文化创意产业园区运营服务合同

文化创意产业园区运营服务合同合同编号：__________甲方（运营方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（园区方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1“文化创意产业园区”是指由乙方投资建设的，以文化创意产业为主导的产业园区。1.1.2“运营服务”是指甲方为乙方提供的文化创意产业园区的日常运营、管理、维护及服务。1.1.3“合同”是指本文化创意产业园区运营服务合同。1.1.4“甲乙双方”是指甲方和乙方。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在文化创意产业园区运营服务过程中的权利、义务和责任，保证园区顺利运营，实现双方共同利益。1.3合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章运营服务范围及内容2.1运营服务范围2.1.1甲方负责文化创意产业园区的整体运营管理，包括园区内的企业招商、物业管理、设施维护、安全保障等工作。2.1.2甲方应按照乙方的要求，提供专业的运营服务，保证园区内企业的正常经营活动。2.2运营服务内容2.2.1招商服务甲方应根据园区定位和乙方要求，开展招商工作，吸引符合园区定位的文化创意企业入驻。2.2.2物业管理服务甲方负责园区内物业管理，包括环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。2.2.3设施维护服务甲方应定期对园区内设施进行检查、维修，保证设施的正常运行。2.2.4安全保障服务甲方负责园区内的安全保障工作，包括消防安全、治安保卫等。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权根据合同约定，收取乙方支付的运营服务费用。3.1.2甲方应按照合同约定，提供优质的运营服务，保证园区内企业的正常经营活动。3.1.3甲方应遵守国家法律法规，不得从事违法违规行为。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定，支付甲方运营服务费用。3.2.2乙方有权对甲方的运营服务进行监督，对存在的问题提出整改意见。3.2.3乙方应协助甲方开展招商工作，提供必要的支持。第四章运营服务费用及支付4.1运营服务费用4.1.1甲方应根据合同约定的服务内容，向乙方收取运营服务费用。4.1.2运营服务费用包括招商服务费、物业管理费、设施维护费、安全保障费等。4.2支付方式4.2.1乙方应按照合同约定的付款方式，向甲方支付运营服务费用。4.2.2乙方应在收到甲方开具的发票后____个工作日内，将款项支付至甲方指定的账户。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按照合同约定提供运营服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分的合同金额的____%。5.1.2甲方违反合同约定，从事违法违规行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按照合同约定支付运营服务费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____%。5.2.2乙方违反合同约定，干涉甲方正常运营服务，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。第六章保密条款6.1保密义务6.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均负有保密义务。6.1.2甲乙双方应对获悉的对方员工个人信息、客户资料等敏感信息保密，未经对方同意不得泄露给第三方。6.2保密期限6.2.1本合同的保密义务自合同生效之日起开始，至合同终止或解除后____年内有效。6.3保密措施6.3.1甲乙双方应采取合理措施，防止对方保密信息泄露、丢失或被非法使用。6.3.2甲乙双方应对涉及保密信息的员工进行保密教育，保证员工了解并遵守保密规定。第七章知识产权7.1知识产权归属7.1.1乙方拥有文化创意产业园区的土地使用权、建筑物所有权等相关知识产权。7.1.2甲方在合同履行过程中创造的知识产权，归甲方所有，但与园区运营相关的知识产权归乙方所有。7.2知识产权保护7.2.1甲乙双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯、盗用或滥用对方的知识产权。7.2.2甲乙双方应采取合理措施，保护园区内企业的知识产权，协助企业维权。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。8.1.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同变更、解除和终止9.1合同变更9.1.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更。9.1.2若双方协商一致变更合同，应以书面形式签订变更协议。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如一方违反合同规定，另一方有权解除合同。9.2.2不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。9.3合同终止9.3.1合同期限届满，双方未续签合同，本合同自行终止。9.3.2双方协商一致，可以提前终止合同。第十章其他条款10.1合同副本10.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.1.2本合同副本具有同等法律效力。10.2通知与送达10.2.1甲乙双方的通知、函件等书面文件，应以挂号邮件或特快专递方式送达对方指定地址。10.2.2通知、函件等送达后，视为已送达对方。10.3合同附件10.3.1本合同附件为本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。10.3.2附件包括但不限于园区规划、运营方案、费用明细等。10.4合同生效10.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.4.2本合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一章运营管理规范11.1管理制度11.1.1甲方应建立健全文化创意产业园区的管理制度，包括但不限于招商管理制度、物业管理制度、安全管理制度等。11.1.2甲方应保证园区内企业遵守国家法律法规及园区管理制度，对违反规定的企业进行处罚或清退。11.2服务标准11.2.1甲方应制定文化创意产业园区的服务标准，保证为园区企业提供优质的服务。11.2.2甲方应对服务人员进行专业培训，提高服务质量。12.1园区发展计划12.1.1甲方应根据园区定位和发展目标，制定园区中长期的产业发展规划。12.1.2乙方应支持甲方制定的园区发展计划，并在条件允许的情况下提供必要的资源支持。12.2项目合作12.2.1甲乙双方应积极摸索园区内项目的合作机会，共同推动园区产业发展。12.2.2甲乙双方应相互协助，为园区内企业合作提供便利条件。第十三章违约责任及赔偿13.1违约责任13.1.1若甲方未能按照约定提供合格的运营服务，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。13.1.2若乙方未能按照约定支付费用，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付违约金。13.2赔偿责任13.2.1由于甲方的原因导致园区内企业遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。13.2.2由于乙方的原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第十四章终止后的处理14.1权利义务处理14.1.1合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理各自的权利义务，保证园区内企业的正常运营。14.1.2甲方应在合同终止后____个工作日内，向乙方移交园区相关资料和档案。14.2资产处理14.2.1合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理园区内的资产，保证资产的安全和完整。第十五章一般条款15.1合同修改15.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。15.1.2本合同的修改，应以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署