2024年版住宅买卖授权委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅买卖授权委托协议本合同目录一览第一条：协议概览1.1协议类型1.2双方主体1.3协议目的第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：授权代理人3.1授权代理人信息3.2授权范围3.3授权期限第四条：买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息第五条：房价及支付方式5.1房价5.2支付方式5.3支付时间第六条：过户及交付6.1过户流程6.2交付日期6.3交付条件第七条：房屋状况7.1房屋现状7.2维修责任第八条：违约责任8.1买方违约8.2卖方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：附加条款12.1特殊约定12.2附件说明第十三条：其他事项13.1税费承担13.2物业交接13.3户口迁移第十四条：双方签字14.1买方签字14.2卖方签字14.3代理人签字第一部分：合同如下：第一条：协议概览1.1协议类型本协议为2024年版住宅买卖授权委托协议。1.2双方主体甲方姓名：____________甲方身份证号码：____________甲方联系地址：____________乙方姓名：____________乙方身份证号码：____________乙方联系地址：____________1.3协议目的本协议旨在明确甲乙双方在住宅买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。第二条：房屋信息2.1房屋位置房屋位于____________（具体地址），房屋所在小区名称：____________，房屋门牌号码：____________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，其中住宅面积为____________平方米，共有面积为____________平方米。2.3房屋所有权乙方保证，房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买卖的情况。第三条：授权代理人3.1授权代理人信息甲方授权代理人：____________代理人身份证号码：____________代理人联系地址：____________3.2授权范围代理人仅限在本协议约定的范围内代为办理房屋买卖事宜，包括但不限于接受买方购房款、办理房屋过户手续、签订相关文件等。3.3授权期限本授权自双方签订本协议之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第四条：买卖双方信息4.1买方信息买方（甲方）姓名：____________买方身份证号码：____________买方联系地址：____________4.2卖方信息卖方（乙方）姓名：____________卖方身份证号码：____________卖方联系地址：____________第五条：房价及支付方式5.1房价甲乙双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：____________元。5.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____________。5.3支付时间甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付给乙方或乙方授权代理人。第六条：过户及交付6.1过户流程甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）提交相关资料；（2）缴纳税费；（3）办理过户登记；（4）领取新不动产权证书。6.2交付日期双方约定房屋交付日期为____________年____________月____________日。6.3交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）甲方支付购房款；（3）乙方完成户口迁移；（4）物业、水电等费用结清；（5）其他：____________。因特殊情况导致无法按约定时间交付的，双方可协商调整交付日期。第八条：违约责任8.1买方违约甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本房价的____%。8.2卖方违约乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本房价的____%。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件本协议签订后，甲乙双方如需变更协议内容，应书面签订变更协议，经双方确认后生效。10.2解除条件本协议签订后，除非不可抗力等因素导致合同无法履行，否则任何一方不得单方面解除合同。如甲乙双方协商一致解除合同，应书面签署解除协议，并办理相关手续。第十一条：合同的生效11.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起____个工作日内生效。第十二条：附加条款12.1特殊约定甲乙双方对本协议内容如有特殊约定，可在本协议附件中予以明确。12.2附件说明本协议附件为甲乙双方就本协议内容所做之特殊约定，附件与本协议具有同等法律效力。第十三条：其他事项13.1税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。13.2物业交接乙方应在交付房屋时，将物业卡、钥匙等交予甲方，并协助甲方办理物业入住手续。13.3户口迁移乙方应在房屋过户完成后____个工作日内，将户口迁出，并办理相关手续。第十四条：双方签字14.1买方签字甲方（买方）：____________14.2卖方签字乙方（卖方）：____________14.3代理人签字代理人：____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条：第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，若本合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等，各方应提前协商确定第三方的选择。2.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，以保障合同的顺利履行。第三条：第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，确保其行为合法、合规。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并承担相应责任。3.3第三方如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方费用4.1第三方介入本合同履行所涉及的费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、金融服务费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间和责任。第五条：第三方责任限额5.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利、不尽义务或超出授权范围行事。5.2甲乙双方可约定第三方的责任限额，如赔偿金额上限、责任范围等。5.3甲乙双方应确保第三方了解并同意本合同中约定的责任限额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方介入本合同履行过程中，应保持独立性，不得与其他各方有利害关系。6.2第三方不得利用其地位和职权影响甲乙双方的交易决策。6.3第三方如发现其他各方有违法行为或违反合同约定的，应立即通知甲乙双方。第七条：第三方退出7.1第三方因完成其职责或甲乙双方协商一致，可以退出本合同履行过程。7.2第三方退出后，其权利义务自行终止，但对其退出前的行为仍应承担相应的法律责任。7.3第三方退出本合同履行过程，不影响甲乙双方继续履行本合同。第八条：违约责任8.1第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。8.2甲乙双方如发现第三方有违约行为，可依法请求第三方承担违约责任。第九条：争议解决9.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：附加条款10.1甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方协商确定附加条款，以明确双方的权利义务。10.2附加条款经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋面积测量报告附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：授权代理人身份证明复印件附件六：房屋买卖合同草案附件七：房屋买卖过户申请书附件八：税费计算单附件九：物业交接单附件十：户口迁移承诺书附件十一：第三方服务协议附件十二：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证明：应为本合同涉及的房屋的不动产权证书复印件。2.房屋面积测量报告：应由具有资质的测量机构出具，详细记录房屋的面积数据。3.房屋现状照片：应包括房屋内外部照片，以直观反映房屋的实际情况。4.买卖双方身份证明复印件：应提供有效身份证件的复印件，如身份证、护照等。5.授权代理人身份证明复印件：应提供代理人的有效身份证件的复印件。6.房屋买卖合同草案：为本合同的初步草案，用于双方初步确认交易内容。7.房屋买卖过户申请书：用于申请房屋所有权转移登记。8.税费计算单：详细列出房屋买卖过程中应缴纳的税费项目及金额。9.物业交接单：记录物业管理的交接过程，包括各项费用结清情况。10.户口迁移承诺书：乙方承诺在一定期限内将户口迁出，并办理相关手续。11.第三方服务协议：明确第三方的服务内容、费用、责任等。12.补充协议：用于明确本合同未涉及的事项，或其他需要补充约定的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款。2.乙方未按约定时间办理过户手续。3.乙方未按约定时间迁出户口。4.第三方未按约定履行服务职责。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本房价的____%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同约定，守约方有权解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体损失包括但不限于乙方因延迟付款而产生的利息损失、乙方为实现债权而产生的律师费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证书：指国家不动产登记机构颁发给权利人的证明其对特定不动产享有所有权