民房买卖合同

民房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房屋所有权人，拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”）的完全产权。1.1.2乙方为具有购房资格的法人或自然人，愿意购买甲方所拥有的该房屋。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方关于该房屋买卖的权利、义务和责任。1.2.2甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的严肃性和权威性。第二章房屋基本情况2.1房屋信息2.1.1该房屋位于__________，建筑总面积为__________平方米，房屋性质为__________。2.1.2该房屋的土地使用权性质为__________，土地使用权面积为__________平方米。2.2房屋权属2.2.1甲方保证该房屋无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。2.2.2乙方应在合同签订后，按照约定时间内办理房屋过户手续。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲乙双方约定，该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.1.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。3.2支付方式3.2.1乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2.2乙方支付购房款时，可以选择以下方式：a)现金支付；b)银行转账支付；c)按揭贷款支付。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付4.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将该房屋交付给乙方。4.1.2乙方应在合同约定的交付日期内，接收甲方交付的房屋。4.2验收4.2.1乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。4.2.2如乙方对房屋验收不合格，应在验收期内提出书面异议，甲方应在收到异议后__________日内进行整改。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.1.2甲方在合同履行过程中，如出现违反法律规定的行为，应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.2.2乙方在合同履行过程中，如出现违反法律规定的行为，应承担相应的法律责任。甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第六章贷款及按揭6.1贷款申请6.1.1乙方如需贷款购买该房屋，应在合同签订后__________日内向银行提交贷款申请。6.1.2乙方应提供贷款银行要求的所有文件和信息，包括但不限于个人身份证明、收入证明、信用报告等。6.2按揭办理6.2.1乙方如选择按揭贷款支付购房款，应按照银行的相关规定办理按揭手续。6.2.2乙方应在办理按揭手续时，及时通知甲方，并保证按揭贷款的批准不会影响本合同的履行。6.3贷款失败6.3.1如乙方贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后__________日内，以现金或其他方式支付剩余购房款。6.3.2若乙方无法在规定时间内支付剩余购房款，视为乙方违约，应承担相应的违约责任。第七章附属设施及维修7.1附属设施7.1.1该房屋的附属设施包括但不限于：水电气设施、暖气设施、空调设施、电梯等。7.1.2甲方应保证上述附属设施在交付时处于正常工作状态。7.2维修责任7.2.1甲方应承担自交付房屋之日起__________日内，因房屋本身质量问题导致的维修责任。7.2.2乙方在接收房屋后，对房屋及附属设施的正常维护和保养负责。第八章权利和义务的转移8.1权利转移8.1.1甲方应在本合同约定的交付日期后__________日内，将房屋所有权转移给乙方。8.1.2权利转移应依法办理过户手续，包括但不限于产权证、土地使用权证的变更。8.2义务转移8.2.1甲方应将房屋相关的所有义务，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，转移给乙方。8.2.2乙方自接收房屋之日起，应承担房屋相关的所有义务。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2协商解决应在争议发生后__________日内进行，并由双方代表签字确认。9.2法律途径9.2.1如协商解决未果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2.2诉讼费用由败诉方承担，但本合同有特殊约定的除外。第十章其他约定10.1本合同的未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均为正本，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至合同项下全部义务履行完毕之日终止。10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第十一章税费及费用11.1税费承担11.1.1本合同项下因房屋买卖产生的税费，按照国家相关法律法规规定，由甲乙双方各自承担。11.1.2甲方应承担因房屋买卖产生的个人所得税、土地增值税等相关税费。11.1.3乙方应承担因房屋买卖产生的契税、印花税等相关税费。11.2费用承担11.2.1甲方应承担房屋交付前的物业管理费、水电气费等日常费用。11.2.2乙方应承担房屋交付后的物业管理费、水电气费等日常费用。第十二章房屋使用及维修12.1房屋使用12.1.1乙方在房屋交付后，应按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋的结构和用途。12.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。12.2维修责任12.2.1乙方在房屋使用过程中，如发觉质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内进行维修。12.2.2对于乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。第十三章保密13.1保密义务13.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。13.1.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。13.2保密责任13.2.1如任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并向对方支付违约金，违约金为合同总额的__________%。13.2.2保密信息的泄露给第三方造成损失的，违约方应赔偿对方的损失。第十四章合同的终止和解除14.1合同终止14.1.1本合同在以下情况下终止：a)合同项下全部义务履行完毕；b)经双方协商一致解除合同；c)法律法规规定的其他终止情形。14.2合同解除14.2.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：a)另一方违反本合同且无法补救；b)另一方丧失履行合同的能力；c)法律法规规定的其他解除情形。第十五章附则15.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均为正本，具有同等法律效力。15.3本合同自甲乙双方签字盖章之日