2024年版高校物业管理与维护服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版高校物业管理与维护服务协议版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1高校1.2物业管理1.3维护服务1.4协议第二条合同主体2.1甲方2.2乙方第三条物业管理内容3.1物业范围3.2物业维护3.3物业安全第四条维护服务内容4.1设施维护4.2设备维护4.3绿化维护第五条服务标准与质量5.1服务准则5.2服务质量5.3服务评价第六条服务期限6.1起始日期6.2终止日期6.3续约条件第七条费用与支付7.1服务费用7.2费用支付方式7.3费用调整第八条合同的履行8.1甲方义务8.2乙方义务8.3履约保证第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3违约责任的具体规定第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3第三方受益人第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1高校：指中华人民共和国境内依法设立、具有独立法人资格的高等学校。1.2物业管理：指对高校的房屋及附属设施、设备、绿化、安全等方面进行日常维护、保养和管理的活动。1.3维护服务：指对高校的设施、设备进行定期检查、维修、保养等服务。1.4协议：指甲方（高校）与乙方（物业管理公司）签订的关于物业管理与维护服务方面的合同文件。第二条合同主体2.1甲方：指中华人民共和国境内依法设立、具有独立法人资格的高等学校。2.2乙方：指具备相应资质、能力，依法成立的物业管理公司。第三条物业管理内容3.1物业范围：包括甲方所有的房屋、附属设施、设备、绿化等。3.2物业维护：对物业范围内的设施、设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。3.3物业安全：负责物业范围内的安全管理，保障甲方人员及财产的安全。第四条维护服务内容4.1设施维护：对甲方的设施进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。4.2设备维护：对甲方的设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。4.3绿化维护：对甲方的绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持绿化环境的优美。第五条服务标准与质量5.1服务准则：乙方应按照国家和行业标准提供服务。5.2服务质量：乙方应保证服务质量符合甲方的要求和相关标准。5.3服务评价：甲方有权对乙方的服务进行评价，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方意见，并及时改进。第六条服务期限6.1起始日期：本协议签订之日起。6.2终止日期：本协议约定的服务期限届满。6.3续约条件：双方同意按照本协议的约定续约，并签订相应的续约协议。第八条合同的履行8.1甲方义务甲方应按照本协议的约定支付服务费用，提供乙方所需的物业管理与维护服务相关资料，并协助乙方进行相关工作。8.2乙方义务乙方应按照本协议的约定提供物业管理与维护服务，确保服务质量符合甲方的要求和相关标准，并按照约定时间向甲方报告工作进展。8.3履约保证乙方应为其员工的行为负责，确保其员工遵守甲方的规章制度，不得损害甲方的利益。第九条合同的变更与解除9.1变更条件在合同履行期间，如因特殊情况需要变更本协议的，双方可协商一致进行变更。9.2解除条件在合同履行期间，如因特殊情况需要解除本协议的，双方可协商一致解除。9.3变更与解除的程序变更或解除本协议应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。变更或解除本协议的，双方应按照本协议约定的方式处理未履行部分的费用。第十条违约责任10.1甲方违约甲方未按照本协议约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金为本协议约定的服务费用总额的5%。10.2乙方违约乙方未按照本协议约定提供物业管理与维护服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并有权解除本协议。10.3违约责任的具体规定除本协议另有约定外，违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本协议引起的诉讼应提交乙方所在地的人民法院管辖。第十三条其他约定13.1保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2知识产权保护乙方应保护甲方所有的知识产权，不得侵犯甲方的知识产权。13.3第三方受益人本协议的履行可能涉及第三方受益人，乙方应按照甲方的要求向第三方支付相应的费用。第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序本协议的修改应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。14.3合同失效条件本协议失效的情形如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）本协议约定的服务期限届满，双方未续约；（3）一方严重违约，对方有权解除本协议；（4）本协议约定的其他失效条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：高校物业管理与维护服务协议详细条款详细说明了物业管理的范围、服务标准、服务期限、费用支付等条款的具体内容。2.附件二：物业设施维护清单列出了需要乙方维护的设施名称、数量、型号等信息。3.附件三：设备维护清单列出了需要乙方维护的设备名称、数量、型号等信息。4.附件四：绿化维护清单列出了需要乙方维护的绿化区域、植物种类、养护要求等信息。5.附件五：服务费用明细表详细列出了服务费用的构成、支付时间、支付方式等信息。6.附件六：甲方人员联系方式列表列出了甲方相关人员的联系方式，以便乙方在提供服务过程中进行沟通。7.附件七：乙方人员名单及资质证明列出了乙方提供服务的人员名单及其相关资质证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定时间支付服务费用的，应支付违约金。例如，若甲方延迟支付服务费用超过30天，则需支付延迟付款金额5%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定提供物业管理与维护服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并有权解除本协议。例如，若乙方未能按照约定标准完成设施维护工作，甲方有权要求乙方在10天内完成整改，若乙方仍未能达标，甲方有权解除协议。3.违约责任的具体规定：除本协议另有约定外，违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。例如，若乙方违约导致甲方财产损失，乙方需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.高校：指中华人民共和国境内依法设立、具有独立法人资格的高等学校。2.物业管理：指对高校的房屋及附属设施、设备、绿化、安全等方面进行日常维护、保养和管理的活动。3.维护服务：指对高校的设施、设备进行定期检查、维修、保养等服务。4.协议：指甲方（高校）与乙方（物业管理公司）签订的关于物业管理与维护服务方面的合同文件。5.服务费用