2024年版经济适用住房销售协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版经济适用住房销售协议模板版B版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（出售方）1.2乙方（购买方）1.3甲方指定的物业管理公司1.4乙方指定的贷款银行2.住房信息2.1住房基本情况2.1.1住房地址2.1.2住房面积2.1.3住房户型2.1.4住房建筑结构2.2住房产权2.2.1土地使用权取得方式2.2.2住房所有权取得方式2.2.3共有情况2.2.4产权期限3.销售价格及支付方式3.1销售价格3.1.1住房成交价格3.1.2价格调整机制3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.2.4还款方式3.2.5支付时间表4.交易手续费及税费4.1交易手续费4.2税费4.2.1契税4.2.2个人所得税4.2.3其他相关税费5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量保修6.物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业服务内容6.4物业维修基金7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.强制性条款12.1法律法规要求12.2强制性规定13.其他条款13.1附件13.2补充协议13.3合同修改记录14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（出售方）甲方是指具有合法房屋所有权并同意将该房屋出售给乙方的个人或机构。1.2乙方（购买方）乙方是指具有购买甲方房屋意愿并同意按照本协议条款购买该房屋的个人或机构。1.3甲方指定的物业管理公司甲方指定的物业管理公司是指甲方在本协议中明确指定的负责管理和维护房屋物业的公司。1.4乙方指定的贷款银行乙方指定的贷款银行是指乙方在本协议中明确指定的为其提供住房贷款的银行。第二条住房信息2.1住房基本情况2.1.1住房地址本协议所涉及的住房地址为【具体地址】，房屋坐落位置明确，权属清晰。2.1.2住房面积本协议所涉及的住房面积为【具体面积】平方米，面积准确无误。2.1.3住房户型本协议所涉及的住房户型为【具体户型】，包括但不限于房间数量、布局等。2.1.4住房建筑结构本协议所涉及的住房建筑结构为【具体结构】，包括但不限于建筑材料、楼层高度等。2.2住房产权2.2.1土地使用权取得方式甲方通过【具体方式】取得土地使用权，该土地使用权归甲方所有。2.2.2住房所有权取得方式甲方通过【具体方式】取得住房所有权，该住房所有权归甲方所有。2.2.3共有情况如住房为共有财产，甲乙双方应明确共有人的姓名、份额等信息。2.2.4产权期限本协议所涉及的住房产权期限为【具体期限】，自房屋交付之日起计算。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.1.1住房成交价格本协议所涉及的住房成交价格为人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整），包括但不限于房屋买卖价款、装修费用等。3.1.2价格调整机制如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整房价，具体调整方式如下：【具体调整方式】。3.2支付方式3.2.1首付款乙方应在签署本协议之日起【具体天数】日内，向甲方支付首付款人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整）。3.2.2贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整）。3.2.3贷款期限乙方向贷款银行申请的贷款期限为【具体期限】。3.2.4还款方式乙方按照贷款银行的要求，采取【具体方式】进行还款。3.2.5支付时间表乙方向甲方支付房款的时间表如下：【具体支付时间表】。第四条交易手续费及税费4.1交易手续费本协议的交易手续费为人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整），由【付款方】承担。4.2税费4.2.1契税乙方应按照法律规定支付契税，具体金额以税务部门核定的金额为准。4.2.2个人所得税如乙方为个人，应按照法律规定支付个人所得税，具体金额以税务部门核定的金额为准。4.2.3其他相关税费如交易过程中产生其他税费，由【付款方】承担。第五条交付及验收5.1交付时间甲方应在本协议签订之日起【具体天数】日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.3验收程序乙方应在收到房屋后【具体天数】日内进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4质量保修甲方承诺自房屋交付之日起【具体期限】内，对房屋质量问题负责保修。第六条物业管理6.1物业管理公司本协议所涉及的住房物业管理公司为【具体物业管理公司名称】，负责管理和维护房屋物业。6.2物业管理费用物业管理费用为人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整）每月，乙方应在每月的【具体日期】前支付当月物业管理费用。6.3物业服务内容物业管理公司应提供包括但不限于：【第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方可以根据下列条件之一提出变更本协议的要求：8.1.1法律法规的修改或废止，导致本协议的内容或目的无法实现；8.1.2因不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，导致本协议无法履行；8.1.3双方协商一致，且变更内容不违反法律法规和社会公共利益。8.2解除条件任何一方可以根据下列条件之一提出解除本协议的要求：8.2.1双方协商一致，且解除协议不违反法律法规和社会公共利益；8.2.2一方明确表示不履行本协议的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；8.2.3一方严重违反本协议，导致协议无法履行，对方无法实现合同目的。8.3变更或解除的程序一方提出变更或解除本协议的要求时，应书面通知对方。双方应尽快协商，就变更或解除协议内容达成一致，并签署书面协议。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整）。9.2乙方违约乙方违反本协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整）。9.3违约赔偿方式除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方可以向双方共同认可的调解组织申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【具体仲裁机构名称】申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本协议在下列条件满足时终止：11.2.1房屋所有权转移登记办理完毕；11.2.2乙方向贷款银行还清全部贷款本息；11.2.3双方另有约定。11.3合同续约条件本协议终止后，如乙方愿意继续租赁该房屋，甲乙双方可以协商续约。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本协议生效之日起，至本协议终止或解除之日起【具体期限】内有效。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十三条强制性条款13.1法律法规要求双方应遵守中华人民共和国法律法规，履行本协议约定的义务。13.2强制性规定本协议的内容不得违反国家和地方政策、规定。第十四条其他条款14.1附件本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2补充协议对本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3合同修改记录本协议的修改和补充，应由双方书面签署，并注明修改日期。第十五条合同签署15.1签署日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2签署地点本协议在【具体地点】签署。15.3甲方代表甲方代表为【甲方代表姓名】。15.4乙方代表乙方代表为【乙方代表姓名】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：物业管理公司服务合同复印件附件六：贷款银行提供的贷款合同复印件附件七：贷款银行提供的还款计划表复印件附件八：房屋钥匙交付确认书附件九：物业服务费用支付凭证复印件附件十：房屋验收报告附件一：房屋所有权转移登记申请表甲乙双方应按照相关部门的要求填写完整的房屋所有权转移登记申请表，并提交相关证明材料。附件二：房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件，以证明其对房屋的合法所有权。附件三：房屋平面图房屋平面图应详细展示房屋的布局和结构，以便乙方了解房屋的实际情况。附件四：房屋质量保证书甲方应提供房屋质量保证书，承诺房屋质量符合相关标准，并保证在一定期限内对房屋质量问题负责保修。附件五：物业管理公司服务合同复印件甲方应提供与物业管理公司签订的服务合同复印件，以证明物业管理公司的服务内容和收费标准。附件六：贷款银行提供的贷款合同复印件乙方应提供与贷款银行签订的贷款合同复印件，以证明贷款银行的贷款金额、期限和还款方式等。附件七：贷款银行提供的还款计划表复印件乙方应提供贷款银行提供的还款计划表复印件，以明确乙方的还款责任和计划。附件八：房屋钥匙交付确认书甲方应在房屋交付时，与乙方共同签署房屋钥匙交付确认书，确认房屋交付的时间和条件。附件九：物业服务费用支付凭证复印件乙方应提供支付物业服务费用的凭证复印件，以证明已履行支付义务。附件十：房屋验收报告乙方应提供房屋验收报告，证明已对房屋进行了验收，并确认房屋符合交付条件。说明二：违约行为及责任认定：本合同中涉及到的违约行为及违约的责任认定标准如下：1.甲方违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、未履行保修义务等，应承担违约责任。违约金为【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整），并且甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失。示例说明：如果甲方延迟交付房屋，甲方应按照本合同约定支付违约金，并且赔偿乙方因延迟交付而产生的住宿费、交通费等直接损失。2.乙方违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付购房款、未按约定使用房屋、未履行维修义务等，应承担违约责任。违约金为【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整），并且乙方应赔偿甲方因此造成的直接损失。示例说明：如果乙方延迟支付购房款，乙方应按照本合同约定支付违约金，并且赔偿甲方因延迟支付而产生的利息损失、律师费等直接损失。3.违约行为的认定（1）未按约定时间履行合同义务；（2）未按约定内容履行合同义务；（3）未按约定标准交付房屋；（4）未按约定方式支付购房款或物业服务费用；（5）其他违反本合同约定的行为。（1）违约金的计算方式；（2）赔偿金额的计算方式；（3）赔偿责任的承担方式；（4）其他与违约行为及责任认定相关的规定。说明三：法律名词及解释：本合同