2024年校园物业综合管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校园物业综合管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业服务范围2.1物业服务区域2.2物业服务内容2.3物业服务时间3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算时间4.物业服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件4.3合同续签5.物业管理责任5.1物业管理责任范围5.2物业管理责任主体5.3物业管理责任追究6.物业维护与维修6.1物业维护内容6.2物业维修程序6.3物业维修费用承担7.安全管理7.1安全管理责任7.2安全管理措施7.3安全事故处理8.业主委员会8.1业主委员会职责8.2业主委员会选举8.3业主委员会会议9.业主投诉与处理9.1业主投诉途径9.2投诉处理流程9.3投诉处理时限10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约责任追究12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.合同生效与终止14.1合同生效日期14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X学校乙方：X物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：0215678，地址：上海市X区X路X号乙方联系方式：电话：02187654321，地址：上海市X区X路X号2.物业服务范围2.1物业服务区域本合同约定的物业服务区域为甲方所有校区及附属设施。2.2物业服务内容包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维修、秩序维护、安全巡查、车辆管理、公共区域清洁等。2.3物业服务时间物业服务时间为每日6:00至22:00，全年无休。3.物业服务费用3.1物业服务收费标准根据甲方提供的物业服务内容，收费标准为每平方米每月1.5元人民币。3.2物业服务费用支付方式物业服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的5日前向乙方支付当季度物业服务费用。3.3物业服务费用结算时间乙方应在收到甲方支付物业服务费用后的5个工作日内，向甲方出具收款凭证。4.物业服务期限4.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止条件（1）合同约定的物业服务期限届满；（2）甲方或乙方提前30日书面通知对方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。4.3合同续签本合同期满前，双方应协商一致，续签本合同。5.物业管理责任5.1物业管理责任范围乙方负责本合同约定的物业服务区域内物业管理工作的全面实施。5.2物业管理责任主体物业管理责任主体为乙方，乙方应承担相应责任。5.3物业管理责任追究若乙方未履行物业管理责任，导致甲方或业主权益受损，乙方应承担相应的法律责任。6.物业维护与维修6.1物业维护内容乙方负责对甲方提供的物业服务区域内公共设施进行定期维护和保养。6.2物业维修程序（1）业主或甲方发现设施损坏，应及时通知乙方；（2）乙方接到通知后，应在24小时内进行现场勘查；（3）乙方应在勘查后5个工作日内提出维修方案，并报甲方审批；（4）维修完成后，乙方应及时向甲方或业主反馈维修情况。6.3物业维修费用承担维修费用按照实际发生费用由甲方或业主承担，具体费用由双方协商确定。8.业主委员会8.1业主委员会职责（1）代表业主参与物业管理决策；（2）监督物业管理服务的实施；（3）协调业主与物业管理方的关系；（4）收集业主意见，反映业主诉求；（5）维护业主合法权益。8.2业主委员会选举业主委员会成员由业主大会选举产生，每届任期三年，可连选连任。8.3业主委员会会议业主委员会每季度至少召开一次会议，必要时可临时召开。9.业主投诉与处理9.1业主投诉途径（1）向物业管理方书面提出；（2）向业主委员会反映；（3）通过物业管理方设立的投诉电话或邮箱。9.2投诉处理流程（1）物业管理方收到投诉后，应在3个工作日内进行核实；（2）物业管理方应在5个工作日内向投诉人反馈处理结果；（3）投诉人对处理结果不满意，可向业主委员会或相关管理部门提出申诉。9.3投诉处理时限物业管理方应在接到投诉后15个工作日内完成处理。10.合同变更与解除10.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）法律法规或政策调整影响合同履行；（3）双方协商一致。10.2合同解除条件（1）合同约定的物业服务期限届满；（2）甲方或乙方提前30日书面通知对方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。10.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方；（2）双方应就解除合同的善后事宜进行协商；（3）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约行为定义（1）乙方未按合同约定提供服务；（2）甲方未按合同约定支付物业服务费用；（3）双方约定的其他违约行为。11.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失和合理费用。11.3违约责任追究（1）违约方应在收到违约责任追究通知后5个工作日内履行相应责任；（2）违约方未履行责任的，对方可依法要求赔偿。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方未达成争议解决方式时，可向合同签订地消费者协会或其他调解机构申请调解。12.3争议解决程序（1）提交争议解决申请；（2）争议解决机构受理并组织调解；（3）调解达成一致，双方签署调解协议；（4）调解未达成一致，争议解决机构出具调解书。13.合同附件13.1合同附件清单（1）物业服务区域图；（2）物业服务项目清单；（3）物业服务收费标准；（4）业主委员会章程；（5）其他双方认为需要附件的文件。13.2合同附件内容合同附件内容应与合同内容相一致，作为合同不可分割的一部分。14.合同生效与终止14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件（1）合同约定的物业服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或政策调整导致合同无法履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。14.3合同终止程序（1）提出终止合同的一方应提前30日书面通知对方；（2）双方应就终止合同的善后事宜进行协商；（3）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的第三方机构、个人或其他实体。1.2第三方类型（1）专业中介机构，如评估机构、审计机构等；（2）专业顾问，如法律顾问、财务顾问等；（3）专业服务商，如设备维修服务商、绿化养护服务商等；（4）其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方的介入范围、职责和权限。2.2第三方介入需符合法律法规和行业规范的要求。3.第三方职责与权限（1）对合同履行情况进行评估、审计或咨询；（2）提供专业服务，如设备维修、绿化养护等；（3）协助解决合同履行中的争议；（4）其他甲乙双方约定的职责。（1）查阅合同及相关文件；（2）与合同相关方进行沟通、协调；（3）提出专业意见和建议；（4）其他甲乙双方约定的权限。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方因违约或过失给甲乙双方造成损失时，应承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定：（1）根据第三方提供服务的内容和性质，由甲乙双方协商确定；（2）第三方责任限额应不低于第三方提供服务所收取的费用；（3）第三方责任限额应在合同中明确约定。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方的责任划分：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因给甲方造成损失的，由第三方承担赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲方原因造成损失的，由甲方承担赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失，甲乙双方根据实际情况承担相应责任。5.2第三方与乙方的责任划分：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因给乙方造成损失的，由第三方承担赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因乙方原因造成损失的，由乙方承担赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失，甲乙双方根据实际情况承担相应责任。5.3第三方与甲乙双方的责任划分：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因给甲乙双方同时造成损失的，由第三方承担主要赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因同时造成损失的，甲乙双方根据实际情况承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失，甲乙双方根据实际情况承担相应责任。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入所产生的费用，由甲乙双方根据第三方提供的服务内容和性质协商确定。6.2第三方介入费用应在合同中明确约定，并由甲乙双方承担。7.第三方介入的合同终止（1）第三方未能履行合同约定的职责；（2）第三方违反法律法规或行业规范；（3）第三方存在重大违约行为；（4）甲乙双方协商一致。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，协商解决相关遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务区域图详细要求：标明甲方所有校区及附属设施的具体位置和范围，包括建筑物、道路、绿地等。2.物业服务项目清单详细要求：列出乙方需提供的服务项目，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维修等，并注明服务内容、标准及频率。3.物业服务收费标准详细要求：明确物业服务费用的构成、收费标准、支付方式及结算时间。4.业主委员会章程详细要求：规定业主委员会的组成、职责、选举程序、会议制度等。5.投诉处理流程图详细要求：以图表形式展示业主投诉的处理流程，包括投诉途径、处理时限等。6.物业维修记录表详细要求：记录物业维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。7.安全管理措施及记录详细要求：列出安全管理措施，包括安全巡查、应急预案等，并记录相关活动。8.物业服务合同补充协议详细要求：如有特殊需求，可签订补充协议，明确双方的权利和义务。9.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权限、费用及责任限额等。10.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构及程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未按合同约定提供服务；（2）甲方未按合同约定支付物业服务费用；（3）第三方在履行职责过程中，未能履行合同约定的职责；（4）双方违反法律法规或行业规范；（5）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）违约责任的大小应根据违约行为对合同履行的影响程度、损失大小等因素确定；（3）违约方应在收到违约责任追究通知后5个工作日内履行相应责任。3.违约责任示例说明（1）乙方未按时完成公共设施维修，导致甲方损失1000元，乙方应赔偿甲方1000元；（2）甲方未按合同约定支付3个月物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金及违约金；（3）第三方在提供绿化养护服务过程中，因操作不当导致植被受损，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年校园物业综合管理服务合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.服务内容2.1物业管理服务2.2安全保卫服务2.3环境卫生服务2.4设施设备维护2.5绿化养护3.服务期限3.1起止时间3.2延期条款4.服务费用4.1费用标准4.2付款方式4.3费用调整5.服务标准与要求5.1服务质量5.2服务规范5.3服务流程6.权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务6.3校方权利6.4校方义务7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达确认11.合同附件11.1附件一：服务项目明细表11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：合同附件12.其他约定事项12.1合同变更12.2保密条款12.3法律适用13.合同附件13.1附件一：服务项目明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：合同附件14.合同签署与生效14.1签署方式14.2生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“物业管理方”指提供校园物业综合管理服务的乙方；（2）“校方”指委托物业管理方提供服务的甲方；（3）“服务区域”指甲方指定的校园内所有物业管理区域；（4）“服务期限”指本合同约定的服务起始日至终止日；（5）“服务费用”指甲方支付给物业管理方的服务报酬。1.2解释本合同中对相关术语的解释如下：（1）物业管理服务：指乙方对服务区域内的房屋、设施设备、环境卫生、绿化等进行管理，确保其正常运行和使用；（2）安全保卫服务：指乙方对服务区域内的安全进行监控、巡逻，防止安全事故的发生；（3）环境卫生服务：指乙方对服务区域内的垃圾清运、清洁卫生等进行管理；（4）设施设备维护：指乙方对服务区域内的设施设备进行定期检查、维修和保养；（5）绿化养护：指乙方对服务区域内的绿化植物进行浇水、修剪、病虫害防治等养护工作。2.服务内容2.1物业管理服务乙方应按照甲方要求，对服务区域内的房屋、设施设备、环境卫生、绿化等进行全面管理，确保其正常运行和使用。2.2安全保卫服务乙方应配备充足的安全保卫人员，对服务区域内的安全进行24小时监控、巡逻，确保校园安全。2.3环境卫生服务乙方应定期对服务区域内的垃圾进行清运，保持环境卫生，并根据甲方要求进行清洁工作。2.4设施设备维护乙方应对服务区域内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。2.5绿化养护乙方应对服务区域内的绿化植物进行浇水、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观。3.服务期限3.1起止时间本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2延期条款如双方同意延长服务期限，应在本合同服务期限到期前30日内签订书面延期协议。4.服务费用4.1费用标准本合同服务费用为人民币万元，具体费用明细见附件二。4.2付款方式甲方应按月支付服务费用，每月前10个工作日内支付上月费用。4.3费用调整如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致服务费用发生变化，双方应协商调整费用。5.服务标准与要求5.1服务质量乙方应按照国家标准和行业标准，确保提供的服务达到合格水平。5.2服务规范乙方应遵守国家有关物业管理法规和行业规范，提供规范的服务。5.3服务流程乙方应建立完善的服务流程，确保服务及时、高效。6.权利与义务6.1物业管理方权利（1）要求甲方按照合同约定支付服务费用；（2）对甲方违反合同约定的行为提出整改要求；（3）在服务过程中，有权对甲方提出的服务需求进行调整。6.2物业管理方义务（1）按照合同约定，提供优质的服务；（2）对服务过程中发现的问题及时上报甲方；（3）保证服务区域内设施设备的安全运行。6.3校方权利（1）要求乙方按照合同约定提供服务；（2）对乙方提供的服务进行监督和检查；（3）对乙方违反合同约定的行为提出整改要求。6.4校方义务（1）按照合同约定支付服务费用；（2）配合乙方做好服务过程中的相关工作；（3）对乙方提出的服务需求给予支持。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）诉讼期间，双方应继续履行合同义务，但争议部分除外。8.3争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。9.合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除程序（1）解除合同需双方书面同意；（2）一方解除合同，应提前30日书面通知另一方；（3）合同解除后，双方应按照约定进行结算。10.通知与送达10.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行。10.2送达地址（1）甲方的送达地址为：______；（2）乙方的送达地址为：______。10.3送达确认（1）送达通知后，双方应在收到通知之日起5个工作日内确认；（2）如一方未在规定时间内确认，视为已送达。11.合同附件11.1附件一：服务项目明细表11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：合同附件12.其他约定事项12.1合同变更任何一方需对本合同进行变更，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。12.2保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.合同附件13.1附件一：服务项目明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：合同附件14.合同签署与生效14.1签署方式本合同由双方代表签字（或盖章）后生效。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、审计方等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务或协助；（2）因合同履行需要，甲乙双方同意第三方介入；（3）法律法规或政策要求必须引入第三方。15.3第三方责任限额（1）第三方在介入本合同履行过程中，因自身原因造成损失，其责任限额由甲乙双方与第三方另行协商确定；（2）第三方介入本合同履行过程中，如因第三方自身原因导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其责任限额；（3）第三方责任限额在本合同中未作约定的，按相关法律法规执行。16.甲乙双方责任划分16.1甲方的责任（1）负责与第三方签订书面合作协议，明确第三方在本合同中的职责、权利和义务；（2）确保第三方介入的合法性和合规性；（3）监督第三方在本合同履行过程中的工作。16.2乙方的责任（1）按照本合同约定，配合第三方开展工作；（2）向第三方提供必要的资料和条件，确保第三方能够顺利履行职责；（3）监督第三方在本合同履行过程中的工作。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）根据合作协议，享有相应的权利；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的支持和配合；（3）在履行职责过程中，有权向甲方和乙方提出合理的意见和建议。17.2第三方义务（1）按照合作协议，履行相应的义务；（2）保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（3）对甲方和乙方提供的服务质量和效果负责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系仅限于合作协议，与本合同无关。甲方对本合同履行的责任和义务不受第三方介入的影响。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系仅限于合作协议，与本合同无关。乙方对本合同履行的责任和义务不受第三方介入的影响。18.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在本合同履行过程中的职责和权利由甲乙双方另行约定；（2）第三方在本合同履行过程中产生的费用由甲乙双方根据实际情况分担；（3）第三方在本合同履行过程中产生的责任由其自行承担，但不得超过其责任限额。19.第三方变更及退出19.1第三方变更（1）如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议；（2）变更后的第三方应继续履行原合作协议中的职责和义务。19.2第三方退出（1）如第三方因故退出，甲乙双方应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面退出协议；（2）退出后的第三方应承担其在本合同履行过程中产生的责任，但不得超过其责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务项目明细表详细要求：列出所有服务项目，包括但不限于物业管理、安全保卫、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等，每个项目需详细说明服务内容、服务标准、服务频率等。2.附件二：服务费用明细表详细要求：详细列出每月或每季度的服务费用，包括但不限于物业管理费、安全保卫费、环境卫生费、设施设备维护费、绿化养护费等，需明确费用计算方式和调整机制。说明：本附件用于甲乙双方核对费用，确保费用计算的准确性和透明度。3.附件三：合同附件详细要求：包括但不限于第三方合作协议、服务流程图、应急预案等，用于补充和完善合同内容。说明：本附件为合同执行过程中的补充文件，用于保障合同的有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按约定时间支付服务费用；未按约定提供必要的服务条件；未履行合同约定的其他义务。（2）乙方违约：未按约定提供服务；服务质量不符合合同约定；未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：未按时支付服务费用的，应向乙方支付滞纳金；未提供必要服务条件的，乙方有权要求甲方改正，并承担由此产生的额外费用。（2）乙方违约责任：服务质量不符合约定的，乙方应立即整改，直至符合约定标准；因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：（1）甲方违约示例：甲方应于每月10日前支付当月服务费用，如未按时支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按日计收，利率为同期银行贷款利率。（2）乙方违约示例：乙方提供的安全保卫服务未达到合同约定的标准，导致校园内发生安全事故，乙方应承担由此产生的赔偿责任。全文完。2024年校园物业综合管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方住所2.合同标的2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目概况2.4物业服务内容3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3服务期限的延长4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用支付方式4.3支付时间4.4逾期付款的违约责任5.服务质量标准5.1服务质量要求5.2质量检查与监督5.3质量问题处理6.服务提供方责任6.1服务提供方应尽义务6.2服务提供方权利6.3服务提供方违约责任7.物业管理费收取及使用7.1物业管理费收取标准7.2物业管理费使用范围7.3物业管理费使用监督8.保修及维修8.1保修范围及期限8.2维修服务内容及标准8.3维修费用的承担9.安全管理9.1安全生产责任制9.2安全防范措施9.3应急处理预案10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约金的计算及支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1通知送达方式14.2合同附件14.3合同未尽事宜的协商处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：大学乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所甲方住所：省市区路号乙方住所：省市区路号第二条合同标的2.1物业项目名称大学校园物业管理项目2.2物业项目地址省市区路号2.3物业项目概况大学校园物业管理项目包括教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育馆、行政楼等共计万平方米。2.4物业服务内容包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护、车辆管理、公共区域管理等。第三条服务期限3.1合同起始日期2024年1月1日3.2合同终止日期2028年12月31日3.3服务期限的延长在合同到期前，如双方均无异议，经协商一致，可延长合同期限。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币叁佰万元整（￥300,000.00）。4.2服务费用支付方式甲方按季度支付乙方服务费用，每个季度首月支付当季度费用。4.3支付时间甲方应在每个季度首月5日前将当季度服务费用支付至乙方指定账户。4.4逾期付款的违约责任如甲方逾期付款，乙方有权按照每日万分之五收取滞纳金，并有权要求甲方支付逾期付款的违约金。第五条服务质量标准5.1服务质量要求乙方应按照国家相关标准和甲方要求，提供优质、高效、安全的物业管理服务。5.2质量检查与监督甲方定期对乙方提供的服务进行检查，乙方应配合甲方进行检查，并及时整改发现的问题。5.3质量问题处理如甲方发现服务质量问题，乙方应在接到通知后3个工作日内予以处理，并确保问题得到解决。第六条服务提供方责任6.1服务提供方应尽义务乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保物业项目的正常运行。6.2服务提供方权利乙方有权要求甲方提供必要的信息和配合，以保证物业管理工作的顺利进行。6.3服务提供方违约责任如乙方未能履行合同约定的服务义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条物业管理费收取及使用7.1物业管理费收取标准物业管理费按实际服务面积计收，收费标准为每平方米人民币2元（￥2.00）。7.2物业管理费使用范围物业管理费主要用于物业项目的日常维护、管理、人员工资、设施设备维修及更新等。7.3物业管理费使用监督甲方有权对物业管理费的使用进行监督，乙方应定期向甲方提供物业管理费使用情况报告。第八条保修及维修8.1保修范围及期限乙方对所提供的物业服务及设施设备，自交付使用之日起，按照国家规定和产品说明书约定的保修期限和保修范围提供保修服务。8.2维修服务内容及标准（1）设施设备维修：包括但不限于电梯、消防系统、供电系统、给排水系统、供暖系统等。（2）公共区域维修：包括但不限于道路、绿化、照明、门窗等。维修标准应达到国家标准或行业标准。8.3维修费用的承担（1）在保修期内，因乙方原因造成的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。（2）非保修期内，维修费用按照市场行情由甲方承担。第九条安全管理9.1安全生产责任制乙方应建立健全安全生产责任制，明确各级人员的安全职责，确保物业项目的安全生产。9.2安全防范措施（1）制定安全管理制度和操作规程。（2）进行安全教育和培训。（3）设置必要的安全设施和警示标志。（4）定期进行安全检查和隐患排查。9.3应急处理预案乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发事件等，并定期进行演练。第十条违约责任10.1违约情形（1）未按合同约定提供物业服务。（2）服务质量不符合合同约定。（3）逾期收取物业管理费。（4）违反安全生产规定。10.2违约责任承担方式（1）赔偿损失。（2）支付违约金。（3）采取补救措施。10.3违约金的计算及支付违约金按每日服务费用总额的千分之五计算，由违约方支付给守约方。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同履行地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无11.3争议解决程序（1）书面通知对方，提出争议事项。（2）协商解决。（3）诉讼。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正。（2）发生不可抗力，致使合同无法履行。（3）合同约定的其他解除条件。12.2合同解除程序（1）提出解除合同通知。（2）履行合同解除前的义务。（3）办理合同解除手续。12.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。（2）结算服务费用。（3）处理争议。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同期限届满。（2）合同解除。（3）合同约定的其他终止条件。13.3合同终止后的处理（1）办理合同终止手续。（2）结算服务费用。（3）处理争议。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供中介、咨询、评估、监理、审计等服务的独立第三方机构或个人。14.2第三方介入的情形（1）合同履行过程中需要专业评估、鉴定或审计。（2）双方就合同履行产生争议，需要第三方进行调解或仲裁。（3）合同履行过程中出现不可预见的情况，需要第三方提供专业意见。（4）合同约定的其他需要第三方介入的情形。14.3第三方选择（1）第三方由甲乙双方协商确定。（2）协商不成的，由合同履行地人民法院指定。14.4第三方责任（1）第三方应具备相应的资质和业务能力。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。（3）第三方因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。第十五条甲乙双方额外条款及说明15.1第三方介入时的通知义务（1）甲乙双方应将第三方介入的事实及时通知对方。（2）通知应包括第三方的名称、职责、介入原因等。15.2第三方介入时的配合义务（1）甲乙双方应积极配合第三方的介入工作。（2）乙方应提供必要的资料和条件，协助第三方开展工作。15.3第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用由甲乙双方按约定承担。（2）未约定费用承担的，由请求第三方介入的一方承担。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失，甲乙双方约定的第三方应承担的最高赔偿限额。16.2责任限额约定（1）双方应在合同中约定第三方的责任限额。（2）未约定责任限额的，默认为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。16.3责任限额的调整（1）在合同履行期间，如双方协商一致，可调整责任限额。（2）责任限额的调整应以书面形式进行。16.4超过责任限额的处理（1）第三方在履行职责过程中造成的损失超过责任限额