2024年物业服务合同：住宅小区物业管理详尽条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同：住宅小区物业管理详尽条款本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.服务期限3.1合同期限3.2续约条款4.服务费用4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整条款5.物业服务质量标准5.1物业服务标准5.2服务质量监督与检查6.物业维修与养护6.1维修养护责任6.2大修、中修、小修定义及处理7.安全管理7.1物业安全管理7.2消防安全管理7.3应急预案8.绿化管理8.1绿化管理责任8.2绿化维护标准9.环境卫生管理9.1环境卫生责任9.2清洁服务标准10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径13.法律法规与附件13.1适用法律法规13.2附件清单14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2补充协议第一部分：合同如下：1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为住宅小区的业主大会或者业主委员会，代表所有业主与乙方签订本合同，享有本合同约定的权利，并承担相应的义务。1.2乙方名称及定义：乙方为物业管理公司，具备相应的资质和能力，负责住宅小区的物业管理工作。1.3丙方名称及定义：丙方为住宅小区内的业主，应当遵守本合同的约定，并按照规定的标准支付物业服务费用。2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围：乙方管理的物业范围包括住宅小区内的所有住宅楼、配套设施、公共区域和附属设施等。2.2物业管理内容：乙方负责住宅小区内的物业管理工作，包括但不限于物业维护、绿化养护、环境卫生、安全管理、公共设施维护等。3.服务期限3.1合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2续约条款：合同期满前____个月，甲方应当书面通知乙方是否续约。如甲方通知不续约，则合同到期后自动终止；如甲方通知续约，则双方按照本合同的约定续约。4.服务费用4.1物业服务费：物业服务费为每平方米每月____元，按照住宅小区的建筑面积计算，每月物业服务费用为____元。4.2费用支付方式：甲方应在每个季度的第一个月支付该季度的物业服务费用。甲方支付费用后，乙方应及时开具正规发票。4.3费用调整条款：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。5.物业服务质量标准5.1物业服务标准：乙方应按照国家和行业的物业服务标准提供服务，保证服务质量符合相关规定和业主的需求。5.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发现不符合服务标准的情况，甲方有权要求乙方及时整改。6.物业维修与养护6.1维修养护责任：乙方负责住宅小区内的物业维修和养护工作，确保物业设施设备正常运行和安全使用。6.2大修、中修、小修定义及处理：大修指对物业设施设备进行大规模的改造和维修；中修指对物业设施设备进行局部的改造和维修；小修指对物业设施设备进行日常的维护和保养。具体的修定义及处理方式按照《住宅小区物业维修养护管理办法》执行。8.绿化管理8.1绿化管理责任：乙方负责住宅小区内的绿化管理工作，保持绿化区域的整洁和美观，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。8.2绿化维护标准：绿化区域的植物应按照设计方案和养护标准进行养护，确保植物生长良好，美观整洁。9.环境卫生管理9.2清洁服务标准：乙方应按照约定的标准和频率进行清洁工作，包括道路、广场、楼道、电梯间、公共卫生间等区域的清洁。10.合同变更与解除10.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：合同履行期间，除非合同一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。合同解除应提前一个月通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。11.违约责任11.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。11.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。11.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，甲方有权要求丙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。12.争议解决方式12.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成的，可以向住宅小区所在地的居民委员会或者业主委员会申请调解。12.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.4法律途径：如双方约定仲裁，则按照仲裁条款执行；如未约定仲裁，则任何一方均有权通过法律途径解决争议。13.法律法规与附件13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。13.2附件清单：本合同附件包括住宅小区物业管理规定、物业服务内容清单、物业服务费用标准等。14.其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议：补充协议应由双方签字或者盖章，并按照本合同约定的方式进行备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的参与物业服务过程的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、供应商等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括物业服务的各个方面，如物业维修、养护、环境清洁、安全保卫等，具体范围按照附件清单执行。16.第三方选择与委托16.1第三方选择：甲方或乙方根据合同约定或双方协商，可以选择合适的第三方提供专业服务。16.2委托书：甲方或乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务，委托书应提交给对方备案。17.第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方应按照委托协议的约定，提供专业服务，并承担相应的责任。17.2责任限额：甲乙双方应明确第三方的责任限额，如赔偿限额、服务质量保证等，具体限额在委托协议中约定。18.第三方服务评价与监督18.1服务质量评价：甲方有权对第三方的服务质量进行评价和监督，如发现不符合服务标准的情况，甲方有权要求乙方或第三方及时整改。18.2监督方式：甲方或乙方可以通过现场检查、第三方评估、业主反馈等方式对第三方进行监督。19.第三方费用及支付19.1费用计算：第三方提供的服务费用根据委托协议的约定计算，费用合理、明确。19.2费用支付：甲方或乙方按照委托协议的约定支付第三方服务费用，并索取正规发票。20.第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按照委托协议的约定提供服务，或服务质量不符合标准，视为违约。20.2违约处理：甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。21.第三方解除合同21.1解除条件：除非合同一方严重违约，否则任何一方不得单方面解除合同。21.2解除程序：第三方解除合同应提前一个月通知甲方和乙方，并按照合同约定处理后续事宜。22.第三方与甲方、乙方的关系22.1独立关系：第三方与甲方、乙方保持独立关系，不构成任何形式的合作伙伴关系。22.2责任划分：第三方对甲方、乙方不承担合同约定以外的责任，甲方、乙方不承担第三方对第三方的责任。23.附件清单23.1第三方服务清单：包括第三方提供的服务项目、服务标准、服务费用等详细信息。23.2第三方资质证明：第三方提供的相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。24.补充协议24.1第三方补充协议：甲乙双方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。24.2补充协议备案：补充协议应由甲乙双方签字或者盖章，并按照本合同约定的方式进行备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区物业管理规定详细要求和说明：本附件包含住宅小区物业管理的各项规定，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准等。附件二：物业服务内容清单详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括物业维护、绿化养护、环境卫生、安全管理等。附件三：物业服务费用标准详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准以及费用支付方式等。附件四：第三方服务清单详细要求和说明：本附件列出第三方提供的服务项目、服务标准、服务费用等详细信息。附件五：第三方资质证明详细要求和说明：本附件包含第三方的相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准。责任认定标准：1.对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.对于第三方违约行为，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如乙方因甲方违约而产生的额外费用等。说明三：法律名词及