二手房协议范本2025年

二手房协议范本2025年通用合同编号：__________二手房买卖合同（2025年通用）卖方：1.姓名（名称）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（名称）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房屋的附属设施包括__________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。第三条过户及交付3.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产管理部门办理过户手续。3.2过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方。3.3该房屋的交付时间定于__________年__________月__________日，交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。第四条权利与义务4.1卖方应保证对该房屋的合法所有权，如因卖方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由卖方承担全部责任。4.2卖方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况。4.3买方应按约定时间支付房款，如买方逾期支付房款的，应支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。4.4买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×____%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行或需要延期的，双方应协商解决。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房产过户申请表5.房产转移登记证明6.房屋交接单7.付款凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。2.卖方未保证该房屋的所有权转移合法性，导致合同无法履行。3.买方未按约定时间支付房款，构成违约。4.买方未履行合同约定的管理与维护责任，导致房屋损失。5.不可抗力因素导致合同无法履行或需要延期。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方应共同向房产管理部门办理过户手续，提供所需材料，确保过户顺利进行。2.买方支付房款逾期，解决办法：卖方可以要求买方支付逾期付款部分的违约金，以补偿损失。3.房屋交付后出现质量问题，解决办法：双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付时房屋的质量状况。如出现质量问题，按合同约定处理。4.不可抗力导致合同无法履行，解决办法：双方协商解决，根据实际情况调整