2025年二手房买卖协议合同

2025年二手房买卖协议合同最新合同编号：__________合同各方：1.卖方：（1）名称：____________________

（2）住所地：____________________

（3）法定代表人/负责人：____________________

（4）联系方式：____________________2.买方：（1）名称：____________________

（2）住所地：____________________

（3）法定代表人/负责人：____________________

（4）联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（1）结构：____________________

（2）面积：____________________

（3）房产证号：____________________1.2房屋所有权证编号为：____________________，卖方为房屋的合法所有权人。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方未按时支付房款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息按照同期银行贷款利率的两倍计算。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋买卖过程中发生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。5.2若因法律法规变化导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.买卖双方的身份证明

3.房产交易税费清单

4.房屋质量检测报告

5.付款凭证

6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

2.买方未能按照合同约定时间支付房款。

3.双方未能按照合同约定履行过户手续。

4.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的存量房。

2.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.契税：房屋买卖过程中，买方按照房屋成交价格向国家缴纳的税费。

5.印花税：房屋买卖合同按照一定比例向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方按照逾期天数支付逾期利息，并要求卖方履行交付义务。2.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：买方应当按照逾期天数支付逾期利息，并按照合同约定履行支付义务。3.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应按照相关政府部门的规定履行过户手续，如有必要，可寻求专业法律人士的帮助。五