2024年物业房屋漏水责任协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业房屋漏水责任协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业1.2房屋漏水1.3责任协议第二条：合同主体2.1物业所有人2.2物业管理公司第三条：漏水责任划分3.1物业所有人责任3.2物业管理公司责任3.3第三方责任第四条：漏水处理流程4.1发现漏水4.2通知物业管理公司4.3物业管理公司积极响应4.4维修与修复第五条：维修时间与质量5.1维修时间5.2维修质量第六条：费用承担6.1维修费用6.2费用支付方式第七条：保险责任7.1物业所有人保险7.2物业管理公司保险第八条：违约责任8.1物业所有人违约8.2物业管理公司违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：适用法律13.1合同适用法律13.2法律冲突解决第十四条：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业：指位于________的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物。1.2房屋漏水：指因房屋结构、设备、设施等原因导致的房屋内部或者外部水分渗透，造成损害的现象。1.3责任协议：本合同中物业所有人、物业管理公司及第三方对于房屋漏水问题所承担的责任和义务。第二条：合同主体2.1物业所有人：指拥有物业所有权的人或机构，姓名/名称：________，地址：________。2.2物业管理公司：指负责物业的管理、维修和保养的公司，名称：________，地址：________。第三条：漏水责任划分3.1物业所有人责任3.1.1物业所有人应确保物业的建筑结构、设备、设施等不存在影响房屋漏水的缺陷。3.1.2物业所有人应按照约定的时间和质量要求承担维修责任。3.2物业管理公司责任3.2.2物业管理公司应在接到漏水通知后及时响应，并采取必要的措施进行维修和修复。3.3第三方责任3.3.1如漏水事故由第三方原因造成，第三方应承担相应的维修和赔偿责任。第四条：漏水处理流程4.1发现漏水4.1.1物业所有人或物业管理公司在发现漏水现象时，应立即通知对方。4.2通知物业管理公司4.2.1物业所有人应在发现漏水后的24小时内通知物业管理公司。4.3物业管理公司积极响应4.3.1物业管理公司应在接到通知后的48小时内到达现场进行查看和处理。4.4维修与修复4.4.1物业管理公司应在发现漏水后的7个工作日内完成维修和修复工作。第五条：维修时间与质量5.1维修时间5.1.1物业管理公司应在约定时间内完成维修工作，如因特殊情况导致无法按时完成，应提前通知物业所有人。5.2维修质量5.2.1物业管理公司应对维修质量负责，确保维修后的房屋不出现同类问题。第六条：费用承担6.1维修费用6.1.1因物业所有人原因导致的漏水，由物业所有人承担维修费用。6.1.2因物业管理公司原因导致的漏水，由物业管理公司承担维修费用。6.2费用支付方式6.2.1维修费用支付方式为________。第七条：保险责任7.1物业所有人保险7.1.1物业所有人应购买并维持物业保险，保险范围包括但不限于房屋漏水造成的损失。7.2物业管理公司保险7.2.1物业管理公司应购买并维持责任保险，保险范围包括但不限于因物业管理原因导致的房屋漏水损失。第八条：违约责任8.1物业所有人违约8.1.1物业所有人未按照约定时间或质量要求承担维修责任的，应向物业管理公司支付违约金，违约金为维修费用的10%。8.2物业管理公司违约8.2.1物业管理公司未按照约定时间完成维修工作的，应向物业所有人支付违约金，违约金为维修费用的10%。第九条：争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向物业管理所在地的调解组织申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向物业管理所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止10.3.1合同终止的情形如下：10.3.1.1合同到期，双方未续签；10.3.1.2双方协商一致解除合同；10.3.1.3法律规定合同终止的其他情形。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。第十二条：通知与送达12.1通知方式12.1.1双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址12.2.1双方的送达地址为合同中约定的地址。第十三条：适用法律13.1合同适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决13.2.1如本合同内容与法律冲突，应以法律为准。第十四条：其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：物业所有权证明、物业管理公司资质证明等。14.2补充协议14.2.1如双方在合同履行过程中需就合同内容进行补充，应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。14.3合同修改权14.3.1本合同的任何修改权归双方共同所有，任何一方不得单方面修改合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义与范围15.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入：指在合同履行过程中，因第三方原因导致合同执行受到影响，需要甲乙双方以外的力量介入解决的情况。第十六条：第三方责任16.1第三方造成的损失：如第三方原因导致物业漏水，造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2.1第三方责任限额=实际损失金额×第三方责任比例。16.2.2第三方责任比例由甲乙方根据实际情况协商确定，并在本合同附件中明确。第十七条：第三方介入处理流程17.1第三方介入通知17.1.1一旦发生第三方介入情况，甲乙双方应立即通知对方。17.2第三方介入协商17.2.1甲乙双方应共同与第三方协商解决问题，并尽可能达成一致意见。17.3第三方赔偿17.3.1如第三方同意赔偿，甲乙双方应共同出具赔偿协议，并由第三方签字盖章确认。第十八条：甲乙方的权利与义务18.1甲乙方的权利18.1.1甲乙方有权要求第三方承担因其原因导致的损失赔偿。18.2甲乙方的义务18.2.1甲乙方应积极与第三方协商解决问题，并配合第三方进行必要的检查和维修。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方无任何权利义务关系，第三方对于甲乙方的任何承诺，甲乙方均不承担法律责任。19.2第三方应直接与甲乙方沟通，解决因第三方原因导致的合同履行问题。第二十条：第三方介入的附加条款20.1如第三方不同意赔偿，甲乙双方均有权向法院提起诉讼，要求第三方承担赔偿责任。20.2甲乙方在第三方介入情况下的律师费用、诉讼费用等由第三方承担。第二十一条：合同的继续履行21.1即使存在第三方介入情况，甲乙双方仍应继续履行本合同的其余条款。21.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第二十二条：第三方介入的记录与保存22.1甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的所有文件、记录和证据。22.2甲乙双方应在第三方介入解决后，向对方提供相关文件的副本。第二十三条：合同的适用法律与争议解决23.1本合同第三方介入相关条款的适用法律与争议解决，参照本合同其他条款的规定。第二十四条：合同的修改与补充24.1本合同第三方介入相关条款的修改与补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第二十五条：合同的终止与解除25.1第三方介入情况解决后，本合同继续有效。25.2如第三方介入导致本合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证明附件1.1：房产证复印件附件1.2：物业所有权人身份证明复印件附件2：物业管理公司资质证明附件2.1：营业执照复印件附件2.2：资质证书复印件附件3：房屋漏水事故报告附件3.1：漏水事故现场照片附件3.2：漏水事故维修记录附件4：维修费用清单附件4.1：维修项目列表附件4.2：维修费用明细附件5：保险单复印件附件5.1：物业所有人保险单复印件附件5.2：物业管理公司责任保险单复印件附件6：第三方责任比例计算公式附件6.1：第三方责任比例计算示例附件7：第三方赔偿协议附件7.1：第三方赔偿协议模板说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业所有人未按照约定时间或质量要求承担维修责任。2.物业管理公司未按照约定时间完成维修工作。3.第三方原因导致物业漏水，造成甲乙方损失。责任认定标准：1.物业所有人违约金计算标准：维修费用的10%。2.物业管理公司违约金计算标准：维修费用的10%。3.第三方赔偿责任限额：实际损失金额×第三方责任比例。示例说明：1.若物业所有人未在约定时间内完成维修，则需向物业管理公司支付维修费用的10%作为违约金。2.若物业管理公司未在约定时间内完成维修，则需向物业所有人支付维修费用的10%作为违约金。3.若第三方原因导致物业漏水，造成甲乙方损失，第三方应按照第三方责任比例赔偿甲乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于________的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物。2.房屋漏水：指因房屋结构、设备、设施等原因导致的房屋内部或者外部水分渗透，造成损害的现象。3.责任协议：本合同中物业所有人、物业管理公司及第三方对于房屋漏水问题所承担的责任和义务。4.物业所有人：