2024小产权二手房买卖协议书共管共售特别约定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024小产权二手房买卖协议书，共管共售特别约定本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房产基本信息1.3合同签订时间及地点2.房产产权状况2.1房产产权归属2.2房产产权证情况2.3房产共有权人情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产验收标准4.3验收时间及方式5.房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间节点6.房产维修及保修6.1房产维修责任6.2房产保修期限6.3保修范围及费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除及终止9.1合同解除情形9.2合同终止情形9.3合同解除及终止后的处理10.合同附件10.1房产权证复印件10.2交易房屋相关证明材料10.3其他相关附件11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3其他约定事项12.合同签订地点及日期13.合同附件清单13.1附件一：房产权证复印件13.2附件二：交易房屋相关证明材料13.3附件三：其他相关附件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息甲方（买方）：姓名：___________，身份证号码：___________，联系方式：___________。乙方（卖方）：姓名：___________，身份证号码：___________，联系方式：___________。1.2房产基本信息房产地址：___________，房产证号：___________，建筑面积：___________平方米，房屋结构：___________。1.3合同签订时间及地点合同签订时间：___________年___________月___________日，合同签订地点：___________。2.房产产权状况2.1房产产权归属甲方同意购买乙方名下位于___________的房产，该房产产权归乙方所有。2.2房产产权证情况乙方保证房产产权清晰，已取得合法产权证，并同意在合同生效后____个工作日内将房产证过户至甲方名下。2.3房产共有权人情况如房产存在共有权人，乙方应于合同签订前取得共有权人的同意，并将共有权人的姓名、身份证号码等信息载明于本合同。3.交易价格及支付方式3.1交易价格甲方同意以人民币___________元购买乙方上述房产。3.2付款方式甲方应于合同签订后____个工作日内支付全部房款，付款方式为___________。3.3付款时间节点首付款：合同签订后____个工作日内支付人民币___________元；尾款：房产过户完毕后____个工作日内支付剩余房款人民币___________元。4.房产交付及验收4.1房产交付时间乙方应于合同签订后____个工作日内将房产交付给甲方。4.2房产验收标准1.房屋结构、装修、设施设备等应符合合同约定；2.房屋内外清洁，无漏水、漏电等情况；3.房屋附属设施（如电梯、供水、供电等）正常使用。4.3验收时间及方式甲方应在房屋交付后____个工作日内进行验收，验收合格后签署验收报告。5.房产过户手续5.1过户手续办理乙方负责办理房产过户手续，甲方配合并提供必要的材料。5.2过户费用承担过户产生的税费由双方按国家相关规定各自承担。5.3过户时间节点房产过户手续应在合同签订后____个工作日内完成。6.房产维修及保修6.1房产维修责任房产交付后，甲方负责日常维护及保养。6.2房产保修期限自房屋交付之日起，乙方对房屋主体结构、基础设施等提供____年保修。6.3保修范围及费用保修范围内，乙方负责维修，维修费用由乙方承担。7.违约责任7.1违约情形1.任何一方未按约定履行合同义务；2.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.任何一方故意拖延或阻碍合同履行；4.任何一方违反合同约定的其他情形。7.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约金按合同总价款的____%计算，最高不超过人民币___________元；3.违约方应承担因违约给对方造成的直接损失及合理费用。8.争议解决方式8.1争议解决途径本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交至___________仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照___________仲裁委员会的仲裁规则进行。9.合同解除及终止9.1合同解除情形1.任何一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.合同约定的其他解除情形。9.2合同终止情形1.合同约定的终止条件成就；2.任何一方宣布合同终止；3.合同因法定原因被解除；4.合同因其他原因终止。9.3合同解除及终止后的处理1.合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务；2.双方应就合同解除或终止后的财产、债权债务进行清算；3.合同解除或终止后，双方应互相返还已支付的款项和物品。10.合同附件10.1房产权证复印件10.2交易房屋相关证明材料10.3其他相关附件10.4附件清单1.房产权证复印件；2.交易房屋相关证明材料；3.其他相关附件。11.合同生效及其他11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间合同生效时间为___________年___________月___________日。11.3其他约定事项1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；3.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自变更或解除。12.合同签订地点及日期合同签订地点：___________。合同签订日期：___________年___________月___________日。13.合同附件清单13.1附件一：房产权证复印件13.2附件二：交易房屋相关证明材料13.3附件三：其他相关附件14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.2合同保管责任甲乙双方应妥善保管合同原件，如有遗失或损坏，应及时通知对方，并按照对方的要求补办或更换。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方要求第三方提供专业服务，如房产评估、法律咨询等；2.甲方或乙方委托第三方协助履行合同义务，如房产过户手续办理等；3.因合同履行需要，甲乙双方同意第三方介入。15.3第三方责任限额1.第三方在提供专业服务过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同总价款的____%；2.第三方在协助履行合同义务过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的____倍；3.第三方在介入合同履行过程中，因不可抗力导致甲乙双方损失的，第三方不承担责任。16.第三方责任划分16.1第三方责任第三方在提供专业服务或协助履行合同义务过程中，应严格按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，并对因自身过错造成的损失承担赔偿责任。16.2甲乙双方责任1.甲方和乙方应按照合同约定履行各自义务，并对因自身违约行为造成的损失承担责任；2.甲方和乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。16.3第三方与其他各方关系1.第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系，第三方应独立于甲乙双方，维护双方的合法权益；2.第三方不得利用其地位影响甲乙双方的合法权益；3.第三方在介入合同履行过程中，应遵守合同约定和法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请甲乙双方同意第三方介入时，应提前____个工作日向对方提出申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。17.2第三方介入批准甲乙双方应在收到第三方介入申请后____个工作日内，以书面形式同意或拒绝第三方介入。17.3第三方介入协议甲乙双方与第三方就介入事项达成一致后，应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。18.第三方介入费用18.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商一致的原则承担。18.2费用支付第三方介入费用应在合同约定的支付时间内支付，支付方式按照合同约定或双方协商一致的方式执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权证复印件要求：复印件应清晰、完整，包含房产证首页、产权人信息页、附图页等所有必要页面。说明：此附件用于证明房产的产权归属和现状。2.交易房屋相关证明材料要求：包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、房屋登记簿等。说明：此附件用于证明房屋的交易资格和合法性。3.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房产价值评估结果和评估依据。说明：此附件用于确定房产的交易价格。4.付款凭证要求：包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明房款的支付情况。5.房产过户手续办理记录要求：包括但不限于过户申请书、税费缴纳凭证、产权转移登记证明等。说明：此附件用于证明房产过户手续的完成情况。6.合同履行过程中的通信记录要求：包括但不限于书面函件、电子邮件、短信等。说明：此附件用于证明双方在合同履行过程中的沟通和协商情况。7.合同履行过程中的照片或视频资料要求：清晰、真实地反映房产现状和合同履行情况。说明：此附件用于作为合同履行情况的辅助证明。8.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方就介入事项达成的书面协议。说明：此附件用于明确第三方介入的具体内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间支付房款：责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的____%计算。示例：若甲方逾期支付房款人民币10万元，则应支付违约金人民币____元。甲方未按约定时间完成房产过户：责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按逾期过户天数的____元/天计算。示例：若甲方逾期过户30天，则应支付违约金人民币____元。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定时间交付房产：责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期交付天数的____元/天计算。示例：若乙方逾期交付房产30天，则应支付违约金人民币____元。乙方提供的房产信息与实际情况不符：责任认定：乙方应退还甲方已支付的房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若甲方因此遭受损失人民币____元，则乙方应赔偿人民币____元。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供专业服务：责任认定：第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用，并赔偿因此造成的损失。示例：若第三方因此造成损失人民币____元，则第三方应赔偿人民币____元。全文完。2024小产权二手房买卖协议书，共管共售特别约定1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件5.共管共售约定5.1共管共售的定义5.2共管共售的责任划分5.3共管共售的执行方式6.佣金及税费6.1佣金比例6.2税费承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同变更11.合同附件11.1房产产权证明文件11.2付款凭证11.3其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同份数13.1合同原件份数13.2合同副本份数14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______2.房产基本信息2.1房产地址：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产用途：_______2.4房产产权状况：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整（大写：_______）3.2付款方式：3.2.1买方在签订本合同之日起_______日内支付总价款的_______%，即人民币_______元；3.2.2买方在交房前支付总价款的_______%，即人民币_______元；3.2.3余款在办理过户手续后_______日内一次性支付清。4.交房时间及条件4.1交房时间：_______年_______月_______日4.2交房条件：4.2.1卖方需提供房产证等合法产权证明文件；4.2.2房产内所有物品已清理完毕，无遗留物品；4.2.3房产无任何产权纠纷，不存在任何法律限制。5.共管共售约定5.1共管共售的定义：本合同中“共管共售”是指卖方同意买方在购买房产的同时，协助买方办理房产过户手续，并在一定期限内对房产进行管理。5.2共管共售的责任划分：5.2.1卖方负责提供房产相关资料，协助买方办理房产过户手续；5.2.2买方负责支付交易价格及相关税费；5.2.3双方共同负责房产在过户期间的管理。5.3共管共售的执行方式：5.3.1卖方在收到买方支付的_______%款项后，开始协助买方办理房产过户手续；5.3.2双方共同约定，在办理过户手续期间，房产的物业管理及维修费用由买方承担。6.佣金及税费6.1佣金比例：成交价的_______%；6.2税费承担：6.2.1卖方承担房产交易中的增值税、契税等税费；6.2.2买方承担房产交易中的个人所得税、印花税等税费。7.违约责任7.1违约情形：7.1.1任何一方未按本合同约定的时间、金额支付款项；7.1.2卖方未按本合同约定的时间、条件交房；7.1.3买方未按本合同约定的时间、条件办理房产过户手续；7.1.4双方未按本合同约定履行共管共售义务。7.2违约责任承担：7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______元；7.2.2如违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方实际损失；7.2.3本合同违约金的最高限额为_______元。8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：9.2.1房产过户手续办理完毕，买方取得房产证；9.2.2双方约定的其他终止条件实现。10.其他约定10.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。发生不可抗力事件后，应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房产产权证明文件、付款凭证、其他相关文件。10.3合同变更：本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。11.合同附件11.1房产产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等。11.2付款凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。11.3其他相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、房屋验收报告、物业交接清单等。12.合同签署12.1签署日期：_______年_______月_______日12.2签署地点：_______12.3签署人：卖方代表（签字）：_______买方代表（签字）：_______13.合同份数13.1合同原件份数：_______份13.2合同副本份数：_______份14.合同附件清单14.1房产产权证明文件清单：14.2付款凭证清单：14.3其他相关文件清单：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或甲乙任何一方邀请的，对房产交易或相关事务提供专业服务或协助的个人或机构。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房产评估、法律咨询、过户手续办理、物业管理等。16.第三方选择及聘请16.2第三方的聘请程序：16.2.1甲乙双方共同商定聘请第三方的意向；16.2.2双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；16.2.3第三方应在服务协议签订后_______日内开始提供服务。17.第三方的责任17.1第三方在履行服务协议过程中，应遵守相关法律法规，恪守职业道德，尽到专业服务人员的注意义务。17.2第三方的责任限额：17.2.1第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2.2第三方的责任限额为人民币_______元，超过此限额的部分，由甲乙双方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方之间的关系由服务协议约定，第三方不对甲乙双方之间因本合同产生的权利义务承担责任。18.2第三方与甲乙双方之间因服务协议产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方介入时的额外条款19.1.1第三方提供的服务不得违反本合同的规定；19.1.2第三方提供的服务费用应在本合同约定的范围内；19.1.3第三方提供的服务质量应符合行业标准。20.第三方介入时的说明20.1第三方介入的目的是为了提高交易效率，降低交易风险，甲乙双方应积极配合第三方的服务。20.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时向第三方提供必要的信息，确保第三方能够有效履行服务协议。20.3第三方介入期间，若出现任何问题，甲乙双方应尝试通过协商解决，协商不成的，可按照本合同第8条的规定处理争议。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后，若需对本合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意后，方可进行变更。21.2第三方介入后的合同变更，应在本合同约定的范围内，不得影响第三方的合法权益。22.第三方介入后的合同终止22.1.1第三方严重违反服务协议；22.1.2第三方提供的服务无法满足甲乙双方的需求；22.1.3出现不可抗力事件，导致本合同无法继续履行。22.2第三方介入后的合同终止，甲乙双方应书面通知对方，并按照本合同约定的方式处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等，证明房产的合法产权。说明：用于证明卖方对房产拥有合法的处置权。2.付款凭证要求：提供银行转账凭证、现金收据等，证明买方已支付约定的款项。说明：用于证明买方履行了付款义务。3.房产评估报告要求：由第三方评估机构出具，评估房产的市场价值。说明：用于确定房产交易价格是否合理。4.法律咨询意见书要求：由律师出具，对合同条款的法律效力进行咨询。说明：用于确保合同条款符合法律规定。5.过户手续办理文件要求：包括房产过户申请书、身份证明、婚姻状况证明等，用于办理房产过户手续。说明：用于完成房产过户，使买方成为房产的新所有人。6.物业管理交接清单要求：详细列出房产内物品清单，包括家具、电器等。说明：用于确认房产内物品的交付和接收情况。7.房产验收报告要求：由第三方验收机构出具，对房产的完好性进行验收。说明：用于确认房产交付时的状态是否符合合同约定。8.合同变更协议要求：双方共同签署，明确变更的内容和生效日期。说明：用于记录合同变更的细节。9.违约金支付凭证要求：提供银行转账凭证、现金收据等，证明已支付违约金。说明：用于证明违约方已履行违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付款项责任认定：买方应向卖方支付_______元的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例说明：若买方未在合同约定的付款期限内支付首付款，则视为违约，应支付违约金人民币_______元，并赔偿卖方因延迟收付款项所造成的利息损失。2.违约行为：卖方未按约定时间交房责任认定：卖方应向买方支付_______元的违约金，并承担因延迟交房造成的损失。示例说明：若卖方未在合同约定的交房期限内交付房产，则视为违约，应支付违约金人民币_______元，并赔偿买方因延迟入住所造成的损失，如租房费用等。3.违约行为：第三方未按服务协议履行职责责任认定：第三方应向受损失的一方支付_______元的违约金，并承担因其未履行职责造成的损失。示例说明：若第三方在提供房产评估服务时出现重大失误，导致评估价值与实际价值相差较大，则视为违约，应支付违约金人民币_______元，并赔偿因此造成的损失。4.违约行为：任何一方违反合同约定的保密条款责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若任何一方泄露合同内容或房产信息，导致对方遭受损失，则视为违约，应承担相应的法律责任。全文完。2024小产权二手房买卖协议书，共管共售特别约定2本合同目录一览1.合同基本信息1.1协议双方基本信息1.2房产基本信息1.3交易价格及支付方式2.房产权利义务2.1房产所有权转移2.2房产相关证件及税费2.3房产维修责任3.房产交付及验收3.1房产交付时间3.2房产验收标准及流程3.3验收不合格的处理4.房产过户手续4.1过户申请4.2过户费用及支付方式4.3过户时间及流程5.房产共管共售特别约定5.1共管共售定义5.2共管共售责任划分5.3共管共售期限5.4共管共售终止条件5.5共管共售违约责任6.房产抵押及贷款6.1抵押权设立6.2贷款申请及审批6.3贷款还款责任7.房产租赁及转租7.1房产租赁权利义务7.2房产转租权利义务7.3房产租赁及转租的审批8.房产交易税费承担8.1卖方税费承担8.2买方税费承担8.3双方税费承担比例9.房产交易违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及履行12.1合同生效条件12.2合同履行期限12.3合同履行地点13.合同附件13.1房产买卖合同13.2房产共管共售协议13.3房产过户相关材料14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1协议双方基本信息1.1.1买方姓名（名称）：____________________1.1.2买方身份证号码（统一社会信用代码）：____________________1.1.3卖方姓名（名称）：____________________1.1.4卖方身份证号码（统一社会信用代码）：____________________1.2房产基本信息1.2.1房产地址：____________________1.2.2房产产权证号：____________________1.2.3房产面积：____________________1.2.4房产用途：____________________1.2.5房产权属：____________________1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币____________________元整1.3.2支付方式：____________________1.3.3首付款：人民币____________________元整，支付日期：____________________1.3.4剩余款项：人民币____________________元整，支付日期：____________________2.房产权利义务2.1房产所有权转移2.1.1卖方保证所售房产权属清晰，无任何权利瑕疵。2.1.2买方在支付全部房款后，取得房产所有权。2.2房产相关证件及税费2.2.1卖方应在合同签订后____个工作日内，将房产证等相关证件交付买方。2.2.2房产税费由买方承担。2.3房产维修责任2.3.1房产在交付前由卖方负责维修。2.3.2房产交付后，维修责任由买方承担。3.房产交付及验收3.1房产交付时间：____________________3.2房产验收标准及流程3.2.1买方在房产交付后____个工作日内进行验收。3.2.2验收不合格，卖方应在____个工作日内修复。3.3验收不合格的处理3.3.1若验收不合格，买方有权拒绝接收房产。3.3.2卖方在接到通知后____个工作日内修复，否则买方有权解除合同。4.房产过户手续4.1过户申请4.1.1卖方应在合同签订后____个工作日内，向相关部门申请房产过户。4.2过户费用及支付方式4.2.1过户费用由买方承担。4.2.2支付方式：____________________4.3过户时间及流程4.3.1过户时间：____________________4.3.2过户流程：____________________5.房产共管共售特别约定5.1共管共售定义5.1.1共管共售是指买方和卖方共同管理房产，并在一定期限内共同销售房产。5.2共管共售责任划分5.2.1买方负责房产的日常维护和保养。5.2.2卖方负责房产的对外宣传和销售。5.3共管共售期限5.3.1共管共售期限为____年。5.4共管共售终止条件5.4.1双方同意终止共管共售。5.5共管共售违约责任5.5.1违约方应承担相应的违约责任。8.房产交易税费承担8.1卖方税费承担8.1.1卖方承担房产交易中的契税、印花税等相关税费。8.1.2卖方应在房产过户前，将应缴纳的税费支付完毕。8.2买方税费承担8.2.1买方承担房产交易中的个人所得税、营业税等相关税费。8.2.2买方应在房产过户前，将应缴纳的税费支付完毕。8.3双方税费承担比例8.3.1双方税费承担比例按照国家相关规定执行。8.3.2如有特殊约定，按双方协商结果执行。9.房产交易违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约。9.1.2包括但不限于：未按时支付房款、未按时办理过户手续、未按时交付房产等。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币____________________元整。9.2.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。9.3违约赔偿方式9.3.1违约赔偿以人民币支付。9.3.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行。10.1.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。10.2合同终止条件10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2合同约定的共管共售期限届满。10.3合同解除及终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.3.2双方应按照合同约定处理已交付的房产及款项。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为房产所在地人民法院。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效及履行12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自即日起生效。12.2合同履行期限12.2.1本合同自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。12.3合同履行地点12.3.1合同履行地点为房产所在地。13.合同附件13.1房产买卖合同13.2房产共管共售协议13.3房产过户相关材料14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、测绘机构等。2.第三方介入的约定2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入的申请：甲乙任何一方均可向对方提出第三方介入的申请，并说明介入的具体原因和需求。3.第三方职责和权利3.1第三方在合同履行过程中的职责包括但不限于：3.1.1评估房产价值，提供专业的评估报告。3.1.2协助办理房产过户手续。3.1.3提供法律咨询和代理服务。3.1.4对房产进行测绘和测量。3.1.5对房产进行维护和保养。3.2第三方的权利包括但不限于：3.2.1根据甲乙双方的授权，代表甲乙双方与相关方进行协商和沟通。3.2.2收取甲乙双方支付的合理费用。3.2.3在合同约定范围内，对甲乙双方提供的服务进行监督。4.第三方费用及支付4.1第三方费用包括但不限于评估费、代理费、测绘费等，具体费用由甲乙双方与第三方协商确定。4.2第三方费用由甲乙双方根据合同约定或第三方提供的服务内容支付。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。5.3第三方责任限额包括但不限于：5.3.1评估误差责任限额。5.3.2过户手续办理错误责任限额。5.3.3法律咨询和代理服务失误责任限额。5.3.4测绘和测量误差责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.