和程序。解决办法：双方应在合同中明确交付和过户的时间，并约定详细的验收流程和标准。5.约定违约责任，确保违约行为有明确的法律后果。解决办法：合同中应明确约定违约金的比例和计算方式，以及违约行为的具体情形。6.明确合同的解除和终止条件，以及解除后的权利义务处理。解决办法：合同中应详细列明合同解除的条件，以及解除后的定金退还和违约金处理等事项。7.约定争议解决方式，确保争议能够得到有效和公正的处理。解决办法：双方可选择友好协商解决争议，如协商不成，则通过诉讼途径解决，合同中应明确约定诉讼管辖法院。法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。3.不动产登记中心：负责不动产权利登记、查询和档案管理的法定机构。4.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的绝对权。5.使用权：指对不动产或者动产依法享有的使用权利。6.租赁：指出租人将不动产或者动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。7.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。8.定金：指买卖合同中，买方为确保合同的履行，按照合同标的的一定比例预先支付给卖方的金钱。9.成交款：指买卖合同中，买方按照合同约定支付给卖方的全部价款。10.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。11.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.诉讼管辖法院：指根据法律规定，对特定民事案件有管辖权的法院。应用场合：1.北京市内的房屋买卖交易。2.买卖双方为合法注册的法人或其他组织。3.房屋所有权清晰，无抵押、租赁等权利限制。4.买方愿意按照约定价格购买房屋，并按时支付成交款。5.卖方愿意按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。补充条款：1.房屋交付时，若存在隐蔽工程问题，包括但不限于渗水、裂缝、管道堵塞等，由甲方负责修复，并承担修复期间的房屋使用费用。2.若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求延长交房时间，并按照每日元计算违约金。3.若乙方未能按照约定时间支付成交款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的%。4.双方同意，本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方代表签字后生效。5.本合同签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，维护合同