2024中介公司房屋买卖合同书-产权清晰保障3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介公司房屋买卖合同书——产权清晰保障本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围2.房屋基本情况3.买卖双方信息4.交易价格及支付方式5.交易税费承担6.房屋产权转移及登记7.房屋交付及验收8.违约责任及争议解决9.合同解除条件及程序10.合同生效及终止11.附件及补充协议12.其他约定事项13.合同签署及生效日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的房屋买卖交易。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：[具体地址]2.2房屋所有权证号：[所有权证号]2.3房屋用途：[用途说明]2.4房屋面积：[建筑面积]平方米，[使用面积]平方米2.5房屋结构：[结构类型]2.6房屋权属：[权属说明]第三条买卖双方信息3.1买方：[买方全称]3.2买方地址：[买方地址]3.3买方联系方式：[买方联系电话]3.4卖方：[卖方全称]3.5卖方地址：[卖方地址]3.6卖方联系方式：[卖方联系电话]第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：[交易价格]元整。4.2支付方式：[具体支付方式，如现金、银行转账等]4.3支付时间：[具体支付时间]第五条交易税费承担5.1买方承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。5.2卖方负责将房屋过户至买方名下，并承担由此产生的相关费用。第六条房屋产权转移及登记6.1卖方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。6.2卖方应在合同签订后[具体时间]内，将房屋产权过户至买方名下。6.3买方应在卖方完成房屋产权过户后[具体时间]内，办理房屋产权登记手续。第七条房屋交付及验收7.1卖方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给买方。7.2买方应在收到房屋后[具体时间]内，对房屋进行验收。7.3验收标准：[具体验收标准]7.4如验收不合格，买方有权要求卖方在[具体时间]内进行整改，直至符合验收标准。第八条违约责任及争议解决8.1如买方未按约定支付房款，应向卖方支付[具体违约金比例]的违约金。8.2如卖方未按约定办理房屋产权过户，应向买方支付[具体违约金比例]的违约金。8.3如因房屋质量问题导致买方损失，卖方应承担相应的赔偿责任。8.4争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同解除条件及程序9.1买方在合同签订后[具体时间]内未支付房款的，卖方有权解除合同。9.2卖方未按约定办理房屋产权过户的，买方有权解除合同。9.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。9.4合同解除后，已支付的房款应予以退还，已发生的费用由双方各自承担。第十条合同生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。第十一条附件及补充协议11.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证等。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定事项12.1本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。12.2本合同一式两份，双方各执一份。第十三条合同签署及生效日期13.1本合同由买卖双方在[具体日期]签署。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同附件清单14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同14.3付款凭证14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中“第三方”指除买卖双方及中介方以外的其他参与合同履行、监督或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、监理公司等。第二条第三方介入的范围和方式2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋产权调查、交易风险评估、法律咨询、合同执行监督等。2.1.1买卖双方或中介方邀请第三方参与；2.1.2第三方主动提出介入；2.1.3根据法律法规要求必须由第三方介入。第三条第三方职责和权利3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方的权利包括：3.2.1要求买卖双方提供必要的资料和协助；3.2.2在必要时对房屋进行现场勘查；3.2.3对交易过程进行监督，并提出意见和建议；3.2.4对买卖双方的违约行为提出警告或建议解除合同。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额为[具体金额]元。4.2第三方在履行职责过程中因不可抗力或非因第三方原因造成的损失，不承担赔偿责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，买卖双方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利义务。5.2第三方介入后，应按照合作协议和本合同的规定履行职责。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方的划分：6.1.1第三方对买方的责任仅限于本合同约定的范围内；6.1.2买方对第三方的指令或建议有最终决定权。6.2第三方与卖方的划分：6.2.1第三方对卖方的责任仅限于本合同约定的范围内；6.2.2卖方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料。6.3第三方与中介方的划分：6.3.1第三方对中介方的责任仅限于本合同约定的范围内；6.3.2中介方应协助第三方的工作，并确保第三方能够顺利履行职责。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由买卖双方根据合作协议和本合同的规定分担。7.2如第三方介入的费用在本合同中未明确约定，由双方协商确定。第八条第三方介入的变更和终止8.1如买卖双方认为有必要变更或终止第三方介入，应书面通知第三方，并协商一致。8.2第三方介入的变更或终止不影响本合同其他条款的效力。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由买卖双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：真实有效，无任何权属纠纷。说明：证明房屋所有权的合法性和有效性。2.房屋买卖合同要求：内容完整，双方签字（或盖章）。说明：作为买卖双方签订的正式合同，明确交易内容。3.付款凭证要求：真实有效，证明已支付房款。说明：证明买方已按照合同约定支付房款。4.房屋产权调查报告要求：由第三方评估机构出具，详细调查房屋产权状况。说明：为买卖双方提供房屋产权的详细信息。5.交易风险评估报告要求：由第三方评估机构出具，对交易风险进行评估。说明：为买卖双方提供交易风险的信息，帮助双方做出决策。6.法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同条款的法律效力进行说明。说明：为买卖双方提供法律保障，确保合同合法有效。7.房屋交付清单要求：详细列明房屋交付时的物品和状况。说明：作为房屋交付的依据，确保房屋交付的完整性。8.房屋验收报告要求：由买方或第三方验收机构出具，对房屋验收结果进行说明。说明：证明房屋验收合格，符合合同约定。9.房屋产权登记证明要求：由房产管理部门出具，证明房屋产权已登记在买方名下。说明：证明房屋产权已过户，买方为房屋合法所有人。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：未按约定支付房款：买方应向卖方支付[具体违约金比例]的违约金。未按约定办理房屋产权过户：买方应承担由此产生的相关费用，并向卖方支付[具体违约金比例]的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：未按约定办理房屋产权过户：卖方应承担由此产生的相关费用，并向买方支付[具体违约金比例]的违约金。房屋存在权属纠纷：卖方应承担由此产生的损失和责任。3.中介方违约行为及责任认定：未按约定履行中介职责：中介方应承担由此产生的损失，并向买卖双方支付[具体违约金比例]的违约金。提供虚假信息：中介方应承担由此产生的损失，并向买卖双方支付[具体违约金比例]的违约金。4.第三方违约行为及责任认定：第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过[具体金额]元。第三方因不可抗力或非因第三方原因造成的损失：第三方不承担赔偿责任。示例说明：买方未按约定支付房款，导致卖方无法按期收到房款，卖方有权要求买方支付[具体违约金比例]的违约金。卖方在办理房屋产权过户过程中，因自身原因导致过户延迟，卖方应承担由此产生的相关费用，并向买方支付[具体违约金比例]的违约金。全文完。2024中介公司房屋买卖合同书——产权清晰保障1合同目录第一章合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3中介公司信息第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋装修情况第三章产权清晰保障条款3.1产权来源3.2产权归属3.3产权瑕疵3.4产权转移3.5产权纠纷第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款凭证第五章交易税费及承担5.1交易税费5.2税费承担5.3税费缴纳5.4税费争议第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4房屋验收流程第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金7.4违约争议第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止后果第十一章其他约定事项11.1其他约定事项11.2保密条款11.3通知方式11.4合同附件第十二章合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人第十三章合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证13.3附件三：房屋验收报告第十四章合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1出卖方信息（1）姓名：________________（2）身份证号码：________________（3）联系方式：________________1.2买受方信息（1）姓名：________________（2）身份证号码：________________（3）联系方式：________________1.3中介公司信息（1）名称：________________（2）联系方式：________________第二章房屋基本情况2.1房屋坐落：________________2.2房屋产权证号：________________2.3房屋面积：________________2.4房屋结构：________________2.5房屋用途：________________2.6房屋装修情况：________________第三章产权清晰保障条款3.1产权来源：________________3.2产权归属：________________3.3产权瑕疵：________________3.4产权转移：________________3.5产权纠纷：________________第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：________________4.2付款方式：________________4.3付款时间：________________4.4付款凭证：________________第五章交易税费及承担5.1交易税费：________________5.2税费承担：________________5.3税费缴纳：________________5.4税费争议：________________第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间：________________6.2房屋交付条件：________________6.3房屋验收标准：________________6.4房屋验收流程：________________第七章违约责任7.1违约情形：________________7.2违约责任：________________7.3违约金：________________7.4违约争议：________________第八章争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：________________8.3争议解决程序：按照仲裁委员会的规则进行。8.4争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第九章合同解除（1）一方违约，另一方给予宽限期后仍未履行；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他情况。9.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并按照法律规定或双方约定的程序办理。9.3合同解除后果：合同解除后，双方应立即终止履行合同义务，并按照本合同约定处理已履行部分。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同。10.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理终止手续，包括但不限于退还预付款、清结债务等。10.4合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止，但本合同中关于争议解决、保密、违约责任等条款仍然有效。第十一章其他约定事项11.1其他约定事项：________________11.2保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知方式：本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱，自发送之日起视为送达。11.4合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同签署12.1合同签署日期：________________12.2合同签署地点：________________12.3合同签署人：（1）出卖方（签字）：________________（2）买受方（签字）：________________（3）中介公司（盖章）：________________第十三章合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证13.3附件三：房屋验收报告第十四章合同附件清单14.1附件一清单：________________14.2附件二清单：________________14.3附件三清单：________________________________出卖方（签字）：________________买受方（签字）：________________中介公司（盖章）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在房屋买卖过程中，甲方有权优先选择购买房屋的权利。若在约定的时间内，甲方未行使优先购买权，则视为放弃。1.2甲方指定付款期限条款说明：本条款约定，甲方有权指定房屋交易付款的期限，并要求买方在指定的时间内完成付款。1.3甲方指定房屋用途条款说明：本条款约定，甲方有权在合同中指定房屋的用途，买方在购买房屋后应遵守甲方指定的用途。1.4甲方提供贷款服务条款说明：本条款约定，甲方有义务为买方提供贷款服务，买方需在甲方指定的贷款机构办理贷款手续。1.5甲方提供过户服务条款说明：本条款约定，甲方有义务协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方指定交易条件条款说明：本条款约定，乙方有权在合同中指定交易的条件，如房屋的装修标准、配套设施等。2.2乙方指定房屋交付时间条款说明：本条款约定，乙方有权在合同中指定房屋的交付时间，买方应按照约定的时间接收房屋。2.3乙方指定房屋验收标准条款说明：本条款约定，乙方有权在合同中指定房屋的验收标准，买方在接收房屋时应按照约定标准进行验收。2.4乙方提供房屋维护服务条款说明：本条款约定，乙方在房屋交付后，有义务对房屋进行必要的维护，确保房屋的居住条件。2.5乙方提供售后服务条款说明：本条款约定，乙方在房屋交付后，应提供必要的售后服务，包括但不限于维修、更换等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：本条款约定，中介服务费用由买卖双方按照约定的比例分担，具体比例由合同约定。3.2中介保密条款说明：本条款约定，中介机构在提供服务过程中，对买卖双方的商业秘密负有保密义务，不得泄露给第三方。3.3中介责任条款说明：本条款约定，中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的法律责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款约定，中介机构在完成交易后，有权按照约定的方式收取佣金，买方应在收到中介机构提供的正式发票后支付。3.5中介变更或解除合同条款说明：本条款约定，中介机构在合同履行过程中，如因不可抗力等原因需要变更或解除合同，应提前通知买卖双方，并协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.房屋验收报告4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.中介公司营业执照复印件7.甲方指定付款凭证8.乙方指定交付时间证明9.中介服务协议10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付房款。违约认定：甲方未在合同约定的付款期限内支付房款，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间交付房屋。违约认定：乙方未在合同约定的交付时间内交付房屋，视为违约。3.违约行为：中介机构未按约定提供中介服务。违约认定：中介机构未按合同约定履行中介职责，视为违约。4.违约行为：任何一方未履行合同约定的保密义务。违约认定：任何一方泄露合同内容或对方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.产权清晰：指房屋所有权明确，不存在争议或权利瑕疵。2.交易税费：指在房屋买卖过程中，根据法律规定需要缴纳的各种税费。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁委员会：指依法设立，专门负责仲裁案件的机构。5.优先购买权：指在同等条件下，一方享有优先购买对方出售的财产的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延付款。解决办法：要求甲方按照合同约定支付房款，如逾期未付，可要求支付违约金。2.问题：乙方延迟交付房屋。解决办法：要求乙方按照合同约定交付房屋，如延迟交付，可要求支付违约金。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可向仲裁委员会申请仲裁。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方通过中介公司进行交易。2.甲方或乙方为个人或法人。3.房屋位于城市或乡村。4.房屋用途为住宅、商业或其他。5.交易双方对房屋产权清晰有较高要求。全文完。2024中介公司房屋买卖合同书——产权清晰保障2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售的房屋产权清晰事宜达成一致，为明确双方的权利义务，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方出售的房屋产权清晰，保障乙方在购买过程中的合法权益，确保双方在房屋买卖过程中遵守法律法规，实现交易安全、顺利。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋产权：指房屋所有人在法律规定的范围内，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权清晰：指房屋所有权人明确，不存在争议，且房屋所有权证书齐全、有效。3.2关键词解释1.房屋：指位于我国境内的住宅、商住两用楼、写字楼等具有居住、办公、商业用途的建筑物。2.产权人：指依法享有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。3.房屋买卖合同：指甲方将房屋出售给乙方，乙方购买房屋并支付相应价款的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应确保所出售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。3.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供房屋产权证明，确保房屋产权清晰。2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。3.乙方应遵守法律法规，不得擅自改变房屋用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付购房款。2.甲方应在收到购房款后____个工作日内，将房屋产权过户至乙方名下。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.一方违约，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定结算已发生的费用。2.合同解除后，因合同解除而产生的纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价格：指乙方购买甲方房屋所应支付的金额，具体金额以双方协商一致的价格为准。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，在房屋买卖过程中应由买方承担的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.中介服务费：指乙方通过中介公司购买甲方房屋所支付的服务费用，具体金额由中介公司与双方协商确定。4.其他费用：指在房屋买卖过程中，除上述费用外，双方可能产生的其他费用，如房屋评估费、律师费等。7.2支付方式1.乙方支付房屋买卖价格及交易税费，应采用银行转账或现金支付方式。2.中介服务费支付，应按照中介公司规定的支付方式执行。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内，将房屋买卖价格及交易税费支付至甲方指定的账户。2.中介服务费支付，应按照中介公司规定的支付时间执行。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的购房款后，应及时办理房屋产权过户手续。2.乙方支付购房款后，如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任。3.双方应按照国家相关法律法规，合理确定支付时间，确保交易安全、顺利。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续，应向乙方支付____元违约金。2.甲方出售的房屋存在权属纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。2.乙方在房屋买卖过程中，因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额以实际损失为基础，由双方协商确定。2.违约金及赔偿金支付方式，应采用银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同履行过程中所了解的对方企业信息、个人隐私等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务，并协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商解决期限届满后，如双方仍无法达成一致意见，可向有关调解机构申请调解。2.如调解不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.如需转让，转让方应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方因房屋产权问题无法办理过户手续，不得转让本合同。2.乙方在合同履行期间，因个人原因无法继续履行合同义务，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款及交易税费。2.乙方在房屋产权过户至其名下之前，不得擅自改变房屋用途或进行任何形式的处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权力。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充内容，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行单方面修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋买卖过程中的各项手续。2.双方应按照国家相关法律法规，及时办理房屋产权过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话或其他有效通讯方式，及时沟通和协调。2.双方应按照约定的期限和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖的全部协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行单方面增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）乙方（买方）：（签字或盖章）日期：____年____月____日甲方（卖方）盖章：乙方（买方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件（包括但不限于房产证、土地使用权证等）2.房屋买卖价格确认书3.交易税费缴纳凭证4.中介服务合同5.房屋维修保养记录6.双方协商达成的修改和补充协议7.争议解决相关文件（如调解书、仲裁裁决书、法院判决书等）8.其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未在合同约定的时间内办理房屋产权过户手续：认定违约。房屋存在权属纠纷，导致乙方遭受损失：认定违约。未按合同约定支付违约金：认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定违约。在房屋买卖过程中，因自身原因导致合同无法继续履行：认定违约。未按合同约定支付违约金：认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有人在法律规定的范围内，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的一定金额的金钱。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁